TOKYO RESORT CLASS プロジェクト~レーベンリヴァーレ南大沢テラス~

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    TOKYO RESORT CLASS プロジェクト~レーベンリヴァーレ南大沢テラス~


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都八王子市別所1丁目45番・他(地番)
    • 交通:京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
    • 総戸数:64戸
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2012年05月
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:安藤建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 南大沢にしては安いね。
    • このマンション、当初の予定価格が3400万〜だったけど、実際は3800万〜になってるよね。こういうことって良くあるんですか?3400万の作りのマンションってことになるんですか?
    • 値段改定で3800万~みたいね。駅近で便利なのはテラスだし、景色で選ぶならヒルズだし…迷います。
    • ここは元々他社が建築を計画していた土地で、景気の関係で頓挫していました。引き継ぐ際にかなり土地価格を安く入手できたのはないでしょうか。
    • 優先期でも、最低価格が4100万は超えていた気がします。第1期がスタートしたら、それにさらに100~150万は上乗せされるのでは?反響も大きいようですから。当初の金額から、だいぶ上がってますよね。とはいえ、話に聞きに来る人は非常に多くて驚きました。抽選になるような気がしています。うちも買おうか検討していたら、あっという間に優先期が完売になったようで、第1期の値段を見て考えることにしました。 
    • 値段は最初の設定が適切、今の金額設定では割高感は否めない。オール電化も今回の震災で不便さが周知の事実になってしまったし、管理会社の評判良くないし今後の販売は苦戦すると思うよ。
    • 3800万はテラスの1階に1部屋のみだったはず。最終期まで引っ張ると思うよ。でも値上げで3800万も昔の価格かもしれないけど。
    • テラス1Fは二部屋しかなく角部屋のほうは4600万、もう一つは第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。上層階同部屋の価格差から類推してもせいぜい4000万がいいところで3800万というのは改定前の価格でしよう。ちなみに私が見た最安値の4100万はヒルズの1Fでした。
    • 優先期の価格表では、ワンフロア上がるにつき70~80万程度のアップだったと思います。私は優先期の価格から改訂すると聞いた時点で、このデベからは買わないと決めました。
    • スーモ価格の3800万〜を想定していたので、予定より高めの価格のようですが、南大沢の周辺環境は気に入っているので、価格を踏まえて検討したいと思います。
    • 100㎡以上は魅力だけどその分、固定資産税も掛かりますし、当初は安く設定されている修繕費が将来高額になるのは見え見えです。中古物件を検索すれば一部参考になります。南大沢の中古物件をSUUMO他で調べたら結構安いんですよ。むしろ新築より中古に魅力を感じてしまいます。都心部と違って広くて安いのが多いです。売り出している4500前後相場はやはり高いような気がするのは私だけでしょうか?
    • 南大沢から座れる可能性はほとんどないのは確かですね。八王子は大学も多いです。学生さんの中には2時間や2時間半ぐらいかけて毎日自宅から通学して来ている子もかなり多いようですね。一人暮らしはお金がかかるということで頑張って通っているみたいです。個人的な価値観ですが、同じように2時間ぐらいの通勤時間なら我慢してこのマンションの立地と家族との生活環境を第一優先にしようかと考えてるんですよね。


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    交通[ ]

    • 南大沢の環境はとても魅力的です。が、都心への通勤を考えると悩みます。朝の京王線は座れないだろうし。利便性と環境、両立するのはなかなか難しいものですね。
    • 過去に相模原に住んでいて良く知っているのですが、通勤座って行く事は無理でしょ。橋本駅が始発で平日は全座席埋まります。。都心に座ってとお考えなら橋本の物件の検討された方が賢明。
    • 通勤面を考えると意見は分かれる立地ですよね。あまり遠方への勤務の方は選ばないかもしれませんが、それを考慮してもかなり注目度が高いマンションですよね。やっぱりビジュアル的に面も評価の一つでしょうか。
    • 堀之内は急行がとまらないので、乗り換えが必要になってしまい、接続待ちの時間がかかることを考えると、個人的にはやはり南大沢の方がいいかな〜と思いました。
    • この物件から駅まで階段を使わなくて行けると書いていましたが、駅まで歩7分というのは陸橋と階段を使った場合ですよね。階段を使わないルートだと何分ですか?かなり遠回りになると思っていましたが。もしかすると、全く別の物件と勘違いしているのかもしれませんが。
    • 自分も南大沢の環境とマンションの広さ、金額に惹かれて検討してるんですが、職場が六本木周辺なので通勤がかなり微妙かと・・・今は通勤が40分ぐらいなので。
    • 私の勤務先は山手線の西側の駅です。通勤時間は、朝は1時間+, 夜は45分程度でしょうか。検討対象の物件は主に埼玉寄りの23区でしたが、手持ちの予算だと75平米から80平米の広さでした。私の場合には、広さと環境(もちろん購入できる金額も)が優先だったので、ここにしました。加えて駐車場料金が手ごろで、機械式が少なかったことも良かった点でした。
    • 都心勤務の方も結構いらっしゃるんですね。朝の京王線はかなりの混雑ですから、新聞なんてとても読めません。時間が長いだけでは苦になりませんが、長いうえに混雑しているとなるとちょっと。朝、南大沢からでは確実に座れませんから、通勤のストレスを考えると踏み切れずにいます。
    • 今の通勤の方が快適で、混雑にかなりストレスを感じるタイプならやめた方がいいのでは?慣れるかもしれませんが、通勤生活は今後も続くでしょうし、心身ともに健康なことが第一です。私は今も京王線ですが、スマホでニュースとか新聞見て過ごしてます。満員電車生活しかしたことないから私は苦にならないんだと思いますが。
    • 朝の京王線はほんとのろのろだからひどいね。少しくらい遅れるのか当たり前のような。
    • 南大沢から座れる可能性はほとんどないのは確かですね。八王子は大学も多いです。学生さんの中には2時間や2時間半ぐらいかけて毎日自宅から通学して来ている子もかなり多いようですね。一人暮らしはお金がかかるということで頑張って通っているみたいです。個人的な価値観ですが、同じように2時間ぐらいの通勤時間なら我慢してこのマンションの立地と家族との生活環境を第一優先にしようかと考えてるんですよね。
    • リニアは地下です。モグラは浅い所を掘って生活してます。大深度ですから騒音は無いですよ。橋本アゲアゲです。京王相模原線の始発駅です。
    • リニアが橋本に入る理由は、相模線、横浜線、京王線の3線が高ポイントらしいです。でもJRが考えているのは相模線の門沢橋~寒川(忘れた:自分で調べて)に新幹線の新駅が出来るのでその抱き合わせです。そもそも、化けるとしたら相模線沿いと想定されます。でも10年や20年先よ。
    • 駅から階段なしのルートですが、モデルルームの建物と南大沢駐輪場の間の道の信号を横断し 桜並木を行けば歩道橋に繋がります。歩道橋へは渡らずそのまま降りれば、テラス側のエントランス前信号(歩道橋下)に出られますよ!徒歩ルートよりは少し遠回りですが、ベビーカーでも大丈夫です。我が家もベビーカー世代がいるので実際歩いてみました。完成が楽しみですね。


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    構造・建物[ ]

    • 耐震については、私たちも気になっていたので、営業の人に聞いた所、普通に説明してもらいましたよ。南大沢の地域自体、地盤がしっかりしており、”支持層”と言うところまで73本の杭で支える構造をとるそうです。詳しいことは新しいパンフレットができたようなので、直接もらいに行くか、電話して郵送してもらうと良いと思います。
    • 地盤はまあもちろん絶対とは言えませんが、盛土しているわけではないですし、昔から概ねこの地形ですので、過度に心配する必要はないと思います。
    • デザイン面は誰が考えても秀逸だと思いますが、今は構造や地盤に注目が集めっている時期だと思いますのでそういった面でも条件がいいのでしょうか。
    • しっかり立地のコンセプトも区別されていますね。スタンダードを好む方はテラスを選択する方が多いでしょうか。同じ敷地無いとはいえ毎日の移動を考えるとヒルズよりはテラスのほうが楽ではありますよね。私はせっかく都会の喧騒から離れた環境を選ぶなら眺望とここだからこそ可能な丘上環境を優先的に考えております。かなり魅力を感じます。
    • ヒルズ契約者ですがそのあたり詳しい説明がありませんでしたので気になります。たしかエレベーターを2回のりついでヒルズに到着、さらにヒルズで上階に行くのに1回エレベーターを乗り継ぐと聞いた気がします。詳細知ってる方、教えてください。
    • テラスのエントランスからエレベーターで4Fにあがり、テラス4Fの共用廊下(渡り廊下っぽくなっているところ?)を通って、ヒルズに抜けるということを聞きましたよ。それを聞いて、テラス4Fは人の出入りが多いから避けようと思いました。
    • あの薄らピンクのぼんやりした外観みてびっくりなさっている方結構いらっしゃるんですね。私だけかと思って落ち込んでいたので…。ヒルズ隣の都営住宅に合わせたような色でびっくりしました。あとヒルズ端のお部屋の目の前が都営住宅の駐車場なのもびっくりしました。なんか落ち着きません。
    • 騒音についてですが、多少聞こえるってレベルじゃないんですよねぇ。 安い団地ならまだしも、これだけ下の階に響くと毎日イライラしますよ。 その反面、自分の生活音が下の階にはどれくらい響いているのか気にすると うかつに生活できませんしね。
      • うちは全然気になりません。 というか、ほとんど聞こえてきません。
      • 作りはしっかりしていると思います。 脱衣所の床はクッション性がないので少し響きやすいですよね。 上の階の引き戸の音は自分の家の音?と思うほど近くに聞こえる時が結構あります。 自分も気を付けないとと思いますね。


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    共用施設[ ]

    • ここは住み心地良さそうですな。誰かも言ってるけど広さは相当な魅力だよね。おまけにふんだんに自然も取り入れたデザインでスケール大きいよね。駐車場も自走式のスペースと数が十分にある。場所柄、休日はみんな車を出し入れしそうだから自走式のほうがみんな時間を無駄にせずに出入りできるこの配慮、立地を十分に考えた条件にしてくれていると思う。
    • キッズルームはないですよ。あるのはシアタールームとゲストルーム、パーティールームです。
    • あとヒルズ棟には、キッチンスタジオもありますよ。キッズルームはあると便利ですが、子どもが成長すれば不要になってくるので、私はいらないかなと個人的には思います。その分、管理費もかかってくるわけですから。
    • ゴミ出しは、組合で決めると言っていました。24時間じゃないと不便ですよね。ディスポーザーがあればまだしも、夏は生ゴミが匂いますよね。今のところが24時間ではないので苦労しています。
    • 共用施設を使った感想はいかがですか?


    設備・仕様[ ]

    • ペアガラスは欲しいところだけど、床暖房と食洗機ついてたらまぁまぁとか思うけど…。ディスポーザはあるとあるで修繕費にかかってきそうだし。他のはもっと充実の仕様なの??あとは値段が高いって感じ???
    • ペアガラスだけじゃなく、トイレもタンクレスじゃないし、全体的な設備仕様は数年前のマンションと同水準だよね。売りは広さだけだと思う。
    • オール電化、西向き、送電線、ペアガラスなし…その他もろもろいまひとつ。しかも強気に価格をあげてくる。値段下がったら検討かな。
    • 当初思っていたよりも価格はだいぶ強気な設定。ディスポーサーとスロップシンクがなく、ほとんど西向き、おまけにオール電化ってのが躊躇するが、広さと環境の良さはやはり代えがたい…。
    • ペアガラス無し、ディスポーザー無し、二十四時間ゴミだし無し、二重床じゃない、安い訳ですね。周辺のマンションのほうが設備が充実してますね。


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    間取り[ ]

    • 西向きじゃないと富士山見えないけどね。まぁ敷地の形からして仕方ないところでしょう。
    • すごいリビング広いものね。20畳以上のリビングって郊外だとなかなかないよ。値段もそんなに高くないし掘り出し物。


    買い物・食事[ ]

    • 駅前スーパーは無くなっちゃうんですか。この地域は相当人口多いはずなのでまた違うスーパーがすぐにできてくれる可能性高いですね。街道も多いから道路沿いにお店も多いですが、やはり駅前にあるのは便利です。
    • 堀之内の三和は調べたところ2階のみ閉店で、1階のスーパーは今後も営業するみたいです。5月に大型ディスカウントストアMr.MAXもできるので、やはり堀之内のがいいかな、悩むところです。
    • 南大沢ってスーパーの中のパン売り場ではない、個人経営の美味しいパン屋さんが無いのが残念です。近隣の堀之内、多摩センター、唐木田、多摩境にはあるのになあ…南大沢にだけ無いんです><
    • 結婚式場コルトーナの向かいにはラ・ベットラ・ダ・コルトーナという落合なんとかさんの系列のイタリアンレストランがあって、ランチ1600円ぐらいで食べられますよ。ただ、店の雰囲気は良いですが女性客グループのマナーが悪く、すごくうるさいです。
    • 南大沢は駅前にスーパー、イトーヨーカドー、アウトレットモール、レストラン街がありますよ〜。アウトレットにはFranc francが入っていて、インテリアなんかもお得に買えますよ〜!100円ショップや薬局なんかもありますから、生活に必要なものは一通り揃っていますよ!
    • 買い物は、デポー、ぐりーんうぉーくのベルク、あとイトーヨーカドーのネットスーパーという手もあります。コンビにはスリーエフが閉店してしまったので、少し遠くなりますね。
    • イトーヨーカドーのネットスーパーという手がありましたね。当日配達も可能ですし、重いものは配達してもらえば良いので便利ですね。
    • コルトーナに向かう途中のファミマ並びに焼き肉屋さんとケーキ屋さんがあります。ケーキ屋さんは一度買いましたがなかなか美味しかったですよ。コルトーナのレストラン内でも確かテイクアウト出来たような、
    • ケーキといえば、テラス側前の道路沿いには『シトロン』というケーキ屋さんもあります。徒歩圏内です。個人的には、ちょっと足をのばして みなみ野の『ペールノエル』がオススメです。チョコ系充実の『ヴェールの丘』もいいですよ(笑) って南大沢から外れちゃいましたね。駅前にはコージー、駅構内にFLOがあります。


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    育児・教育[ ]

    • 広い割りに安く、学区を含め子育てに良いところが良さそうです。気になる部分もありますが、駐車場もお手ごろで、人気物件になっても納得。
    • ここの学区って長池小→松木中?どっち行くのも微妙に面倒くさい感じが…
    • 長池小学校方面は存じませんが、松木中学校からの帰り道は少し不安な感じです…。
    • 長池小は評判は良いと思います。 少しはなれたところに松木小学校もありますが、いずれも問題にはなっておりません。
      • 地域の児童は殆どが松木中学校に進学しますが ここはHPに進学高校を掲載しておりますので 参考にしてくださいませ。地方の私学より近くの公立と熱心に活動されています。教員の質はニュースでも確認できる通り 問題となったことがあるのは事実ですが。。。 (これは全国的にも同様のケースがあり、選択の余地はあまりないですね) 中学校から私学へ進学させる方も少なく無いです。
    • 小さいお子さんのいるご家庭は保育園とか幼稚園はどうされますか?うちはかなり悩んでます…。7月からなんてなかなか預けられないしどうしようかと。もしいい案があれば教えていただけると嬉しいです。
    • うちのコはまだ0歳で、幼稚園に行く歳になったら幼稚園に行かせます。それまでは家メインでのんびり育てます。7月からだと公立には入れないでしょうし、私立でも空いてるとこにやむなくいれる感じですしね。お金とか送り迎え方法とか考えて、すぐ入れるか、翌年にするか考える感じですかね??
    • うちも保育園悩んでいます。今は、他市在住で認証保育園に入れています。入居時点で2歳半なのですが、7月という中途半端な時期なので、認可保育園は無理だし、最初から認証保育園狙いでいこうかと思っています。でも、南大沢って認証保育園が少ないですよね。。。物凄く激戦な予感がしています。保育園情報、ご存知の方がいたら、是非教えて頂きたいです。あと、翌4月からは真理幼稚園に入れたいと思っているのですが(延長保育をしてくれるため)、ここの評判等もご存じの方がいたら、教えて欲しいです。
    • 真理幼稚園、のんびりした雰囲気でいいと聞いたことがあります…が、入園願書を貰うにも並んで(前日から?!)物凄く入るのが大変だそうです。希望通り、入園出来るといいですね。
    • 八王子は都内屈指の保育園激戦区といいますよね。保育園はこの付近に多くありますが、とりあえず無認可に入れて認可待ちという人はよく聞きます。空きがあるといいですね。うちの子供は真理ではないのですが、願書をもらうのに前日から並ぶというような事は無かったです。園によって違うので直接聞いてみるのが一番だと思います。11月の入園面接にはどの園も早朝から並んだりしているようです。
    • 噂で八王子市は保育園が非常に少なく、子育て支援がまだ不十分だと聞いていたのですが、やはりそうなのですね。認証保育園なら市から助成金が出ますが、無認可だと出ないので、聞いておいてよかったです。無認可になることも想定して、準備しておきます。幼稚園情報も助かります!南大沢付近は、「前日から並ぶ」といった園とそうでない園があるのですね♪(今住んでいるところは、前日から徹夜で並ぶ園ばかりなので、少し安心しました)初めての土地なので、先輩ママさんの情報が非常にうれしかったです^^ 同じマンションということで、心強いです。これからもどうぞよろしくお願い致します。
    • 真理幼稚園は仏教系の幼稚園だと思います。ここからだと、どの園に通うにもバス通園なので、幼稚園選びも選択肢が多々ありますね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 私も南大沢の周辺環境は好きです。町は綺麗だし、まさにResortといった感じがします。
    • ヒルズ奥の街並みは電信柱も無く、落ち着いた雰囲気で、景色も良い。 よく散歩に行きます。
    • 虫が多い 。特にテラス側は、木々より下にあるためか、廊下などに虫がいっぱいいます。


    周辺施設[ ]

    • 南大沢のアウトレットは良いですよね〜。周辺では生活に必要なものは一通り手に入るし、公園もたくさんあって良いですよね。少し歩くとアウトドアショップなんかもありますよ。
    • 買い物目的でなくとも三井のアウトレットパークは子供向けに広場で催しがあったり遊具が置いてありますので休日は親子で公園感覚で訪れることができますよね。このマンションに住むと子どもも小さいながらに自分が素敵な場所に住んでいるのだなという感覚が持てそうなぐらい理想の立地と周辺環境です。
    • 教会ではなく『コルトーナ』という結婚式場です。素敵なところですよね〜 目の前にあるのは長池公園でしょうか。たまにテレビの撮影をしていますよ〜 最近ですと、コルトーナ前の長池大橋はドラマ『コードブルー』にちらっとでてました。地元住民はビビっと来ますから(笑)
    • 結婚式場でしたか。日本とは思えない素敵な場所でビックリしました。南大沢は、ショッピングモールとかもいいけれど、ああいう風景が身近にあるのは、何にも変えがたい利点だと感じました。
    • 病院は駅前にかなりいろいろあります。フォレストモールとか、フレスコとか、パオレ内。大きい病院は南大沢にはないので、多摩センターか永山ですね。
    • 南大沢のアウトレットによく行きます。キッズルームがあるので、友達と交代交代でキッズルームで子供を遊ばせながらお買い物をしたりします。休日はかなりファミリー連れで混雑しますが、平日はゆっくりお買い物ができます。ただ2時間までは駐輪場も無料なのですがそれ以降はお金がかかるのでやはりこのマンションからだとお散歩がてら歩いていくのがいいのかな。
    • 家具は、新宿まで出てもいいですし、八王子に行けば村内・大正堂があります。府中には村内・島忠がありますね。八王子の村内なんかはかなり広いですし、車がなくても八王子駅からバスが出ています。あとは港北IKEAとかあちこちのニトリとかですかね。
    • 松木にある「グリーンギャラリーガーデンズ」をのぞいてみてください。観葉植物、アンティーク雑貨・家具、熱帯魚などの店ですがとてもセンスの良いセレクトで夢がふくらみますよ。アウトレットモールにも大きなガーデニングのお店がありますが、まずはこちらをチェックすることをおすすめします!うちはアンティーク好きなので、八王子や福生に行ったりもしてます。駅前のフォレストモールにハンプティダンプティという雑貨屋があるのですがこちらにも可愛い感じの生活雑貨やキッチン小物が置いてます。ぜひチェックしてみてください!
    • 南大沢はTOHOシネマズもあるのですね。他にもアウトレットパーク、公園など、家族の生活と楽しみを支える数々の支えが近所にあって、そしてこの立派なマンション、条件はあまり類を見ないもので、心躍らせて検討中です^^


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    その他[ ]

    掲示板[ ]


    redident_tokyo/175296/403

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    物件概要
    所在地 東京都八王子市別所1丁目45番・他(地番)
    交通 京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
    総戸数 64戸