イニシア蒲田アイリスフォート

物件概要

• 所在地：東京都大田区蒲田五丁目7番7他4筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩4分 （東口）
2. 京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩6分 （西口）
3. 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩7分
4. 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸（（事業協力者住戸6戸、事業協力者店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,900万円台予定～5,900万円台予定

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：56.49m2～65.56m2
• 狭いながら設計をしっかりしてスペースを確保していますよね。 アウトポール・全室引戸。他にも見落としあるかもしれませんが上記2点だけでも上手いと思います。
  • 専有面積自体は広くはないですけれど、柱が間取りの邪魔をしてないからすっきりして見えます。
• 納戸と居室の広さが同じくらいというのが引っ掛かりますが、夫婦と子供一人なら暮らしやすいかなとともいます。浴槽が1317なので狭いですけれども。。。
• 洋室なのに布団収納があるのは珍しいかも。和室にあるのは見かけますが、大容量の収納が可能なのは良いのかなと思いました。

買い物・食事

• 京急蒲田あすとは色々なお店がありますね。Ａブロック～Ｅブロックまでわかれている様です。買い物しやすそうですね。
  • 「あすと」は活気があって楽しいですよね。ぶらぶら歩いているだけでも楽しいです。チェーン店も以前よりは多くなりましたが、個人のお店もまだまだ頑張っているという印象です。
  • あすとは再開発で大分縮小するみたいですけれどね。まぁ古い商店街なのでしょうがないと言ったらしょうがないですが…。 通勤通学の人で朝夕はとても人通りがあるので、特に夕方はお店の方も活気がある感じですよねぇ。
• １F店舗はセブンイレブン
• 利便性はいいなあ。ブックオフに、ゲーム屋、複数のラーメン屋に、飲み屋。どちらかというと、楽しむエリアかな。見に行ったら、すぐ前にバー。ふらっとバーに行ける。

周辺環境・治安

• 南は多摩堤通り、北は呑川で抜けてます
• 呑み川沿いをもう少し道路整備してほしいですね。
• 呑川は、とんでもなく悪臭が漂う日が結構あります。梅雨時の雨の日とかは、あのあたり全部がドブの中なのか？？と思うくらいにクサイです。晴れていてもものすごい臭いが立ち込めている日もあります。
• コンビニやスーパーのあるマンションは害虫の心配もありますよね。コンビニの場合、店舗の外にいくつか倉庫を作っているのですが、お弁当の廃棄倉庫(鍵つき)から害虫が出入りするケースが多いと思います。真下に店があると何かと便利なんですけどね。

【再開発】

• 京急側は開発が決まっているけど、JR側はそこまで開発の話は進展してない。2、3年後にはきれいな街並みに変わるであろう京急蒲田側と比べると、JR蒲田側に建つこのマンションは結構苦戦する気がします。
• 京急蒲田のあすと商店街は京急蒲田駅前開発の影響で商店街の規模が小さくなってしまいますね。街が新しく綺麗になる反面、昔ながらのお店も無くなってしまい、複雑ですよね。
• なんだかんだで蒲田の新築マンションの売れ行きが好調という現実。周辺環境は時代とともに変わるからね。特に蒲田は開発による変化が顕著。今後もしばらくはこの流れが続きそうです。

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