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関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線

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    (→‎石山坂本線の駅)
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/南滋賀駅|南滋賀駅]]
    		 
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/南滋賀駅|南滋賀駅]]
     
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/近江神宮前駅|近江神宮前駅]]
    		 
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/近江神宮前駅|近江神宮前駅]]
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/皇子山駅|皇子山駅]]
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    <!--*[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/皇子山駅|皇子山駅]]-->
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/別所駅|別所駅]]
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/京阪大津駅|京阪大津駅]]（2018年3月17日「皇子山駅」より改称）
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    <!--*[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/別所駅|別所駅]]-->
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/大津市役所前駅|大津市役所前駅]]（2018年3月17日「別所駅」より改称）
     
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/三井寺駅|三井寺駅]]
    		 
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/三井寺駅|三井寺駅]]
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/びわ湖浜大津駅|びわ湖浜大津駅]]（2018年3月17日「浜大津」より改称）
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    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/びわ湖浜大津駅|びわ湖浜大津駅]]（2018年3月17日「浜大津駅」より改称）
     
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/島ノ関駅|島ノ関駅]]
    		 
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/島ノ関駅|島ノ関駅]]
     
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/石場駅|石場駅]]
    		 
    *[[関西エリア/京阪電気鉄道/石山坂本線/石場駅|石場駅]]
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    *[[イーグルコートアネックス大津打出浜|イーグルコートアネックス大津打出浜]]
    		 
    *[[イーグルコートアネックス大津打出浜|イーグルコートアネックス大津打出浜]]
     
    *[[イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前]]
    		 
    *[[イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前]]
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    *[[イーグルコート大津中央2丁目]]
     
    *[[イーグルコートアネックス大津におの浜テラス|イーグルコートアネックス大津におの浜テラス]]
    		 
    *[[イーグルコートアネックス大津におの浜テラス|イーグルコートアネックス大津におの浜テラス]]
     
    *[[ヴィーナススクエア]]
    		 
    *[[ヴィーナススクエア]]
     
    *[[エイジングコート琵琶湖]]
    		 
    *[[エイジングコート琵琶湖]]
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    *[[エクストラマークシティ大津石山]]
     
    *[[エスリード大津京町|エスリード大津京町]]
    		 
    *[[エスリード大津京町|エスリード大津京町]]
     
    *[[エスリード大津におの浜]]
    		 
    *[[エスリード大津におの浜]]
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    *[[エスリード大津におの浜セントラル|エスリード大津におの浜セントラル]]
    		 
    *[[エスリード大津におの浜セントラル|エスリード大津におの浜セントラル]]
     
    *[[大津京ステーションプレイス]]
    		 
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    *[[サンメゾン大津エルド]]
    		 
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    *[[シエリア大津膳所|シエリア大津膳所]]
    		 
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    *[[シャリエ大津膳所]]
     
    *[[シャリエ大津中央]]
    		 
    *[[シャリエ大津中央]]
     
    *[[シャリエ大津中央スクエアクロス|シャリエ大津中央スクエアクロス]]
    		 
    *[[シャリエ大津中央スクエアクロス|シャリエ大津中央スクエアクロス]]

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    石山坂本線の駅[]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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