ジェイグラン朝霞台

物件概要

ジェイグラン朝霞台　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番）
• 交通：

1. 東武東上線「朝霞台」駅 徒歩5分
2. JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩7分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階地下１階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板

• ジェイグラン朝霞台（検討スレ）

口コミ解析

• ジェイグラン朝霞台の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 買い物も駅も近いうえ、隣のブドウ園が緑多く環境の良さそうな印象でした。坂は全然気にならない範囲で、毎日少し負荷をかけた運動をしていると思えば逆にメリットだと思っています。
• 東武の中期経営計画に朝霞台駅ビル計画が載ってます。将来化けるかもしれませんよ。
• 南傾斜のいい土地ですね。これは気になります。駅5分なのでお高いでしょうか。
• 70平米にも満たないとは狭すぎる。どうしても新築って人向けでしょうね。
• 駅まで近いのは素直にいいなと思いました。間取りに関しては、ワイドスパンを採用しているので、リビングインの部屋でもおまけ感が少なくてきちんと独立した居室として使えるところはよい。全体的に専有面積も取られているのでファミリー向けっていうかんじがしますね
  • 朝霞台だとバリバリファミリー向けじゃないとってかんじですからね汗。DINKSだったら、もっとコンパクトでいいし、より勤務地に近いところに住みたいと思うだろうから。朝霞駅の周辺は繁華街的な要素はないので、子どもがいる人でも十分、ふつうに生活していけるでしょう。
• 5階建てだからよくも悪くもそんなに目立たないんじゃないかなぁ。個人的には見た目はどうでもよくてマンションスペックとかそのへんはよ乗っけてほしい。ZEHのページ見る感じ二重床二重天井、食洗器ありだけどディスポーザーはなさそうだね。もうモデルルームいった人とかは価格も聞いてるんかねぇ
• MR行ってきました。坪単価330超くらいと比較的強気な値段設定でした。あとゴミ捨て場がマンション内ではなく、駐車場のほうに設置予定なのは個人的に少し残念でした。(せっかくの24時間ゴミ出し可能物件なのに…と笑)
• 価格は低層階と角部屋メインで出てたけど、レンジは角部屋上層階@350～中住戸半地下@310て感じだね。立地がいいけど立地が悪いよねこの物件笑
• 坪価330だと価格的には約5000万～8300万くらいになりそうでしょうか。坪単価で考えると、あまり都内と大差ない価格設定になっているのが高いと思います。特段、駅近というわけではないので強気の価格だなという印象は否めないです。メリットは複数路線が利用できること。
  • 最安でも6000万台だよ。一番高いとこは最上階角ルーバル？で1億弱くらいだったかな笑。目の前マンションで眺望0、6000万の部屋も半地下なのにいくらなんでもぼったくりすぎよな。買う人いるんかね。長谷工のおばちゃん営業も相場よく分かってなさそうだったし。
    • なかなか高いですね、、、
• もう22戸も売れてるのね。お金持ってる人は黙って買ってるというわけか。
  • 駅まで近いうえに2路線使えますからね…気が付いたら完売していそうな雰囲気。1期1次で22戸って…残りあと35戸。1期で売り切れちゃいそうじゃないですか？2次以降は少しずつ出していくみたいな形にしていくのだろうか。
    • 都内近郊の中でも屈指の助平価格だと思ってるけど22戸も捌けたんだね。ギリ売り切って逃げ切れそうでデベも一安心だろうね。
• ここ眺望はいまいちかもですけど立地いいですよね。ハザードにひっかからないのも良い。マンション価格は確かに高そうだけど、朝霞台の駅力はこれから上がりそうですよね。駅ビル計画がどうなっていくのか…。
• MRに行ってきました。完全先着順で、2年かけてじっくり販売するというスタンスで、超強気の値付けでした。坪単価の平均価格は、約340万！間取りは腰窓でユニークな設計でした。おそらく好き嫌いが分かれると思われ・・・。金利が低いから、共働き夫婦がローン組んで購入してくれることを想定しているみたいだけど、どうなんだろう？　駅近とはいえ朝霞台でこの価格帯は・・・・
  • ここの平均坪単価340は全然驚けませんよね。例えば和光とか戸田とか川口を基準に見たら分かりますよね。
• 立地はいいですし、規模が小さいマンションなだけに地元民だけで十分に売れるでしょうねぇ。あまり目立たない物件ではあるけどまだ入居までに1年半もあるし、なんだかんだ普通に完売してそう
• Aタイプ見てたんだけど、商談してるとか案内の人に言われた。金額は5700万円だったけど、本当にこの価格適正なのか？と疑問に思ってる。坪計算すると362万円。立地・築浅・高断熱ZEH仕様・充実した室内設備など魅力も多い一方、専有面積52㎡という小規模に対し価格が割高で、坪単価は周辺物件よりかなり高めな印象がある。しかもファミリー利用は無理でしょ、この大きさは。ZEHは5年後は標準だし、そう考えると最低限の部類。総じて、「好立地×高仕様」を重視し、狭小でも価格を許容できるなら検討可だけど、これは無いかな。
• 残り戸数は31戸なんだそうです。もう半分弱は売れてしまっているのですね。駅は近いし便利ではあるので、なんだかんだ来年の入居までには普通に完売してそう。
• 私は去年このマンションを検討していましたがその時は2026年3月が入居時期でした。そう考えるとかなり後ろに倒れましたね
  • やっぱり後ろ倒しになっているんですね。MR行った時になぜ延期になったのか聞いてみたらよかったなぁ。
    • 普通に工期が延びているのですか？販売調整とかで、安売りしなくて済むようにプランニングしているとかではなく？建設現場も、今年もまだまだ暑くて仕事が思うようにいかないでしょうし、大変なのだろうな。それにしても、本当の理由は確かに聞きたいですね。
• ここの半地下住戸って売れたのかな？けっこう強気価格だった記憶あるけど
• 1期10次に突入。このまま終了？
  • 残り何戸ぐらい？
    • 第1期10次が2戸、先着順が９戸、11次未決定
      • なんで1期だけでこんなに細かく、何次にもわたって販売しているんだろう。ジェイグランってよく知らないですが、もともとそういう販売スタイルをとっているのですか？ここは立地も悪くないし、2路線使えるし普通に販売しても十分売れていくようにも思えるのだけどな。
        • 全体が少ないため、２期にすると値下げ路線の雰囲気になるのがいやなのでは？細かく売っているのは、小出ししているよりは、確実に売れそうな客が来た時にその人数分を◎期にして、売ってしまう（売れました）なんて裏がないかな？なんて妄想。つまり、〇期とした分はもうほとんど売れかかっている物件。何期〇件と多めに出して残ると後ろにチリが積もる。なお先着順は別口。

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交通

• 朝霞台駅は複数路線が利用できるし、東武東上線の急行の停車駅でもありますからアクセスは良い点がいい。駅にはバスが利用できるロータリーがあるのでバス利用もできるというメリットがあります。

構造・建物

• 敷地面積：1,921.81㎡
• 低炭素とZEHを取得しているみたいですが、長期優良住宅ではないみたいですよ。マンションには長期優良住宅はほとんど無いようです。

共用施設

• 駐車場：敷地内13台(機械式駐車場）敷地外15台
• 駐輪場：114台（スライドラック式15台、2段上段ラック式39台、下段スライド式60台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：52.10㎡～85.46㎡（※専有面積は壁芯面積となり、登記面積はこれより少なくなります）
• バルコニー面積：5.40㎡～10.80㎡
• ここ間取りとても良いですよね。横幅があるから広く見える。バルコニーの境目が破れる隔壁板では無いのも良い

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 朝霞厚生病院前店　　徒歩3分/200m
2. セブンイレブン 朝霞厚生病院前店　　徒歩4分/250m
3. サミットストア 朝霞台店　　徒歩4分/300m
4. ドラッグセイムス 朝霞台店　　徒歩5分/340m
5. マツモトキヨシ朝霞台駅南口店　　徒歩5分/370m
6. ローソンストア100 朝霞東弁財一丁目店　　徒歩5分/390m
7. ローソン 朝霞西弁財一丁目店　　徒歩5分/390m
8. 東武ストア フレッシュ&クイック朝霞台店　　徒歩6分/410m
9. スーパーみらべる北朝霞店　　徒歩8分/600m
10. オリンピック 朝霞台店　　徒歩8分/610m
11. アコレ朝霞溝沼5丁目店　　徒歩11分/850m
12. ヤオコー 朝霞岡店　　徒歩13分/1,000m
13. アコレ朝志ヶ丘店　　徒歩14分/1,090m
14. スーパーバリュー 朝霞泉水店　　徒歩14分/1,120m
15. TAIRAYA朝霞三原店　　徒歩15分/1,200m
16. マルエツ朝霞溝沼店　　徒歩16分/1,260m
17. コモディイイダ北朝霞店　　徒歩16分/1,280m
18. イオン新座店　　徒歩20分/1,550m
19. 島忠 新座店　　徒歩21分/1,660m
20. マルイファミリー志木　　徒歩27分/2,090m

• グルメ

1. cafe uraraka　　徒歩4分/約300m
2. 中華そば 幻六　　徒歩5分/約330m
3. Belle Ile　　徒歩5分/約340m
4. Tea & Jazz Bar 停車場　　徒歩5分/約360m
5. 門左衛門 朝霞台店　　徒歩5分/約360m
6. うどん処おはな　　徒歩5分/約390m
7. Chef suda パリの食堂　　徒歩5分/約390m
8. 天ぷらとそばと酒 ツクシ 朝霞台店　　徒歩5分/約400m
9. アサカベーカリー 朝霞台店　　徒歩7分/約520m
10. 一福鮨　　徒歩7分/約540m
11. 焼き菓子屋 TEKUTEKU　　徒歩7分/約540m
12. 焼肉うしがすみ　　徒歩7分/約550m
13. PATISSERIE ORANGE 　　徒歩7分/約550m
14. 八十館　　徒歩7分/約560m
15. 味処たから亭　　徒歩8分/約610m
16. こころ菓子ほそや 北朝霞店　　徒歩9分/約670m
17. JAMES　　徒歩9分/約680m
18. 肉バル 塊肉とワイン朝霞台　　徒歩9分/約690m
19. ROSSO FILO　　徒歩10分/約760m
20. 炭火煎珈琲 銭洲亭　　徒歩10分/約760m
21. mama　　徒歩10分/約780m

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育児・教育

• 教育施設

1. 朝霞第十小学校通学校　　徒歩13分/約970m
2. 朝霞第三中学校通学校　　徒歩8分/約590m
3. どれみキッズハウス　　徒歩3分/約230m
4. 朝霞台エンゼル保育室　　徒歩4分/約320m
5. メリーポピンズ 朝霞台ルーム　　徒歩4分/約320m
6. さくら保育園　　徒歩5分/約330m
7. エルアンジュ　　徒歩5分/約390m
8. 浜崎保育園　　徒歩7分/約490m
9. 朝霞ゆりかご保育園　　徒歩7分/約490m
10. さいか幼稚園　　徒歩8分/約570m
11. 溝沼保育園　　徒歩8分/約580m
12. あさかだいアンジュ保育園 　　徒歩8分/約590m
13. つくし保育園　　徒歩8分/約640m
14. かえで保育園　　徒歩9分/約700m
15. メリーポピンズ kids北朝霞ルーム　　徒歩10分/約770m
16. メリー ポピンズ北朝霞ルーム　　徒歩11分/約840m
17. 第二あさかたんぽぽこども園　　徒歩12分/約900m
18. 北朝霞保育園本園　　徒歩12分/約930m
19. 朝霞なかよし幼稚園　　徒歩16分/約1,250m
20. あさしがおかアンジュこども園　　徒歩17分/約1,290m

• アドレスは朝霞市になるので子育て的にはどうなのでしょうか。
  • 子育てしやすいのでファミリー世帯も多く住んでいるし、駅から離れると静かな住宅街で住みやすいと思いますよ。ただ、保育園入園は激戦のようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅からほどよく近くて、駅前にスーパーも多くてよさそう。もしかすると北口の方が繁華街なのかな？ロータリーもあって、と思うけれど、東武ストアなどもあったりして生活しやすそうです。
  • 現地行ったことありますが北口の方が北朝霞駅があることもあり、飲食店等も多く繁華街になっているかなと思います。南口はおっしゃる通りで閑静な住宅街でありながら生活に必要な施設はそろっており生活しやすそうだなと思いました。
• 西久保公園の奥か。桜祭りの時くらいは近くて良いのかも。以外と道幅狭いし、坂だし住んでいる身からするとそんなに良い立地とは思えない。自転車も坂になるので結構大変だと思います。

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周辺施設

• 医療機関

1. あさか虹の歯科　　徒歩3分/約170m
2. 朝霞厚生病院　　徒歩3分/約180m
3. あさか台透析クリニック　　徒歩5分/約350m
4. ヤナセ歯科医院　　徒歩5分/約350m
5. 朝霞台呼吸器科・内科・外科クリニック　　徒歩5分/約370m
6. 朝霞台駅前みなみ耳鼻咽喉科　　徒歩5分/約370m
7. はなふさ皮膚科 朝霞台院　　徒歩5分/約370m
8. あさか台乳腺クリニック　　徒歩5分/約370m
9. TMGサテライトクリニック朝霞台　　徒歩6分/約460m
10. あさか台どうぶつ医療センター　　徒歩7分/約530m
11. 北朝霞皮フ科　　徒歩7分/約540m
12. 石原クリニック　　徒歩7分/約540m
13. 北朝霞藤宮眼科　　徒歩7分/約540m
14. 北朝霞・朝霞台えきまえSSこどもクリニック　　徒歩7分/約540m
15. 弁財泌尿器科・内科クリニック　　徒歩8分/約570m
16. まつおか眼科クリニック　　徒歩8分/約610m
17. 根本整形外科　　徒歩9分/約700m
18. ひろせこどもクリニック　　徒歩9分/約700m
19. 磯貝医院　　徒歩9分/約700m
20. はまなか皮フ科クリニック　　徒歩9分/約710m
21. あさか産婦人科　　徒歩10分/約740m
22. 朝霞台クリニック　　徒歩10分/約750m
23. 伊藤耳鼻科クリニック　　徒歩10分/約750m
24. ＴmＧあさか医療センター　　徒歩11分/約870m

• 金融機関

1. りそな銀行朝霞台支店　　徒歩5分/約340m
2. ＪＡあさか野 朝霞支店　　徒歩5分/約380m
3. 三井住友銀行朝霞台出張所(ATM)　　徒歩5分/約400m
4. 中央労働金庫朝霞支店　　徒歩12分/約890m
5. 巣鴨信用金庫朝霞台支店　　徒歩14分/約1,110m
6. 三井住友銀行新座志木支店　　徒歩20分/約1,550m
7. 埼玉縣信用金庫新座支店　　徒歩20分/約1,600m
8. 三菱UFJ銀行新座志木支店　　徒歩21分/約1,620m
9. 埼玉りそな銀行新座支店　　徒歩21分/約1,670m
10. 東京信用金庫朝霞支店　　徒歩23分/約1,780m
11. 武蔵野銀行朝霞支店　　徒歩26分/約2,050m
12. 埼玉りそな銀行朝霞支店　　徒歩28分/約2,170m
13. 埼玉縣信用金庫朝霞支店　　徒歩29分/約2,250m
14. 東和銀行朝霞支店　　徒歩30分/約2,340m
15. ゆうちょ銀行 朝霞店　　徒歩30分/約2,340m
16. みずほ銀行朝霞支店　　徒歩30分/約2,350m
17. きらぼし銀行朝霞支店　　徒歩32分/約2,490m

• 公園

1. 西久保公園　　徒歩2分/約150m
2. 黒目川・黒目川桜堤　　徒歩5分/約370m
3. 弁財公園　　徒歩6分/約410m
4. 新高橋ふれあい広場　　徒歩6分/約480m
5. 南割公園　　徒歩7分/約500m
6. 東林橋児童遊園地　　徒歩7分/約520m
7. 霞ヶ丘児童遊園地　　徒歩9分/約700m
8. 浜崎公園　　徒歩9分/約720m
9. ひまわり児童遊園地　　徒歩10分/約760m
10. 北割公園　　徒歩10分/約800m
11. 三原公園　　徒歩11分/約830m
12. 北朝霞公園　　徒歩12分/約890m
13. 三原二丁目児童遊園地　　徒歩12分/約910m
14. 五反田公園　　徒歩13分/約990m
15. 岡児童遊園地　　徒歩14分/約1,080m
16. 滝の根公園　　徒歩17分/約1,320m
17. 城山公園　　徒歩23分/約1,810m
18. 青葉台公園　　徒歩26分/約2,040m
19. 朝霞の森　　徒歩29分/約2,250m

• 公共

1. さくら子育て支援センター　　徒歩4分/約310m
2. 産業文化センター　　徒歩6分/約410m
3. 朝霞市立図書館北朝霞分館　　徒歩6分/約410m
4. 朝霞台出張所　　徒歩6分/約420m
5. 朝霞消防署浜崎分署　　徒歩6分/約430m
6. 朝霞溝沼郵便局　　徒歩6分/約440m
7. リサイクルプラザエコネットあさか　　徒歩6分/約450m
8. 北朝霞駅前交番　　徒歩6分/約480m
9. みぞぬま児童館　　徒歩7分/約560m
10. 溝沼老人福祉センター　　徒歩7分/約560m
11. 溝沼市民センター　　徒歩8分/約610m
12. 弁財市民センター　　徒歩8分/約620m
13. 朝霞県税事務所　　徒歩14分/約1,070m
14. 北朝霞公民館　　徒歩15分/約1,180m
15. 朝霞市民会館・ゆめぱれす　　徒歩20分/約1590m
16. 朝霞市保健センター　　徒歩26分/約2,010m
17. 朝霞市役所　　徒歩27分/約2,150m
18. 朝霞税務署　　徒歩29分/約2,250m

• 文化・スポーツ

1. 弁財公園テニスコート　　徒歩5分/約370m
2. FUTSAL POINT 朝霞台　　徒歩6分/約430m
3. 快活CLUB FiT24 朝霞台駅前店　　徒歩7分/約510m
4. スポーツクラブルネサンス北朝霞24　　徒歩7分/約550m
5. スマートフィット100 朝霞台店　　徒歩8分/約570m
6. 溝沼子どもプール　　徒歩10分/約750m
7. 北朝霞公園野球場　　徒歩13分/約1,020m
8. オールギア みはら店　　徒歩16分/約1,210m
9. 朝霞市博物館　　徒歩16分/約1,220m
10. 健康増進センター わくわくどーむ　　徒歩18分/約1380m

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