ルピアコート朝霞台

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市西弁財1丁目21番1、25（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩4分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩5分

• 総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年06月
• 売主：株式会社中央住宅 三信住建株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 主力が63㎡の3LDK、最大が70.31㎡ってのは厳しいですね。正直言って周辺の築浅中古の方がおすすめです。
武蔵野線の高架脇となるため、騒音や振動が気になる方が多い方と思います。2重窓で対策していますが、武蔵野線は深夜も貨物列車がばんばん走ります。貨物列車は騒音大きめですし、重いので振動もきます。
用途地域のルール上は問題ないですが、北側の戸建街の南を壁ドンで塞ぐという無神経さは、流石に大手デベではやらないでしょうし手を出さない立地です。会社の信用に傷がつきますから。

  • その程度のことは織り込み済みです。
ブリに景観をふさがれたグランフォートを見ましょう。
最上階でも冬は日陰。
    • ルピアはそのあたり大胆ですよねー。
本川越駅前の板状ならぬ塀みたいな15階建てとか
• べらぼうな値段で出てきそう。

https://x.com/86hamu_86/status/1872139298230894872


交通

• 駅から信号なし徒歩4分はいいと思うけど、目の前が線路だと音が心配。

構造・建物

• 敷地面積：1,994.88㎡
• 建築面積：1,337.29㎡
• 延床面積：4,751.24㎡
• 低層部4階建てで高層部7階か。
北側の戸建ての住人は気の毒すぎるな。
鶴瀬の某ウナギの寝床マンションを思い出したわ。あそこより酷そうだけど。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式駐車場12台・平置駐車場1台）
• 駐輪場：124台（スライドラック式・2段式　キッズサイクルスペース
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：1R+S（納戸）～3LDK
• 専有面積：32.02㎡～70.31㎡
• バルコニー面積：5.04㎡～12.78㎡
• ルーフバルコニー面積：55.86㎡
• 間取り図見ると線路のある南側は二重窓っぽい？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート朝霞東弁財一丁目店　　（徒歩1分）
2. ローソン朝霞西弁財一丁目店　　（徒歩2分）
3. とりやき備長炭使用店 朝霞台 備中屋（徒歩2分）
4. chef suda パリの食堂（徒歩2分）
5. ロ・ニョッコ（徒歩3分）
6. うどん処 おはな（徒歩3分）
7. ちろりん村（徒歩3分）
8. アサカベーカリー 朝霞台店（徒歩3分）
9. からもの 三宅村灰干しLABO（徒歩3分）
10. ぎょうざの満洲 朝霞台南口店（徒歩3分）
11. かごの屋 朝霞台店（徒歩3分）
12. 居酒屋 一休 朝霞台店（徒歩3分）
13. パティスリージャルダン（徒歩3分）
14. 碧い夢 朝霞店（徒歩3分）
15. Dining Bar Nord（徒歩3分）
16. 浜焼き海鮮居酒屋 大庄水産 朝霞台南口店（徒歩3分）
17. 一福鮨（徒歩3分）
18. 天ぷらとそばと酒 ツクシ 朝霞台店（徒歩3分）
19. 千年や（徒歩3分）
20. コメダ珈琲店 朝霞台店（徒歩3分）
21. サミットストア朝霞台店　　（徒歩3分）
22. 東武ストアフレッシュ＆クイック朝霞台店　　（徒歩3分）
23. 弥次郎兵衛 朝霞台店（徒歩4分）
24. マツモトキヨシ朝霞台駅南口店　　（徒歩4分）
25. セブンイレブン朝霞台駅南口店　　（徒歩4分）
26. セブンイレブン朝霞三原３丁目店　　（徒歩4分）
27. ファミリーマート朝霞東弁財店　　（徒歩4分）
28. ドラッグセイムス朝霞台店　　（徒歩4分）
29. ローソンストア100朝霞東弁財一丁目店　　（徒歩4分）
30. サンドラッグ朝霞台店　　（徒歩6分）
31. BOOKOFF朝霞台駅前店　　（徒歩6分）
32. オリンピック朝霞台店　　（徒歩6分）
33. オリンピック朝霞泉水店　　（徒歩11分）
34. TAIRAYA朝霞三原店　　（徒歩11分）
35. TSUTAYAみはら店　　（徒歩12分）
36. ジーユー朝霞三原店　　（徒歩12分）
37. ヤオコー朝霞岡店　　（徒歩17分）
38. 島忠新座店　　（徒歩17分）
39. ユニクロ新座店　　（徒歩18分）
40. エキア志木　　（徒歩19分）
41. マルイファミリー志木　　（徒歩21分）
42. くみまちモールあさか　　（車6分）

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育児・教育

• 教育施設

1. エルアンジュ　　（徒歩2分）
2. 朝霞ゆりかご保育園　　（徒歩3分）
3. よつばゆりかご保育園　　（徒歩3分）
4. ママズスマイル朝霞店 ※一時保育専門　　（徒歩3分）
5. さいか幼稚園　　（徒歩4分）
6. 朝霞台エンゼル保育室　　（徒歩4分）
7. メリー★ポピンズ 朝霞台ルーム　　（徒歩4分）
8. 西弁財エンゼル保育室（　　徒歩5分）
9. かえで保育園　　（徒歩5分）
10. 朝霞第五小学校　　（徒歩6分）
11. 朝霞第三中学校　　（徒歩12分）
12. 東洋大学朝霞キャンパス　　（徒歩14分）
13. 立教新座中学校・高等学校　　（徒歩20分）
14. 慶應義塾志木高等学校　　（徒歩21分）
15. 立教大学 新座キャンパス　　（徒歩22分）

周辺環境・治安

• 反対の旗とか立ってます？
• 裏の保育園もだいぶ厳しくなるな。1日中日陰で暗いんじゃ俺は行かせたくないなぁ。
でも夏はいいかも笑。

  • さすがに保育園の前は駐車場とか空地を作るんじゃないかと思ったけど、ロケーションの項目のマップを見るとモロに被さってるな。子どもの日当たりを奪うとは。　しかも「保育園徒歩1分！」と売り物にしてお日さまサンサンの保育園画像あげてるあたり開いた口がふさがらないです。
園児の親とか近所とか議員とかは誰も意見言わないのか朝霞市って。

    • うーん、まあそこは仕方ないんじゃない？
今どきビルの中に保育園なんて普通だし。そういうところは日当たりなんて０でしょ。

• 同じく武蔵野線沿いに住んでいますが、3階以上は日差しは夕方まで入ります。西陽もガンガンで暑いですが。
うちは築15年以上経ちますが、窓閉めていれば電車も気にならないです。
さすがに新築なら大丈夫だと思いますよ。
窓開けたらテレビの音は聞こえません。
駅徒歩4分ですが、このエリアも車はあったら便利なエリアです。
小学生以上なら良いかもしれませんが、未就学児の場合は園選びは難しい場所です。駅に向かう場合は数が少ないです。
ちなみに、裏の園は地域で1番の人気です。
• 駅に近くて便利だけど、踏切が前という点は気になるかな。
どこに焦点をあてて物件選びをするかなのだけど。
子育て環境は良さそうなので、あときは価格次第でしょうか。

• 踏切が前なので小さい子は目をはなしちゃいけないですね。ちょっと怖い……。
保育園や学童に通うならいいかなと思いました。

気になったのは

>>未就学児の場合は園選びは難しい場所です。
待機児童が多いですか？
知人は学童保育の空きがなかなかない（しかも1年ごとの申込が大変）って言っていました。

  • 踏切が前って、どこのことですか？？？
朝霞市内に踏切は一切存在しません
最寄りの踏切はみずほ台か成増になります

• 武蔵野線も東武も普通に高架ですよね。
だから、往来に全く影響がないですよ。小さいお子さんならば道路に飛び出さないように気を配ることになるかと。

元々何があった場所なのだろうと調べたのですが、長く駐車場だった場所なのですね。
2010年のストリートビューまで遡れましたが、その時にも駐車場でした。

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周辺施設

• 公園

1. 弁財公園　　（徒歩4分）
2. 南割公園　　（徒歩4分）
3. 西久保公園　　（徒歩5分）
4. ひまわり児童遊園地　　（徒歩6分）
5. 霞ヶ丘児童遊園地　　（徒歩6分）
6. 三原公園　　（徒歩7分）
7. 北割公園　　（徒歩9分）
8. 黒目川　　（徒歩9分）
9. 北朝霞公園　　（徒歩10分）
10. 滝の根公園　　（徒歩20分）
11. 城山公園　　（自転車9分）
12. 青葉台公園　　（自転車10分）
13. 朝霞の森　　（自転車10分）
14. 朝霞中央公園　　（車5分）

• 金融機関

1. 三井住友銀行朝霞台出張所　　（徒歩3分）
2. りそな銀行朝霞台支店　　（徒歩4分）
3. みずほ銀行北朝霞駅前出張所　　（徒歩5分）
4. 三菱UFJ銀行朝霞台駅前出張所　　（徒歩5分）
5. 埼玉りそな銀行北朝霞駅前出張所　　（徒歩5分）
6. 中央労働金庫朝霞支店　　（徒歩8分）
7. JAあさか野朝霞支店　　（徒歩8分）

• 医療施設

1. TMGサテライトクリニック朝霞台　　（徒歩1分）
2. 大﨑デンタルオフィス　　（徒歩2分）
3. 小松歯科クリニック　　（徒歩3分）
4. はしもと歯科クリニック　　（徒歩3分）
5. 朝霞台呼吸器科・内科・外科クリニック　　（徒歩3分）
6. 朝霞台駅前みなみ耳鼻咽喉科　　（徒歩3分）
7. はなふさ皮膚科朝霞台院　　（徒歩3分）
8. あさか台乳腺クリニック　　（徒歩3分）
9. 弁財 泌尿器科・内科クリニック　　（徒歩4分）
10. 根本整形外科　　（徒歩5分）
11. ひろせこどもクリニック　　（徒歩5分）
12. 磯貝医院　　（徒歩6分）
13. 朝霞厚生病院　　（徒歩7分）
14. TMGあさか医療センター　　（徒歩15分）
15. 新座志木中央総合病院　　（徒歩20分）

• 公共施設

1. 朝霞台出張所　　（徒歩3分）
2. 北朝霞駅前交番　　（徒歩5分）
3. 朝霞三原郵便局　　（徒歩8分）
4. 朝霞消防署浜崎分署　　（徒歩9分）
5. 朝霞市役所　　（自転車10分）
6. 朝霞市立図書館北朝霞分館　　（徒歩10分）
7. 溝沼市民センター　　（徒歩11分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スマートフィット100 朝霞台店　　（徒歩2分）
2. わたしのゴルフ朝霞台店　　（徒歩3分）
3. パーソナルジム かたぎり塾 朝霞台店　　（徒歩4分）
4. 弁財公園テニスコート　　（徒歩4分）
5. 弁財市民センター　　（徒歩4分）
6. 北朝霞ぶどう園　　（徒歩6分）
7. シェア畑 志木　　（徒歩8分）
8. FUTSAL POINT 朝霞台　　（徒歩9分）
9. さくら子育て支援センター　　（徒歩9分）
10. 産業文化センター　　（徒歩10分）
11. 浜崎黒目花広場　　（徒歩11分）
12. 北朝霞公園野球場　　（徒歩11分）
13. 溝沼子どもプール　　（徒歩13分）
14. 朝霞市博物館　　（徒歩21分）
15. 朝霞市健康増進センター わくわくどーむ　　（徒歩22分）
16. ゆめぱれす（朝霞市民会館）　　（徒歩24分）
17. スポーツクラブ ルネサンス北朝霞24　　（徒歩6分）

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掲示板

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• ルピアコート朝霞台ってどうですか？

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