ディアナコート学芸大学テラス

物件概要

ディアナコート学芸大学テラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都目黒区目黒本町2丁目479番1他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 早期完売でしょうね、ここも。
• 満席だからって予約がなかなか取れないのですが、そんな感じなの
  • 満席続きが現実！学大と武蔵小山、目黒にバスで行きやすい。学大住んだことあるやつしか、この立地の良さ分からんよ。駅近は、出たらゴチャゴチャか、立地良かったら庶民は買えない。しばらく他の案件ないから、値段上がる前に買うしかないよ
• 価格はおいくら万円？
  • ＠750ぐらいじゃね？
• 学芸大学の新築はどこも早期完売する。ここもそうなるでしょう。
• タワマンじゃないし見るからにダウンサイドしか感じない雰囲気ですよね。高値掴みする未来しか見えない。
• 先日モデルルーム訪問してきました。以下所感です。
  • 駅からは11-12分程かかり、個人的にはちと遠いかなと。目黒通りの信号は待ち時間長いわけでないです。ただ8分辺りから長く感じました(香氣 四川麺条辺り？)。立地に求める資産性はあまり高くなさそう
  • 4階以上であれば抜け感や陽当たりもよさそう。3階以下は向かいのマンションとお見合いしそうな感じでした。隣のマイバス、正面の保育園、隣のクリニック関連は便利そう
  • 仕様は悪くないと思いますが、飛び抜けていいものでもないかと。1億越えだとした場合、天カセエアコンないのは残念ポイント。他の方も書いてますが、この規模でディスポーザーあるのは◎
  • 総合的に可もなく不可もなくです。駅への距離や資産性を求めるなら他ですね。学芸大学が好きとか、住宅街で便利な施設を求める人はいいかもですね
• モデルルーム行った者ですが、金額はまだ決まってません。2月中旬か下旬に決まると予定で、坪単価700から中盤になるかも言ってました。部屋の広さによって変わるのでしょうけど。いずれにせよ個人的には高すぎると感じるので買わない予定です…
  • 学芸大学なら中古でも坪700ぐらいしますよ。新築で坪700なら安いのでは。
• 第1期販売で40m2供給されるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 特に明確に言ってはなかったですが、モリモトは、「買いたい人」、「買える人」に売る会社なので、とにかく何としても予約を取って、行って、強く購入意欲を示さない限り、いつの間にか販売済みになり消えてしまってます。話を聞いてみて「やっぱり高いな」となり止めることになっても何の問題もないのですから、ここに情報が上がるのを待っていては遅いことを、よく理解しておいた方がよろしいかと思います。
• ここって立地そんな良くないのに、強気な感じで購入層も限られてきそう。設備もディアナの割には予算削られてるのか安っぽいし(ピアースと変わらず同等？)700越だと、どうかな。
  • なんか70へーべー、80へーべー超えるごとに少し仕様が違ってました。床タイルとか天カセになるならないとか。詳しくは覚えてません。
• 価格ですが4-60平米代が坪650前後、70平米代が坪700ぐらいでした。高いと感じますな。でも住戸数少ないから、これでも買える人が買って完売でしょうね。買える方、おめでとです
• 1LDKの価格ご存知ですか？
  • 約40㎡で8000前後。北東向き３Fから6Fの4部屋しかないですけど。
    • その条件で坪650万ですか、、、75平米なら750位行くんですかね。グロスで1.7億位？
      • 1LDK（40.13）で8,000万だと高く感じますが皆さんいかがなのでしょう、、
        • この価格の1LDKだと居住というより投資用で購入する方もいらっしゃるでしょう。住民の質も悪くなりそう
          • 1LDKで9000前後のグロスって高すぎでしょ
            • グロスで9000万円前後、って何がどうしてそこまでかかるのですか？物件費用以外にもかかるのは理解していますが、何かが極端に高く設定されているのだろうか。駅までの距離もそこまで遠すぎるわけでもなく、マンション自体はよさそうな感じ。人気がある地域なので、マンション価格自体が高く設定されているということ？
              • 実際は9000万まではしないんですけどね。40㎡で8400万程度。＠700弱。普通に建築費だけで＠300かかってしまうご時世なんですから仕方ないんじゃないでしょうか。
• もう値段発表になってるんですか？先々週行った時はまだ未決定で4月頭から発表っめ言われました
  • 1期の時点で未販売の部屋もだいたいの値段は教えてもらえましたよ。その後変えたかどうかは知りませんが。
    • なんと。3末の段階では私は教えてくれませんでした…。違いがあるんですね。人によって。
• 70平米で1.5-1.6くらいですかね？絶妙な値付けですね、、、高すぎるというほどは高くない。
• 昨日伺いましたが、驚くほど申込入ってるみたいですね
  • お値段って70平米でおいくらでした？
    • 1.5億超、坪730万ほど~ですね
      • 徒歩11分なのに結構しますね！
        • 学大駅は駅近の新築がかなり希少なので11分ならむしろ近い感覚。
• とはいえ、それが坪730万以上かというと何ともです。ちなみに次期は値上げですかね？
  • そもそも、次期に何部屋回るか…というレベルかと、、、
• ここの立地で坪700なら高い感じはしないですよ。
• 東横沿線は昔から土地が希少なエリア。土地が高いから分譲価格も高くなるけど、供給が少ないこともあり、あっという間に売れてしまう。
• 第一期一次は完売したんですかね…。どこのサイトでも情報が二次になってますね。やっぱりこの辺りは資産価値もありそうですし、悩んだら負けって感じなんですかね。いろいろと考えさせられます…
• 本当ですね、、いつの間にか一期二次になってる。次はどれくらい上げてくるか、、
  • 二次は価格どんなもんなんだろ
    • 二次の価格出ましたね
      • ～840万くらいのようです
        • 一期二次も終わったみたいですね。二期の案内になってる。
• 2LDK54平米の部屋はいくらになってるんですかね？あまり残ってなかったよな…。最近の目黒区新築はモリモトさんばかりですが、出るたびに坪単価が50,100単位で上がってますね…手が出ない。
• 気付けばあと4戸。めちゃくちゃ順調ですね！
  • 第2期にしてあと4戸のみということは、第1期でけっこうな戸数を販売したってことですか。総戸数41戸なのでさすがに展開が早いなと感じます。第2期で何戸販売になるかはまだ未定ですが、価格はいくらくらいになるのでしょうね。管理費と修繕積立金だけでも月々4万円近くかかるのですね。
• ラスト2戸、価格まで出てますね。12,990万円・17,590万円
  • 残り2戸なんですね。学芸大学って人気なんだ。
    • 12,990万円・17,590万円でてましたね。高くない？どうなのかな？って思ってたらいつのまにかもう販売終了しました。とのこと。どこでもいいから早く買うのが勝ちなのか

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構造・建物

ディアナコート学芸大学テラス　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：60％（建築基準法第53条3項1号により70％）
• 容積率：300％、200％（按分により293.09％）
• 敷地面積：919.81m2（実測面積）919.80m2（確認申請上有効面積）
• 建築面積：531.79m2
• 建築延ベ床面積：3,326.54m2
• コンクリ―ト打ちっぱなしは、施工の出来不出来が一目瞭然になるからなあ。デザイン的には好みも分かれるし。億ションなら、やはり凝ったタイル張りがいい。
• 外観がコンクリとアルミというのが気になるんですよね。昨年の学大翠景に比べてコストカット感があると言うか。坪700-800が高給サラリーマンやパワーカップルの上限というのは同意です。
  • コンクリ打ちっぱなしって、酸性雨にされされるとしばらくすると残念な感じになる。あと、モリモトの日吉モっとアルミ前面に出したデザインだったけど、定期的に清掃が必要だとか。
    • このデザイン俺は好き。モリモトに限らず実際に出来上がったマンション見るとこの手のデザインのほうが普通とは少し違ったカッコ良さを感じます。好みでしょうけどね
      • クリア塗装してるに決まってるじゃない。ホントにコンクリむき出しのマンションとか、分譲にはないですよ。

共用施設

ディアナコート学芸大学テラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：7台（機械式6台、身障者用1台）
• 自転車置場：59台（2段ラック式上段16台、下段25台、平置き18台）
• バイク置場：2台

設備・仕様

• この規模でディスポーザー付いてるってのもなかなかないのでは？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：40.13m2～84.56m2
• バルコニー面積：4.45m2～11.50m2
• サービスバルコニー面積：1.47m2～2.10m2
• ルーフバルコニー面積：2.62m2～9.34m2
• テラス面積：13.06㎡～28.05㎡
• リビングインの間取りが多いのはマイナス要素ですね
  • マイナス要素はそれだけじゃないですけどね。そもそも今どき駅前タワマン以外価値ないです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区
• 駅遠過ぎるなここ。無しかな。
• 目黒通り越えの駅１１分。信号待ちも考えれば、駅遠感。でも、一応、DCだし、Mの営業力なら、フツーに売りきるでしょうね。もはや、待てど、大手デべの新築は出てこないから。
• 駅近をありがたがる土地柄ではないでしょう。転売益狙いの層には無用の物件です。早めに退場を。
• 学芸大は東横の中でも屈指の人気エリア。ここの立地なら資産性は間違いなく高いですよ。
• 私は学芸大学の街も東横線の雰囲気も大好きです。ここのマンションのあたりも駅前ではありませんが学芸大学らしさもあって好きです。武蔵小山も嫌いじゃないけど実際に住むと東横線との雰囲気の違いは感じて改めて学芸大学ファンになりました。
• 駅徒歩11分は遠く感じるかもだけど、距離の半分は商店なので実際の11分よりは短く感じましたけどね。何もない道をあることとの差かもですが。バスであれば一旦行けるところは多いからいいけど、雨の日はちょっと面倒かも。
• 本日建設地見て来ましたが、目黒通りから一本入っているとはいえ、北東側は交通量の多い道路に面しているためかなり音が気になりそうですね、、
• ここは、検討したけど現地歩いて止めました。駅からの動線が、歩道が無くて落ち着かない。閑静な住宅地をお求めな人なら全員アウトです。
  • 閑静？どこが？
    • 商店街抜けてから目黒通り出るまでの道が交通量が多く歩道もないため確かに危ない印象。目黒通りから駒沢通りへの補助道路が開通したら少し緩和されるのかな

掲示板

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