フェルモ川崎矢向

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町一丁目4番2（地番）
• 交通：

1. JR南武線「矢向」駅徒歩14分
2. JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス8分～12分
3. バス停まで徒歩3分～4分
4. （物件から駅まで）①「小向西町」バス停まで徒歩3分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へバス12分②「戸手小学校前」バス停まで徒歩4分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へバス8分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 引渡時期：2026年2月
• 売主：ＥＮＥＯＳ不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 川崎市幸区役所の近くにできるようですね。お値段どれくらいになってくるんだろうなぁ。
駅までの距離が織り込まれればいいのですが。

• もっと駅近にセントラルエアシティ、プラウドができる為に、どんな企画で勝負するんですかねー おそらく価格訴求マンションになるとは個人的には思っています。

70㎡最多価格帯で5500万～6500万を予想しておきます。
• やはり竣工売りのようですね。
9月竣工11月販売となっています。
意外なのは施工が飛島建設だったこと。
長谷工系が代理その他仕切っていますが規模が小さいのでそうなったのかな。

交通

• 駅まではかなり離れています。
ただバス便は結構あるかも。
川崎駅行のバスがあるので、南武線を使わないんだったら川崎行のバスを使ってしまうといいように感じます。
反対側は武蔵小杉の方に行くみたいです。

構造・建物

• 敷地面積：1,279.33㎡
• 建築面積：772.37㎡
• 延床面積：3,273.64㎡
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％

共用施設

• 駐車場：17台（敷地内機械式：14台、敷地内平置：3台（車いす使用者用1台含む））
• 自転車置場：82台（スライドラック式（3人乗り利用可）：41台、2段ラック式：34台、平置：7台）
• バイク置場（原付）：2台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.60㎡～72.68㎡
• バルコニー面積：7.20㎡～17.73㎡
• ルーフバルコニー面積：7.50㎡～20.16㎡、
• サービスバルコニー面積：1.24㎡～1.56㎡
• テラス面積：18.75㎡～19.53㎡
• 専用庭面積：15.76㎡～26.27㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ウェルパーク 川崎古川店　　徒歩2分・約160m
2. ローソン 古川町　　徒歩3分・約220m
3. ファミリーマート 小向西町店　　徒歩4分・約250m
4. ライフ 川崎塚越店　　徒歩4分・約290m
5. セブン-イレブン 川崎古川町店　　徒歩4分・約320m
6. オリンピック 川崎鹿島田店　　徒歩8分・約620m
7. コーナン 川崎小向店　　徒歩9分・約720m
8. MEGAドン・キホーテ かわさき店　　徒歩10分・約800m

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育児・教育

• 教育施設

1. 川崎市立戸手小学校[通学区]　　徒歩5分・約350m
2. 川崎市立御幸中学校[通学区]　　徒歩11分・約870m
3. 川崎市立古川保育園　　徒歩3分・約230m
4. つくし保育園　　徒歩6分・約470m
5. みのり幼稚園　　徒歩7分・約530m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・第3種高度地区
• フェルモ桜木町はエネオスのスタンド跡地にできて割安だったけど、ここもスタンド跡地？

• ここは企業のビルが立っていましたね。

目の前の道路が交通量多い割には歩道がしっかり無いのでお子さんや高齢者さんがいる家庭では不安でしょうね。駅まではおろかライフ行くまでも割と危ないです。


周辺施設

• 公園

1. 戸手第一公園　　徒歩2分・約140m
2. 古川町さくら公園　　徒歩2分・約150m
3. 小向第五児童公園　　徒歩4分・約280m
4. 小向第3公園　　徒歩6分・約440m

• 金融機関

1. 川崎塚越郵便局　　徒歩9分・約660m

• 医療施設

1. 伴場歯科医院　　徒歩4分・約300m
2. みつや内科　　徒歩4分・約310m
3. 田中小児科医院　　徒歩7分・約550m
4. 健ナビメディカルモール　　徒歩9分・約690m
5. 川崎市幸休日急患診療所　　徒歩12分・約920m

• 公共施設

1. 川崎市幸スポーツセンター　　徒歩2分・約130m
2. 川崎市幸区役所　　徒歩2分・約160m
3. 幸こども文化センター　　徒歩3分・約180m
4. 川崎市幸図書館　　徒歩3分・約210m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 縄文天然温泉 志楽の湯　　徒歩8分・約610m
2. ファストジム24 矢向店　　徒歩13分・約990m
3. 矢向地区センター・体育室　　徒歩14分・約1,050m
4. 川崎リバーサイドパーク　　徒歩20分・約1,550m

掲示板

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