ラ・クラッセ札幌ステーションコート

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4.25

(4 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北3条東2丁目2番44
• 交通：

1. 地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
2. 地下鉄東西線「バスセンター」駅徒歩8分
3. 地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩10分
4. JR函館本線「札幌」駅徒歩9分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年3月
• 売主：株式会社日動
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：株式会社日動

価格・コスト・販売時状況

• ここはなぜ安いのでしょうか？価格が安いのは良いことなのですが、他と比較してあまり安いもの逆に心配になります。
• HP・mapなんかをざっと見ての個人的感想です。（間違ってたら、ごめんなさい）
  • 気になった所

1. 日当たり。（西面は期待できない・東面も3F以下は期待できない）
2. 東面に将来的に建物が建つ可能性。
3. 遮音に取り立てて細工はない。
4. 外壁厚が150ｍｍ。
5. Aタイプ主寝室WCLがEVｼｬﾌﾄに面している様なので、そこの遮音対策。
6. Bタイプ東側壁が乾式壁の様だが、共用廊下との境壁が乾式なのをどう取るか。
7. 装備に取り立てて目新しさはない。
8. 分譲2LDKで53m2は少し狭そう。

• • 上記を踏まえ、以下の様な人向けかな？と思いました。

1. 日中不在で、日当たりの良し悪しがあまり関係ない人。
2. スタンダードな設備で十分な人。
3. 過度な共用施設・装飾が不要な人。
4. 住処よりも、仕事や趣味に気持ちが向いている人。
5. 単身者。
6. 戸建ての除雪に心折れた、リタイア組。
7. 賃貸目的の人。

• ロケーションは良いと思います。
• 若い30代中心のシングルの女性か、札幌以外の道内から移り住む老夫婦が多いと予想。 設備等のマンションに詳しい人ではなく投資や賃貸を考えて一時的に住む。 当然、管理に問題が出て管理会社の日動が儲かるシステム？ こんな印象かな。 あまりに安すぎてつい買ってしまいたくなるけどね。
• 知人の独身女性が住んでますが、 単身者や小無し夫婦（ペット有）、年配夫婦、賃貸投資用は多いみたいですね。 築浅なのか今の所は管理に問題は無いようですが、 管理に問題が出て管理会社の日動が儲かるシステム？ ってどんな事なんでしょう？
• 安いというか値段なりでしょう。確かにコスパは悪くないけど150ｍｍの壁ってどうなんでしょう?
  • 安いのは広さのせいでしょう。坪単価は驚くほど安いというわけではないですし…。キッチン・浴室・トイレが小さめのつくりです。便座も小型です。時期が間に合えば設計変更や設備も変更できますので、自分好みに変更できます。変更すると価格があがり、結局それなりの価格になりますね。

【内覧会】

• 内覧が、そろそろ終わった頃でしょうか。皆さま、不具合はどのくらいありましたか？　うちは結構ありました。もちろん、治してもらっています。建設会社の対応は良いです。
  • 指摘事項、何もないというのはさすがにむずかしいことなのかもしれないですね。気が付かない汚れとかあるみたいですから…。結局は気持ちよく対応してもらえるかどうかという所にかかってくるんじゃないかなーと思います。対応が良いのなら心配はいらないですね。

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共用施設

• 駐車場8台（うち車椅子利用者優先1台・小型車1台）
  • 駐車場使用料（月額） 屋内：13,000円（小型）・16,000円、屋外：15,000円
    • 駐車場が少なく感じるけど、この辺に住む人って車持たないんですかね?
      • 部屋の構成が2、3ＬＤＫのみ。車を持たなくても中心部に近く交通機関の利用にも不便無く、利便性の良さが売りのマンション。だから、車を持たない単身女性、地方からの年配者が主なターゲット。
        • ターゲットがどうだろうと駐車場が少な過ぎる。 それに分譲買うような単身女性なら車持ってる人も多いし、 分譲買うような年配夫婦は車でゴルフに行ったり孫を送り迎えしたりしてるよ。 戸数に対して半分も駐車場が無いのは異常だよ。 賃貸じゃないんだから…。
• 自転車置場 10台
• トランクルーム 全戸分（無料）
• エレベーター 9人乗1基

設備・仕様

• キッチンや浴室・床・建具類は、友人宅と比べる限り 道内他デベや道外の中堅の物件と変わりありません。 友人が市内の某有名マンションに住んでいますが、 室内設備が似たようなもので、ちょっと驚きました。 ただ広さが違います。マンションの入口、 室内のトイレや浴室、収納が1.5～2倍はあります。

間取り

• 間取り：2LDK（9戸）・3LDK（18戸）
• こちらの物件は重ねていいますが、コンパクトです。うちはもともと物の少ない2人家庭なので問題ないですし、無駄なものを増やさず、片付いてイイですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

その他

【住民感想】

• １～３人の世帯が多く、静かです。一部マナーの悪い人はいるようですが、幸い私の住戸から離れているので影響はありません。最終的な住み心地は隣接住戸住民のマナー左右される気がします。
  • 札駅、バスセンター周辺の新築物件が大手デベが多い事もあり、相対的に安く感じてました。以前に大手物件（分譲の賃貸）で上階の騒音で悩んだことがありましたが、住み心地が住民のマナー次第というのもごもっともですね。

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