パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス

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    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス 外観画像
    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス
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    物件概要[ ]

    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス 外観完成予想CG
    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス 外観完成予想CG
    1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩3分
    2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩11分
    3. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩14分
    4. 函館本線 「札幌」駅 徒歩20分
    5. 「サッポロファクトリー」バス停から 徒歩2分(JR北海道バス)
    • 総戸数:33戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年09月
    • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工:村本建設株式会社
    • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • もう二階のコンクリート打ちが始まったようですが、現地には名称も何も表示されないですね。何か事情があるんだろうな。
      • きっと隣の体育館の跡地の行方を待ってるのですかね。もしくはフロンティアの販売状況を睨んでいるのかも。
    • 三井さんに聞いたところ、このマンションは平均坪単価は220万円らしいです。 土地代も建築費も高く、高額にならざるを得ないとの事のようです。 フロンティアが完売しそうな時期に、建物の中にモデルルームを作って 販売開始するらしいです。
      • 12年前、パークホームズ円山が坪100万円程度だったと記憶しています。(単に三井というだけでパークホームズ円山に格段の意味は無いのですが)上がれば上がったものです。
        • もろもろコストが上がっているのは間違いないでしょうが、三菱の北1東3に比べて坪40万円、大京の北2東2や東急の北2東1と比べても20万円は高いですね。どうも「マンション価格は右上がり」風潮に乗っかり過ぎの物件が多いように思えます。
    • マルヤマクラスの横の三井さん、坪160万以上位だった記憶。ライオンズタワー大通と同じくらいで、先にライオンズ申し込んで、三井にした方が良かったかも って迷った記憶あります。ライオンズは窓からの景色が良いから後悔はしてませんけれど。何れにせよ今じゃ安いですね
      • 三井さんはこの前の西18丁目駅物件でも棟外MRを作らず、都心隣接地区なので周辺にMR用の土地が確保できないためと、物件価格を上げないためと説明されていました。 今回、土地は周辺にけっこうありますから、MRも作らず頑張って値段を抑えて坪220万なんでしょうか。よほど土地が高かったんですかねえ。
    • 土地は値上がりしてるし、人手不足で人件費も値上がりしてるから坪220万は良心的価格だと思います。三井は建物しっかりしてしてるし
    • 東5丁目なので、それほど中心部に近い物件でも無いのですが強気の値段設定なのですね。中身や仕様が値段に伴っていれば構わないのですが…。
    • ここ坪220もするんですね。
      • 坪単価がそんなに高いのですね。3LDkで3500万前後なら前向きに考えていたところですが、とてもそんな値段に収まりそうにないですね。残念…。
        • 中央区なら築浅の中古でもその値段で3LDKって、財閥系でなさそう
    • こちらの物件、パークホームズ札幌大道東 ザ レジデンスになったのですね。ザ レジデンス と付くということはパークコート程でなくてもそれなりに仕様は高いんじゃないでしょうか。価格は高めになりそうですが期待できそうですね。
    • 来春に販売開始なので、まだ価格やプランの詳細情報は載っていませんが フロアに3戸とあるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。 プライバシーもしっかり守られると思います。 ただ、気になるのはこのあたりの相場です。 三井の物件だけあり、相場以上に高くなるのでしょうか。
      • それはそうでしょうね。三井さんが安いって事はないような
    • 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られるしご近所付き合いも楽そうだなと思いました。
    • どれくらいの価格帯なのか非常に気になりますね。平均坪単価で200万前後なのでしょうか。
      • 平均200なら文句なく売れるでしょうね。下が200からだと札幌市民向けではない感じになってくるかな。
        • 今、物件概要に出ている値段で、一番価格が低いところが一番コンパクトな部屋だと想定して坪単価を計算すると、坪単価は約216万円ということでした。このあたりの相場としてどうなのでしょうか。駅までとても近い場所にあるので、人気は出る立地だと思います。そういう意味ではまだ抑え気味になっている方なのかと感じました。
          • 発売された19戸の平均坪単価は219万円くらいです。大通エリアであることを鑑みても、2019年4月発売の物件として坪220万弱は高いと思いますが、まあそのへんは「三井代」ということでしょう。
    • 売れ行きはどうなのでしょうか?価格が気になります。
    • こちらの物件見させてもらったのですが、cタイプの価格がが4000万越えでした。Aタイプは5000万越えと強気でした。駐車場も少なく、契約後に抽選ということでした。新築マンションを十数件見させてもらいましたが、資料やらパンフレット等にお金はかけてない感じでしたね。
      • 売れてるのでしょうか?
    • もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
    • 総戸数33戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そう。特に1フロアに3戸くらいなのでプライバシーもしっかり守られるでしょう。立地が良いので早い段階で完売になるかなと思います。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス エントランスアプローチ完成予想CG
    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス エントランスアプローチ完成予想CG
    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス エントランスホール完成予想CG
    パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス エントランスホール完成予想CG
    • 全室南向き、トランクルームも同じ階なのかな?

    共用施設[ ]

    • 駐車場: 敷地内機械式 12台 敷地内平面 2台

    設備・仕様[ ]

    • キッチンがIHクッキングヒーター採用だったので、オール電化かと思ったんですが、そうではないみたいですね床暖は温水タイプです。エコジョーズも採用しているようなので、ガス併用になっています。キッチン、どうしてIHクッキングヒーターにしたんでしょうね?掃除はしやすそうだけど…


    間取り[ ]

    • 間取:2LDK・3LDK
    • 面積:53.25平米~75.98平米
    • 2LDKで53.25m2~という狭さが少々気になる…立地的には凄く魅力があるんだけれど
    • 間取りもまだ見ることはできないですがだいたい1フロアに3戸がセールスポイントでプライバシーが守られるのは良いですが、間取りが狭いのは残念です。
      • ミニマリストが増えて広い部屋必要ない時代になったのかも。広いの欲しい人は2戸買うとか工夫するのかしらね
    • 単身者やDINKSが多くなっているというのもあってコンパクトな物件も多くなってくるのかなと思います。ただここの場合、Aタイプだったら十分4人家族で暮らしていくことができる広さで余裕があると思います。いろいろなスタイルの人が対応できるようになっているのでは?間取りのコンセプトもいろいろだなと感じました。
    • Aタイプだと広さも間取りもファミリーを想定しているのか?と感じたんですがこの辺って子育て的にはどうなんでしょうか。あの広さであの収納だったら、おそらく検討されている方多いかと思われます。
    • レイアウト見ていて違和感を覚えるのは、間取りがスタンダードじゃないからかな。ちょっと他の物件と違うプランが多いという印象を受けました。バルコニーが2面あるのは便利そう。角住戸はやはり窓が多いし魅力ですね。



    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:近隣商業地域
    • 三井不動産レジデンシャルなら少し値段的な部分を期待してしまいます。隣接する再開発地がどうなるのか気になりますが、商業施設などでしたらマンションの資産価値は高くなりますね。規模的にはかなりこじんまりとしたマンションなので人気がでればあっという間に完売御礼になりそう。
    • 旧中央体育館跡地の用途しだいで周辺環境が良くも悪くもなりそうな場所ですねえ。
    • 1~3人家族には、住むにはありがたい環境ですね。 ただこの界隈は古い建物が多く、 今後開発がどんどんされていくでしょうから、 南側に何も建たないという可能性はゼロではなさそう。 体育館跡地もどうなるんでしょうね。
    • 場所がねえ…不便だと思いますよ。場末感が半端ないです
      • ここが不便だったら、他のマンションは極めて場末でしょう。場所的には利便がいいと思いますが価格がどうなることやら。
        • アクセス、買い物、学校あたりの利便性はそうとう高く、現在分譲中・計画中の物件の中でもスコアはかなり上だと思いますけどね。何が「不便」なんでしょうか?ただし「場末感」という話になるとまた別で、裏手というか南側の大通東4丁目近辺はこんな感じですからね。まあ、うらぶれてると言えばそうでしょう。ただし、ここは向こう十年くらいでガラッと変わると思います。
          • 歴史的に見てもあまり良い土地柄ではないということでは?実際に周辺を歩けば肌で感じますよ。
            • だったら、「雰囲気が悪い」とか「治安が良く無さそう」とか書けばいいことですよね。
              • 円山に比べたら土地柄が良くないとは思いますが、だったら円山選べばというだけの話です。ここらへんのマンションを買われる方は用途が決まっているでしょうから外野からああだこうだと言われてもスルーに限りますね。しかし、こちらは間取りが微妙かもしれません。
                • 現地見ないで買う人は、いるとしても中国の人くらいだろうから、周辺の雰囲気なんぞは買う前に必ず分かるだろうね。しかし大通東1に創成スクエア並みの巨大オフィスビルが建つ計画だそうだし、そうなりゃこのへんも変わるんじゃない?
                  • この辺りは確実に変わってきている。昨夏の永山公園なんかはいつも幼い子供とその親達で賑わっていたよ。
    • 魅力ある土地なんですか?
      • 参考になるのはタワーズフロンティアかライオンズ中央レガシアあたりか。バスセンター前とスーパー2店舗へのアクセスでは最高レベルの立地。逆に都心部、JR苗穂、札幌までは距離がある。不確定要素としては東側の体育館跡地がどうなるか。
        • タワーズフロンティアの売れ行きが絶好調のようなので、ここも強気にくることでしょう。ただし、大規模再開発案件のタワーズフロンティアとは異なり、ここは敷地に余裕がない。その分、隣に何が建つかという不確定要素に影響を受けやすい。また、北一条雁来通りは車通りが多いので東面の住戸は要注意。南側は現在のところ戸建てのようだが、再開発の波でどうなるか分からないところ。いずれにしろ、駅とスーパーへのアクセスをがっちり押さえているので資産価値としては安定すると思われる。
          • 体育館の再開発のところがどうなるか…ですが、普通に生活していく上では、とりあえずは駅に近く、買い物も便利な点は、かなり好印象な方が多いのではないでしょうか。地下鉄駅まで近いというのは冬の間のことを思ってもかなりメリットとなりますから。資産価値が維持しやすそうです。
            • お隣について、ネットで検索してみたんですが、特に具体的な話は出てきていないですね。大きな敷地ですから、どんなものができるのか…?と思いましたが、なかなかまだ進んでいない状態なのでしょうか。どうなっていくのかなぁ?
    • 現地見たら萎えるね、崩れそうな体育館の横の極小地、車通り多く、窓開けたら排ガスまみれ…
      • 体育館の跡地は何に活用されるのでしょうか?
        • マンションのグレードは高そうなだけに周辺環境には幻滅しました。利便性は抜群なんですけどね。雁来通りもうるさそうです。
    • 玄関も道路の目の前、敷地の狭さもなかなかのものですが、そういったことを、割り切ってでも買う人たちがいるのでしょうね。
    • 駅もスーパーも近くて便利そうだし、資産価値も維持できると思うんですけど、どうも「ここに住みたい」という感じがしない。。
    • 中央体育館裏の地域、駐車場が立ち並ぶ界隈で取り壊しの家が増えてるね。そこに大きなマンションを建てそうな雰囲気がぷんぷんする。
    • 地図上の立地は抜群ですね。駅、スーパー近くという意味で。でもね、現地のせせこましさと目の前の道路の交通量には閉口しました。
    • 立地は良いけど、あまりにも道路と近いね。もう少し奥まらせることができればまだ良かったのに。今日前を通ったけど、外観も見えてきましたね。
    • 交通量自体は多いのですか。便利な場所に住みたいという人のための場所という感じなんでしょう。静かなところだと、そもそももう少し別のエリアのお話になってきてしまう?とも思います。



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