ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳ

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地）
• 交通：

1. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩6分
2. 小田急小田原線「登戸」駅 徒歩9分
3. JR南武線「登戸」駅 徒歩10分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 引渡時期：2026年4月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• もうすぐ販売開始ですね
まだ今の段階だと、プロジェクト発表会の段階ですが。
戸数がとても少ないマンションなので、何となくスレッドも静か…。
戸数がここの場合は、一番気になるポイントになるように感じられます。
管理費や修繕費の分母が少ない、ということになってくるので。
• 戸数が少ないのは気になりますね。管理費・修繕費は比較的安めの設定かと思いますが変な人がいたときの影響が大きい。
• ホームページが完成？

• ほかの新築と比べたら価格が割安なので戸数が少ないこともありますしこのまま順調に売れていきそうですね。
• ここに限らず、向ケ丘遊園の不動産価値は駅前のタワマンにどんなテナントが入るかで左右されそう。
  • されるわけないよ。
• 1期の売れ行きを見る限りはそれなりに順調に捌けてるようですね
  • 売れ行きとかどこかで確認できますか？モデルルームに行って価格表確認しないとわからないけど、先着順が残ってるってことは順調とは言えないはずなのでは。

    • 規模や価格は違えど、周辺のマンションも即完売にはなっていないし、それが普通と思っていますが、どうなんですかね。そんなにポンポン売れるものじゃないですよね。
      • 期分け販売って来場者の反応を探って売れる見込みの分出す。ってことで即日完売ってお約束。販売スローダウンでそれすらできない状況ってこと。

市況見ないと含み損ってことも。
• 2期情報出てますね。対象は2戸みたいですが
  • 先着順が1戸しかないのに3期で2戸しか出さないなんて少し変わった売り方するんですね
    • 申し込みが入る見込みがないからでは？
抽選になるような売り方はしないでしょう

      • キャンセル住戸では？

• いつの間にか先着順が消えてた。やっぱりキャンセル分で早々に売れたのかな。

• もう最終販売なのかな？
• 今、売りに出ているのが最後の一戸なのかな。登戸、遊園の駅前マンションと比べると条件は違うが値段も違う。果たしてどうなるか。
• 完売しましたね！
完売おめでとうございます！


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交通

• シティテラスは登戸まで１１分（実際には１５分くらい？）なので歩けなくはないかな。駅遠ならプレシスもありますが、こちらは１８分なので毎日歩くのは嫌かも。考えるとこの地区で結構新築マンションありますね。


構造・建物

• 敷地面積：325.97㎡
• 建築面積：184.14㎡
• 建物延床面積：1,709.66㎡
• 建ペイ率・容積率：80％・400％

共用施設

• 駐車場：平置駐車場5台（内1台はサイクルスペース1区画が付属）
• 大型バイク置場：1台
• バイク置場：1台
• 自転車置場：2段ラック式32台、平置ラック式12台

設備・仕様

• お風呂に窓があるのは良ろし。
その窓が廊下にあるのは悪ろし。
• 浴室に窓があるのは日当たりが当たればメリットですが、当たらない場合は逆に湿気るので
カビが生えやすくなります。
特に廊下側に窓があるので防犯面としては危ないです。どうして窓を付けたのでしょう
窓が無くても良かった気がします
  • ２４時間換気あるから湿気の問題は窓のあるなしの影響はないはず。


間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.20㎡・62.60㎡
• バルコニー面積：12.73㎡・14.72㎡
• 遊園徒歩圏で面積調整ですか。３LDKでファミリータイプと無理して謳わずに、狭いのなら１LDK、２LDKと割り切ったほうが良いような。そんな気もしました。
  • 間取りはまだみたいですよね。うん、、、
54.20㎡なら贅沢な1LDKがいいな。
    • 62.60㎡で3LDKもなかなか
• 専有面積がコンパクトですから夫婦二人もしくは子供一人の３人家族向きになりそう。
都内だと62㎡で３LDKの間取りにファミリーで住むというのは最近では当たり前になりつつあるので
そこまで狭いというわけではないかなと感じます。
マンション価格も上がってきているので平米数が広くなると高くなってしまうのも要因ですね
  • 都内が狭くなってるからと、郊外のここまで狭くする必要ないのでは。
むしろ、都内が狭いから、郊外は面積確保する方が自然かと。
共有施設はほぼ無いですし、せいぜい小学生1人のファミリーが限度でしょう。
• 間取り平米数が少なめのわりにはウォークインクローゼットを上手く配置して上手に作っている印象です。


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店　　徒歩3分(約200m)
2. セブンイレブン川崎多摩区役所前店　　徒歩4分(約280m)
3. Odakyu OX 向ヶ丘遊園店　　徒歩4分(約320m)
4. クリエイトエス・ディー川崎向ヶ丘遊園店　　徒歩5分(約340m)
5. GINZA FOREST　　徒歩5分(約350m)
6. コナカ登戸店　　徒歩6分(約420m)
7. ドラッグストアマツモトキヨシ向ヶ丘遊園駅前店　　徒歩6分(約480m)
8. オーケー登戸店　　徒歩8分(約570m)
9. BOOKOFF向ヶ丘遊園駅前店　　徒歩8分(約600m)
10. マルエツ登戸駅前店　　徒歩8分(約620m)
11. フレスコベンガベンガ枡形店　　徒歩8分(約640m)
12. 小田急マルシェ向ヶ丘2　　徒歩9分(約680m)
13. 小田急マルシェ登戸　　徒歩9分(約680m)
14. ライフ向ヶ丘遊園店　　徒歩10分(約800m)
15. 生活クラブのぼりとデポー　　徒歩11分(約870m)
16. クロス向ヶ丘　　徒歩12分(約900m)
17. イオンフードスタイル向ヶ丘店　　徒歩12分(約900m)
18. ノジマクロス向ヶ丘店　　徒歩12分(約900m)

• スーパーは小田急ＯＸの価格設定が高めなので遠回りだけどオーケーかな。駅前のタワマンにスーパーが入るの期待。

育児・教育

• 教育施設

1. KFJ多摩なのはな保育園　　徒歩2分(約110m)
2. 丸山幼稚園　　徒歩2分(約160m)
3. サンライズ向ヶ丘遊園保育室　　徒歩3分(約230m)
4. 天才キッズクラブ楽学館登戸園　　徒歩3分(約230m)
5. 天才キッズクラブ登戸園　　徒歩3分(約230m)
6. リトルピエノ保育園登戸room　　徒歩4分(約280m)
7. 第二ゆりの花保育園　　徒歩4分(約310m)
8. 玉川幼稚園　　徒歩4分(約320m)
9. Gakkenほいくえん登戸　　徒歩5分(約390m)
10. 川崎市立登戸小学校　　徒歩5分(約390m)
11. AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園　　徒歩5分(約400m)
12. 第四ゆりの花保育園　　徒歩6分(約420m)
13. ちびっこハウス多摩川園　　徒歩6分(約480m)
14. アスク向ヶ丘遊園北保育園　　徒歩6分(約480m)
15. きらきらスマイル保育園　　徒歩7分(約510m)
16. スターチャイルド≪登戸ナーサリー≫　　徒歩8分(約570m)
17. メリー★ポピンズ登戸ルーム　　徒歩8分(約620m)
18. 登戸ゆりのき保育園　　徒歩9分(約670m)
19. 川崎市立枡形中学校　　徒歩22分(約1,700m)

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周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、防火地域、商業地域、登戸土地区画整理事業区域、景観計画区域
• 遊園最寄りだけど、登戸最寄りのシティテラス登戸より登戸に近いのか。区画整理エリア内だし、選択肢になるのかな。あと、郊外で狭小がアリなら。
  • 区画整理と再開発は似て非なるもの。過大評価すると間違えるよ。
• この場所ですと1番近いスーパーが小田急OX。世田谷町田線（でよいのですよね）に面していて道路面の騒音とか気になります。
登戸からだと20分弱かなと思います。
登戸と向ヶ丘遊園は50年くらい区画整理していて、地権者がおなじ区域に住む約束だったから余りうまく進まず大きな一軒家も多く、飲食店は個人の小さなお店がわりとあって（ケーキ屋さんも）美味しいです（チェーン店が少ないかも。駅逆側にジョナサン系がある）。登戸はバス停はよくなりましたが他は変わらないイメージです。この地域居住で訳あってマンションに住み替える予定ですが、古いマンション（登戸ハイデンス）まで高騰して買えないのであきらめてきています。
• 世田谷通り沿いかつ多摩警察署も近いので、夜中でもサイレン音が気になりそうだなとは思います。
鈴木産婦人科の跡地がDINKS向けの部屋も売り出すことを期待していましたが、ふたを開ければプラウド×3LDK(70m2超え)で価格が9,000万弱のようなので、このマンションを逃すと駅徒歩10分以内のマンションは登戸遊園界隈では8,000万~1億超えを覚悟しなければいけなさそうですね。
遊園は快速急行こそ停まらないですが、千代田線直通の各停始発駅でもあるので悪くはないかなと思います。登戸からも歩けない距離ではないですし。

  • そんなことないですよ。すみふの登戸は、3LDKで6500万円でしたよ。
四階だったっけなぁ。
    • あれは駅遠物件だから、下がるでしょう。

• 物件の近くに住んでいて購入を検討していますが警察のサイレンは滅多に鳴りませんよ。どちらかと言えば消防署から出る救急車の方が聞きますがそれでもたまにです。
このマンションちょっと狭いですが価格と駅までの距離を考えたらまあまあなのかと思っています。今後、登戸遊園にマンションが建ちそうな土地あるのかな。
  • 登戸はプラウドあるし、タワマン計画もあるようです
    • 情報ありがとうございます。
住民同士の生活音はもちろん、周辺の音もやはり気になるところ。
周辺の音だけは住んでみないとわからないので、
ご近所の方からの情報はありがたいです。
      • サイレン、あまり気にならないんですね。よかったです。
消防車、救急車の音、そこまで頻度が高くないならいいなと思います。タワマン気になりますね。。。！！掲示板を見ているおかげで情報を知ることができて、ちょっと嬉しいです。
• マンションの近くにこんな建物できるんですね。テナント期待。
  • https://tenantmate.net/biz/build-111606.html


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周辺施設

• 公園

1. 登戸2号街区公園　　徒歩4分(約260m)
2. 登戸1号街区公園　　徒歩7分(約550m)
3. 生田緑地　　徒歩14分(約1,060m)

• 金融機関

1. 川崎信用金庫多摩区総合庁舎出張所　　徒歩2分(約160m)
2. JAセレサ川崎稲田支店　　徒歩2分(約160m)
3. 登戸郵便局　　徒歩5分(約340m)
4. きらぼし銀行登戸支店・稲田堤支店　　徒歩5分(約360m)
5. 横浜銀行登戸支店・生田支店　　徒歩7分(約530m)
6. 登戸駅前郵便局　　徒歩8分(約640m)
7. 川崎信用金庫登戸支店　　徒歩8分(約640m)
8. 三菱UFJ銀行ATMコーナー向ケ丘遊園駅前　　徒歩9分(約670m)
9. 三菱UFJ銀行登戸支店　　徒歩9分(約710m)
10. みずほ銀行向ヶ丘支店・マリアンナ医大前出張所　　徒歩11分(約820m)

• 医療施設

1. 藤波歯科クリニック　　徒歩3分(約170m)
2. たま耳鼻咽喉科　　徒歩3分(約220m)
3. カワシマ歯科医院　　徒歩3分(約230m)
4. 川崎市北部小児急病センター　　徒歩4分(約280m)
5. 川崎市多摩休日夜間急患診療所　　徒歩4分(約280m)
6. 公文内科クリニック　　徒歩4分(約280m)
7. 橋本眼科医院　　徒歩4分(約290m)
8. 大串整形外科　　徒歩4分(約290m)
9. 岡野内科医院　　徒歩4分(約300m)
10. ちひろ皮膚科クリニック　　徒歩4分(約300m)
11. のぼりと整形外科診療所　　徒歩5分(約340m)
12. clinic WIZ のぼりと・ゆうえん小児科　　徒歩6分(約410m)
13. 川崎市立多摩病院　　徒歩14分(約1,060m)

• 公共施設

1. 川崎市多摩区役所　　徒歩2分(約160m)
2. 川崎市多摩市民館　　徒歩2分(約160m)
3. 川崎市立多摩図書館　　徒歩2分(約160m)
4. 多摩警察署　　徒歩7分(約560m)
5. 多摩消防署本署　　徒歩8分(約620m)
6. 登戸行政サービスコーナー　　徒歩10分(約760m)
7. 枡形こども文化センター　　徒歩14分(約1,090m)
8. 川崎市立日本民家園　　徒歩20分(約1,580m)
9. 川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム　　徒歩22分(約1,730m)
10. かわさき宙（そら）と緑の科学館
11. （川崎市青少年科学館）　　徒歩23分(約1,780m)
12. 川崎市岡本太郎美術館　　徒歩26分(約2,080m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 登戸ゴルフセンター　　徒歩3分(約210m)
2. エコフィット24登戸店　　徒歩3分(約210m)
3. CLUB PILATES 向ヶ丘遊園店　　徒歩5分(約350m)
4. Mizutori Sports Club 向ヶ丘遊園studio　　徒歩5分(約350m)
5. エニタイムフィットネス向ヶ丘遊園ANNEX店　　徒歩5分(約350m)
6. chocoZAP向ヶ丘遊園北口　　徒歩5分(約360m)
7. エニタイムフィットネス向ヶ丘遊園店　　徒歩8分(約580m)
8. ジム＆スタジオルネサンス登戸24　　徒歩8分(約640m)
9. 多摩川　　徒歩9分(約690m)
10. 朝日フィットネスクラブビッグ・エス向ヶ丘　　徒歩9分(約720m)
11. エニタイムフィットネス登戸駅前店　　徒歩10分(約800m)
12. 川崎YMCA生涯学習　　徒歩10分(約800m)
13. のぼりとスイミングクラブ　　徒歩18分(約1,380m)

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掲示板

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