北海道エリア/JR/函館本線

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    ==函館本線の物件==
    		 
    ==函館本線の物件==
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    ===あ行===
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    *[[アルビオ・ガーデン旭川5条通|アルビオ・ガーデン旭川5条通]]
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    *[[アルビオ・ガーデン手稲駅前|アルビオ・ガーデン手稲駅前]]
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    *[[イニシアグラン札幌イースト／苗穂|イニシアグラン札幌イースト／苗穂]]
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    *[[エクセルシオールACT新札幌|エクセルシオールACT新札幌]]
     
    *[[エクセルシオールPLEZA〔プレザ〕新札幌]]  
    		 
    *[[エクセルシオールPLEZA〔プレザ〕新札幌]]  
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    ===か行===
     
    *[[カーサ・セレブ琴似栄町通]]
    		 
    *[[カーサ・セレブ琴似栄町通]]
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    *[[グランファーレ桑園パークサイド]]
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    *[[グランファーレ桑園レジェンドスクエア|グランファーレ桑園レジェンドスクエア]]
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    *[[グランファーレ札幌グランパークス|グランファーレ札幌グランパークス]]
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    *[[グランファーレ札幌ステーションプラザ|グランファーレ札幌ステーションプラザ]]
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    *[[クリーンリバー新発寒Ⅰ棟|クリーンリバー新発寒Ⅰ棟]]
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    *[[クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス桑園イースト|クリーンリバーフィネス桑園イースト]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス桑園イースト|クリーンリバーフィネス桑園イースト]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス桑園北7条]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス桑園北7条]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロント|クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロント]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロント|クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロント]]
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    *[[クリーンリバーフィネス桑園西ステーションプレイス|クリーンリバーフィネス桑園西ステーションプレイス]]
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    *[[クリーンリバーフィネス桑園フロント|クリーンリバーフィネス桑園フロント]]
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    *[[クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ]]
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    *[[クリーンリバーフィネス桑園レジデンス]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス]]
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    *[[クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント]]
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    *[[クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ|クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー|クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー|クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト|クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト|クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ|クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ|クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ]]
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    *[[クリオ札幌北3条|クリオ札幌北3条]]
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    *[[クリオ札幌北4条ミッドグレイス|クリオ札幌北4条ミッドグレイス]]
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    *[[クリオ レジダンス札幌大通イースト]]
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    *[[クレアホームズ琴似パークサイド]]
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    *[[クレアホームズ琴似本通|クレアホームズ琴似本通]]
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    *[[クレアホームズ発寒南|クレアホームズ発寒南]]
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    ===さ行===
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    *[[ザ・グランアルト札幌　苗穂ステーションタワー|ザ・グランアルト札幌　苗穂ステーションタワー]]
     
    *[[ザ・サッポロタワー琴似]]
    		 
    *[[ザ・サッポロタワー琴似]]
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    *[[ザ・札幌タワーズ　ウエストタワー]]
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    *[[ザ・タワーズフロンティア札幌|ザ・タワーズフロンティア札幌]]
     
    *[[札幌桑園ミッドテラス アーバンサイド]]
    		 
    *[[札幌桑園ミッドテラス アーバンサイド]]
     
    *[[札幌桑園ミッドテラス ステーションサイド|札幌桑園ミッドテラス ステーションサイド]]
    		 
    *[[札幌桑園ミッドテラス ステーションサイド|札幌桑園ミッドテラス ステーションサイド]]
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    *[[札幌リライフレジデンス（イニシアグラン札幌苗穂）|札幌リライフレジデンス（イニシアグラン札幌苗穂）]]
     
    *[[ザ・パークハウス 札幌桑園]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 札幌桑園]]
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    *[[シティタワー札幌|シティタワー札幌]]
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    *[[シティタワー札幌ザ・レジデンス|シティタワー札幌ザ・レジデンス]]
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    *[[シティテラス札幌|シティテラス札幌]]
     
    *[[シティハウス琴似3条レジデンス|シティハウス琴似3条レジデンス]]
    		 
    *[[シティハウス琴似3条レジデンス|シティハウス琴似3条レジデンス]]
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    *[[シティホーム札幌ステーションフロント|シティホーム札幌ステーションフロント]]
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    *[[シャンボール札幌]]
     
    *[[じょうてつアイム桑園パークサイト|じょうてつアイム桑園パークサイト]]
    		 
    *[[じょうてつアイム桑園パークサイト|じょうてつアイム桑園パークサイト]]
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    *[[じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ|じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ]]
     
    *[[じょうてつ　アイム札幌ステーションサイト]]
    		 
    *[[じょうてつ　アイム札幌ステーションサイト]]
     
    *[[森林公園パークハウス西四番街A棟]]
    		 
    *[[森林公園パークハウス西四番街A棟]]
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    *[[住友不動産パークスクエア琴似side(サイド)-B|住友不動産パークスクエア琴似side(サイド)-B]]
     
    *[[セザール苗穂]]
    		 
    *[[セザール苗穂]]
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    ===た行===
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    *[[ディーグラフォート琴似メトロポリス|ディーグラフォート琴似メトロポリス]]
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    *[[デュオヴェール札幌北大前|デュオヴェール札幌北大前]]
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    *[[デュオヴェール札幌北大前グレイス|デュオヴェール札幌北大前グレイス]]
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    ===な行===
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    *[[のっぽろシティハウス|のっぽろシティハウス]]
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    ===は行===
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    *[[函館MARKS　THE　TOWER|函館MARKS　THE　TOWER]]
     
    *[[パークスクエア札幌発寒ブレスコート]]
    		 
    *[[パークスクエア札幌発寒ブレスコート]]
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    *[[パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス|パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス]]
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    *[[ファインシティアイム札幌琴似駅前]]
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    *[[ファインシティ札幌琴似]]
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    *[[ブランシエラ札幌桑園]]
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    *[[ブランズ琴似|ブランズ琴似]]
     
    *[[ブランズ札幌桑園駅前イースト]]
    		 
    *[[ブランズ札幌桑園駅前イースト]]
     
    *[[ブランズタワー札幌]]
    		 
    *[[ブランズタワー札幌]]
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    *[[プレミスト旭川ザ・タワー]]
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    *[[プレミスト小樽ステーションタワー]]
     
    *[[プレミスト琴似スカイクロスタワー]]
    		 
    *[[プレミスト琴似スカイクロスタワー]]
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    *[[プレミスト札幌ステーションアクシス]]
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    *[[プレミスト札幌ステーション URBAN SEED|プレミスト札幌ステーション URBAN SEED]]
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    *[[プレミスト札幌ターミナルタワー|プレミスト札幌ターミナルタワー]]
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    *[[プレミストタワーズ札幌苗穂|プレミストタワーズ札幌苗穂]]
     
    *[[ベイシティガーデン小樽]]
    		 
    *[[ベイシティガーデン小樽]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションコート|ラ・クラッセ札幌ステーションコート]]
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    *[[ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア|ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア]]
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    *[[ラ・クラッセ小樽ステーションフロント|ラ・クラッセ小樽ステーションフロント]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションプラス|ラ・クラッセ札幌ステーションプラス]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーション リミテッド|ラ・クラッセ札幌ステーション リミテッド]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール|ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール]]
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    *[[ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス|ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス]]
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    *[[ラジェストタワー琴似|ラジェストタワー琴似]]
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    *[[ル・ケレス手稲ステーションサイド|ル・ケレス手稲ステーションサイド]]
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    *[[ル・ケレス　ミッドスクエア発寒|ル・ケレス　ミッドスクエア発寒]]
     
    *[[ル･サンク手稲トップテラス・センターテラス]]
    		 
    *[[ル･サンク手稲トップテラス・センターテラス]]
     
    *[[ル・サンク手稲フロントテラス]]
    		 
    *[[ル・サンク手稲フロントテラス]]
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    *[[レ・ジェイド札幌苗穂|レ・ジェイド札幌苗穂]]
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    *[[レーベン琴似 THE PRIME|レーベン琴似 THE PRIME]]
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    *[[レックス宮の沢レジデンス]]
     
    *[[ロイヤルコートさっぽろシティ]]
    		 
    *[[ロイヤルコートさっぽろシティ]]
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    *[[ロジェ北彩都 宮下アベニュー]]
     
    *[[ロジェ北9条]]
    		 
    *[[ロジェ北9条]]
     
    *[[ロジェ宮の沢ガーデン]]
    		 
    *[[ロジェ宮の沢ガーデン]]
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    ===その他===
     
    *[[D'グラフォート札幌ステーションタワー|D'グラフォート札幌ステーションタワー]]
    		 
    *[[D'グラフォート札幌ステーションタワー|D'グラフォート札幌ステーションタワー]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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