となりの建築工房

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    となりの建築工房外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:となりの建築工房株式会社
    • 本社:静岡県浜松市東区半田町1585-2
    • URL:http://www.tonarino.co.jp/
    • 私たちは住まいの設計やプランニングからデザインを意識し、住まう人が暮らしやすい家づくりを目指しています。


    価格・コスト[ ]

    • 磐田に新しくできた工務店です。普通の木造建築ですが、坪単価が高いので少し不信感を感じます。他にも天竜ひのきを使った住宅会社は浜松にはたくさんありますが、ここの工務店の坪単価は高いです。他の住宅会社と比べて特別高級で良い材料を使っている訳ではありません。でも坪単価が高いのは、非常に疑問を感じます。この坪単価ならもっともっと良い材料を使っていて実績もサービスも充実している工務店や住宅会社は、沢山あります。やはり最後には実績と経験がないと駄目だと思います。新しい工務店は、やはり不安です。会社が長く存続しているから完成後も安心して住む事ができると思います。倒産されることが一番辛いです。
      • 小さな工務店で坪単価が高いのは、確かにおかしいですね。コストダウンできていないか、過剰に利益を取っているかのどちらかですね。いずれにしてもユーザー側から見るとちょっと安心できませんね。
    • 最終的な資金面や無理な要望なども親切に対応していただいております。完成見学会など行かれますと大変よくわかります。金額につきまして高いと書いてありますが、どのような根拠なのかまったくわかりません。住宅を本当に考えてる方ならよくわかると思います。自分の目で確かめることをお勧めします。私も実際に何回も展示会に参加して決めました。


    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 良い評判は聞きません。会社の実績が浅いので無理もないと思いますが・・・
    • となりのさんの皆様は本当に親切で良心的に対応してくださいます。大変満足しております。
    • 業界の中では倒産したGホームの幹部だった方が設立された工務店であることは知られております。他にも倒産したGホームの方が設立した住宅会社は浜松にSSホーム・Kハウスなど何社かあります。やはり会社を倒産させた方が経営しているので私はお勧めできません。T建築についてはあまり良い情報はありません。
    • となりの建築工房さんで建築した者です。いくつかの無垢材を使った工務店をまわりましたがとなりの建築工房さんは、凄く木材にこだわった会社です。施工、設計も大満足です。僕は、おすすめ出来る工務店です。
    • たしか、今はない ガ〇〇ホー〇の営業がつぶれる前にぬけて立ち上げた会社。知り合いを通じて展示会にいきましたが、そのあとから社長(営業)の電話攻撃。結局、特別な売りはないです。どこもやっていることを同じように紹介しているだけ。職人あがりの経営者か、営業あがりの経営者か、そのあたりを考慮すればおのずと方向性が決まると思います。いろいろ考えた家をたてるなら、職人あがりの経営者の工務店かなんか。


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    その他[ ]

    • となりの建築工房さんは天竜檜柱・外断熱を売りに浜松市内で営業展開されている会社です。ガイアホームの元幹部が設立されたと聞いてます。スタッフも皆さんガイアホームの元社員の方達だそうです。市産材・外断熱などに興味があれば一度見に行かれると良いと思います。HPもあります。
      • 私も色々と聞いてます。やはり最初の方のコメントと同じで倒産したガイアホームの人が創業した工務店のようです。私の知人が以前ガイアホームで新築した時の担当者だった人がホームページのスタッフ紹介の中にいたようです。詳しい事は控えさせていただきますが、私的にはあまりお勧めできません。


    掲示板[ ]


    ikkodate/364633/12

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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