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Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番） *交通： #中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 #総武...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番）
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    [[File:Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　外観完成予想図.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　外観完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀三丁目298番51号（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分   
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    #[[中央本線]]（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分   
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    #総武線 「三鷹」駅 徒歩7分
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    #[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩7分
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    *総戸数：24戸（販売戸数16戸、提携企業優先販売2戸、募集対象外住戸6戸）、他店舗1区画
    		 
    *総戸数：24戸（販売戸数16戸、提携企業優先販売2戸、募集対象外住戸6戸）、他店舗1区画
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
     
    *敷地の権利形態：借地権の準共有
    		 
    *敷地の権利形態：借地権の準共有
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    *完成時期：2026年6月中旬予定
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    *完成時期：2026年6月
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    *引渡時期：2026年7月
     
    *売主：東京建物株式会社
    		 
    *売主：東京建物株式会社
     
    *施工：村本建設株式会社
    		 
    *施工：村本建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ブリリア三鷹下連雀と同じく普通借地権のようですね。立地は文句なしに良い場所ですが地代はどのくらいになるのでしょうか。
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    **普通借地権って所有権に比べてどのくらい安いのでしょうか？定期借地権（70年）は約1割引くらいですが。
     +
    *二重天井二重床、基本性能は高そう。戸数が少ないから瞬殺で売れますね。
     +
    *中層階で坪420万、地代15000円と予想
     +
    **三鷹徒歩10分以内で500万以下？あ、借地権か。それなら1割引で450万ってとこかな。いや470くらいか。
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    ***定借が1割なら、普通借は5%引きくらいですかね？
     +
    ****それくらいだとありがたいんですが、西荻窪で販売中の東急が600～650とかなんですよね、流石にこちらがかなり安いとは思いますが、、、
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    *南側道路が広くて向かい側は高い建物建ちにくく中層から上は陽当りや抜けが期待されるから借地権とは言え強気プライスになりそうね。
     +
    *戸数少ないからかディスポーザーが内容で管理費も高く付きそう。立地がとても良さそうと思ってたけどテンション上がらないなー
     +
    **24戸だからね。仕方ない。でもディスポーザーあると便利だよね。もはや無い生活が想像できない。
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    *パークハウス武蔵野レジデンスより少し安いくらいの単価になるのかな？
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    **こっちの方が駅に近いし買い物や飲食も充実してるからどうなるかね。借地権である事がどこまで利くか。でも竣工も先だから安くなる保証もなさそう。
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    *最近は期限がある定期借地権もそんなに安くならないぁらねぇ。普通借だとなおさらだけど、さすがに坪500はいかないと思いたい。同じ普通借でも坪360くらいのブリリア三鷹下連雀は安かった。
     +
    *北口のシティハウスがさらに値上げしてるみたいだからここも坪500軽く超えてくるかもね
     +
    **確実に550超え、なんなら600近いでしょうね。。北口シティハウスが600オーバーで更に値上げ中、そしてより駅近に別のシティハウスが計画中で、三鷹のマンション相場は今後も上がることが見えてますから、残念ながら強気でくると思います。
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    *70平米坪単価570超でございます！！
     +
    **借地で570かよまじどーなってんのよ
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    *価格見れなくなってるけど、安くなったりしてないのかな？
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    **むしろ高くなるっぽい。週末行ってきたけどまだ予定でニーズをかなりいただいておりモニョモニョだったよ
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    ***価格は問い合わせの偏りの調整なんじゃないかな。16戸しか無いけど、全部を上げるほど需要がある坪単価とは思えない。
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    ****借地といっても普通借地なので、地代次第ではそこまでネックにならないかなと考えてます。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：335.42m2
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    *建築面積：260.58m2
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    *建築延床面積：2,166.97m2
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　エントエランスホール完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　エントエランスホール完成予想図]]
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    *駐車場台数／平置き（身障者用）：1台
     +
    *駐輪場台数／54台（ラック式：48台、子供用平置き：1台、店舗用ラック式：5台）
     +
    *ミニバイク置場台数／3台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK～3LDK
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    *専有面積：36.31m2～71.62m2
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    *バルコニー面積：10.05m2～10.95m2
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    *サービスバルコニー面積：3.12m2
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    *間取り綺麗！
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    *どの間取りもいいなと思っていて、A1タイプだと2LDK＋サービスルーム。洋室1つずつは5畳、4.5畳とちょっと狭い気はするんですが、収納が広いので、すっきり暮らせそうな気もします。床暖房もついているし、玄関周辺の広い収納もあるし、キッチンのカップボードも備え付けだし・・・。個人的には収納が広めなのがいいと思いました。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ファミリーマート 三鷹南店　　徒歩1分・約70m
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    #三鷹中央通り商店街　　徒歩2分・約140m
     +
    #セブン-イレブン 三鷹下連雀３丁目　　徒歩3分・約230m
     +
    #トモズ 三鷹南口店　　徒歩3分・約230m
     +
    #JA直売所 ボン・マルシェ・プラス　　徒歩4分・約270m
     +
    #まいばすけっと 下連雀４丁目店　　徒歩4分・約310m
     +
    #東急ストア三鷹センター店　　徒歩5分・約350m
     +
    #三平ストア三鷹店　　徒歩5分・約350m
     +
    #三鷹コラル　　徒歩6分・約450m
     +
    #アトレヴィ三鷹　　徒歩7分・約490m
     +
    #オオゼキ 三鷹店　　徒歩7分・約530m
     +
    #アトレ吉祥寺　　徒歩26分・約2,010m
     +
    #吉祥寺PARCO　　徒歩26分・約2,050m
     +
    #吉祥寺マルイ　　徒歩27分・約2,130m
     +
    #東急百貨店 吉祥寺店　　徒歩28分・約2,180m
     +
    #キラリナ京王吉祥寺　　徒歩29分・約2,250m
     +
    #コピス吉祥寺　　徒歩29分・約2,280m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
     +
    #市立第三小学校［通学校］　　徒歩6分・約480m
     +
    #市立第四中学校［通学校］　　徒歩7分・約560m
     +
    #みたか中央通り保育室　　徒歩2分・約160m
     +
    #三鷹駅前保育園　　徒歩3分・約170m
     +
    #HOPPAこども愛々保育園三鷹　　徒歩4分・約290m
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    #三鷹市立下連雀保育園　　徒歩4分・約310m
     +
    #三鷹プチ・クレイシュ　　徒歩6分・約440m
     +
    #ポピンズナーサリースクール三鷹南　　徒歩6分・約460m
     +
    #保育園トキ 三鷹駅前園　　徒歩6分・約460m
     +
    #グローバルキッズ三鷹園　　徒歩7分・約500m
     +
    #明泉幼稚園　　徒歩7分・約520m
     +
    #三鷹ちどりこども園　　徒歩8分・約640m
     +
    #三鷹もりのこ保育園　　徒歩9分・約670m
     +
    #あかね保育園 　　徒歩14分・約1,110m
     +
    #三鷹杉の子幼稚園　　徒歩17分・約1,360m
     +
    #アオバジャパン・バイリンガルプリスクール 三鷹キャンパス　　徒歩4分・約320m
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    *'''病院'''
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    #みたかヘルスケアクリニック　　徒歩2分・約100m
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    #みたか循環器内科　　徒歩3分・約180m
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    #高山医院　　徒歩3分・約190m
     +
    #三鷹レディースクリニック　　徒歩3分・約190m
     +
    #三木クリニック　　徒歩4分・約250m
     +
    #むさし野さいとうクリニック　　徒歩4分・約280m
     +
    #みたか中村脳神経外科クリニック　　徒歩4分・約320m
     +
    #はなふさ皮膚科 三鷹院　　徒歩5分・約340m
     +
    #松﨑整形外科医院　　徒歩5分・約350m
     +
    #つちや小児科　　徒歩5分・約370m
     +
    #高松メディカルクリニック　　徒歩5分・約380m
     +
    #わたらい耳鼻咽喉科　　徒歩5分・約380m
     +
    #三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩5分・約400m
     +
    #あきやま子どもクリニック　　徒歩6分・約480m
     +
    #佐竹医院　　徒歩9分・約720m
     +
    #武蔵野赤十字病院　　徒歩21分・約1,670m
     +
    #三鷹市休日・夜間診療所　　徒歩28分・約2,220m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #きらぼし銀行 三鷹支店　　徒歩4分・約270m
     +
    #三鷹駅前郵便局　　徒歩5分・約400m
     +
    #みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩6分・約450m
     +
    #りそな銀行 ATM 三鷹駅南口出張所　　徒歩6分・約470m
     +
    #三菱UFJ銀行 三鷹支店　　徒歩7分・約500m
     +
    #三鷹下連雀四郵便局　　徒歩10分・約740m
     +
    #三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩10分・約740m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #下連雀きたうら児童公園　　徒歩5分・約350m
     +
    #カーブス 三鷹　　徒歩5分・約380m
     +
    #本町通り児童遊園　　徒歩5分・約400m
     +
    #FASTGYM24 三鷹　　徒歩6分・約450m
     +
    #太宰治文学サロン　　徒歩6分・約460m
     +
    #下連雀あじさい児童遊園　　徒歩6分・約480m
     +
    #上連雀中央児童遊園　　徒歩7分・約520m
     +
    #下連雀児童公園　　徒歩7分・約530m
     +
    #上連雀児童公園　　徒歩8分・約600m
     +
    #風の散歩道　　徒歩8分・約630m
     +
    #禅林寺・太宰治の墓　　徒歩9分・約720m
     +
    #下連雀つぼみ児童遊園　　徒歩10分・約730m
     +
    #みたか井心亭　　徒歩10分・約780m
     +
    #下連雀しらかば児童公園　　徒歩12分・約950m
     +
    #山本有三記念館　　徒歩13分・約1,030m
     +
    #井の頭恩賜公園　　徒歩13分・約1,030m
     +
    #三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩14分・約1,070m
     +
    #三鷹産業プラザ　　徒歩2分・約100m
     +
    #三鷹駅前コミュニティ・センター　　徒歩7分・約510m
     +
    #三鷹駅前図書館　　徒歩7分・約510m
     +
    #三鷹駅前地区公会堂　　徒歩7分・約530m
     +
    #三鷹駅前交番　　徒歩7分・約560m
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    #三鷹駅前市政窓口　　徒歩8分・約620m
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    #三鷹市芸術文化センター　　徒歩10分・約760m
     +
    #三鷹警察署　　徒歩18分・約1,410m
     +
    #三鷹市役所　　徒歩23分・約1,810m
     +
    #三鷹市公会堂　　徒歩23分・約1,810m
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    ==その他==
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    tokyo/700146/44

    2025年2月27日 (木) 20:40時点における最新版

    物件概要[]

    Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　外観完成予想図
    Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　外観完成予想図
    1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分
    2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分
    • 総戸数：24戸（販売戸数16戸、提携企業優先販売2戸、募集対象外住戸6戸）、他店舗1区画
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態：借地権の準共有
    • 完成時期：2026年6月
    • 引渡時期：2026年7月
    • 売主：東京建物株式会社
    • 施工：村本建設株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[]

    • ブリリア三鷹下連雀と同じく普通借地権のようですね。立地は文句なしに良い場所ですが地代はどのくらいになるのでしょうか。
      • 普通借地権って所有権に比べてどのくらい安いのでしょうか？定期借地権（70年）は約1割引くらいですが。
    • 二重天井二重床、基本性能は高そう。戸数が少ないから瞬殺で売れますね。
    • 中層階で坪420万、地代15000円と予想
      • 三鷹徒歩10分以内で500万以下？あ、借地権か。それなら1割引で450万ってとこかな。いや470くらいか。
        • 定借が1割なら、普通借は5%引きくらいですかね？
          • それくらいだとありがたいんですが、西荻窪で販売中の東急が600～650とかなんですよね、流石にこちらがかなり安いとは思いますが、、、
    • 南側道路が広くて向かい側は高い建物建ちにくく中層から上は陽当りや抜けが期待されるから借地権とは言え強気プライスになりそうね。
    • 戸数少ないからかディスポーザーが内容で管理費も高く付きそう。立地がとても良さそうと思ってたけどテンション上がらないなー
      • 24戸だからね。仕方ない。でもディスポーザーあると便利だよね。もはや無い生活が想像できない。
    • パークハウス武蔵野レジデンスより少し安いくらいの単価になるのかな？
      • こっちの方が駅に近いし買い物や飲食も充実してるからどうなるかね。借地権である事がどこまで利くか。でも竣工も先だから安くなる保証もなさそう。
    • 最近は期限がある定期借地権もそんなに安くならないぁらねぇ。普通借だとなおさらだけど、さすがに坪500はいかないと思いたい。同じ普通借でも坪360くらいのブリリア三鷹下連雀は安かった。
    • 北口のシティハウスがさらに値上げしてるみたいだからここも坪500軽く超えてくるかもね
      • 確実に550超え、なんなら600近いでしょうね。。北口シティハウスが600オーバーで更に値上げ中、そしてより駅近に別のシティハウスが計画中で、三鷹のマンション相場は今後も上がることが見えてますから、残念ながら強気でくると思います。
    • 70平米坪単価570超でございます！！
      • 借地で570かよまじどーなってんのよ
    • 価格見れなくなってるけど、安くなったりしてないのかな？
      • むしろ高くなるっぽい。週末行ってきたけどまだ予定でニーズをかなりいただいておりモニョモニョだったよ
        • 価格は問い合わせの偏りの調整なんじゃないかな。16戸しか無いけど、全部を上げるほど需要がある坪単価とは思えない。
          • 借地といっても普通借地なので、地代次第ではそこまでネックにならないかなと考えてます。


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    交通[]

    構造・建物[]

    • 敷地面積：335.42m2
    • 建築面積：260.58m2
    • 建築延床面積：2,166.97m2


    共用施設[]

    Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　エントエランスホール完成予想図
    Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場台数／平置き（身障者用）：1台
    • 駐輪場台数／54台（ラック式：48台、子供用平置き：1台、店舗用ラック式：5台）
    • ミニバイク置場台数／3台


    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：36.31m2～71.62m2
    • バルコニー面積：10.05m2～10.95m2
    • サービスバルコニー面積：3.12m2
    • 間取り綺麗！
    • どの間取りもいいなと思っていて、A1タイプだと2LDK＋サービスルーム。洋室1つずつは5畳、4.5畳とちょっと狭い気はするんですが、収納が広いので、すっきり暮らせそうな気もします。床暖房もついているし、玄関周辺の広い収納もあるし、キッチンのカップボードも備え付けだし・・・。個人的には収納が広めなのがいいと思いました。


    買い物・食事[]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート 三鷹南店　　徒歩1分・約70m
    2. 三鷹中央通り商店街　　徒歩2分・約140m
    3. セブン-イレブン 三鷹下連雀３丁目　　徒歩3分・約230m
    4. トモズ 三鷹南口店　　徒歩3分・約230m
    5. JA直売所 ボン・マルシェ・プラス　　徒歩4分・約270m
    6. まいばすけっと 下連雀４丁目店　　徒歩4分・約310m
    7. 東急ストア三鷹センター店　　徒歩5分・約350m
    8. 三平ストア三鷹店　　徒歩5分・約350m
    9. 三鷹コラル　　徒歩6分・約450m
    10. アトレヴィ三鷹　　徒歩7分・約490m
    11. オオゼキ 三鷹店　　徒歩7分・約530m
    12. アトレ吉祥寺　　徒歩26分・約2,010m
    13. 吉祥寺PARCO　　徒歩26分・約2,050m
    14. 吉祥寺マルイ　　徒歩27分・約2,130m
    15. 東急百貨店 吉祥寺店　　徒歩28分・約2,180m
    16. キラリナ京王吉祥寺　　徒歩29分・約2,250m
    17. コピス吉祥寺　　徒歩29分・約2,280m


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    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 市立第三小学校［通学校］　　徒歩6分・約480m
    2. 市立第四中学校［通学校］　　徒歩7分・約560m
    3. みたか中央通り保育室　　徒歩2分・約160m
    4. 三鷹駅前保育園　　徒歩3分・約170m
    5. HOPPAこども愛々保育園三鷹　　徒歩4分・約290m
    6. 三鷹市立下連雀保育園　　徒歩4分・約310m
    7. 三鷹プチ・クレイシュ　　徒歩6分・約440m
    8. ポピンズナーサリースクール三鷹南　　徒歩6分・約460m
    9. 保育園トキ 三鷹駅前園　　徒歩6分・約460m
    10. グローバルキッズ三鷹園　　徒歩7分・約500m
    11. 明泉幼稚園　　徒歩7分・約520m
    12. 三鷹ちどりこども園　　徒歩8分・約640m
    13. 三鷹もりのこ保育園　　徒歩9分・約670m
    14. あかね保育園 　　徒歩14分・約1,110m
    15. 三鷹杉の子幼稚園　　徒歩17分・約1,360m
    16. アオバジャパン・バイリンガルプリスクール 三鷹キャンパス　　徒歩4分・約320m


    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設[]

    • 病院
    1. みたかヘルスケアクリニック　　徒歩2分・約100m
    2. みたか循環器内科　　徒歩3分・約180m
    3. 高山医院　　徒歩3分・約190m
    4. 三鷹レディースクリニック　　徒歩3分・約190m
    5. 三木クリニック　　徒歩4分・約250m
    6. むさし野さいとうクリニック　　徒歩4分・約280m
    7. みたか中村脳神経外科クリニック　　徒歩4分・約320m
    8. はなふさ皮膚科 三鷹院　　徒歩5分・約340m
    9. 松﨑整形外科医院　　徒歩5分・約350m
    10. つちや小児科　　徒歩5分・約370m
    11. 高松メディカルクリニック　　徒歩5分・約380m
    12. わたらい耳鼻咽喉科　　徒歩5分・約380m
    13. 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩5分・約400m
    14. あきやま子どもクリニック　　徒歩6分・約480m
    15. 佐竹医院　　徒歩9分・約720m
    16. 武蔵野赤十字病院　　徒歩21分・約1,670m
    17. 三鷹市休日・夜間診療所　　徒歩28分・約2,220m
    • 金融機関
    1. きらぼし銀行 三鷹支店　　徒歩4分・約270m
    2. 三鷹駅前郵便局　　徒歩5分・約400m
    3. みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩6分・約450m
    4. りそな銀行 ATM 三鷹駅南口出張所　　徒歩6分・約470m
    5. 三菱UFJ銀行 三鷹支店　　徒歩7分・約500m
    6. 三鷹下連雀四郵便局　　徒歩10分・約740m
    7. 三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩10分・約740m
    • 公共・レジャー施設
    1. 下連雀きたうら児童公園　　徒歩5分・約350m
    2. カーブス 三鷹　　徒歩5分・約380m
    3. 本町通り児童遊園　　徒歩5分・約400m
    4. FASTGYM24 三鷹　　徒歩6分・約450m
    5. 太宰治文学サロン　　徒歩6分・約460m
    6. 下連雀あじさい児童遊園　　徒歩6分・約480m
    7. 上連雀中央児童遊園　　徒歩7分・約520m
    8. 下連雀児童公園　　徒歩7分・約530m
    9. 上連雀児童公園　　徒歩8分・約600m
    10. 風の散歩道　　徒歩8分・約630m
    11. 禅林寺・太宰治の墓　　徒歩9分・約720m
    12. 下連雀つぼみ児童遊園　　徒歩10分・約730m
    13. みたか井心亭　　徒歩10分・約780m
    14. 下連雀しらかば児童公園　　徒歩12分・約950m
    15. 山本有三記念館　　徒歩13分・約1,030m
    16. 井の頭恩賜公園　　徒歩13分・約1,030m
    17. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩14分・約1,070m
    18. 三鷹産業プラザ　　徒歩2分・約100m
    19. 三鷹駅前コミュニティ・センター　　徒歩7分・約510m
    20. 三鷹駅前図書館　　徒歩7分・約510m
    21. 三鷹駅前地区公会堂　　徒歩7分・約530m
    22. 三鷹駅前交番　　徒歩7分・約560m
    23. 三鷹駅前市政窓口　　徒歩8分・約620m
    24. 三鷹市芸術文化センター　　徒歩10分・約760m
    25. 三鷹警察署　　徒歩18分・約1,410m
    26. 三鷹市役所　　徒歩23分・約1,810m
    27. 三鷹市公会堂　　徒歩23分・約1,810m



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    物件概要
    所在地 東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分
    総武線 「三鷹」駅 徒歩7分
    総戸数 24戸
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