ヴェルディ古市駅前

物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
• 交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 申し込みされた方いらっしゃいますか？？立地が良く人気と聞きました！
  • 先週の先行発表会で申し込んできました。会場で数時間話を聞いている間にも、あれよあれよと部屋は埋まっていき、大人気のように見受けられました。先行発表会２日間で半分近くの部屋に申し込みがあったようです。立地、間取り、価格ともに我が家としては申し分なかったのですが、唯一にして最大のネックが機械式駐車場ですね。平面が取れたとしても、維持管理費用は全員持ちですし。長期修繕計画には機械の取り替え費用は入っていないとのことで、別途持ち出しが必要になると思います。一世帯１００万円くらいは将来的に必要になるのでしょうか。ただ、それを差し引いても、魅力的な立地なんですよね。アストラムライン、スーパー、ドラッグストア、保育園、小学校が徒歩５分前後で、大通りからも一本入っています。液状化や洪水予測もマンションなら許容範囲かと思います。本当に全戸平面駐車場なら理想のマンションでした！
    • 申し込みされたんですね！もう半分埋まってるとは…すごい。やはり人気なんですねぇ！機械式駐車場の件、たしかに気になりますね。
      • 価格発表会にて申し込みしました。初日に伺いましたが既に商談中のお部屋が多かったですよJRの駅まで遠いなと思っていましたが、しょっちゅう乗るわけではないのでいいことにしました。平地ですし、自転車で大町駅まで行けばいいかと。昔からこの地区に住んでいますが、災害についても問題ありません。山も川もそれなりに距離があります。駐車場はやはり平面が人気なのでしょうか？週末しか乗らないような人間には、機械式でもいいかなと思っています。コンパクト専用より広そうです。修繕費用についてはその時にならないと分かりません。修繕積み立て費は15年後くらいに６倍くらいになるようステップアップするようです。初期は非常に安いです(修繕する必要がないので当然かもしれませんが…)来客駐車場がひとつしかないのが不便そうです。ただ元々あったものですが、敷地内にコインパーキングが建っています(笑)安佐南区は新築ラッシュですがいくらでも土地があるような地域ではないので、思いきって良かったと思います。
• 入居、まだ2年も先なんですね
  • あと２年は長いですが、オプション選びにゆっくり時間をかけられそうです。
    • オプション、値段が気になりますね。
• 今どれくらい売れているんでしょうね？？
  • 中部屋は結構うまっていました。角はまだ選択肢がありそうでしたよ。
    • 中部屋ほとんどなくなりましたね。古市が田舎だから安いんだと思いますよ！今後、少しは栄えてくれればいいですけどね
• 何故こんなに安いんでしょうか？
  • 買って住めばわかる！
• 当初の修繕積立金が安すぎるのが気になっています。段階増額方式ということで修繕計画は示されましたが、結局トータルの支払額は変わらないので、早めに均等積立方式の値段に値上げしないと、安い積立金ありきでやりくりをしていた家庭が、あとあと支払えなくなり、大問題になるのではないでしょうか。
  • 心配になるのわかります。我が家は家庭内で均等方式になるように、ざっとですが計算して積み立てようと思っています。
    • こちらのような方ばかりなら何の心配もないのですが…
      • 良いですね。でも問題は自分ちはきちんとしていても修繕積立金の値上げの時にグズる人が居たり、管理仕様を下げて修繕費と管理費の合計額の月額負担を据え置きにしたりとか。私の今のマンションがそうです。管理人の週の勤務時間を当初の半分にして管理費を下げました。
• 冷静に考えて、こんな田舎にこの値段って。。。
  • かなりお買い得な価格ですね。
    • かなり安いです。
• 祇園サーパスと比べて1千万円近く安くて管理費も半額だから魅力的だと思います
  • 悪くない物件と思います。お値段も悪くないし。アトムも近いです。1千万円も安いのでいいですね。ホームページのトップページのそんなとこまで描かなくても。。。下祇園イオンは遠いー近い、印象与えすぎるけど、車だからOKか。
• 残りが１０戸を割っていました。株価が心配ですが、竣工前まで一年以上あるので、完売するでしょう。
  • 完売も近いですかね！
  • 価格帯が高いところが決まれば駐車場の申し込みも始まると思うので、早く完売するといいですね！
• このマンションの1番のセールスポイントは、プライベートトランクがあることですっ！
• Amazonで買い物する時とかに住所にベルディとは書きたくないから買いませんでした。
  • ベルディじゃなくてヴェルディだからかっこいい。
• 建築現場は今週中に2階が完成しそうです。そろそろ階によってはオプションの締め切りが迫ってきた感じですかね。
• 先月時点では、どのくらい残っていましたか？
• 後何戸ぐらいありますか？
  • あまり覚えていないので、申し訳ないんですが、中部屋はほとんど売却済みでしたね。
• マンションで3階買う魅力って何なんですか？安いから？
  • 子持ち家族は低層を選ぶ方多いらしいです　何かのときの避難のことを考えて？落下事故もなくはないし、、、てことかな？場所が大事で眺望はいらないという方もいますね
  • なんだかんだで災害の多い国ですからね。マンション倒壊はともかく、停電くらいはあるので、階段で上がれる範囲で浸水の少ない階は選択肢としてアリだと思います。
    • ありがとうございます。ここのマンションは低い階ですと目の前の建物からは丸見えでしょうか？
      • 南側は道路もないですし、二階建の一軒家しかなかったと思います。一軒家も、北側は基本的に小さな窓しかないので、他のお宅と目が合うこともそんなにないのでは。また、一階から三階まではベランダのガラス手すりが不透明なので、部屋の中は見られにくいと思いますよ。
        • すみません、ベランダの手すりが不透明とはどういう意味でしょうか？
          • 伝わりにくい言い方でごめんなさい。ベランダに落下防止の手すりというか、柵が付いていますが、昔はコンクリートでできていたのに対し、最近はガラスがはめられています。そのガラスが、三階までは不透明で、四階以上は透明という意味です。公式サイトのマンション外観の写真でもわかると思いますよ。
            • なるほど。曇りガラスみたいな感じなんですね。中からも外からも見えなくなってるんですねー

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交通

• みなさんは交通機関としてはバスやアストラムラインがメインですか？？
  • 通勤にはアストラムラインを使っています。JRは少し歩きますが、たまに使うなら十分許容範囲内だと思います。
• アストラムライン古市駅からは、カタログ上で徒歩4分とありましたが、実際にはそんなにかからないと思います。
• 徒歩で五分ほどで駅まで着くところです　　実際に何度か歩きました結局は家族が車をよく使うのでソシオにしましたがそちらも徒歩五分ほどで駅までつくので。ですが古市駅前を通る度に気になります。

構造・建物

ヴェルディ古市駅前 エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地面積：1,599.98m2
• 建築面積：469.30m2
• 建築延床面積：5,205.71m2
• ヴェルディは隣の壁と床から音が凄く聞こえるって噂があるんですが、本当ですか？
  • 価格相応では。
• ダサい
  • そうかもしれないけど庶民マンションって感じで良いと思います。
• 大家族が隣とか上の階に来なければいいな。マンションはそこが怖い。
  • ほんとそう思います。大家族に限って子どもだから仕方ない。とか訳の分からない事言われそうです。大家族の人は一戸建てでどんちゃん騒ぎをしてください！子どものしつけが出来ない親が多いと思います。
    • 大家族イヤって人が、ファミリー向けのヴェルディを選んだのはなんで？どうしても子供が騒ぐのが嫌ならちょっと違う選択もあったはず。
      • 最上階から見下ろしてますのでお気になさらないでください。
        • たしかに最上階なら納得。値段もベルディならそこそこ安いし。
• もう３階までできていましたね完成が楽しみです。
• もう五階までできてましたね　　建ちだすと早いですね
• ヴルディは組み立てるだけなんすか？

共用施設

ヴェルディ古市駅前 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：59台（平面式21台、機械式38台）
  • 機械式駐車場は使用料はとてもお安いので、そちらに当たったとしても、メリットがあるからよいですよね。最上段以外はある意味屋根付きなので、車が汚れにくいというのはかなり長所だと思います。
    • 駐車場について。希望はいつ頃聞かれるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
      • 駐車場の希望は優先順位の高い人順に聞いていくらしいので、順位の高い高額上位５部屋が売れないと、希望確認に移れないのではないでしょうか。
        • 場所によっては大きな車が入らないかもしれないし、早めに決めてほしいですよね。うちは平面駐車場狙いですが、値段が高いので少し悩んでいます。みなさんは、平面希望ですか、それとも機械式希望ですか。
          • 我が家も平面希望です。が、一番奥だと駐車場しにくそうなので、それなら機械式の一階のほうがいいかと考えています！やはり平面希望者は多そうですね！
            • 駐車場は上位５部屋の希望を聞いたあとは購入申込書の記入順だそうです。うちは週末しか乗らないので機械式でいいかな、と…高さも210cmあるし、コンパクト専用より広いようです。４階以外は実質屋根付きの気持ち。ヴェルディ古市は無料だったことを考えると、平面駐車場の料金高く感じます～、図面を見ると奥の方は、エントランスから遠いですね。勝手口とかあるのでしょうか。
              • 平面は確かに料金高いですよね。奥のほうからの勝手口はないような…。どうなんでしょうか。週末ドライバーさんとのことですが、機械式であれば何段目を希望されていますか？
                • 機械式の１階ならほぼ平面駐車場。待つのは２階も３階も変わらない。４階は屋外……となると、３階でしょうか？料金も比較的安いですし。しょっちゅう乗る方は１階がいいですよね。勝手口というか、非常階段の出口に扉がありました。部屋の鍵で開けるそうです。
• 駐輪場：117台（平置式34台、スライドラック式83台）

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設備・仕様

• ヴェルディは大部分がオプションなので物件代とは別にオプション代も考慮しておいた方がいいです。今回はペアガラスが標準であるようですがヴェルディは基本的にオプションです。
• カラーセレクトやオプションなど検討することが多く大変ですね。キッチンやトイレ、お風呂はLIXILの製品のようです。個人的にはリビングの照明がシーリング２つで暗くないか？気になっています。
• 照明について。リビングのダウンライト 、検討されていらっしゃいますか？
  • ダウンライト付けるなら、調光機能とライコンをお勧めします。
    • ダイニングはいいとしてリビングにダウンライト増設もいいですね。金額次第です(笑)ファミリーカウンター上のショップラインも気になっています。そこで壁に向かって作業しようと思うと、ダイニング側の照明を背に受けて影が出来ますよね。。後で付けるとしたら、壁や天井に穴を開けるタイプのオプションは、付けたければ最初に付けるのがいいかと思っています。でもきっとオプション会価格は高いんだろうなと、悩ましいところです。
• いよいよオプション決めが始まりますね！みなさんの、絶対つけるオプションや、悩んでるオプションはありますか？
  • オプション選びとても楽しいですね?！うちは絶対付けるのは高床式洗濯パンとコンセント増設くらいです。ドラム式洗濯機を使っているのですが、１年に１?２回排水口が詰まるので。高くて諦めたのはキッチンのハンズフリー水栓、IHコンロ、カップボードです。カップボードなんかは半額くらいで同等の既製品がありそうですし。
    • オプションの予算て予め決めておられますか？？IH高いから悩んでます…！コンログレードアップの検討はされますか？？我が家はダウンライト増設しようと思ってて、他は頭を悩ませています…
      • オプションはほとんど付けない予定なので、予算も決めていません。実家や今の賃貸が古いので、標準装備だけでほとんど満足してしまうというのもあります（笑）なので、コンロも標準でガラストップなら十分！という感じです。ちなみにダウンライトはどの辺りに増設を検討されていますか？ファミリーカウンターかリビングあたりでしょうか。
        • なるほど！家具や家電の予算もあるし、オプションどうしよう…と悩んでいたのでお聞きしました。た。ありがとうございます！リビングにダウンライト増設でイメージしています。コンセントはどこの増設ご検討ですか？？
          • リビングが広めなので、シーリングだけだと端の方が暗くなりそうですしね。コンセントは、リビングの戸境壁の中央あたりと、洋室の角に付けたいなと思っています。
• オプション悩みますね！和室プランにする方いますかー？
  • 和室は追加料金がかかりますし、家具のチョイスに悩むので、和室は無しにしようかと思っています。小さなお子さんがいるご家庭はよいかもしれませんね。
    • 和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。
• 洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？
  • 確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。
• エコカラットされる方いらっしゃいますか？
  • エコカラットは効果がよくわからないのと、凹凸に埃が溜まりそうなので、付けない予定です。
• カラーセレクトはどれにされますか？
  • 定番で、メープルかオークです！薄い色だと、髪の毛などのゴミが目立つそうです。
    • やっぱり薄い色だと髪の毛目立ちますよねぇ…。アッシュにしたい気持ちもあるけど、悩んでます。
      • カラーセレクト悩みますよねぇ！私もモデルルームの色合いがいいかなあと思いつつ、髪の毛が目立つかなぁと悩んでいたのですが、木目で目立たないならいいなぁと思います！
        • 床の色はアッシュが人気のようですね！アッシュだと、キッチンの色はやはりホワイトでしょうか？自動車なんかだとパールホワイトの方が高級感が出るといいますが、実物を見ないとわかりませんね。
          • たしかに光沢感とか分からないですね！フローリングをアッシュに、キッチンをカオリーチークがいいかなと思いましたが、合わないかな。白×白は明るくて良さそう！
            • カラーセレクト　やっぱり、白系の床は　髪の毛、気になりますかねー。そんなに床、みます？？見るか。明るさも大事な気がします。
              • 同じく悩んでいます。髪の毛問題は気になるんですが、おそらく我が家は白で決定すると思います。明るいのがよくて！
                • 楽しい悩みですねー！！綺麗なマンションなんで、掃除もするでしょう！！！髪の毛なんて掃除機かけたらいいですよー。明るめの白系！良いですね。
                  • このタイプの物件だと白系が似合うと思っています。家具も合わせやすいかなと。広く見えますしね。黒っぽいとそれなりの家具にしないと、イマイチになりますし。色んなマンションの画像とか色々検索して雰囲気を見るのがいいです。賃貸の時みたいに、何もない空間を意識した場合にどれが一番好みかがわかりやすいですね。違う色にしたとしても、そのうち慣れるので大丈夫と思います！！
• カウンターキッチンだと中丸見えなのでカップボードをオプションで付けようと思っています。隙間が気になります。パントリーや吊り戸棚がないとキッチンの収納、狭くないですか？カップボード1500って…。システムキッチンの収納力は上がってますが、食器に掃除道具に調味料に乾物など全部しまえるのか？？不安です。あとはハンズフリー水栓とコンセント増設、ショップラインを検討しています。
  • 今が狭いアパートに住んでいるもので、カップボード1500が小さいかどうかはちょっとピンと来ません…パントリーはあるとすごく便利と聞きますね。やっぱり、台所はかさばるものが多いですし。
    • オプションで付けるかは別としても、カップボードは付けたいと思っています！ハンズフリー水栓、素敵ですよね！我が家は予算の関係から諦めです泣
      • 部屋の広さにもよるよね、80m2以上でカップボード150は小さめな印象かな？？ヴェルディに住んでる人にオプションのカップボード、あんまり種類がないと聞いたことがあります。例えばゴミ箱収納スペースつくったり、、下に家電収納棚つけたり、真ん中に食器棚はめ込んだり、そういうのは難しいような話だったんですけど。あと、ヴェルディはインターネットもいまだに入居者任せですか？どこの新築マンションも入居したら勝手にWiFi使えるみたい。まあ管理費から払ってるんだろうけど。最近はヴェルディも標準で複層ガラスや食洗機、浴室乾燥ついたと聞いたけど、あとはどうなんでしょう？
• キッチンパネル、ホワイト系でも何種類かありますよね。モデルルームの横に見本が立ててありました。見ても悩みます。
• 中部屋のLDKなら、シーリングライト２個だけで明るいでしょうか？モデルルームはダウンライトがいっぱいついてて参考にならず(笑)誰も居なかったので全部消してみましたが、20帖以上もあったらまた参考にならず。
  • 全部消してみたんですね！いいアイディア！中部屋でもシーリング２つで明るいとは思いますが、ダウンライト欲しいなあ。
• カラーセレクトやオプション、もう決めた方いらっしゃいますか？
• カラーセレクト、オプションみなさま決められましたか？自分はカラーは白系、キッチンや洗面室はベージュ。オプションかなり迷っています！
  • オプション悩みますよね！ちなみにどれを悩まれていますか？カラーは概ね決まりそうで、床はアッシュにするつもりです。
    • 自分も床はアッシュでその他のカラーセレクトも白系で考えています！床のゴミや傷が目立ちますかね？？
      • キッチン含め白で統一ですか？明るくて憧れます！！髪の毛が目立つような体験談もあるようですが、溜まらないうちに都度掃除できるとポジティブに考えるようにしています！
        • キッチンや洗面室、浴室のカラーはアクセントに、と白系じゃないものを考えています。ギャラリーが白くて明るかったので憧れてますオプションなにか付けられますか？
          • 我が家もキッチンや洗面は白以外で考えてます！一緒ですね！オプションは、ダウンライト増設、きれいシンクは考えてます！他は検討中で、コンロ一番悩んでて…。
            • オプションは同じくダウンライト増設とキレイシンクです！気が合いますね ちなみにダウンライトはどこにつけますか？あと我が家は浴室をダウンライトに変更するのと、浴室の物干しをメタルに変更、シャワーをスライドにする、ですかね。キッチンカウンターの拡張も。コンロはどう悩まれてますか？
              • 気が合いますねっ！我が家はリビングダイニングのダウンライト増設考えています。IHにするか、ガスのひろまるコンロにするか悩んでいます…
                • ひろまるくん、いいんですかね？見た目お洒落です！キッチンカウンターの収納は高いのでカウンターと下部収納だけですね。全部つけたいところですが。実際、開き扉使いにくいかなー。ダイニング置くとさらに使いにくいような。
                  • カウンター下収納あると収納力上がるんでしょうが、開き扉だと使いにくいと思い見送りました。コンロ、IHにされますか？
                    • カウンター拡張もされませんか？コンロはガス火が好きなのでガスの予定です！ひろまるくん調べてみました。すごく良さそう！レンジフードもオプションにしないといけないですかね？ひろまるくんにすると、キッチンの作業場は狭くなりますよね。。どうしよう。
                      • カウンター拡張も考えていないですね。我が家は中部屋であまり広くなく、圧迫感でるかな…と心配しての結果です。ひろまるになると少し狭くなるんですかねぇ、、、悩む
                        • ひろまるにするとコンロの間に物置けるくらいスペースあるみたいなので、どっち取るかですね。マンションは収納が難しいですよね?。営業の方は、市販のラックとかでも良いのではと言われていたので、収納に困ったら追加しようと思っています。
              • メタル変更我が家も考えてました！キッチンカウンター拡張されるとのことですが、収納もつけられますか？
• 床の白いのは髪の毛目立ちますよ～。でもその反面小キズは目立たなくていいです。
  • やはり髪の毛目立つんですね?。小傷が目立たないのは良いですね！色々教えてもらって勉強になる
  • 傷が目立ちにくいのいいですね！うちは小さい子がいるので、今の床も傷だらけです。
• ダウンライト増設の方が多くいらっしゃいますね。リビングが広めなので、既設のライトだけでは暗くなるからという理由でしょうか？我が家はダウンライト増設予定はないので、シーリングライトだけでも光量は十分か、やや不安です。
  • モデルルームはダウンライトたくさんついてますよね。参考になりにくくて。お洒落なシーリングつけると、明るさがイマイチかなーと。どこに何個つけるかもわからないですが。
    • なるほど、リビングの方のライトはデザイン性は我慢して、光量重視ならなんとかなるかもしれませんね。ダイニングには、かわいいペンダントライトをぶら下げたいです！
      • かわいいペンダントライトいいですね！！わくわくします。デザイン重視の光量もあるシーリングにして、すこし高いけどオプションはつけずとかもいいですね
• レンジフードのグレードアップされる方いますか？気にはなってるんですが、知識も少なくあんまりピンときていなくて。
• カラーセレクトに悩んでいる日々です。これまでもカラーセレクトについては色々意見が飛び交っていたので参考にしてるのですが、なかなか決定できなくて…もう決定されたお宅はありますか？何色にされますか？？
  • 私は床はメイプル、キッチンなどは全てホワイト系にしました！床の色は全てベーシックなので、どれを選んでもそんなにハズレはないと思います。私は北欧風のインテリアにしたかったので、いろんなインテリア画像を見て、使いたい家具の色と合う色を選びました。あとは、あまり色合わせのセンスがないので、できるだけ色の数を減らした方がコーディネートしやすいと聞き、キッチンなどはホワイト系です。間接照明を使ったり、重厚で高級感のある家具で揃えたいなら、ウォルナットの床にするなど、理想のインテリアを想定したら選びやすいと思います。
    • 理想のインテリアはナチュラル系（説明下手でごめんなさい）なんですけど、アッシュかメイプルかで迷ってるんです。どちらもあいますかね？？
    • ナチュラル系だと一般的にはメイプルのような気がします。あたたかみが出ますよね。「ナチュラル インテリア」で画像検索すると、大体床はベージュ系です。床がアッシュだと、クールでスッキリとした都会的なイメージです。あと、今が冬のせいかもしれませんが、ひんやりとした、涼しげな印象があります。一個人の意見なので、参考程度になれば嬉しいです。
• みなさん、食洗機オプション考えられてる方いませんか？当方、4人家族で小さい子どもがおり、共働きの夫婦です。少しでも家事の時短のため、検討中ですが、よくわからなくて。
  • 私は別物件を契約した者ですが、食洗機は深型へのアップグレードを選択しました。あと少し広ければ全部収まる入るのに…という思いをするたびに、あの時深型にしとけば良かったという後悔をするのがイヤだったので。
  • 食洗機なんて他のマンションでは標準仕様ですよ。ヴェルディはオプションなの？それともグレードアップのオプションなの？
  • ちなみに２人暮らしで、今は食洗機は持っていませんし、過去使ったこともありません。今回、食洗機にこだわった分は他のオプションは控えめにしなきゃと考えています。
  • 食洗機は標準で付いているので、グーレドアップについてのご相談だと思いますよ！
    • 言葉足らずですみません。グレードアップの話です。
• 自分がマンション買った時は後で後悔したくなかったから結構オプションにかけましたよ。オプションだけで200万チョイ掛かりましたが。オプションにいくら掛けても不動産の価値にはほとんど影響しませんが満足には変えられませんから。
  • 200万ですか！！羨ましいです。うちは30くらいですね…。
    • 別の物件ですが、60万前後かけた記憶があります。コンセント類は悩みました。
      • 差し支えなければ、内訳、どのようなオプション決められたかお聞きしたいです！
        • 食洗機のアップグレード一部、開き戸を引き戸に変更テレビも含めたコンセント追加カップボードお金も限られるので、見た目系より使い勝手を重視したつもりです。
          • カップボードも付けるとそれだけで結構お値段張りますしね。ただ、キッチンと統一感がありますし、入居時にはすぐ使えるので、予算に余裕があるのであれば、とてもいいと思います。私は入居後に設置型のものを買うか、オプションと似たような造り付けのものを別途購入しようかと思っています。
            • カップボード確かに高いと思うのですが、壁や天井の内部の補強をしてもらえるのではないかと思うので、工事費込みなこんなもんかなぁと……地震のあった時なんかにはいいですよね。壁や天井など内部に手入れが必要で後付けが面倒なものはオプションにしようと思っています。キッチンちょっと狭いですよね、食器棚の幅150しか取れないし、パントリーがあったらいいのにな。
• よその物件だけど工務店さんにほぼ同じリクシルのカップボード依頼したら補強工事費込みで25万でしたよ。入居前に工事してもらえばいいですし一度調べてみてはどうでしょう。
  • 新築物件のそういった内装工事？というのは、どのような会社にお願いするものなのでしょうか。無知で申し訳ないです、リフォーム会社はよく見かけますが新築でも同じなのでしょうか。
    • 同じです。ですが、引き渡しを受けた後の工事になります。
      • なるほど、ありがとうございます。急いで引っ越す必要がなければ検討できますね。引き渡し後の工事についてはマンションの管理組合などに許可申請をしたり、面倒かもしれませんね…
• オプションについて。コンロのグレードアップをするかどうかを悩んでいます。みなさまはどうされました？？
  • やはり両面グリルが気になりますが、10年以上使ったレンジをビストロに買い換えたいので、標準のままでもいいかなあと思っています(*_*)レンジフード、カタログ見ても見映えのことしか書いてないのでそっちの方が気になります。もっと気になるのは食洗機です……悩んでばかりですね。
    • 我が家は食洗機のグレードアップは検討してないのですが、人数が多いなら容量がある深型がいいのでしょうね。レンジフードは正直私もよくわかりません
• 別のマンションを購入した者です。うちのマンションはビルトイン食洗機が標準装備でしたが、音は小さいのですが汚れ落ちが悪いです。引っ越し前は他メーカーの卓上タイプを使っており、洗剤も同じものを引き続き使っていますが、前のメーカーのもののほうが汚れ落ちはかなりよかったです。食洗機が選べるのなら、値段やデザインより口コミを調べてからつけられることをおすすめします。
  • つかいかたがわるいんじゃない？

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間取り

• 間取：3LDK（58戸）
• 面積：70.13m2（15戸）～83.90m2（14戸）
• 角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
  • ⇒そのまさかの格子手すりです。これがヴェルディクオリティ。
• 横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？３部屋で建つと思っていたので……プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
  • ⇒建築上、基準とコストの都合から高さ４５ｍに抑えると思うので１５階建てのこのマンションは部屋の天井も低くなると思います。これがヴェルディクオリティ。
  • ⇒トランクがない物件もあるのであるだけマシだと思います。見た目はがまんです。
• 下足箱を決めかねています。収納力の高いハイタイプか、飾り棚のある分割タイプか…、鏡の位置も変わるよう？玄関そんなに広々ではないと思うのでハイタイプは圧迫感があるのではと思うのですが、収納が大きい方が玄関の綺麗を保てそう。
  • 私は分割タイプにしました。実家も今の賃貸も飾り棚があるタイプで、一階で取ってきた郵便物とか、ちょっと置くのに重宝するんですよね。おっしゃる通り、分割タイプの方が圧迫感が少ないとも思いました。靴の数が多い方だとハイタイプもすっきり収まってよいかと思います。うちはそんなに多くないので、使わない季節のブーツやサンダルは箱に入れて、別の収納場所にしまっています。
    • ご意見ありがとうございます！現在の賃貸の下足箱は棚があり、写真などを飾っていますが、靴の収納としては不足しています。ブーツが多いため棚板が少なく、箱は取っておかない(貰ってこない)ですし、ケア用品なども入れているので狭いんですねー…吊り戸棚には手が届かないので物は入っていません。物の多いうちは、ハイタイプ向きかもしれません。鏡の中も収納になっているのがいいですね♪
      • ブーツが多くて箱なしだと、ますますハイタイプの方がよさそうですね。玄関は一日のうちでほんの短い時間しか通過しないので、荷物が多い場合は、インテリア的な面よりも収納を取ってもいいと思います。
  • わが家もセパレートタイプの予定です靴が多い方や、家族が多い方は収納重視でハイタイプがいいでしょうね！
• ヴェルディ古市駅前より祇園のサーパスや大町のエールヴィータのサッシの方が1mまたはそれ以上、広くて、改めてこちらは縦長の間取りだなーと思いました。
  • 縦長はいやだなー面積が無いから仕方ないんだろうな。

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買い物・食事

• 一番近いスーパーの万惣がかなり古く、近いうちに閉店しないかどうかが気になります。万惣の建物自体が古いのはそこまで気にしないのですが…万惣がなくなってもユアーズや農協の産直市はありますが、少し遠くなりますし、徒歩５分程度のところで買い物できるのは大変ありがたいです。アルゾに変わるとか、何か知ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？
• みほり峠の跡地(万惣のななめ向かい側)にウォンツが出来るようです。信号を２つ渡らないといけないけど、これは朗報では？あと近場に無いのはホームセンターくらいですね。
  • えーみほり峠はいつ無くなったんですか？ショック??唐揚げ好きだったのに。小さい子と行きやすかったし。
  • ドラックストアができて嬉しいです！もう少しお店ができてくれると期待してます

育児・教育

• もしこちらのマンションを購入したらエリアが変わるのでためらっているのですが、そういう方いらっしゃいますか？学区や幼稚園が変わるけど購入しました、という方など。。うちは幼稚園転園になると思うのですが、こちらのマンションだとどこの幼稚園が通いやすいか、古市小学校区の園児が１番多そうな幼稚園、わかる方いらっしゃいますでしょうか。
• ２時代、３時代は色んなところの園バスが走ってますね。古市の園事情に詳しくないのですが、安佐南区は子供多いので、モタモタしていると入園できなかったり、あるいは転勤してきた人も転園できないと聞いたことがあります。抽選のときもあるとか。
  • 保育園だともっと厳しいかもしれません

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• 183号線から１本入ってるので静か。JRの駅までちょっと遠い。西側に道路隔てて８階建てくらいのマンションあり。他３方向は道も狭く高い建物は建たないでしょう。小学校まですぐです。
• この地区にお住まいということですが、町内会の活動や、会費等はどのような感じでしょうか。行事や役員の頻度などが気になっています。
• 普段は自転車通勤をしています。駅でも駐輪場は無料ですし、この辺りは車の通れない狭い道がまだ残っていますので意外と便利です。鍵を掛け忘れた自転車を駅に１週間忘れても大体盗られません。
• 交番も近いし比較的昔からある町並みなので、治安はよさそうですね。
• マンション前が通学路で指定時間は車不可の道路になるので、警察署に交通許可申請を出さないといけないです。3年おきの更新らしいですが…。
• あくまで個人的な見解ですが、アストラムラインで通勤する身としては新築マンションの中ではずば抜けて立地が素晴らしいと思います。
  • 具体的に知りたいです。やっぱり、アトムの駅から信号なしで歩いて行ける点ですか？

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