プレミスト琴似スカイクロスタワー

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

プレミスト琴似スカイクロスタワー外観
  1. 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
  2. 札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩9分
  • 総戸数:263戸(別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸)
  • 構造、建物階数:地上40階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年10月下旬予定
  • 売主:大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
  • 施工:株式会社奥村組 札幌支店
  • 管理会社:株式会社ダイワサービス


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 1-5F C 南東・南西角 4LDK 116.97平米 4156万円 117万円/坪
  • 6-10F A 西角 4LDK 113.48平米 4178万円 121万円/坪
  • 11-15F K 南東 3LDK 81.63平米 3166万円 128万円/坪
  • 16-20F J 南東・南西角 3LDK 96.23平米 4121万円 141万円/坪
  • 16-20F H 南西 3LDK 95.31平米 3833万円 132万円/坪
  • 16-20F M 南東角 4LDK 95.41平米 3588万円 124万円/坪
  • 16-20F N 南東角 4LDK 110.07平米 4169万円 125万円/坪
  • 26-30F S 南東 4LDK 94.61平米 4030万円 140万円/坪
  • 1LDK:1,870万円~ 2LDK:2,200万円~
  • 他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30~40万円安い。
  • 2014年8月完売
  • 管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも4,000円程度はあがるでしょう。
  • 団地管理費(月額)/920円~2,470円 ・団地修繕積立金(月額)/270円~710円


交通[ ]

  • ジェイ・アール北海道バス琴似3条2丁目バス停(琴38・琴39)徒歩2分。
  • エントランスからJR琴似駅の改札口まで10分はかからないくらいで着きます。雨に濡れずに行けるので良いです。
  • 女性ですが、ツタヤ1階からホームまで、空中歩廊をとおって7分ほどかかってます。改札からもまたエスカレーター、と結構昇り降りありますしね。男性はもっと早いと思いますが。
  • デパートに行きたければJR乗って約6分で札駅、そして大通り・すすきのは地下を歩けば雨にもぬれずアクセス可能。円山の辺りに行くなら地下鉄の方が便利。


構造・建物[ ]

  • 「空中歩廊」で駅直結のマンション。
  • 二重床
  • 天井高255cm
  • 耐震構造
  • 先日の道東の地震は西区は震度1で、エレベーター停止って。。。震度いくつらいからエレベーター止まるものなのでしょうかね?
    • 震度 4 : 稼働、停止とも5割程度。震度5弱:エリア内の8割は停止。震度5強:ほぼすべてのエレベーターが停止。
  • 階段の不都合は結構な問題ですよね。このタイミングで避難が必要な有事になったらB階段ひとつだけだと大渋滞で2次災害発生しますよ。
    • 夜中に、一つずつボルトが破断していく音を聞いたときは、恐怖でした。。。
    • 階段を直すのかと思ったら、段差に合わせて、扉を変えるのですか。もう、ボロボロですね、ここ。歪んでいるままにするんですね。
    • このマンション、何かと変だと思いませんか? 最初の説明は地震ではなく、水漏れでしたよ。階段もそうだし、心配です。
    • 我が家ではボルト破断の音は聞こえませんでしたが、不気味ですね。。修理代は大和・設計監理事務所・施工者、協議の上3社内での出費になるのでないかと思いますが、是正方法が資料を見る限り鉄骨階段の縦方向の歪みを各階で押える。とのこと、、階段その他の部分に影響でなければ良いですが。。恐らく今回の階段不都合は火事とは関係ないと思いますが心情的にイヤですよね
  • 景観ですが、近隣のタワーも気にならなくて、JRタワー・ノルベサの観覧車等もいいですが、北側の景色や南側の山もいい感じです。
    • 山の自然と夕焼けだけだと当初予想していましたが、南西向きの夜景もきれいでした。
  • バルコニーの外壁がコンクリートでなくガラスなので部屋の中からでも眺めがいいです。


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共用施設[ ]

  • 駐車場、駐輪場あり
  • 複合棟のカーリフトの新寸法2200mmです。
    • 駐車場は、幅が広い車だとギリギリという感じですね。業者さんによるとメルセデスのSクラスは、過去に入らなかった事例があるようです。
  • 4階駐車場すべりますね~。ヒーティングが利いてる証でしょうかね。
  • 防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸(利用料あり、飲食禁止)
  • 初めて展望室を利用しました。安く借りれて土足OKなのはいいのですが、入室して「・・・?」思ったより狭く本当に「展望」のみの部屋ですね。家と同じような眺望でしたが、フロアーが11階以上違うので、少し変わるんだなと感じました。家に招くのに戸惑う場合、例えば「商談」なんかで利用するのはいいかもですが、バーのカウンターのような雰囲気なので、なんとも言えない感じです。
  • エレベーター3基
  • ゴミステーションは部屋の鍵を持って行かないと出られません。(オートロックになっている)
    • ゴミを圧縮する(?)機械ですけど、40Lの指定ゴミ袋をいっぱいにして入れると、うまく中に落ちて行かない(入らない)ですね。。手で奥に落とせば入りましたけど。
  • エレベーターの待ち時間が結構長くて、朝の通勤時間帯が心配になりました。エレベーターに乗ってしまったら、確かに高速で動いているのは感じられました。
  • コンシェルジュ、皆さん利用しているのですか?どんなことに便利ですかね?
    • 主にクリーニングだね。
  • 管理人さんは24時間居ないのでしたか?
    • 管理人は朝の時間は忘れましたが夜は21:00までですよ。
  • 管理会社が全然駄目ですね。やはりダイワの下請け的な感じで競合すらないとあぐらをかいている様にしか見えませんし、実際住んでいて感じます。管理費も高いですし理事会は1度、他の管理会社に相見積もりを掛けた方がいいですね。
    • エレベーターは、傷だらけだし、植え込みは雑草だらけ。管理されていないですよね。
    • 確かに管理の仕方は酷い。日中2人いるんだよね?エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。ドアの上とか養生あまかったよ。植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。
  • 部屋の外にあるボイラーの凍結防止が運転しっぱなしでした。就寝中の、あの音って結構うるさいですよね?皆さんのところでは、音は気になりませんか?
    • 我が家もファンが回ってるような気になる騒音があるんだけど、24時間換気を停止すると騒音が消滅するのは確認してるんだ。騒音の出どこ突き止めるため、一度、24時間換気を一時停止してみたら。


設備・仕様[ ]

  • 二重窓+‎Low-E複層ガラス
  • 24時間換気システム
  • 床暖房(一部設置されない部屋あり)
  • パネルヒーター
  • 暖房、給湯はガスのファクト、エコジョーズで調理台が電気です。
  • 暖房費がどの程度になるか予想つきません。
    • 我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、超安かったです。
    • 床暖房はメモリ1~2で、パネルヒーターを3~4で使用しても光熱費は今までの半分で済んだ。また日中は日射しが奥まで射し込むので暖房いらず。
  • 床暖房だけとなるとパネルヒーターしかない各室はどうされました?リビングのドア開放して床暖房の余熱で過ごしたのですか?
    • 2LDKです。リビングのドアは解放していましたが、床暖房の余熱は、ほとんど無かったですね。寝るだけなので、寒さは感じませんでした。
  • 床暖とパネルヒーターだけで暖房は大丈夫かと危惧しましたが、杞憂でした。フルパワーにすると暑いくらいです。
    • 暖かさは想像以上です。真冬日の今日ですが、正午から室内暖房をオフにしていても、問題なくすごせています。(18時半現在、室温19℃)。
    • 23時現在、外気温マイナス1.2℃、室温15℃前後です。 もちろん暖房など一切付けて無いです。


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間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~4LDK
  • 専有面積:54.31m2~163.64m2
  • バルコニー面積:8.04m2~46.83m2
  • ここ、結構窓無しの部屋がありますね。
    • 角部屋じゃない間取りは風が抜けそうにないので夏は辛そうです。
  • HPに載っている4LDK(M・S)のリビングが残念。なんだかな~2LDKのTタイプに関しては良いね!逆にRタイプは残念な感じ。3LDKも評判悪いみたいですし、う~ん、、、
  • 北東角部屋のGタイプを契約したのですが、やはり方角的にリビングの日中の日当たりや寒さが気になります。
    • 朝日は直接ではなく周囲からの反射(というのでしょうか?)で当たり明るいですよ。東と逆向きでも朝日が山に当たるのが見えてきれいですよ。
    • 北西向きはエレベータホールの横から景色見ると、結構よいですよ。昼間は海まで、夜は夜景がきれいなのに驚きました。南東以外の夜景もきれいですよ。
  • タワーで高層だと明るさは平気でしょうか?10階前後の中層だと厳しいでしょうか?
    • うちは高層階ですが南西角部屋の部屋ですので、北西の部屋もありますが、日中は下の住宅に光があたって、それらが光源になりますし明るいですよ。10階でも周囲の状況次第じゃないですかね?
  • 南東、南西角の部屋タイプ。JやQタイプにお住まいの方に聞きたいのですが朝日も夕日も両方見えますか?リビングから一日中太陽が見えるような感じですか?
    • 天気がいいとほぼ1日中太陽の光が入ってきます。冬はとても暖かくていいのですが、夏が心配です。でも個人的に日差しを感じられるのはいいと思います。
    • 南東だとやはり午前中の日当たりは良いです。午後は、南東でも東南東に近い間取りだと午後は日当たりがもう少しほしいなと思う時もあります。


買い物・食事[ ]

  • コルテナ1(徒歩5分)
    • コルテナにはTSUTAYAやスターバックス、24Hのローソン、 セントラルウェルネスクラブ琴似(温泉あり)も入っており暇をつぶすには十分。
  • イトーヨーカドー琴似店(517m)
  • 琴似タワープラザ(545m)
  • ダイエー琴似店
  • マックスバリュ琴似店
  • スーパーは直結のイトーヨーカドーがメインか。徒歩圏にダイエーとマックスバリュー、車で少し行けば発寒のイオンとラッキーも比較的近い。
  • 琴似にはレトロな共栄市場もあります。
  • うどん亭の先にセブンイレブンが出来ます。
  • マンション近くにある「うどん亭」というお店美味しいです。
  • 私のおすすめはMSからは少し遠いですが、斉藤ファームです。美味しいし、雰囲気もとってもいいです。気軽にランチに行きたい(夜のランプの灯りもすごく素敵です)のですが、車じゃないと行けないのがちょっと残念です。
    • 斎藤ファーム行ってみました。雰囲気よいですね〜。味も良かったです。しかし、イオンのついでにランチしに行ったのですが1歳の子供を連れて行ったので場違いな感じで、ゆっくり味わえなかったです、、、
      • 斉藤ファームに行かれたのですね。雰囲気が良いので気取った感じがするかもしれませんが、全然気にされる必要は無いですよ。オーナー夫妻もとっても気さくですし、広いのでお子さんが多少騒いだり走ったり?!しても気にならないですよ。車で行った際は高齢者用MSのエントランス前を通過して駐車するのが少し判りづらいかもです。


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育児・教育[ ]

  • 発寒保育園
  • アートチャイルドケア琴似(632m)
  • 琴似小学校(840m)
  • 琴似中学校(1,499m)
  • コルテナ1Fに、子ども英会話ペッピーキッズクラブ 琴似コルテナ教室が入りました。⇒http://www.peppy-kids.com/classroom/570/


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:準工業地域・準住居地域・第一種住居地域
  • 線路も道路もあるから心配していたけど、すごく静かで落ち着きます。快適です。
    • 本当に、静かで落ち着きます。空気も景色もいいし。
  • 窓、網戸の汚れがひどい気がします。
    • 窓、網戸、ベランダの汚れがひどくてハウスクリーニング頼みました。業者さんが外壁見て、ここまだ新しいですよねぇ…汚れすごいですね。って言ってました。
  • 立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。
  • マンション裏手の雪道は、日がさすとすぐに道がぐちゃぐちゃになり、いつ埋まるかと駐車場の出入りが怖かったです。
  • 琴似神社のお祭りで露店が出ていました。人が多く歩きづらくて少し閉口しましたが、昔ながらのお祭りっていいなと思いました。


周辺施設[ ]

  • 西区役所、西区郵便局、西税務署、などの役所関係、イトーヨーカドーやダイエー、マックスバリューなどのスーパー、北洋・道銀など銀行、電器屋ではコジマは撤退したけどヤマダ、そして飲み屋街、などなど普段の生活で使うものがだいたいコンパクトな範囲内にそろっている。
  • 空中歩廊の中の病院の選択は慎重にね。私は二軒行きましたがどちらもはずれでした。一件目は、普段出されてる薬と相性の悪いものをだされ体調悪化(違う病院でふしぎがられる) もう一件は、38度以上ない場合は必ず血液検査とマスク購入が義務なので、風のひきはじめに行こうとすると他より高く医療費がかかります。
  • 琴似駅前郵便局(徒歩8分)
  • 札幌第一病院(徒歩12分)
  • 静和記念病院(徒歩14分)
  • 発寒河畔公園
  • 近くの農試公園からの桜並木は素適です。


建設中の火災[ ]

  • 2013年3月6日午前7時すぎ、本物件の建設現場で、作業に取りかかろうとした作業員の男性が19階から火が出ているのを見つけた。火が出た当時、建設作業は行われておらず、けが人はいなかった。建築中であるため通常の高層ビルに設置されているスプリンクラーなどの設備がまだ存在しなかったが、火はおよそ1時間後に消し止められ、3時間後に全ての階で問題が無い事が消防確認された。室内には作業用のストーブがついていたということで、警察は火事とストーブの関連を含め火の出た原因を調べている。そのため工事は一時中断していたが、該当箇所の内外装を全て念入りに交換するなど対応を行い、2013年(平成25年)6月下旬より販売が再開され、2013年10月末に無事完成した。
  • 確か19階の南東角部屋が火事になっています。


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火災保険[ ]

  • 火災保険ですが、自分はネットでセゾン自動車火災から見積もりを取り寄せました。必要な箇所のみ選べるのでお勧めです。セットされている保険だと(戸建と違いMSには)不要なものもあります。北海道の被害で最も多いのは雪害、給排水設備からの水漏れ等ですが、MSの場合は雪害、地震は心配しなくてもいいのではと考えます。粗悪な造り、古いMSなら上階からの水漏れも多いですが新築ですしね。住宅ローンの関係で長期期間の加入を金融機関から要請されるので長い目で見ると、つけておいてもいいという考えもありですね。(長期一括払いがお得です。)金融機関から融資額以上の保険金額を求められる可能性がありますが、場合によっては価値以上の保険金額になる場合もあるので融資先と要相談だと思います。


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