東京都/足立区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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住環境の情報
マンション情報
あ行
- アークプラザ舎人
- アーデル扇大橋ブライトカラーズ(山手線6分プロジェクト)
- アーデルグラード梅島
- アーデル見沼代親水公園
- アクアテラ
- アクアプレミアム
- アスコットパーク五反野ベッセル
- アデニウム北千住
- アデニウム五反野
- アトランティス綾瀬
- アトレ綾瀬
- アビダス舎人テラス
- アルフェイス北千住
- アンシア西新井パークレジデンス
- アンビシャス西新井
- イクシア西新井
- イニシア北千住
- イニシア江北駅前
- イニシア千住曙町
- イニシア西新井
- ヴィークステージ北千住
- ウィルローズ梅島
- ヴェルディーク綾瀬
- ヴェレーナ綾瀬
- ヴェレーナ北綾瀬
- ヴェレーナ東綾瀬公園
- エクセレントシティ綾瀬
- エクセレントシティ綾瀬オアシスコート
- エクセレントシティ北綾瀬
- エクセレントシティ北千住
- エクセレントシティ竹ノ塚駅前
- オープンレジデンシア綾瀬
- オーベルグランディオ千住大橋
- オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
- オーベルグランディオハートアイランド
か行
- ガーラ・レジデンス六町
- 亀有シエルテラス
- キャヴィム綾瀬
- グーディッシュ西新井 弐番館
- グランシェソワ北千住II
- グラン・シャルム西新井大師前
- グランシティ亀有
- グランシティユーロテラスII
- グランシティユーロパレス北千住
- グランシティレイディアントタワー
- グランスイートハートアイランド
- グランフォーレ竹ノ塚
- グランプレシア
- グリーンフォレスト パークアリーナ
- クリオ見沼代親水公園
- グレーシアスイート西新井
- クレアホームズ扇大橋 ステーションフロント
- クレアホームズ王子神谷 TOKYO
- クレアホームズ北綾瀬
- グローブ・アマランス
- グローベル ザ・プレイス舎人親水公園
- グローベルタワー梅島(東京ゲートタワープロジェクト)
さ行
- ザ・グランアルト綾瀬
- ザ・ステージオ
- ザ・パークハウス 五反野
- ザ・レジデンス東京イースト
- サンアリーナ リバーステージ
- サンクタスガーデン北千住
- サンクタス1010タワー
- サングランデ千住曙町
- サングランデ千住大橋
- サンクレイドル千住大橋
- サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
- サンクレイドル竹ノ塚II
- サンデュエル東京ザ・プレミオステージ
- サンリヤン北綾瀬
- シーズガーデン北綾瀬
- シティインデックス西新井
- シティハウス千住大橋ステーションコート
- 親水公園ダイヤモンドマンション
- スマeタウン足立竹ノ塚 芽ぐみの杜
- 千住ザ・タワー
- センチュリー梅島
- センチュリー亀有・センチュリー北綾瀬
- センチュリー亀有
- センチュリー北綾瀬
- センチュリー五反野
- ソルフィエスタイーファ
た行
- ダイアパレス西新井レジデンス
- ダイアパレス六町
- デュオ北千住
- デュオステージ北千住
- トーキョー ガーデン スイート
- 東京アクアガーデン
- 東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」
- 東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)
- ドルフ竹ノ塚アクティオ
な行
は行
- パークゲート メイツ 西新井
- パークプレミアム メイツ西新井(TOKYO HANA_CITY プロジェクト)
- パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
- パークホームズ亀有 ガーデンズコート
- パークホームズ北千住 アドーア
- ハミングテラス
- パレステージ青井ナチュラコート
- パレステージ綾瀬
- パレステージ梅島シャインコート
- パレステージ江北II
- パレステージ舎人公園
- パレステージ西新井大師西
- パレステージ西新井本町
- パレステージ六町
- パレステージ六町シャインコート
- ビオラス六町
- 東綾瀬公園ハイライズ
- ビジュー青井
- ファーストレジデンス西新井
- ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
- ファインレジデンス西新井
- プライヴェル足立パークフロント
- プラウド綾瀬
- プラウド綾瀬パサージュ
- ブランズ北千住
- ブリシア西新井
- プレイズ北千住
- プレジール北綾瀬
- プレシス北千住
- ベリテージ六町タワー
- ベルドゥムール扇大橋II
ま行
や行
ら行
- ライオンズ綾瀬セントマークス
- ライオンズ梅島デュオパレット
- ライオンズ オーチャードガーデン
- ライオンズ北千住マークレジデンス
- ライオンズグローベル五反野ラトーリア
- ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
- ライオンズ西新井グランフォート
- ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
- ライオンズマンション五反野ソレイルコート
- ランドステージ亀有ヴェレスタ
- ランドシティ北千住
- リビオ北千住
- リライズガーデン西新井
- ルネ北綾瀬
- ルネサンス梅島
- ルネモア北千住
- ルフォン扇大橋
- ルフォン北綾瀬 シエルフォート
- レーベン綾瀬リフィール
- レーベン北綾瀬REVANCE
- レーベン北千住エアクロスタワー(Tokyo 52 Colors project)
- レーベン北千住スカイブレスタワー
- レーベン北千住ルミレイズタワー(KITASENJU SOLEIL PROJECT)
- レーベン北千住FELISIS TOWER
- レーベン五反野ルナタワー
- レーベンスクエア リハート東京
- レーベンリヴァーレ ウィステージ
- レーベンリヴァーレ北千住プライムアート
- レーベンリヴァーレグラセス
- レーベンリヴァーレクロス東京
- レクシオ見沼代親水公園
- レクセルガーデン北綾瀬
- レクセル亀有リバーサイド
- レコシティTOKYO(リ・トーキョー・プロジェクト)
- レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー
- レジデンスノーブル西新井本町
- ローヤルシティ保木間
- ロイヤルパークス新田
- ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |