（仮称）ネベル蕨Sta.
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| + | *単身だとなおさら車所有率は低いかも。ファミリーになるとぐんと増えそうだけど。駅も近いことですし車が無くても便利そうに思います。10階建てで36戸となるとワンフロア4戸で一階は管理室と駐輪場とかになるのかな？タカラの水でしたっけ？単身でもいい水が使えるのは嬉しい人も多いのでは。お風呂なんかも安心して入れそうです。30m2となるとそれほど広くは無いでしょうから永住というよりはいずれ住み替えする単身世帯とか資産として持つ方もいらっしゃるでしょうか。 | ||
| + | *ネベルシリーズだと、メインは単身者となっていくのでしょう。駅まで6分だし、ここの場合は車よりも自転車があったほうが便利だったりするのかもしれません。電車を使った通勤のためにここに住もうとする人がほとんどでしょうから、車はそこまで持とうと思っている人はいないのでは？いざ乗りたかったら、レンタカーやカーシェアを利用すれば大丈夫。 | ||
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*バイク置き場：3台（平置3台） | *バイク置き場：3台（平置3台） | ||
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2020年5月12日 (火) 16:04時点における最新版
転送先:
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県川口市芝新町11番13（地番）
- 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩6分
- 総戸数：36戸（他、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年10月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
- 施工：多田建設株式会社
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ワラビスタ、ですか…！
- 単身者用ですね。まぁ、2人で住めないこともないでしょうけれど。タカラレーベンだと水にこだわっているのでしょうか。きっと、キッチンと浴室は浄水器とかついていそう。総住戸数が少ないので値段は高そうですね。
- 単身だとなおさら車所有率は低いかも。ファミリーになるとぐんと増えそうだけど。駅も近いことですし車が無くても便利そうに思います。10階建てで36戸となるとワンフロア4戸で一階は管理室と駐輪場とかになるのかな？タカラの水でしたっけ？単身でもいい水が使えるのは嬉しい人も多いのでは。お風呂なんかも安心して入れそうです。30m2となるとそれほど広くは無いでしょうから永住というよりはいずれ住み替えする単身世帯とか資産として持つ方もいらっしゃるでしょうか。
- ネベルシリーズだと、メインは単身者となっていくのでしょう。駅まで6分だし、ここの場合は車よりも自転車があったほうが便利だったりするのかもしれません。電車を使った通勤のためにここに住もうとする人がほとんどでしょうから、車はそこまで持とうと思っている人はいないのでは？いざ乗りたかったら、レンタカーやカーシェアを利用すれば大丈夫。
- 販売価格は,いくらくらいになるんだろう。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐輪場：36台（2段ラック式33台、平置き3台）
- バイク置き場：3台（平置3台）
- 駐車場ないんだ～。最近の人って車所有しなくなっているからね。ランドプラン見ていないけど、それほど敷地に余裕がないのかな。駅から近いから埼玉といえども、広い土地を確保するのは大変なのかも。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1LDK
- 面積：30.40平米～33.02平米
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
saitama/653034/6
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |