クリオ北浦和ガーデンコート

物件概要

クリオ北浦和ガーデンコート　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目656番4、他（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
2. JR埼京線「南与野」駅徒歩12分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年4月
• 売主：明和地所コミュニティ株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 目の前のJRの物件と何が違うのでしょうか？

  • 何が違うって、ブランドが違うでしょ。
ここはクリオの第2弾。グレイスコートよりハイグレードな億ションです。
    • 億ションなんですか！！
      • 違い。。。直床か2重床か、あと階高が2.8ｍか3ｍか。かな。
• 80㎡いくらくらいなんでしょう？
  • 坪450万前後と思っててもらえればと
    • 10年前なら港区が買えた予算だ。。。
• 隣のグレイスコートは1年で完売した模様
広めの部屋多いから注目集めるでしょう
• 実際に見に行って聞いた話、歩道は作られるし、ビッグエーもコンビニよりは全然デカかったですし億ションではないですよ

  • 本当ですか？
90㎡の4LDKが1億以下だとしたら検討したいです！

    • ここだと億ションだと思っていました。
駅まで10分圏内、わりと教育熱心なご家庭が多くて、公立の学校も雰囲気よさそうだし
そういう方が住みたいと思うようなところだと
ものすごく高い値付けになることが多いので。
なんでむしろ、億行かなかったんだろ？？
    • 営業さんに何言われてたのか。なのですが、ここは北浦和駅なので。浦和では無いのです
      • 東上線沿いの新築マンションが7000万弱らしいのでそれより高く、浦和の億よりは安いという点で割と妥当な価格と思いましたけどね
ビアレもクリオも仕入れを安くできる理由があった上でかつ、同時期に販売してこの価格であるのは考えてもいいかもと思います
        • 隣で2020完成のプレミストブライトフォートは当初70㎡4000万円代ですよ。
          • それを言い出すと豊洲が坪300万台もあったし、ここに限らず今はどこのマンションも買えないのでは？
将来暴落すると期待して待つべきと言いたいのでしょうか？
それに賭けて待つ判断もあると思いますし、インフレが続く場合は今日が一番安いです
どっちを信じるかだと思いますけどね
            • ？？？
なんで億行かないんだろ、に対するレスなら全然変なこと言ってないように見えますが。
浦和駅が一部のタワマン除けば億行くか行かないかくらいなのに、北浦和駅の本物件が億行く方が変ですよ
              • 浦和はもう板マンでも億超えが当たり前になったんですね。
                • 自分見た時そもそも1億超えの部屋なんてなかったよ
今は知らんけど
そもそも面積広めの部屋多いから、浦和の小さめの部屋と比べて並ぶなりちょっと高くなるのはおかしくないのでは？
• マンション購入の説明会に、20代とおぼしきご夫婦が参加してました、物件価格と一般的な金利・返済期間を前提に試算すると、返済比率を適正範囲に維持するには年収 2,000 万円以上ないと家計が火の車になってしまいますよ

  • きっと親の援助が多いんですよ。
    • 1億と聞くと豪邸のように聞こえますが、ローン換算すれば月25～30万円です。
この返済額は都内の2LDK賃貸と同じ水準で、特別な富裕層でなくても十分成立します。
1億＝お金持ちではありません。普通の所得層でも手が届く一般住宅ですよ。
• 常盤も北浦和寄りなら億出す人はいないのでは。
浦和寄りでも駅遠になる場合はかなり怪しい
• ここ、ビアレ、アネシアを検討してるけど、学区関係なく、マンション設備と立地で優れてるのはどこだろう。
• アネシアの情報来たな、クリオがグレイスコートと同じで考えると
金あって70m^2台でいいならアネシア一択
ビアレは設備いいけど間取りが微妙でエレベーター1台なのはマイナス
クリオは設備弱めで間取りはいい
クリオが設備良くするとビアレ選ぶ理由があんまなくなるし、設備そのままなら残ってる部屋でいい方探すのがいいだろうな
• 周辺中古が築5～10年で坪320万円前後。
15年くらい住まないと残債割れの可能性がありますね。
  • 築浅でそんな物件ありますか？
    • レインズで成約実績を見れば出てきますよ。
      • 10年だと厳しいだろうな

        • この立地って比較可能な築浅中古ほぼなくね
一番近くてプレミスト北浦和ブライトフォートかな
1年前の築4年で72m^2で6500万で売れた実績があるっぽいけど
ただこの1年で浦和も大宮も相場上がったしそれに引っ張られて今はもっと高く売れるんじゃ無いかな？
まあ未来なんて分からんし、最悪永住する場合で探すのがいいだろ
ジム近くて買い物楽で、でかい公園あって駅10分以内という居住地としての価値は高いと思うけどね
都内でも浦和大宮でも、どれかは諦めてたからこことビアレは俺は有力候補だわ

          • どこも魅力的
浦和周辺も色々建設始まってるけど価格はどうなんだろう
• このマンションを検討されている方々は、現実的に見て7,000万円から9,000万円規模の住宅ローンを組める層だと思います。それにもかかわらず、パークホームズ浦和常盤 緑彩邸を検討対象に入れていないケースが多いのは、正直なところ少し不思議に感じます。

仮に借入額が1,000万円程度上がったとしても、月々の返済額に直せば差は数万円に収まります。この価格帯の物件を真剣に検討できる方であれば、その程度の差が生活を圧迫するとは考えにくく、実質的には誤差の範囲ではないでしょうか？

• 自分が見た時はこことビアレで9000万積むと80m^2超えたサイズ買えるからなぁ
パークホームズの方が立地はいいけど80超えが貴重な今、広さ優先する人はパークホームズは落とすんじゃ無いかな
個人的に70で9000万積むなら浦和新都心大宮か都内の築浅中古を買ったほうがいいとも思うし
• 買い手の気持ちを想像すると7000万くらいまでで買いたいところ頑張って8000万出す家庭も多そうだし、月々数万とはいえ頑張って8000万をさらに9000万まで伸ばすというのは心理的ハードル高すぎると思うわ
  • 1000万程度とはいえその差分の納得感があるかどうかじゃないかな
    • 1000万余分に払うかどうかは、価値観で決まるもので絶対的なものではないからね。

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構造・建物

クリオ北浦和ガーデンコート　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,856.84m2（登記簿）、1,863.80m2（実測、建築確認対象敷地面積）
• グレイスコートの外観安っぽくて。。。
ガーデンコートも同じ建材を使われるのでしょうか、、、

共用施設

• 駐車場：敷地内に17台設置（平置式17台）〈優先使用権付住戸分5台含む※優先使用権の申し込みには期限がございます〉
  • 〈月額使用料／19,000円～22,000円〉
• バイク置場：建物内に3台設置
  • 〈月額使用料／4,000円〉
• 駐輪場：（自転車置場）物内に68台設置（スライド式58台、サイクルポート10台）
  • 〈月額使用料／スライド式450円、サイクルポート1,000円〉

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：70.02m2～90.00m2
• バルコニー面積：12.80m2～31.16m2
• テラス面積：22.04m2
• 専用庭面積：20.96m2
  • 〈月額使用料／420円〉
• 間取りがいいですね！最近の新築マンションの田の字の極狭リビングは嫌だったのでこれくらいの広さあるといいな


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. フレッシュ市場マルフク 北浦和店　　徒歩4分（約310ｍ）
2. セブン-イレブン 浦和常盤10丁目店　　徒歩6分（約430ｍ）
3. オーケー 与野店　　徒歩7分（約500ｍ）
4. 島忠 ホームズ与野店　　徒歩7分（約500ｍ）
5. スギ薬局 新中里店　　徒歩7分（約520ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. はちみつ保育園　　徒歩5分（約380ｍ）
2. 常盤たいよう保育園　　徒歩6分（約420ｍ）
3. 南与野たいよう保育園　　徒歩10分（約750ｍ）
4. ときわ幼稚園　　徒歩10分（約770ｍ）
5. 与野幼稚園　　徒歩10分（約770ｍ）

• 通うのはアパート、団地育ちの子達もいる大戸小なんですね
  • 大戸小は団地は少ないです。県営住宅が一棟あるくらい。
与野南中、常盤中を比べると通学中学は団地は少ないかと…
ただ、北側道路は登校する子が多くなる事を考えると歩道はマストです。
設計図を見る限りクリオは歩道を設けていないようです
。。ガーデンコートも含め歩道を設置することを強く望みますが今更なのかな。
    • まさに今さらですね。
朝7時半から8時半はスクールゾーンで車出せないので心配ないと思います。

      • 大戸はがっつり住宅街なので団地は少ないですよ
公有地が多かった常盤のほうが団地社宅アパート（学区人気で入居希望者多いので）圧倒的に高いかと


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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、高度地区（20m地区）、法22条区域　
• イオン無し競合多いで苦労しそう。

  • イオンは建て替え再開業ほぼ確定だし、それまでの繋ぎは22日にビッグ・エーさいたま新中里店が開店するし、何の不安もない。
ビッグエーは午前3時15分開店で26時閉店だからコンビニ並みに使えるよ。
    • イオン情報は確定なのでしょうか？もしそうなら嬉しい限りです！
• 目の前の道が非常に狭いのネックになりそう
  • 確かに。前面道路について、あの幅ですと車同士のすれ違いはほぼ不可能かと思います。
ましてや、億ションにお住まいの方々が乗られる高級車になりますと、1台通すだけでもギリギリの状況ですね。
さらに、周辺には小さなお子さまも多く行き交っていますので安全面のリスクが高いと感じました。
日常的に使う道としては、正直かなり不安が残るポイントかと思います。
• 乗り入れが多い駅とその隣駅というだけなのに、旧与野市がとか常盤がとか言って見下すの良くないですよね
落ち着いて暮らせていいかも
学力気になるなら埼大付属なり市立浦和なり私立なり入れればいいんだし、高校より先でいいとこ入れるかなんて本人次第だし

周辺施設

• 公園

1. 常盤10丁目第二公園　　徒歩3分（約210ｍ）
2. 北浦和5丁目第五公園　　徒歩6分（約480ｍ）
3. 北浦和5丁目第二公園　　徒歩7分（約520ｍ）
4. 北浦和5丁目第四公園　　徒歩8分（約590ｍ）
5. 北浦和5丁目第三公園　　徒歩8分（約600ｍ）

• 金融機関

1. 浦和常盤十郵便局　　徒歩5分（約350ｍ）
2. 川口信用金庫北浦和支店　　徒歩7分（約530ｍ）

• 医療施設

1. 上原歯科医院　　徒歩2分（約140ｍ）
2. きたうらわクリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
3. あきもと内科クリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
4. 北浦和腎クリニック　　徒歩5分（約390ｍ）
5. 駒橋内科医院　　徒歩6分（約420ｍ）

• 公共施設

1. 与野駅前交番　　徒歩20分（約1,580ｍ）
2. さいたま市役所　　徒歩22分（約1,740ｍ）
3. さいたま市 中央区役所　　徒歩22分（約1,750ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP浦和常盤　　徒歩4分（約290ｍ）
2. ファディー北浦和　　徒歩8分（約600ｍ）
3. 彩の国すこやかプラザ　　徒歩10分（約800ｍ）
4. 埼玉県立近代美術館(MOMAS)　　徒歩11分（約860ｍ）
5. 与野ロイヤルゴルフセンター　　徒歩12分（約900ｍ）

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掲示板

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• クリオ北浦和ガーデンコートってどうですか？

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