シエリア京都山科三条通

物件概要

シエリア京都山科三条通　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩8分
3. 湖西線 「山科」駅 徒歩8分
4. 京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩7分

• 総戸数：59戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 山科が希望エリアなので楽しみです
• 外観いいですね。駅も色々使えるし、間取りも使いやすそうです。京都駅は地元の人が忌み嫌うのですか？京都の者ではない私からすると京都駅は便利でよさそうですけど。逆に山科は交通量が多くて綺麗なイメージはないのですが地元の人には好かれるエリアなんでしょうか？
  • 確かに外観が特徴的で京都らしい和風モダンでおしゃれなデザインです。目立ちそうなのでパッとわかりやすいデザインなので知人などの来客の方をお誘いするときもわかりやすくてよさそうです。
    • 外観デザインは確かにおしゃれでいいですね。マンションから駅までも徒歩圏内。割と広い間取りのプランが多いので、ファミリー層、単身問わず検討できそうなマンションだと思いました。

交通

• 一応、3社4路線使えるのは大きいと思う。新快速は停まらににしても、京都線使えるのは大きい。市内だけじゃなくて、他も行くことが多い人だったらアクセス的にありなんじゃないかと感じました。
  • 新快速止まると思いますが？？

構造・建物

シエリア京都山科三条通　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,513.13m2
• 建築面積：885.39m2
• 建築延床面積：4,694.24m2

共用施設

シエリア京都山科三条通　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：31台(機械式駐車場29台、平面駐車場(福祉兼来客用及びサービス用含む)2台)
• 自転車置場：114台(平面式74台、2段式上段16台、2段式下段24台(スライドラック式)
• ミニバイク置場：2台

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：42.51m2～85.02m2
• アルコーブ面積：0.85m2～2.70m2
• バルコニー面積：6.37m2～16.70m2
• ルーフバルコニー面積：24.88m2・32.95m2
• サービスバルコニー面積：3.69m2・5.86m2
• テラス面積：14.84m2～16.10m2
• 専用庭面積：11.92m2～12.93m2
• 間取りは2タイプ以外は限定公開のようですが、床暖房は無しなのでしょうか？ほぼ全部屋柱が出ていない点は住み良さそうに思います。
• モデルルームみたけど、脱衣場のドアが邪魔すぎて買う気失せた。駐車場も車の出入りがしづらそうだし日々のストレス多そう。
  • 脱衣場、引戸にすればよかったのにね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イタリアンバル アッソルッソ　　徒歩3分／約190m
2. 洋菓子のバイカル 山科店　　徒歩4分／約300m
3. ラクト山科ショッピングセンター　　徒歩5分／約340m
4. 京都 クグロフ家 無印良品京都山科店　　徒歩5分／約340m
5. Lion CAFÉ　　徒歩6分／約450m
6. パスタ＆甘味 ゆる音家　　徒歩6分／約470m
7. サンディ 山科竹鼻店　　徒歩7分／約500m
8. ビエラ山科　　徒歩7分／約550m
9. ココカラファイン JR山科駅前店　　徒歩8分／約570m
10. 西友 山科店　　徒歩10分／約780m
11. マツヤスーパー 山科三条店　　徒歩10分／約780m

育児・教育

教育施設

1. 洛南学舎山科教室　　徒歩2分／約160m
2. 京都優越塾／京大受験予備校WING　　徒歩3分／約210m
3. 安朱保育園　　徒歩5分／約380m
4. 明光義塾 山科教室　　徒歩5分／約380m
5. ほほえみ保育園山科園　　徒歩6分／約470m
6. 山科幼稚園　　徒歩9分／約650m
7. 京都市立音羽川小学校　　徒歩13分／約1,030m
8. 京都市立音羽中学校　　徒歩20分／約1,530m

• 駅からも近く、総戸数もちょうどいい規模になっているので住みやすそうなのが伺えますが教育施設（通学指定小中学校）に距離があり環境的には子育て世帯向きではないのかな。駅近ということもあり、お子さんが電車で私立に通われている、もしくは少しお子さんが大きくなった世帯に丁度いい環境になっているのかしら。駅が近いので忙しい共働き世帯には便利そうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 山科エリアで探しているなら、ここアリですよね。駅からかなり近いのがメリットあると思いました。JRも京阪も地下鉄も使えるので、家族が別路線使うにしてもいいんじゃないかと思いました。
• 山科だと、いわゆる外の人たちが思うような京都とは違うかんじかもですね。京都駅からは1駅だけだけれど。だから投資というよりは実需の方がここの場合は向いていそうに感じられます。
• 京都らしいデザインですね。石積みの外構壁がとても素敵だと思います。植栽の山桜もいい感じに思えます。冬は底冷えするイメージの京都ですが、山科区は冬は暖かく夏は涼しいって本当ですか？だとしたら何よりだと思います。
• 周辺の道が細そうなので子供と一緒に歩く時などは気を付けないと行けなさそうです。車の通りも多そうでしょうか？
  • 三条通はいつも渋滞気味だと思います。周りの道はだいたい狭いです。クルマの運転ではすれ違いにコツがいる事もありますよ。
• 山科エリアは、好みが分かれるかもしれません。京都在住者はあまり好まないですが、JRなど利用しやすい立地ではあるので、他府県からの方で検討されるのかな。転売や資産運用としては向かないとは思います。

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周辺施設

• 病院

1. 大西内科クリニック　　徒歩1分／約80m
2. かきみ歯科医院　　徒歩3分／約210m
3. えびすい医院　　徒歩5分／約400m
4. 山科武田ラクトクリニック　　徒歩6分／約480m
5. 愛生会山科病院　　徒歩7分／約540m

• 金融機関

1. 京都山科竹鼻郵便局　　徒歩2分／約90m
2. 京都銀行山科支店　　徒歩4分／約300m
3. 関西みらい銀行山科支店　　徒歩5分／約390m

• 公共・レジャー施設

1. 山科図書館　　徒歩9分／約670m
2. 立原公園　　徒歩4分／約250m
3. 木ノ本公園　　徒歩7分／約490m
4. chocoZAP山科音羽　　徒歩9分／約700m
5. 東山自然緑地　　徒歩10分／約730m
6. 山科中央公園　　徒歩14分／約1,120m

掲示板

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