グランファーレ札幌ステーションプラザ

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4.33

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
• 交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月28日予定
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ札幌ステーションプラザ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：6,560円～10,920円
• 修繕積立金：2,710円～4,520円
• 修繕積立基金：195,440円～325,300円

構造・建物

• 外観はお洒落ですね。エントランスは２層吹き抜けで豪華、仕様も最高峰なスペックのオンパレードです。なんせ立地が最高です。
  • 外観は相変わらず最悪のセンス。
  • 北海道の玄関口のひとつである札幌駅の北口からあの概観が遠めに見えてしまうのは札幌市民としてかなり気が引けます。
• 外観は他のマンションと差別化を図って総タイル貼り。また二層吹き抜けエントランスは大理石貼りだそう。
• 眺望は問題ないと思います。日当たりは西向きなので午後の日照を期待しますが駅近なので多少は我慢ですね。

共用施設

• 共用部の設備は今までの物件よりは少し控えめに見えました。その姿勢は評価できる。
  • 共用施設（付帯設備）から水モノを無くしたのはよかったと思います

メンテナンスと維持費（管理費や修繕積立金）の負荷や心配が格段に下がったのは大いに評価できる 。

• 共用施設一覧（一般的なマンションにもある物は記載省略）

1. オーナーズサロン
2. シアター・カラオケ
3. フィットネスジム
4. スカイパーク

• • シアターカラオケはリースです、トレーニングジムはシャワー設備等がないようです。必要がなくなったらただのスペースになります。このスペースは私たちにとって素晴らしい財産になるのではないかと思うようにしています。
• EVシェアリングカーは、グランデさんから寄贈されるそうです。車検費用、充電費用は5年間事業主の負担、維持費はかかるかもしれませんが、ここでのポイントはマンションに充電スタンドが設置されていることです。充電スタンドを設置しようとしたら修繕積立金を切り崩さなければならない、しかもシェアリング用の駐車場も確保されています。これも今後上手に活用すれば無駄にはならないでしょう。
• オーナーズサロンはおもしろいですね。この規模だと特定住民の溜まり場になりそう
• スカイパークは本当にいいですよね。札幌市のど真ん中でバーベキューが楽しめるのは最高によいですね。ただし、豊平川花火大会を楽しめる旨の説明はムリな気がします。札駅北口の合同庁舎や南東方面にはホクレンビルなど高層なビルが多数あるので、見えないと思いますね 。
• コンシェルジュ(受付)は毎日勤務でクオリテイに応える感じが良いし、屋上の太陽光発電システムはエコであり、管理費低減に一役かってます。
  • 太陽光発電システムと逆梁ハイサッシュ工法はかなりポイントが高いと思う。EVカーシェアリングも面白いね。

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設備・仕様

• 内装もスペックもかなりレベルが高いと印象を受けました。

間取り

• 間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
• 専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
• バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
• アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）

周辺環境・治安

• 立地はいいですねー。
  • 都心の割には前面道路も広く開放的な立地。
• 学生時代、この辺に住んでましたが、 学生の宅飲みや酔っ払いで夜は騒がしいです。
  • 駅には近いけど、人通りはどうかな。 北大に近いから学生さんがたむろするのも心配。 北大の学校祭とかけっこう盛り上がりますけどね。

周辺施設

• 札幌駅周辺に複数のフィットネスクラブやホットヨガがある

掲示板

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