クリオ横浜

提供: 住適空間（すてきくうかん）
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (→‎掲示板)
     
    1行目: 1行目:
    −
    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		+
    [[ファイル:クリオ横浜外観.jpg|thumb|400px|クリオ横浜外観]]
      
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：
    		+
    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/西区|西区]]浅間町2丁目105番4他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    −
    *総戸数：
    		+
    #[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩13分
    −
    *構造、建物階数：
    		+
    #[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩13分
    −
    *敷地の権利形態：
    		+
    #[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩13分
    −
    *完成時期：
    		+
    #[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線|東急東横線]] 「横浜」駅 徒歩13分
    −
    *売主：
    		+
    #[[首都圏エリア/横浜市営地下鉄/ブルーライン|横浜市営地下鉄ブルーライン]] 「横浜」駅 徒歩13分
    −
    *施工：
    		+
    #[[首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線|京急本線]] 「横浜」駅 徒歩13分
     +
    #[[首都圏エリア/みなとみらい線/みなとみらい線|横浜高速鉄道みなとみらい線]] 「横浜」駅 徒歩13分
     +
    #[[首都圏エリア/相模鉄道/相模鉄道本線|相模鉄道本線]] 「平沼橋」駅 徒歩9分
     +
    *総戸数：95戸（他に管理事務室1戸）
     +
    *構造、建物階数：地上11階建
     +
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     +
    *完成時期：2012年03月竣工済み
     +
    *売主：[[明和地所]]株式会社
     +
    *施工：株式会社[[大勝]]
      
      
    20行目: 28行目:
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     +
    *横浜駅が最寄りとはいえ駅からちょっと遠い
     +
    *横浜駅へ徒歩圏で、自転車でみなとみらい～元町中華街まで行けるのがメリットですかね。
     +
    *バスで横浜駅に行くときはひとつ手前の浅岡橋から乗るほうがいいかも･･･ 浅間下だと岡野町方面に曲がるバスが使えないし、道路渡るのも面倒。
      
      
    25行目: 36行目:
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     +
    *二重床、二重天井ではない。
     +
    *ここは直基礎なんですね！横浜駅周辺だと埋立地が多いけど･･･安心ですね。
     +
    *走り回る音などは昼間しか聞こえてこない。
     +
    **我が家のケースだとお隣からですね。というのも結構はっきりと聞こえたりするので。私も気をつけなければ～
     +
     +
     +
    <gallery>
     +
    Image:施工時１（２０１２年２月３日）.jpg|施工時１（２０１２年２月３日）
     +
    Image:施工時２（２０１２年２月３日）.jpg|施工時２（２０１２年２月３日）
     +
    </gallery>
      
      
    35行目: 56行目:
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     +
    *ディスポーザーがない。
     +
    *タンクレストイレではない。
     +
    *食洗機がない。
     +
    **食洗機はオプションで付けれますし、必要であれば追加ですね。
      
      
    40行目: 65行目:
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     +
    *間取：2LDK～3LDK
     +
    *面積：51.22平米～76.44平米
      
      
    55行目: 82行目:
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     +
    *東側にはマンションがたっているので日当たりがきになります。
     +
    *東南向きにはT－3のサッシを使っているので窓を閉めていれば気にならないでしょうが、窓をあけるときは仕方がないですね。ただ、あの通りはもともと国道16号から洪福寺の交差点で浜松町方面と横浜駅方面に分岐しているので、ものすごく交通量が多いというわけでもないと思います。とくに夜間は激減しますのでその点では安心かな。
     +
    *地盤について教えていただきたいのですが、営業マンからの説明時は、地盤についてはとても良い地域。危険度は低いということで伺っており、安心しておりました。しかし、横浜市の液状化マップをみたところ、危険度高！？の地域のように見えました。（地図の見方が間違っていたらごめんなさい・・・）皆さん説明時に、何か聞いておられますか？
     +
    **建築職の友人に契約前に調べてもらいましてた。地盤については心配ないです。しかし、崖崩れのリスクはわずかにあります。ただし、サウスレジデンスが盾になってくれますので心配ないとのこと。
      
      
    70行目: 101行目:
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%AA%E6%A8%AA%E6%B5%9C 「クリオ横浜」についての口コミ掲示板]
    		+
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クリオ横浜 「クリオ横浜」についての口コミ掲示板一覧]
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148008/ クリオ横浜ってどうですか？]
    		+
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148008/ クリオ横浜（旧称：クリオ横浜浅間町）ってどうですか？【検討板】]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178083 【契約者限定】　クリオ横浜　フロントレジデンス【住民板】]

    2012年8月23日 (木) 03:39時点における最新版

    クリオ横浜外観

    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩13分
    2. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
    3. 根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
    4. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
    5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩13分
    6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
    7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩13分
    8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩9分
    • 総戸数：95戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2012年03月竣工済み
    • 売主：明和地所株式会社
    • 施工：株式会社大勝



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 横浜駅が最寄りとはいえ駅からちょっと遠い
    • 横浜駅へ徒歩圏で、自転車でみなとみらい～元町中華街まで行けるのがメリットですかね。
    • バスで横浜駅に行くときはひとつ手前の浅岡橋から乗るほうがいいかも･･･ 浅間下だと岡野町方面に曲がるバスが使えないし、道路渡るのも面倒。



    構造・建物[ ]

    • 二重床、二重天井ではない。
    • ここは直基礎なんですね！横浜駅周辺だと埋立地が多いけど･･･安心ですね。
    • 走り回る音などは昼間しか聞こえてこない。
      • 我が家のケースだとお隣からですね。というのも結構はっきりと聞こえたりするので。私も気をつけなければ～


    • 施工時１（２０１２年２月３日）

    • 施工時２（２０１２年２月３日）



    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーがない。
    • タンクレストイレではない。
    • 食洗機がない。
      • 食洗機はオプションで付けれますし、必要であれば追加ですね。



    間取り[ ]

    • 間取：2LDK～3LDK
    • 面積：51.22平米～76.44平米



    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 東側にはマンションがたっているので日当たりがきになります。
    • 東南向きにはT－3のサッシを使っているので窓を閉めていれば気にならないでしょうが、窓をあけるときは仕方がないですね。ただ、あの通りはもともと国道16号から洪福寺の交差点で浜松町方面と横浜駅方面に分岐しているので、ものすごく交通量が多いというわけでもないと思います。とくに夜間は激減しますのでその点では安心かな。
    • 地盤について教えていただきたいのですが、営業マンからの説明時は、地盤についてはとても良い地域。危険度は低いということで伺っており、安心しておりました。しかし、横浜市の液状化マップをみたところ、危険度高！？の地域のように見えました。（地図の見方が間違っていたらごめんなさい・・・）皆さん説明時に、何か聞いておられますか？
      • 建築職の友人に契約前に調べてもらいましてた。地盤については心配ないです。しかし、崖崩れのリスクはわずかにあります。ただし、サウスレジデンスが盾になってくれますので心配ないとのこと。



    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クリオ横浜&oldid=105237」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク