クレヴィア京都 御所南

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町631番、632番（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：かねわ工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 周囲に比べると、価格もリーズナブルです。
• 商談に使っている物件は600万円ダウンだそうです…そこまで下げるってものすごいですね。事務所使用住戸だと家具を付けてお茶を濁すところが多いのに、そこまで下げるのはすごい。

【その他費用】

• 住戸数が少ないので、維持費がかかりそうですね。 マンションの役員もすぐに回ってきそうです。 ２人で住むなら十分な広さですね。
  • 小規模マンションの場合、将来的な修繕費がどのくらいになっていくのか算出してもらい、それを見て決めた方がいいと思います。マンションとなるといろいろと経費が掛かってくるとは思いますから、特に管理代、エレベーター保守費は負担にはなってくるでしょうね。管理費も払わない人が出てくるとさらに問題になってきますし。

【販売時状況】

• 満遍なく売れている感じがします。
  • プランが8パターンのうち、3つが完売、残り1戸というのが２つ。かなり順調に来ていると思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：398%
• 敷地面積：414.37m2
• 建築面積：320.30m2
• 建物延床面積：1,453.14m2
• ホームページの造り自体も、ファミリー向けではなくて、 御所メインで出していることから大人向けの造りになってくるんだろう、という予測がたちます。

共用施設

• 駐車場：1台（来客用兼サービス用）
• 自転車置場：21台（スライドラック式・2段式）
• エントランスホールや、エレベーターホール、ほんと素敵な感じです。

設備・仕様

• 設備も申し分ありません。
• デザインを見ると高級感押し出してますけど競合が多いというなら納得。京友禅の合わせガラスとかすごく素敵です。設備仕様はこれから発表みたいですがこちらも凝ったものになるのかな。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.85m2～72.65m2
• バルコニーも変形したデザインになっているので使い勝手はどうなのでしょう？
  • バルコニーは変形というよりも、バルコニーの面積分を部屋に組み込んでしまったので、狭くなってしまったという認識かなーなんて思っています。洗濯物を外干ししないのならばその広さでも良いんじゃないかしら。どうしてもお外で、と思っている人には物足りなくなりそうです。家族分の洗濯物を干すって考えますと。
• 子供向けな感じは一切ないのですけど、間取り的にはファミリー感があります。 少し大きくなった子供のいるファミリーなら良いのかな？
  • 72.65m2の部屋もあるようなのでファミリーさんもいるだろうと思いましたが子育て世帯向けというよりディンクスさんメインなんでしょうかね。
  • 総戸数と立地から考えても、ファミリー向けではなく dinksや単身者向けのような気がします。
• 縦長の間取りですから、家族向きではないのかな。各部屋も５畳以上はありますから、広く使えるのはよさそうです。リビングがもう少し広さがあるとよかったかなという印象。
  • リビングが縦長だと、家具の配置が難しいように感じます。もう少し広ければ良かったですけどね。
• Fタイプはリビングダイニング側が奥行きがあるので使いやすそうですが、Dタイプのようにバルコニーが狭いレイアウトもあるのですね。

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育児・教育

• 小学校とか近いし、幼稚園とかあるし、子育て的には条件を満たす感じはしてきますね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域・15ｍ第4種高度地区・旧市街地型美観地区

【立地】

• 商業施設もそれなりにあり生活環境も良さそうですね。駐車場がないので車がなくても大丈夫な人対象でしょうか？
• 周辺は、道も狭く一方通行で便利という場所でもないですから、子供がいるファミリー世代には向かない感じです。
• とても閑静な場所にあります。

掲示板

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