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イノバス元住吉

提供: すてき空間
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    '''太字文'''==物件概要==
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    ==物件概要==
     
    [[File:イノバス元住吉　外観完成予想図1.png|350px|thumb|イノバス元住吉　外観完成予想図1|alt=イノバス元住吉　外観完成予想図1]]
    		 
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *イノバスってどこのデベと思ったらオープンハウスの新ブランドか。
    		 
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    *立地が良さそうなだけにオープンハウスなのは残念ですね。
    		 
     
    *60㎡で億近いそうな…
皆さま適正価格はどのくらいかと思われますか？
    		 
    *60㎡で億近いそうな…
皆さま適正価格はどのくらいかと思われますか？
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    **元住吉プラウドが坪450からだったようなので、同じくらいか今から販売なら立地も考えるとさらに上をいくのでは？流石にピアーズ日吉ほどではないと思いますが。オープンハウスである事がどれだけ影響するのかは未知数です。

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    **元住吉プラウドが坪450からだったようなので、同じくらいか今から販売なら立地も考えるとさらに上をいくのでは？流石にピアーズ日吉ほどではないと思いますが。
     
    *坪当たり約600万円ですって。。。
    		 
    *坪当たり約600万円ですって。。。
     
    **説明会情報ですか？！
さすがに高すぎですね…
    		 
    **説明会情報ですか？！
さすがに高すぎですね…
     
    *控えめに言って立地は近年では最強クラス。駅3分で商店街すぐそこで一本入った静寂性。地元民ですが最高です。ピアーズ日吉の時のように買う人が買って終了の予感。

    		 
    *控えめに言って立地は近年では最強クラス。駅3分で商店街すぐそこで一本入った静寂性。地元民ですが最高です。ピアーズ日吉の時のように買う人が買って終了の予感。

     
    *ピアース日吉以上にマニアックな物件だね
    		 
    *ピアース日吉以上にマニアックな物件だね
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    *オープンハウスってどうなんですか？
    		 
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    **オープンハウスなのが気になりますよね
道向かいが学生寮なのも気になるしその前のクリニックモールはマナーの悪い駐輪者が多い
駐輪については立地は最高だから仕方ないのかな

    		 
     
    *坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
だそうです。トヨタが建築するマンションの立地の方がいいと地元の不動産屋さんが言ってます。どうなんでしょうね。。。。
    		 
    *坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
だそうです。トヨタが建築するマンションの立地の方がいいと地元の不動産屋さんが言ってます。どうなんでしょうね。。。。
     
    **トヨタの方は確かに商店街を抜けて一本入ったところで駅からのルートはいいかもですが、駅徒歩3分と8-10分をどう考えるかで判断が変わると思います。
    		 
    **トヨタの方は確かに商店街を抜けて一本入ったところで駅からのルートはいいかもですが、駅徒歩3分と8-10分をどう考えるかで判断が変わると思います。
     
    *住吉の新築マンション価格の高騰がすごいですね。今考えるとプラウドの坪単価は安かったと思えますね。
    		 
    *住吉の新築マンション価格の高騰がすごいですね。今考えるとプラウドの坪単価は安かったと思えますね。
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    *イノバス元住吉のスレにあったコメント
武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる

====================
坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
====================
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701905/

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    **武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる
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    **いくらなんでも高すぎでは??
ピアース日吉の値付けを見て調子に乗ったのかな
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    *坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
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    **いくらなんでも高すぎでは??

     
    ***これをみると武蔵小杉のツインタワーが安く見えますね。
    		 
    ***これをみると武蔵小杉のツインタワーが安く見えますね。
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    * 専有面積：35.60㎡～62.88㎡
    		 
    * 専有面積：35.60㎡～62.88㎡
     
    * バルコニー面積：5.67㎡～9.66㎡
    		 
    * バルコニー面積：5.67㎡～9.66㎡
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    *100平米の部屋これメゾネットと呼ぶのか？
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    **確かに、屋根裏収納って感じ。ただ老後階段を使うのが厳しくなった時、切り捨てなきゃいけないのは範囲が狭くてそういう面では良いかも？
    		 
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    ***逆かな。4Fが玄関で5Fが居住スペースになってる。

    		 
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    ****居住性というよりは設計の問題でそうなっているように感じる。何があるわけでもなく毎日出かけるたびに上り下りは無駄に感じてしまう
    		 
      
      

    2025年7月3日 (木) 11:07時点における最新版

    物件概要[]

    イノバス元住吉　外観完成予想図1
    イノバス元住吉　外観完成予想図1
    イノバス元住吉　外観完成予想図2
    イノバス元住吉　外観完成予想図2
    1. 東急東横線・目黒線「元住吉」駅　徒歩3分
    • 総戸数：26戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2026年6月
    • 引渡時期：2026年7月
    • 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
    • 施工：株式会社大勝
    • 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 60㎡で億近いそうな…
皆さま適正価格はどのくらいかと思われますか？
      • 元住吉プラウドが坪450からだったようなので、同じくらいか今から販売なら立地も考えるとさらに上をいくのでは？流石にピアーズ日吉ほどではないと思いますが。
    • 坪当たり約600万円ですって。。。
      • 説明会情報ですか？！
さすがに高すぎですね…
    • 控えめに言って立地は近年では最強クラス。駅3分で商店街すぐそこで一本入った静寂性。地元民ですが最高です。ピアーズ日吉の時のように買う人が買って終了の予感。

    • ピアース日吉以上にマニアックな物件だね
    • 坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
だそうです。トヨタが建築するマンションの立地の方がいいと地元の不動産屋さんが言ってます。どうなんでしょうね。。。。
      • トヨタの方は確かに商店街を抜けて一本入ったところで駅からのルートはいいかもですが、駅徒歩3分と8-10分をどう考えるかで判断が変わると思います。
    • 住吉の新築マンション価格の高騰がすごいですね。今考えるとプラウドの坪単価は安かったと思えますね。
      • 武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる
    • 坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
      • いくらなんでも高すぎでは??

        • これをみると武蔵小杉のツインタワーが安く見えますね。



    交通[]

    構造・建物[]

    イノバス元住吉　エントエランスアプローチ完成予想図
    イノバス元住吉　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：60%(角地緩和により70%)
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：765.84m²(売買対象敷地面積)
    • 765.24m²(建築確認対象敷地面積)
    • 建築面積：499.07m²
    • 延べ面積：1980.22m²

    共用施設[]

    • 駐車場：9台
      • （月額使用料:13,000円～16,000円）
    • 駐輪場：26台
      • （月額使用料:200円～300円）

    設備・仕様[]

    • インターネット使用料（月額）：1,540円

    間取り[]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：35.60㎡～62.88㎡
    • バルコニー面積：5.67㎡～9.66㎡


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    買い物・食事[]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. ファミリーマート 川崎元住吉店　　徒歩2分/約110m
    2. モトスミ・ブレーメン通り商店街　　徒歩2分/約120m
    3. OONOYA（大野屋商店） 元住吉店　　徒歩2分/約140m
    4. トモズ 元住吉西口店　　徒歩2分/約160m
    5. 住吉書房 元住吉店　　徒歩3分/約170m
    6. セブン-イレブン 元住吉駅西口店　　徒歩3分/約190m
    7. カルディコーヒーファーム 元住吉店　　徒歩3分/約210m

    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 川崎市立住吉小学校【通学指定校】　　徒歩5分/約370m
    2. 川崎市立井田中学校【通学指定校】　　徒歩15分/約1,140m
    3. ブルーベル元住吉保育園　　徒歩1分/約50m
    4. かしのみ保育園　　徒歩1分/約50m
    5. WORLD KIDS Kindergarten　　徒歩4分/約310m
    6. アスク元住吉保育園　　徒歩5分/約350m
    7. すみよしのはら保育園　　徒歩5分/約350m

    周辺環境・治安[]

    周辺施設[]

    • 公園
    1. 木月公園　　徒歩5分/約340m
    2. 住吉西公園　　徒歩6分/約420m
    3. 渋川沿いの桜　　徒歩6分/約450m
    4. 井田中ノ町南公　　徒歩7分/約530m
    5. 井田中ノ町北公園　　徒歩9分/約660m
    6. 中原平和公園　　徒歩9分/約680m
    7. 日吉公園　　徒歩11分/約820m
    • 金融機関
    1. 川崎ブレーメン通郵便局　　徒歩2分/約90m
    2. みずほ銀行 元住吉駅前出張所（ATM店舗）　　徒歩2分/約160m
    3. 横浜銀行 元住吉支店　　徒歩3分/約180m
    4. 城南信用金庫 元住吉支店　　徒歩4分/約280m
    5. JAセレサ川崎 住吉支店　　徒歩7分/約550m
    • 医療施設
    1. 元住吉くろさき呼吸器内科クリニック　　徒歩1分/約30m
    2. もとすみ内科・胃腸内科クリニック　　徒歩1分/約80m
    3. 大沢皮フ科　　徒歩2分/約120m
    4. 元住吉レディースクリニック　　徒歩2分/約160m
    5. おおたクリニック　　徒歩3分/約200m
    6. チェルシーデンタルクリニック　　徒歩3分/約220m
    7. 関東労災病院　　徒歩10分/約780m
    • 公共施設
    1. 中原警察署 木月三丁目交番　　徒歩6分/約470m
    2. JAセレサ川崎 住吉支店　　徒歩7分/約550m
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. FASTGYM24 元住吉アネックス店　　徒歩2分/約90m
    2. chocoZAP元住吉　　徒歩2分/約130m
    3. 住吉神社　　徒歩4分/約250m
    4. Wellbestパーソナルキックボクシングジム元住吉2号店　　徒歩5分/約370m
    5. エニタイムフィットネス 元住吉店　　徒歩5分/約400m
    6. 住吉こども文化センター　　徒歩7分/約560m
    7. 川崎市生涯学習プラザ　　徒歩10分/約780m


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    その他[]

    • 町内会費（月額）：250円

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/701905/1-21

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    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市中原区木月三丁目437-1(地番)
    交通 東急東横線・目黒線「元住吉」駅　徒歩3分
    総戸数 26戸
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