プレシス南流山パークフロント

物件概要

プレシス南流山パークフロント　外観完成予想図1

プレシス南流山パークフロント　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県松戸市新松戸7丁目185番、他（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩14分
2. 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩14分
3. 常磐線（各駅停車） 「新松戸」駅 徒歩22分
4. 武蔵野線 「新松戸」駅 徒歩22分

• 総戸数：110戸、他管理員室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年04月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• パークフロントと謳いつつ、トップページに大々的に載せてる完成予想図には南側のマンションの駐車場がデカデカと。まあ築44年だから植栽が育ってはいるけどさ。
『目の前に大きな公園　南向き中心』の記述ってちょっとどうよ。
（本物の公園は西側にちょこっと見えるだけ）

これって広告としてどうなの。デベロッパーの信頼性に関わる問題だと感じるなー。
あと、南のマンションの中古は1千万台から出てるけど隣に5千万台の新築建てて売れるんだろうか。
• 郊外駅遠でマンション買う意味あるのか物件だなー
車必須だし地縁有っても一戸建てでいいですな
• なんで住所松戸市新松戸なのに、「南流山」と名前につけているのだろうか。
  • 「不動産の表示に関する公正競争規約」の第19条「物件の名称の使用基準」で、最寄り駅名をつけてよいことになっているから
• 南流山の木地区に京成の新築マンションできるみたいねー
設備的にこことそんな変わらなさそうなのにアクセス段違いだからここどうすんだろ
• 地方で駅から遠い割に価格が強気
  • そうなんですよね…。
今はマンション、どこも高いというのは理解してはいるのですが。
南流山、という地域の人気をそのまま値段に乗せているのだろうなぁと感じます。
あと、もう少し専有面積は広くてもよかったかなぁ。
設備面はよくある感じなので、
これでいいとは思うのだけど。
    • 地域の人気を価格に乗せるのは当たり前では…？
人気エリアだけど安くしろってコト…？
      • 広かったら更に高くなって、更に買えなくなるのではないでしょうか。


交通

• 結構駅から歩きますね…
本当は自転車で行けるといいのだろうけれど、駐輪場が空いているのか否か。
たぶん、路線バスもないので
歩いて行くのがメインで、駐輪場が取れたら自転車で、ということになるのでしょう。
夏場は歩くのはちょい大変？
  • 路線バスありますよ。
けやき通りの坂川バス停から、新京成バス6系統新松戸行きがあります。

    • ここ、路線バスあるんですか。全然わからなかった…ありがとうございます。
ググってみたところ、1時間当たり４～5本はバスがあるので、普通に便利に利用できそうです。
1日を通して本数が一定間隔であるので、
昼過ぎから出勤する日とかも時間のロスなくやっていけそう。
• 1時間当たり４～5本のバスがあるなら乗っても歩いても良しなのかと思います。

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構造・建物

プレシス南流山パークフロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3802.55㎡
• 建築面積：1704.31㎡
• 延床面積：8142.71㎡

共用施設

プレシス南流山パークフロント　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に220台（2段ラック式198台、2段ラック式（下部スライド式）22台）
  • 月額使用料：200円～300円
• 駐車場：敷地内に55台（機械式駐車場17台、平置37台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：6,000円～12,000円
• バイク置場：敷地内に6台
  • 月額使用料：3,000円
• 駅が離れているので車中心の生活になる地域なのかなと考えましたが、
それにしては駐車場が100％ではなくて50％程度にとどまっています。
ということは、やはり駅を利用して通勤する人が多い地域なのかなと考えます。
14分くらいなら慣れれば普通に歩ける距離ではありますし
  • 駐車場は足らないなら敷地外でしょうか。
早めの契約だと駐車場も予約しておけるのかと思ったりしました。>>駅が離れているので車中心の生活
私もそう思います。
いくら駐車場代が高くても、ファミリーだと、車で移動しちゃった方が早いときもありますよね。
もちろん車の維持費がなければ節約できるとは思いますが、どうしても車に乗っちゃいます。
    • 私が見学した時は特典で駐車場優先権ってのが付いてるとのことでした。
      • 早めに申し込むと駐輪場優先権がつくらしい？
今はまだ空いてるだろうけど終売間近だと空いてないかもね

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：56.99㎡～76.16㎡
• バルコニー面積：9.81㎡～16.54㎡
• サービスバルコニー面積：7.08㎡（一部区画対象）
• テラス面積：13.80㎡・15.48㎡（一部区画対象）

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買い物・食事

• 商業施設（飲食店含む）

1. くすりの福太郎 新松戸店（約320ｍ／徒歩4分）
2. コモディイイダ 新松戸店（約470ｍ／徒歩6分）
3. 薬 マツモトキヨシ 新松戸中央店（約470ｍ／徒歩6分）
4. DAISO 新松戸5丁目店（約540ｍ／徒歩7分）
5. サンドラッグ 新松戸店（約540ｍ／徒歩7分）
6. セブンイレブン 新松戸5丁目店（約660ｍ／徒歩9分）
7. ファミリーマート 新松戸六丁目店（約710ｍ／徒歩9分）
8. ヤマダデンキ テックランド 流山店（約710ｍ／徒歩9分）
9. ファミリーマート 南流山二丁目店（約750ｍ／徒歩10分）
10. ヤオコー 南流山店（約780ｍ／徒歩10分）
    1. Seria ヤオコー南流山店
    2. ABC-MART ヤオコー南流山店
    3. そうごう薬局 南流山店
    4. スタジオアリス ヤオコー南流山店
    5. サイゼリヤ ヤオコー南流山店
    6. 大戸屋ごはん処 ヤオコー南流山店
    7. 不二家 ヤオコー南流山店
    8. ベネッセの英語教室 ビースタジオ ヤオコー南流山プラザ
    9. ポニークリーニング ヤオコー南流山店
    10. 南流山皮フ科
    11. 南流山リーフ歯科クリニック
    12. 南流山こどもクリニック
    13. 南流山糖尿病栄養内科 さいとうクリニック
    14. そら鍼灸接骨院 ヤオコー南流山店
    15. コレクション 南流山店
    16. 保険クリニック ヤオコー南流山店
11. ジェーソン 南流山店（約800ｍ／徒歩10分）
12. コーナン 南流山店 （約800ｍ／徒歩10分）
    1. スポーツデポ 南流山店
    2. DAISO ホームセンターコーナン南流山店
    3. スポーツクラブ アクトスWill_G 南流山店
    4. ニューサンドッグ南流山店
    5. 粉もん専門店 文左亭 南流山
    6. コーナン南流山大黒天宝くじ
13. ユニクロ 流山店（約960ｍ／徒歩12分）
14. マルヤ 南流山店（約1,050ｍ／徒歩14分）
15. コープみらい コープ新松戸店（約1,140ｍ／徒歩15分）
16. イオンフードスタイル 新松戸店（約1,240ｍ／徒歩16分）

• 買い物は自転車などがあったほうが良さそうな気がしますが、
価格が手ごろなら検討する人も多いのではないでしょうか。

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育児・教育

• 教育施設

1. 松戸市立 新松戸北保育所 （約560ｍ／徒歩7分）
2. 新松戸グレース保育園ベビーホーム （約610ｍ／徒歩8分）
3. 新松戸第二すずらん保育園 （約640ｍ／徒歩8分）
4. 小金西グレースこども園 （約910ｍ／徒歩12分）
5. ここりの森保育園 新松戸 （約950ｍ／徒歩12分）
6. 第二かきのき幼稚園 （約630ｍ／徒歩8分）
7. 新松戸西小学校（通学区） （約560ｍ／徒歩7分）
8. 小金中学校（通学区） （約1,430ｍ／徒歩18分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、景観計画区域、日影規制（4h-2.5h／4m）、建築基準法第22条区域
• 
マップ見ました。駅からちょっと距離あります。
でも、歩けない距離ではない。
なので、ちょっと悩みどころ。

駅前よりもこちらの方が郵便局に近かったりします。
ヤオコーもあります。くすりの福太郎とか。小学校も近いです。
• 千葉県エリアでTX線上では災害マップに南流山は全体的に濃い色が付いています。流山セントラル・パークから柏たなかは一部を除き色はほぼ付きません。
災害を重視した視点もお忘れなく。
• ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、個人的には丁度いいですよね！
快適な毎日の生活がおくれそう。
• 確かに最寄り駅は南流山駅だけど、現地に行くとそこまで南流山感がない、というか
どの駅も遠いなぁという印象を受ける。だから南流山の相場そのままだと違和感があるのかも。

ただ南流山は駅前に送迎ステーションがあるので、
自転車で駅まで行けるんだったら、
保育園の送迎自体は楽になってくるかと思うのでそういうニーズはこの立地でもくめるのではないでしょうか。


周辺施設

• 公園

1. けやき通り （約210ｍ／徒歩3分）
2. あかしあ公園 （約350ｍ／徒歩5分）
3. 新松戸中央公園 （約830ｍ／徒歩11分）

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その他

• インターネット利用料（月額）：440円

掲示板

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