オープンレジデンシア中野坂上

オープンレジデンシア中野坂上外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームにお金をかけていないから安いと営業マンが言っていたのに、坪300をはるかに超える価格を聞いてガッカリです。大手でもないのに、強気だなと思いました。
  • モデルルーム行ってきました。坪300万超えるみたいですね。駅近いというだけがメリット。正直、高いなと思いました。
• 駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
• 残りの販売戸数が３戸とありますが、最初の販売戸数は何戸だったのでしょう。このマンションの間取りは２LDKだから、ファミリータイプではないのは明らかでしょうか。
• 公式ホームページだと最終期含めて7戸販売してるみたいですね。
  • 最終期まで入れるとそれくらいになりますか。今週末に最終期の価格の発表がされるみたいですよね。これまでの価格と大きく違う訳ではないでしょから、価格帯ではなくて詳細な値付けが発表になるだけなのかな。最終期前分でがあと3戸だったので最終期自体は4戸の販売、ということですか。
• 物件概要で最終期の価格帯が5,380万円～5,570万円と発表されていますが、今週末に最終期正式価格発表会が開催されるんですね。これってどういう事ですか？値引きの商談やローン審査が通るかどうか等、個別の相談会のようなものなのでしょうか。

交通

• 丸の内線と大江戸線の両方が近い。
• 駅徒歩2分は魅力的ですね。
• 中野坂上って意外に使いづらいんですよね。

設備・仕様

• 室内設備がしょぼい感じがするんですが、写真のせいかしら。
  • 設備しょぼいですか？個人的には良い設備に見えました。戸数的にディスポーザーが無いのは仕方ないとして、足りないもしくは安っぽい設備ってどの辺りでしょうか？
    • 設備は普通じゃないかなぁ。別にディスポーザーは無くても良いし（スケール的に）。食洗機付いてて、床暖ついてて、浴室乾燥があれば十分では？！欲を言えば色々と付いていてほしくなるけれども。でも標準でこれだけついていればいい方だと思いますよ。パナ製の食洗機がついているみたいなのでいいなと思うし（調べてみたら比較的評判がいい）
• 内装をオーダーできるシステムはいいですね。ナチュラルカラーが無難な感じですね。コンセントの位置や照明の位置も自分の好きに決められるのはうれしいです。家電が多いと、コンセントって必要になりますからね。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.12m2～86.87m2
• 間取りが2LDK～4LDKとなっているので ＤＩＮＫＳからファミリー向けと言った所でしょうか？
• Ｆタイプの間取り、とても気になりました。ＬＤＫで１５．２畳となっていますが、キッチンがアイランドなんですよね。アイランド型のキッチンだと、かなり場所がキッチンに取られてしまうと思うのですが。
• 駅から近いですが、もう少し広い間取りがあってもいいのに。住戸数が少ないのと場所的に投資物件かな。あと独身や共稼ぎタイプ用。投資用で考えるなら2LDKもありですね。ただ、賃貸でとなると微妙。こういう立地って、利便性重視で狭くてもいいから金額抑えたいんじゃないかと。
• 間取りが東向きですが、東向きって南側の高いビルがの影がかなりマンションの東側にかかるような感じですね。駅から近いので、それは魅力ですけど。共働きだと、そういう面などは余り気にならないのかな。あと、バルコニーがせまいのも残念ですね。

買い物・食事

• 駅に2分。物件近くには、激安スーパーオリンピックがありますからね。他にも生活に必要な施設やお店、コンビニ、病院など徒歩15分以内に揃っていて 暮らしやすい環境が整っていると思います。 この環境なら車がなくても移動に関しては自転車利用で十分な環境です。
  • あそこのオリンピックは高いです。少なくとも激安という人は周りにはいないですね。
• 郵便局も近くにあるし、銀行も駅周辺にありますから便利ですね。
• 買い物はオリンピックとライフがあるのでそれぞれ使い分けられるのではないかと思いました
• 買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。

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育児・教育

• 小、中学校とも近くて、公園もいくつかあるようです。ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
• 閑静な住宅街ということですが周辺は子供の数は多いんでしょうか？保育園の入りやすさ、通学区の評判などが気になります。
  • 保育園は、駅前には認可・無認可ともありませんが、エリアとしては認可の本町（ほんちょう）保育園、仲町（なかちょう）保育園があります。保育園の入園申込状況は区のサイトに公表されています。 本町、仲町とも申込者が多そうですので、やや遠くなりますが東中野、新中野、弥生町エリアも見込んでおいたほうがよいかとは思います。申込書では第５希望まで出せます。保育園入園、個人的な印象では「ニュースにもなる（西側隣区の）S区よりは入りやすいのでは」と思います。
  • 中野区の保育園は0歳4月入園で両親フルタイムなら、どこかしらの認可園に入れる、1歳はえり好みしなければおそらく入れるという印象です。認証保育園も多いですし、補助も基本認可との差額全額がでるよう今年度からなったので、保育園事情はさほど悪くないのではと感じています。
    • さすがに０歳児では入れないこともあるようですが、１歳児以上ならどこかには入れるようです。
• 学区の公立は塔山（とうのやま）小と十中（じゅっちゅう）になります。どちらも山手通りの向かいで、十中のほうが近いですが、塔山小も遠くはないです。都心部なので生徒は多くありませんが、ともに歴史は古く、評判はまずまずといったところでしょうか。気を付けていただきたいのは、十中は三中（さんちゅう）と統合する計画があり、2018年から２年間は三中の校舎に通うことになる予定です。こちらのマンションからですと、十中は至近ですが、三中は東中野駅の先と遠くなりますので、ご注意ください。学校については、中野坂上には私立の宝仙小学校があり金持ちな家庭で通わせるケースもあります。中学校では中野新橋に東大付属中もあり入試もありますが、中学生なら通える距離かと思います。

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周辺環境・治安

• 場所がとても良いですね。駅から徒歩2分ですが、少し入った場所にあるので、それ程騒音と言うのも気にしなくて良いのではないでしょうか？
  • 以前近くに住んでたけど、青梅街道＆山手通りが近くて 結構うるさかった。
• 専有面積もまあまああるし中野坂上は比較的落ち着いている街だから暮らしていく分にはよろしいのではないでしょうか
• 場所はとてもいいですね。間取りもなかなか。ただ戸数と売主が気になります。確かに坂上駅前交差点付近の風は本当にすごいです。あそこだけ高いビルがあるから集中してしまうんでしょうね。価格も強気な気がしていますが、とにかく場所がいいなあ、欲しいなあ。
  • ビル風はきついですね。特に冬は厳しいでしょうね。
• 山手通りから車越しに見たのですが、付近の道が狭いのが気になります。一方通行ですし、消防車入れるかギリギリくらい？
• 場所はね、駅徒歩2分は相当いいと思います。駅近いと資産価値が下がりにくくなるなんて話は良く耳にするし。あとは建物自体がどうなるか。
• 坂上と聞くとまず頭に浮かぶのが青梅街道なんですよねぇ。ここは街道沿いではないみたいで住環境としては悪くなさそうですね、それに都心です、どこへ行くにも基本は便利だと思います、ここに住んで不便になるという方は検討しない方向だと思いますしね。新宿あたりで終電が無くなってしまったぐらいのケースならタクシーでちょっとの料金で帰れる近さもメリットだと思います。
• 駅が近いのはいいですよね。毎日の生活にゆとりが生まれます。
• ここからは新宿も直ぐ近くですから、何かと便利なのかも知れませんね。

周辺施設

• みずほ銀行の方に「仁友クリニック」というところがあるみたいですよ。内科・呼吸器内科・アレルギー科・小児科があるようです。ぜんそくに特に強いとホームページには書かれていました。耳鼻科はどこがいいでしょうね。地図で見てもみつからなくて。

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掲示板

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