シャリエ大津膳所

物件概要

シャリエ大津膳所　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「膳所」駅徒歩７分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩７分
3. 京阪石山坂本線「錦」駅徒歩４分

• 総戸数：186戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建・3棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 引渡時期：2025年3月
• 売主：東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• シャリエ大津膳所（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• シャリエ大津膳所の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 最大のライバルはシエリアシティですね。シエリアシティもあまり販売が好調ではない気がしますし、石山、瀬田にもマンション建設が決まっており厳しい時期かもしれません。共有施設はシエリアシティの方が充実してますが、こちらの外観は好みです。エントランスまでのアプローチの緑や花が綺麗ですね。エントランスまで距離があるのはデメリットかもしれませんが、この距離が帰宅のワクワク感を増します。しかし徒歩7分はいいのですが、線路沿いに歩くので線路から距離をとれないのが残念です。マンションの窓の遮音性は高いので大丈夫かとは思いますが、電車の音対策をしっかりしてくれてるか気になります。
  • 今後、少子化や収入の二極化で、マンションを買える世帯はいるのかと思ってしまいます。シエリアシティの販売も予定されているので、マンション販売もスムーズにいくかどうか。滋賀県大津市って、まだまだ一軒家信仰もありますから・・・
• 価格、発表されましたか？販売戸数や販売価格未定だったので、いくらなんだろうと思っています。ファミリータイプの部屋の価格がわかるなら教えてほしいです。
  • 膳所で4000万円台ですか。お値打ちかどうかは人によると思いますが、これが本当なら私の価値観的には強気すぎるなあと思っちゃいました。膳所ならもっと安いと思ったんですけどもう新築マンションは買えなさそうだ…心の叫びでしたすみません
    • 膳所なら2千万円台スタートであって欲しいですよね
      • 狭いと3000万前後もありますが4000万くらいなら普通だと思いますよ。草津で新築探してた時は70平米越は3000万円台なかったです。4000～7000万円くらいでした。中古にするか別のエリアで再検討しないといけないですね。
• 築20年くらいの中古まで範囲広げれば膳所駅徒歩3分のパークシティ膳所、同駅徒歩7分のプラウド大津におの浜とかは3,000千万程度で市場に出てるから、今の市場に予算合わない方はそっちに方針転換した方が現実的ですね。
• この物件見に行きましたが、不安点を記述します。
  • １.南西向きは線路沿いなのでどの程度の騒音があるのか、その向こうには国道１号線があるので暴走族、トラック、救急車など。
  • ２．駅７分は魅力ですが、周りに飲食店などがなく町がとても古く、暗い。
  • ３.国道１号線から現地まで道が細く非常にアクセスが悪い。
  • ４．膳所駅は各駅停車しか止まらないので大津駅からタクシーを利用した場合入り組んだ現地までのタクシー料金が高くなる。
  • 5.大津市の人口は増えているということだが膳所は減る傾向にあるようだ。（大津京は増加しているとのこと）
  • 6.大津ロングゴルフの経営はどうなのか？マクロで人口減の中でゴルフ人口も当然減ると推測。仮に土地売却となればマンションが建つ可能性が大きい。（地域の人口が少ないことと、道路が狭いことから商業施設はおそらく無理だろうと推測）
  • 7.滋賀県知事の三日月知事が中国との関係を強化しているようで、地域に中国人が居住することが考えられる。治安が悪化するケースも考慮したい。
• 琵琶湖側は眺めが良いと謳ってるが、反対側は思い切り墓地ビューであり、これでこの価格なのかとかなり落胆した
• こちらは2線3駅へフラットアクセスという利点とコンパクトになりすぎない広さがありますから価格次第ではコスパが良いのでは？3部屋から4部屋のプランばかりなので家族単位での住民さんが中心になりそうですね。
• 供給過剰なエリアで注目度も高くない中、1期30戸は頑張ってる気がする。しかも抽選方式で人気あるのかな。
  • 12月10日抽選でしたね。30戸完売か？後日2期案内なら順調。先着順◯◯戸なら売れ残り。よってハッタリ。
    • 先着順11戸なので19戸契約したようですね。今は検討できる物件も多いので、まだまだ先は長そうです。
• 2期5戸販売と順調ではなさそう。でも○次とせずに期を進めたのは好感持てる
• 昨日MR見学しました。部屋はすごく良かったのですが、180戸でエレベーター1ヶ所2基って少なくないですか？営業の方は修繕費が少なく済むし慣れるから大丈夫と仰ってましたが、エレベーターから遠い東棟の上層階は出入りだけでも結構大変だと思いました。
  • 確かに総戸数に対してのエレベーター数が少なく感じるかもしれませんね。ただ、多いと便利ではあるのですが、メンテ代などのコストはかなり発生します。そう考えると、ただ多いのもどうかと。悩ましいですね。
• 現時点で何部屋くらい売れてますか？
• 売れ行きどんな感じなのでしょうか？
• 4LDKの最低価格がすごい魅力的だと思いました。上限は5千万円台だけど、最低価格は3千万円台。間取りを見ても最低価格の間取りと最高価格の間取りでさほどの違いは無いように思えました。お子さんがたくさんいらしたり、二世帯同居の場合などで部屋数が必要なご家族には注目されそうに思います。どちらにしても、どうしてもリビングダイニングが狭くなるけれど、各個室が十分ならばなんとかなりそう。生活費も必要だから眺望云々より部屋数第一で、しかもローン支払いが大きな負担にならないのは大事だと思います。
• Instagramに出てきたアトリエキッチンが魅力的でモデルルームに行ってきました。間取りや動線もかなりいい！でもアトリエタイプは安くても4,390万円～とのこと。予算オーバーで断念しました。涙。3,400万円～とありますが、3000万円台のお部屋はほとんどなかったですね。今で半分いかないくらい売れてるそうです。
• 最初5000万円台の部屋があって高いと思ったんですが、最多販売価格が3900万円だったので約4000万円で買えるならいいと思いはじめました。環境に納得するかどうかは人による気がします。モデルルームを見るついでに、ここでもいいかどうかを考えるのがいいかと。。。近くにドラッグユタカがあります。スーパーはどこが便利なのか。コープは駅前。フレスコも距離あるし・・・
  • 販売戸数 14戸
  • 販売価格 3,650万円～5,570万円
  • 最多販売価格帯 3,900万円台（3戸）
• 穴場のマンションだと思います。落ち着いた環境ですし、駅までも平坦なのが魅力。共有施設は必要十分な気がしますが、もうちょっと豪華な方がいい人もいるのかな？と思うくらい。あとここ植栽すごいです、ちょっとした森のような感じ。庭気分で結構嬉しい。南向き、東向きはやはり高めですが、南西側はまだ手が出しやすい価格帯ですね。
• モデルルーム見学行ったけど、奥まった場所にあるひっそり感が良いと思いました。以外にこういうマンション他にないなと。そういう点ではシエリアシティとも差別化できている気がする。個人的には結構好みなマンションです。
• ほんと、ここは穴場なのかなと思いました。ＪＲはよく止まるので通勤が大変だしな～と思っていましたが京阪が利用しやすい立地なので、いざという時もふりかえられて良さそう。価格もかなり安いというのも魅力かなぁ。
  • どこに通うかによって、穴場かどうか、というのは変わってくるのかな。京都市内まで通うのであれば、十分短時間で行けますからいいと思いますよ。大阪方面だと、それなりの時間乗っていないとならないので、どうなのかなぁ…
• 4月頃にモデルルーム見に行ってから音沙汰なかったが、久々にその後どうですかと連絡があったので売り切るのが結構きびしくなっているのかなと思った。今なら値下げ交渉頑張れそうかな
  • 営業が値上げするとおっしゃていたので無理かと思います…
    • 今の段階ではまだ値下げをする予定はないということですね。確かに、正規価格で購入している方が多い中、今値下げしてしまったら問題あるでしょうね。元々の価格設定があまかったのかも。

【住民感想】

• 居住してみて感じたこと

【良い点】

• 4階くらいからは景色が開放的。びわ湖も見える。1～3階も植栽が豊かで坪庭感があり楽しい。
• 電車の音は窓を閉めれば、まぁ気にならない。
• トンビが巡回していて鳩やカラスを追い払っている。小鳥は来るが、このくらいなら許せる。
• におの浜と比べ地味ではあるが、とても静かで落ち着いている。
• 管理人さんが丁寧で、やさしい。清掃をこまめにしてくれる。
• 駅から近く便利。病院や、飲食店がちょこちょこあり、面白い街である。

【悪い点】

• 裏口が鍵を回すタイプなので、大荷物だと詰む。
• リビング用エアコンの配管カバーがつけられない。壁が浅く、カバーの規格が合わない。これは部屋にもよるだろうが...。
• 深夜すぎるとバイクが1号線を走っていて、電車よりうるさい。期間限定であってほしい。
• ゴミ分別がわりと細かい
  • くらいかな。完璧な家づくりは難しいというし、総合的にはかなり満足しています！
• 南西側に住まわれてる方は居られますか?低階層の再登録部屋が気になってますが線路沿いなのと日当たりが不安です。
  • 初めまして。南西側の中階層に住んでいます。日当たりは全く問題無いです。線路沿いなので、窓を開けるとかなり電車の音がしますが、窓を閉めると防音性能が高いのか気になりません。線路沿いで、今後前に高い建物が建ってしまう可能性が低いかと思い、南西向きにしました。
• 入居中の者です。総じて満足しています。膳所駅までフラットアクセス、意外と錦駅もいい仕事してます。窓を閉めると、打ちっぱなしも線路の音も全く気になりません。近くにスーパーはありませんが、車があれば困らず、足りないものは隣にドラッグユタカがあるので不便は感じません。個人的には正面玄関のこもれびプロムナードがテンション上がってお気に入りです。たしかに周りには何もないですが、逆に閑静で他の大通り沿いのマンションと差別化出来ていると思います。
• 南西側に入居しています。騒音は窓が開いていると線路に近いので非常にうるさいです。ですが、近い分南西側は二重扉が元々構成されています。なので、窓が閉まっていればテレビなど生活音の方が勝ち気になりません。

【デメリット】

• 隣の保育園の送迎車が当たり前のように5～8台くらい毎日送迎時に並ぶ
• 駐車場の幅が狭いので隣に当たらないかひやひやする
• ゴミ出し24時間なのに夜はオートロックかかって鍵を持ってゴミ捨てに行かないといけない(24時間オッケーでないゴミ類もある)
• エレベーターが2基しかない

【メリット】

• 可燃ごみはほぼ24時間出せるので家にコバエが発生しない
• 雨の日の車に乗り降りしやすい
• 駐車場が機械式じゃないので待たなくていい
• JRまで歩ける。気分でない時は京阪線からJRに行ける。京阪線はすごく近い
• 管理人さんはとても良い方！
• 宅配ボックスがあり、ヤマトの伝票を貼ればそのままヤマト発送してくれる。それも支払いは管理費の口座から引き落とされるので鍵のみでいける。
• 自転車置き場は自転車購入した日にすぐに手続きしていただけます。そしてその日から使えます。
  • また、個人的に夜景を気にされている方が多いですが結局あまりベランダに出ることもない我が家なので南西側で非常に良かったと思ってます。それはまさに夜景よりエレベーターの位置です。
• C棟は､角以外まぁまぁ売れてた印象ですが慣れるんじゃないですか。墓と線路が気にならなかったらA棟はお買い得感はありますよね。
  • エレベーターから遠い物件はC棟になり､陽当たりが良い方角もCなので1番高い棟の物件ですね。C棟の角部屋が確か､1番高くて1番エレベーターから遠いです。
• 3500万の抽選住戸は何世帯位が参加したんだろう。
  • まだ残っていたんですね。物件概要を見ると、再登録分と７期分、各１戸のようです。何階の物件でしょうか。これで最終期ですかね。
    • さすがにこれで最後なんじゃないでしょうか…かなりゆっくりの販売のように思いますが、値段が合わないみたいなものがあるのだろうか。抽選住戸もあるので、人気がないわけではないと思うのですが人気があるところと、そうじゃないところの差が激しいのか？

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構造・建物

• 敷地面積：6,831.80㎡
• 建築面積：3,453.52㎡
• 建築延床面積：16,572.17㎡
• 建ぺい率：50.56％
• 容積率：199.95％
• ここ検討される方はエレベーター含めた動線を考えて検討した方がいいですよ。東に1個でもあればよかったのに。

共用施設

• 駐車場：149台（自走式平面駐車場129台・平面式駐車場20台※うち1台福祉用駐車場）　
  • 月額使用料:4,000円~15,000円
• バイク置場：12台
  • 月額使用料2,000円
• 自転車置場：372台
  • 月額使用料200円～300円
• 大型車OKってホームページに書いてあったんですが、これは普通にいいなと思った。自走式だからサイズは関係ないだろうし…。ただ駐車場の幅がきちんとそれに対応したようになっているのだろうか。狭いと、やっぱり大型車は停めるのとか面倒なのでゆとりがあってくれるといいなと感じております
  • 駐車場の料金幅、確かに気になりますね。自走式平面駐車場129台、平面式駐車場20台、どちらも平面ですが何が違うのか、具体的にご存じの方はおられますか？機械式ではないので、どちらでもいいとは思いますが気になります。
• 公式サイトの｢デザイン｣の通りです。自走式平面駐車場(通称｢自走式｣)は３階建てで商業施設の駐車場のような感じで自分で駐車スペースまで走っていくタイプ、平面式駐車場(通称｢平置き｣)はアスファルトの路面に白線がひいてあってそこに停めるタイプ。平置きの方が面倒が無いので好まれることが多いですが、日射や風雨にさらされますので自走式の屋根あるスペースの方を好まれる方もいらっしゃいます。維持更新含めたコスト面では平置きの方が当然ながら圧倒的に安いですが、反面、敷地面積を一台で消費しますのでそのぶん月極費用は自走式の方を安く設定するのが普通です。
  • こういった感じ、割と好きです。平面駐車場も停めやすそうです。建物の屋根部分に駐車する感じですよね。理想は屋根がついていてほしかったです（雨の日の乗り降りがしやすい）が、お金がかかるんでしょう。
    • 自走式駐車場の方はどの階もすべて駐車場なので最上階以外は屋根ついてますよ...。
      • 自走式駐車場って、こういうタイプのものをいうのですね。最上階以外は、上の階の部分が屋根になる感じではありますが最上階は上から下に降りる手間と屋根がないのはちょっと嫌かなと思うのですが月額に差があるのか知りたいですね。
• 駅までまあまあ近い場所ですけれど、この辺りだとマイカー必須なので駐車場がきちんとあるのはいいなぁと思います。自走式の駐車場だと、大規模修繕が必要だったり、固定資産税がかかったりとあるけれどたぶん、この規模の駐車場で機械式にするよりはまだトータルではコストはかかりにくいのではと考えています。なにより、出入りに時間がかからないのがよい。
• 昨年見に行きましたが、やはりエレベーターの数と位置気になりますよね。1基でも東棟にあればよかったのにエレベーターない側、特に東棟で高層階にした方、いるのでしょうか

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設備・仕様

• カラーセレクトや浴槽の形状が無償で選択可能というのは良いですね。間取りの部屋数や広さも変更できるようですがこれは有償なのかな。期限があるそうなので変更するなら早めの方がよさそうです。特に低層階は期限が短いので注意が必要でしょう。
  • 「今なら選べるメニュープラン」見ました。キッチンのカラーが無償で選べるのは「他でもあるかな」と思ったんですが、部屋数や和室変更も選べると書いてあり、これは豪華だと思いました。選びかたによっては、この組み合わせがお得といったこともありそうです。できるかわかりませんが、引き戸をスライドドアにするなどもいけるでしょうか。部屋のドアを変えたり広さを変えたりすることもできたらいいように思います。

間取り

• 間取り：1LDK＋2S（納戸）～4LDK
• 住居専有面積：66.12㎡～80.02㎡
• アルコーブ面積：0.86㎡～3.45㎡
• バルコニー面積：10.89㎡～13.40㎡
• テラス面積：11.40㎡～13.40㎡
• 専用庭面積：17.10㎡～35.67㎡
  • 月額使用料:510円～1,070円
• プランはクセのない素直な感じで住みやすいような感じがします。特にBHタイプは、どの部屋にも柱が出ておらず、南と東からの採光で、水場がすっきりまとまっていて、玄関がクランクになっていて、なかなか良い感じのプランだなと思いました。マイナス面を拾ってみると、やはり住むであろう家族数に対して、収納が少ない感じがする点でしょうか。靴置場も足りなそうですし、一つだけのウォークスルークロゼットでは、家族全員の収納物を仕舞い切れないような気もします。
• AAタイプがすごくいいなと思います。洗面室が2つドアがあり、キッチンから行くほか、廊下からも行けて。。。キッチンから洗濯機に行くことができる、帰宅後は廊下から手洗いに行ける。。。どちらも便利そう。琵琶湖ビューがあるみたいですよね。聞いた話だと花火もあるみたいですが、花火も見えるんでしょうか。

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買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュ膳所店　（徒歩11分/約830m）
2. イオンタウンアヤハプラザ　（徒歩11分/約830m）
3. フレスコZEZE店　（徒歩13分/約980m）
4. フレンドマート 大津西の庄店　（徒歩11分/約860m）
5. サンドラッグ 大津店　（徒歩14分/約1,060m）
6. バロー 大津店　（徒歩14分/約1,060m）
7. Oh ! Me 大津テラス　（徒歩14分/約1,120m）

• 近くのショッピングとしてドラッグゆたかが紹介されてるけど、近くにスーパーとかないのかな？フレスコも潰れたし。大津テラスやマックスバリュは徒歩圏内ではあるけど毎日行くには遠いね。商店街も特に普段使いする店はないから買い物に苦労しそう。

育児・教育

• 教育施設

1. 保育所型認定こども園 湖のこ保育園　（徒歩1分/約70m）
2. 滋賀大学教育学部付属幼稚園　（徒歩7分/約530m）
3. 大津市立膳所保育園　（徒歩7分/約560m）
4. 大津市立膳所高等学校　(徒歩10分/約740m)

• 価格は4000万円台がメインで予想よりお値打ちだったのですが、粟津中が荒れていると言う噂をよく耳にするので気になっています。今もそうなのでしょうか？お隣の打出中に通うことも可能なのでしょうか？大津市のHPを見た限りでは選択肢にありそうなのですが…。
• 通学指定小中学校は距離的には遠いです。特に中学校は２キロ以上あるし大人の足で３０分はかかります。小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。保育園の数もかなり少ないですし、こういったことを考えると教育環境があまりよくないのかなと感じました。子供がいるファミリーにとっては教育環境というのは多少たりとも重要なので通学指定校がもう少し近いところにあるとよかったかな
  • 住環境としてはよさそうなんですが、子どもが実際に毎日学校に通う、となると低学年のうちは特に大変かなぁ。学区の端の方になってしまうとどこでも同じような感じではあるのですが。膳所高校は比較的近くだけど、しかも小学校よりも近いけどみんながみんな、行ける学校じゃないですしね汗
• 小学校も１キロ弱あるので低学年の時は13分という表記よりもプラス５分くらいはかかるでしょうね。
• 膳所小学校と粟津中学はどんな感じなんでしょうか？私は湖西のヤンキー中学出身で子供には落ち着いたいい学校に入れたいです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 隣の駅の線路横に住んでるもんですが、特に貨物列車の音はキツイですよ。夜中でも通るので、今でもビックリします。当初慣れるから心配ないと言われたのですが、いまだにダメです。窓を閉めていれば問題ないのですが、気候がいいときは窓を開けたい方なので、線路横は失敗したと思っています。
  • 貨物列車の音って、深夜も走っていますか？むしろ深夜の方が多いんでしょうか。早朝や夜もある程度ならいいかと思うんですが。
    • 深夜にも何十本と走ります。そして、貨物列車は長い。少しでもカーブがあれば、騒音は増します。
      • ここの前の路線では夜間でもそんな通らないよ。
        • 貨物列車って、夜も走るものなんですね。でも、日中のように頻繁に走るわけではないと思うのでそんなに音は気にならないのかなとイメージしてます。生活音などの感じ方はそれぞれなので、絶対大丈夫とは言えないかもですが。。。
• 線路も保育園も近いから音が気になるんかな？
• 周りにクリニックとか公園とか多めなので、子供がいる人にはいい環境だと思います。ただ私も買い物どうなんだろうと思ったり…自転車必須で、決してスーパーは近くないんですよね。そこが面倒だなぁと思う。どのお店も同じくらいの距離あるなぁって。
  • そうなんですよね。駅から帰るのは便利なんですけど、帰り道コンビニくらいで、隣のドラッグユタカしか頼れるところがないのがネックに感じました。ゴルフ場が商業施設に変わったらいいんですが…
    • 実際に住むと不便を感じるかもしれませんね。駅から家の導線でスーパーがあるといいんですが…フレンドマート、マックスバリュ、バローどれもちょっと行くには遠いです。週末まとめ買いなら気にならないかもしれません。
• 駅の周り自体は膳所駅の方がお店が多いので使いやすいかなぁと思いますが、結局どちらを使うのかは行先しだいですよね。より近い方を選択する形になるかなって。どちらも割と近いのがいいところではある。マンション内での価格差って階数と角部屋かどうかぐらいしかないかとおもっていました。いろんな要素があるんだなぁ。
• 新しくできるラーゴ大津(滋賀を代表するスイーツの販売施設)の経済効果で膳所も発展するのではと、淡い期待があるのですがいかがでしょう。車を持たない他府県の人たちは膳所駅から歩いて遊びに行くことになりますし、賑わいが増すのではと予感しています。
• 駅まで平坦ですが、歩きにくい場所です。車のスピードがすごく怖かったです。快速が止まらないのはやはり少し不便かなと。車移動なら全く問題なしの場所です。
• 駅からの道が民家ばかりなので夜道はどうなんでしょうか。寂しそうで気になります。

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周辺施設

• レジャー施設

1. 大津ロングゴルフ　(徒歩5分/約400m)
2. 大津市科学館　（徒歩15分/約1,180m）
3. ウカルちゃんアリーナ（滋賀県立体育館）　（徒歩16分/約1,250m）
4. ピアザ淡海　（徒歩19分/約1,500m）

• 公園

1. 馬場南町児童遊園地　（徒歩3分/約190m）
2. 茶臼山公園　（徒歩13分/約990m）
3. 大津湖岸なぎさ公園　（徒歩13分/約1,010m）
4. 膳所城跡公園　(徒歩14分/約1,080m）

• 医療施設

1. 膳所診療所　（徒歩3分/約230m）
2. つかだ内科クリニック　（徒歩4分/約280m）
3. 瀬古内科クリニック　(徒歩4分/約320m)
4. たかやま歯科医院　（徒歩5分/約330m）

• 公共施設

1. 大津市 平野市民センター(徒歩6分/約430m)
2. 大津警察署 膳所駅前交番　(徒歩7分/約510m)

• 郵便局・金融機関

1. 大津膳所駅前郵便局　(徒歩6分/約450m)
2. 滋賀銀行 膳所駅前支店　(徒歩7分/約530m)

掲示板

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