リビオ川崎鹿島田テラス

物件概要

リビオ川崎鹿島田テラス　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番）
• 交通：

1. JR南武線 鹿島田 駅 徒歩15分
2. JR南武線 矢向 駅 徒歩18分
3. JR京浜東北線 川崎 駅(川崎駅ラゾーナ広場)バス約12分 小向西町 バス停徒歩5分

• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数：北棟：鉄筋コンクリート造・地上11階建 南棟：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 下平間第三住宅 建て替え案件ですね。
2棟構成ですが分譲と取得とで分かれるのでしょうか。
• 値段次第で化けるかな
• 予定価格が出てきましたね。だいたい平米100万円くらいの設定のようで、狭い部屋と広い部屋との間で平米単価の差が意外とないのが特徴でしょうか。

このエリアの住民の年収上限が1億円台ということで決められたのかも知れませんが、部屋が広い方がお値打ちがありそう。
  • こちらのウリは平均75㎡という点ですが、もし75㎡で6700万円台なら価値があるように思えます。

• プラウド、セントラルエアシティより
どこまで安いかですね。
いや、むしろ後発なので高い？？？
• 元の住民の方は住まわれるのでしょうか
  • 「全147邸 ※地権者用住戸：66邸含む」とあったので半分近くは元の住民が住むんじゃないですかね？
    • 地権者さんが多いと難しいこと結構あります。 既にコミュニティができているので、地権者ナシのマンションとは全然馴染み方がちがいます。 余所者、後者、扱いされがちなので。。
      • 旧住民家庭と新住民家庭　収入格差による軋轢が心配ですね
• 
プラン数もさることながら、価格の幅もかなり広いですね。

４，９００万円台から１０，０００万円台。

川崎で１億の物件って、なかなかの価格帯だなと思います。

最上階の物件なのでしょうか。
• 矢向でいよいよ億ションですか。
すごい時代だ。
• もともと高価格帯が売れるエリアでない場所で最近見られる傾向なのですが、狭い部屋と広い部屋の坪単価がそれほど違わないんですよね

そうなると入居したあとは広い部屋の坪単価の伸びしろの方が
大きいわけで予算がある人は広い部屋を買った方がいいっぽい
• 物価上昇とはいえ、鹿島田矢向エリアのマンション価格上がりすぎている。
この物件も高いと思うが他社物件マンション確認すると良心的な価格だと感じる。
  • 良心的な価格というかエリア内でいちばん駅遠だから弱気なだけだと思う。
川崎駅バス15分物件と割り切ればいいのかもだけど。
• 本来の鹿島田価格帯に寄ったマンション。それでも昔と比べると500万～1000万ほど高いと感じてしまう。
駅近のマンション？が少しずつ工事始まってきた。そう言った駅近マンションなどに客取られないようにも価格を抑えたと思われる。にしても最上階？が億ションは予想外。
あの地域の最上階だと眺めが良いのかなと思ったが多摩川花火が見えやすいくらいで、あと住宅街と東芝が見えるくらい？
• 物件概要によれば1億2000万円台ですね。
誰が買うのでしょうか。・・・なんて言ってると真っ先に売れちゃうんですよね意外と。


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交通

• 交通面では実質的に川崎駅までバスですね。
• 駅15分。
鹿島田まで歩くか、
川崎までバスか自転車を使うか、
どっちもそんな時間変わらんな。
色々使えてそんなに悪くないかもね。
• 川崎駅直通4分というのがよくわかりません
  • 小さい字で「JR南武線（日中：JR南武線快速）利用直通」と書かれています。

「不動産の表示に関する公正競争規約」で電車の所要時間は
『朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し、平常時の所要時間をその旨を明示して併記できる』
と規定されています。
朝の通勤時間帯には快速が走ってないので各駅停車の「7分」が正しい数字ですね。
    • そりゃ鹿島田から南武線直通で川崎まで4分ってことでホームページのアクセスのページに書いてありますよ。
• 鹿島田駅→川崎だったらバスの方が早く着くのでは。ここは最寄り駅が無いと思った方がいい立地です
  • たしかに府中街道沿いだからね。地元民としては河原町団地のちょい先って感じだからバス便エリア。南武線使うなんて思いつかないよね。昼までもけっこう本数あるからバスが最適解。
• 逆にバスなら小杉もまぁまぁ使える気もする
渋谷行くときは特に

構造・建物

リビオ川崎鹿島田テラス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：4,582.61㎡＜北棟：2,400.34㎡、南棟：2,182.27㎡＞
• 建築面積：1,791.61㎡＜北棟：858.93㎡、南棟：932.68㎡＞
• 法定容積率：233.42%＜北棟267.07％、南棟196.38%＞
• 法定建蔽率：66.68%＜北棟70.47％、南棟62.52%＞
• この物件は入り口がエントランスのみなのかね。全体図の左下駐車場にも人が出入りできる扉（暗証番号か鍵開閉）があれば便利。区役所・ローソンまで気軽に行けるかつ、こっちの通路使えれば駅近ルートになる。
避難経路としては避難扉を作成するかもしれないが、出入りとしても使える扉を使ってくれたら利便性は大きく変わる。
  • 扉はあるようですね。南東側は自転車置き場用、南西側は避難通路なのか運用がわかりませんが。とにかく南側への出入りは可能みたいです。

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共用施設

リビオ川崎鹿島田テラス　オーバルガーデン完成予想CG

• 駐車場：63台※一般分譲住戸分35台〈平置19台,機械式16台〉
• 自転車置場：296台※一般分譲住戸分195台〈2段ラック163台、スライドラック32台〉
• バイク置場：11台 ※一般分譲住戸分6台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：50.35㎡～106.17㎡
• バルコニー面積：10.26㎡～16.56㎡
• サービスバルコニー面積：1.80㎡～1.93㎡（一部区画対象）
• よく100平米超えの住戸とか作りましたね。どこのお客をターゲットにしてるんでしょうか、やっぱ地元民なのかな？


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. クリエイトエス・ディー川崎下平間店　　(徒歩3分/約210m)
2. ファミリーマート 小向西町店　　(徒歩4分/約250m)
3. オリンピック 川崎鹿島田店　　(徒歩4分/約280m)
4. ライフ 川崎御幸店　　(徒歩5分/約360m)
5. ローソン 古川町店　　(徒歩5分/約400m)
6. おうちDEPO川崎鹿島田店　　(徒歩6分/約430m)
7. ウェルパーク 川崎古川店　　(徒歩6分/約480m)
8. セブンイレブン 川崎古川町店　　(徒歩7分/約520m)
9. ライフ川崎塚越店　　(徒歩8分/約640m)
10. コーナン 川崎小向店　　(徒歩11分/約830m)
11. マルエツ 鹿島田店　　(徒歩14分/約1,060m)
12. MEGAドン・キホーテ かわさき店　　(徒歩14分/約1,090m)
13. スーパー三和 川崎遠藤店　　(徒歩15分/約1,180m)
14. 新川崎スクエア　　(徒歩18分/約1,380m)
15. 肉のハナマサ 矢向店　　(徒歩18分/約1,410m)
16. 食品館あおば 矢向駅前店　　(徒歩19分/約1,450m)
17. 西友川崎神明店　　(徒歩19分/約1,510m)
18. 川崎幸市場　　(徒歩22分/約1,750m)

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育児・教育

• 教育施設

1. マジオたんぽぽ保育園下平間　　(徒歩2分/約110m)
2. Nest鹿島田保育園　　(徒歩2分/約150m)
3. しもひらまゆずのき保育園　　(徒歩3分/約170m)
4. ピュアリー鹿島田保育園　　(徒歩5分/約350m)
5. 鹿島田もりのこ保育園　　(徒歩6分/約440m)
6. 和美鹿島田教室　　(徒歩6分/約450m)
7. 第二ひかり幼稚園　　(徒歩7分/約530m)
8. 古川保育園　　(徒歩7分/約560m)
9. 保育所tomorrow鹿島田園　　(徒歩7分/約560m)
10. 小向さくら保育園　　(徒歩8分/約600m)
11. みのり幼稚園　　(徒歩8分/約630m)
12. らいらっく山吹保育園　　(徒歩10分/約730m)
13. つくし保育園　　(徒歩11分/約820m)
14. らいらっく幸保育園　　(徒歩11分/約870m)
15. らいらっくみゆき保育園　　(徒歩12分/約910m)
16. 保育Roomことり　　(徒歩12分/約960m)
17. 川崎市立下平間小学校　　(徒歩9分/約650m)
18. 川崎市立塚越中学校　　(徒歩10分/約730m)

• 通学校が3番目に近い下平間小なのですね

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
• 周辺環境ってどうですか？
駅距離さえ飲めれば悪くないかと思い検討中です。
• 鹿島田って言うより新川崎って言った方がイメージ良いのに、謙虚なネーミングですね。
  • いくらなんでも新川崎駅は遠すぎでしょう

• このエリア、いっぱいマンションあるね。

周辺施設

• 公園

1. 下平間第２公園　　(徒歩1分/約70m)
2. 小向第五児童公園　　(徒歩5分/約330m)
3. 古川町さくら公園　　(徒歩7分/約510m)
4. 小向第３公園　　(徒歩7分/約560m)
5. 小向第４公園　　(徒歩8分/約570m)
6. 下平間春風公園　　(徒歩8分/約620m)
7. 塚越沼ノ上公園　　(徒歩10分/約780m)
8. 塚越あさひ公園　　(徒歩10分/約790m)
9. 戸手本町こぶし公園　　(徒歩11分/約860m)
10. 古市場公園　　(徒歩12分/約910m)
11. 古市場第２公園　　(徒歩12分/約910m)
12. 東古市場中央公園　　(徒歩12分/約930m)
13. 町田堀ふれあい公園　　(徒歩12分/約950m)
14. 塚越こかげ公園　　(徒歩13分/約990m)
15. 塚越ゆうひ公園　　(徒歩13分/約1,030m)

• 金融機関

1. JAセレサ川崎小向支店　　(徒歩7分/約510m)
2. 川崎小向西町郵便局　　(徒歩8分/約600m)
3. 川崎信用金庫 遠藤町支店　　(徒歩10分/約750m)
4. 川崎塚越郵便局　　(徒歩12分/約920m)
5. 川崎信用金庫 塚越出張所　　（ATM）(徒歩12分/約980m)
6. 三井住友銀行 矢向出張所　　(徒歩17分/約1,320m)

• 医療施設

1. アイデンタルクリニック　　(徒歩5分/約350m)
2. まつやまクリニック　　(徒歩5分/約380m)
3. 千梨内科クリニック　　(徒歩5分/約400m)
4. たつのこどもクリニック　　(徒歩5分/約400m)
5. 植村内科医院　　(徒歩7分/約490m)
6. さいわい整形外科　　(徒歩7分/約520m)
7. みつや内科　　(徒歩8分/約640m)
8. 社会医療法人財団石心会 川崎地域ケア病院　　(徒歩10分/約750m)
9. 田中小児科医院　　(徒歩10分/約790m)
10. 川崎市幸休日急患診療所　　(徒歩12分/約910m)
11. あいはらクリニック皮フ科形成外科 横　　(徒歩13分/約1,040m)
12. 矢向レディースクリニック　　(徒歩13分/約1,040m)
13. 秋山みつる眼科　　(徒歩13分/約1,040m)
14. おおはし整形外科クリニック　　(徒歩13分/約1,040m)
15. 川崎くらかた胃腸内科　　(徒歩15分/約1,190m)
16. 鹿島田病院　　(徒歩16分/約1,240m)
17. 汐田総合病院　　(徒歩31分/約2,410m)

• 公共施設

1. 川崎市幸区役所　　(徒歩5分/約390m)
2. 川崎市幸消防署（本署）　　(徒歩11分/約830m)
3. 下平間交番　　(徒歩11分/約870m)
4. 幸警察署　　(徒歩18分/約1,410m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 川崎市幸スポーツセンター　　(徒歩5分/約340m)
2. 川崎市 幸市民館　　(徒歩6分/約430m)
3. 川崎市 幸図書館　　(徒歩6分/約430m)
4. 石川記念武道館　　(徒歩7分/約500m)
5. 幸こども文化センタ　　(徒歩7分/約530m)
6. みゆきゴルフセンター　　(徒歩10分/約770m)
7. ジムスタイル24 鹿島田　　(徒歩8分/約570m)
8. 縄文天然温泉 志楽の湯　　(徒歩12分/約960m)
9. ファストジム24矢向店　　(徒歩17分/約1,350m)
10. 矢向地区センター・体育室　　(徒歩18分/約1,400m)
11. YELLOW体操教室 矢向店　　(徒歩18分/約1,430m)
12. chokoZAP矢向6丁目　　(徒歩19分/約1,460m)
13. セントラルフィットネスクラブ新川崎　　(徒歩19分/約1,510m)
14. 川崎リバーサイドパーク（ゴルフ場）　　(徒歩21分/約1,670m)

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