グローリオ志木（東棟）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*総戸数：50戸（管理事務室1戸含む） | *総戸数：50戸（管理事務室1戸含む） | ||
2018年7月31日 (火) 16:29時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県新座市東北1丁目139番2（地番）
埼玉県新座市東北1丁目2番4-E-以下部屋番号（住居表示）
- 交通：東武東上線「志木」駅から徒歩9分
- 総戸数：50戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上15階
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 今日、セコムからモデルルーム価格についての説明会の案内書が投函されていましたね。極端な値引きをしてどう説明するつもりだろう？多少でも返金してくれればまだ納得できるのですが・・。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 音についてですが、お隣や上から特に聞こえてくる様子はないのですが、皆さんどうなのでしょうか？我が家は、子供がいるので（走ったりさせない様気をつけていますが）下の階の方に心配です・・・ちなみに、志木柏町の方です
- こちらも子持ち＠志木柏町ですが周りの音は気になりません。お隣さんもお子さんがいるようですが一切聞こえませんし。
共用施設[ ]
- 来客用の駐車場がないせいか、どうも路上駐車がちらほら・・。
- 路上駐車は多いですね。ただ、やはり来客の時は困ります。
設備・仕様[ ]
- 我が家は天井に表具？のたるみが出てきてしまっていて困ってます。
- うちは天井の壁紙がはがれて、2回交換してもらいました。
- また壁紙がはがれた…これで3回目だなぁ、確かに対応はしてくれるんですがそろそろ諦めモードです。
- 密閉率が高く、空気を遮断してくれているせいか、寒さはあまり気になりませんでした。なので、床暖房はほとんど使いませんでした。
- 柏町の南東向き在住です。夏は風通しが良い（良すぎる？）ので確か冷房はほとんど使いませんでした。家人がクーラーが嫌いと言うのが大きいですが。冬も同じく、お客様の時しか床暖房も使っていません。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- あとはワイス跡地にスーパーが出来てくれれば・・。
- スーパーはサミットと聞きましたが。。。
- 街の情報ならここからもどうぞ。街のお店のお得情報も随時届きます！http://www2.pado.co.jp/eb/
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 私も志木柏町ですが、本当に静かですね。換気扇を回している時の空気の音が気になるレベルです。
- 柏町は本当に静かなので気に入っています。
周辺施設[ ]
- こちらで聞くのも何なのですが、お隣の歯医者さんに行かれている方おられますでしょうか。バス亭のとこにもありますが、近所で良い歯医者さんをご存知でしたら教えてください。
- となりの歯医者さん（おじま歯科）先日、娘を見てもらいに行きましたが、とっても良かったですよ。もともと、市内の友人が通っていて、良いとは聞いていたのですが。フッ素無料でした。前通ってた歯医者は２０００円ほどかかりました。
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その他[ ]
掲示板[ ]
redident_kanto/47173/46
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |