グランドメゾン上町台テラス

グランドメゾン上町台テラス

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
2. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
3. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
4. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
5. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：名工建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅歩５分。 隣はお寺。 便利で静かな感じ。 高いんでしょうね。
  • うーん、そうですよね。高くなる要素は高いかな。 お隣お寺さんということで、気にされる方はどの程度いらっしゃるのでしょう。 高層の建物ができるという可能性が今のところは低いですから、 そういう点では環境が変わりにくくて良いのかしら。 坪単価…どれ位になるのでしょうか。 ちょっと今の状況だと予想しづらいですね。
    • 案内会の話では5000万円は最低ラインのように聞こえました。昨今のマンション高騰では仕方ないのかもしれませんが、購入出来る層であれば天王寺区側の他マンションの方が魅力のように感じました。
      • 静かで良いとこだとは思いましたが、高すぎませんか？ 過去のこのあたりのマンションと比較してもずば抜けているような気がします。 それでも積水ハウスなら売れるのかな？
• このマンションのいい点、微妙な点を教えてください。
  • 良い点、悪い点ははっきりと言えませんが売れ行きは好調のようですよ。私の場合交通のべんと駅近の立地、あとたまたま購入のタイミングに売りに出されていたことから見に行きました。サロンにいけば詳しく教えてもらえると思います
• 第一期即日完売ですか？HPに第二期分譲の告知に変更になっていました。
  • えー、じゃーたった1週間で1期の51戸の全部が完売したってことですか？
• ここは二軒の古いマンションをスクラップして、そこに建ててるもんだから、その経費も販売価格に乗るんでしょうね。
  • そうなんですね。相場より高めになってるんでしょうか。一期分即日完売ですか。9月からの二期は残りの分を全て出すんですかね？
• このマンションを検討していましたが、５１戸売れたという事は、それがこの辺りの相場がこういう相場という事で価格設定も妥当だったという事でしょう。
• 70平米だとふつうに4000万円からあるんだけど間取りが2LDKだからまともな間取りだと高すぎるってことなのかな
• 第２期ってどれくらいの数出すのでしょう。 第１期は人気があったということを聞いていますが、２期でほぼ売り切れてしまうくらいの勢いがあるのかなぁと思いまして。
• この物件は何かと「？」な箇所が多く、その割には値が張るという印象です。
• もう少しで第4期の販売が始まります。何戸販売するのかというのは要望書の数次第になってくるのであろうなと思いました。これで最後になるのかそれともまだまだ続くのか。どういうふうになってくるのかがこの4期で決まってくるのだろうなと思いました。デベ側も引き伸ばしたくないだろうと思いますがまだ値下げとかはないだろうなぁ。。。
  • こないだサロンに行ったところ販売戸数は残り僅かと言われてました。人気物件なんでしょうか。
• しかしなかなかにして値段が高いですね。でもグランドメゾンだからとかではなく、近隣のマンションの値段と比較してもあまり大差ないのでこの辺では妥当なんでしょうかね。
• ドキドキしながら、ずっと見てるのですがいよいよ残り僅かになりました。 販売中の部屋は右側タイプなのでしょうか？ 左右壁で区切られてるのはどうなんでしょうか、利点があるのか・・・ 右側タイプ購入の方、ご意見伺いたい。 にしても憧れる物件です。
• ネームバリュー以外の売りはなに？
  • ネームバリューだけでなく、 駅に近いのはこのマンションの売りではないでしょうか。 通勤通学に便利な立地ということだけでも大きなポイントにはなると思います。 優先順位が各家庭で違うのでなんと言えませんが、 徒歩７?８分でえきまで行けるのは十分だと思います。
• 一応、今物件概要見ると先着順2戸になっています。 順調に売れてきているというのがあるのか。 というか、今って全体でどれくらいの割合が売れてきているのか ご存じの方いらっしゃいますか？ どういう層が購入しているということなんでしょうか。 周辺に小中学校もあるということですから、 子供がいる人も対象になっていたりするのかな。 あまりバルコニーをリビング的な感じにするのは 子供がいる家庭向けではないようには思いますが・・。
  • 完売したようですね。

【第一期販売概要】

• 価格 4,080万円～8,060万円 最多価格帯 5,700万円台（5戸）
• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 70.56m2～93.50m2
• 販売戸数 51戸
• 管理費（月額） 9,870円～13,090円
• 修繕積立金（月額） 7,050円～9,350円
• 修繕積立基金（一括） 564,000円～748,000円
• そのほかの費用 セキュリティサービス料金 : 324円（月額）

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交通

• 複路線利用できるのは便利ですね。どの駅もそこそこ近いですし。
• 谷九なら歩いてすぐですし谷六も5、6分で行けますかね。谷四なら10分ちょいぐらいかな。
• 谷９駅から若干高低差がありますが高齢者でも問題ないレベルかと
• 交通アクセスも3駅マンションから近いので便利ですね。

構造・建物

• 敷地面積：1,267.98m2
• 建築面積：702.01m2
• 西側はお寺なので３階くらいでも景色が抜けますね
• この物件の戸境壁は西区の物件と同様にRC（コンクリート）ではなく、コストカットの石膏ボート＋吸音材（グラスウール）でしょうか？
  • 3戸＋2戸なので　少なくとも　　３戸と２戸の間は、RCコンクリートでは！
    • モデルルームにいったさいの説明ではすべてRCコンクリートでしたよ
• 北側の2軒の住民は、メインエントランスを使いづらいということだと思います。 １階から北側の2軒用のエレベータに乗るためには、メインエントランスから入ると、一度屋外に出てタワーパーキングの進入路を横切ることになるので、遠回りになります。 それを避けるには、北側のサブエントランスから入ることになりますが、このサブエントランスが味もそっけもない裏口で、とてもグランドメゾンの玄関とは思えないお粗末な造作です。
  • 2邸+3邸 エレベーター2基で振り分けており、2邸側は、メインエントラスから入る場合は、一旦 外に出て 勝手口のような 裏口から 入りエレベーターに乗車するので 導線が良くないという事ですね！？

共用施設

• 駐車場：48台(機械式)
• バイク置場：18台（バイク置場2台・ミニバイク置場16台)
• 自転車置場：176台
• 駅には近いけれど、駐車場は全戸分あれば良かったかもしれません。機械式なのだから確保できなかったのでしょうか。
• 内廊下側に窓無しだと風が抜けないので、夏は異常に暑くてエアコンかけっぱなしになりそうですよね。除湿もずっとしてないとカビ生えそうな感じがするのですが、どうなんでしょう？内廊下って無駄のような
  • 内廊下で　エアコン各階ついているのですか？ついていれば、電気代の関係で時間帯で日中のみ回す感じですか？
    • 内廊下だとエアコンや換気などは24時間つけっぱなしになってくること考えると管理費は高くなってしまうのは仕方ないのかなと思っています。内廊下でアロマをたいてあるマンションやBGMが流れているマンションは憧れます

寒い時期や暑い時期などは玄関を出てからの温度差がないのは利点でしょうね

• 

  メインロビー（2016年8月11日撮影）

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設備・仕様

• この世帯数でしたら、ディスポーザーは付いているでしょうか？食洗機はオプションですか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：70.56m2～93.50m2
• 部屋は割と広い設計でよいと思うけれど、 それと比べて収納スペースは少し少なめな感じがしました。 リビングの広さはそこそこで良いので、もう少し収納スペースにまわしてほしいかも。 もう変更とかは無理なのでしょうか。
  • どの間取りのことかな？
• 通常のマンションより広めで余裕のある室内だと思いましたが、私も収納の少なさが引っかかりました。Eタイプのような 87m2あってもWICが一つもないというのはちょっと残念な気がしますね。
• 代表的間取りが出ていますが、かなり広い・・これはスタンダードなプランというよりは、プレミアムプランとか見栄えがいいとかなのかなと推測。
• ここはバルコニーの半分をテラス型バルコニーにしてるのが売りなんだろうけど、テラスはなくていいからリビングが広い方がいいし、リビングはバルコニー面に対して四角形の方が使いやすそう。バルコニーは普通の190cm幅でいいのにな
• こういうバルコニーって使い勝手はどうなのでしょうか。Gタイプなどは、広いですが収納スペースが少ないですね。東向きなので、お子さんがいる家庭には良いと思います。
• ここはベランダのテラスが新感覚で良いですね。
• 構造上窓が少ない部屋ができてしまいますが、サービスバルコニーをつける事で 対策しているようです。 バルコニーは東向きなのでリビングが明るいのは午前中のみでしょうか。 共用廊下側に窓がないのはプライバシーがよく配慮されていると思いました。
  • 同意です。廊下側に窓があっても目隠しを置いて開け閉めしない方も多そうですし。 ここのように壁にしてしまうのも良いアイデアですね。 代表間取り以外だとそうなってない部屋もあるかもしれませんけど…。

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買い物・食事

• 生活利便施設もマンションの近くにあり便利そうです。特に銀行が多いのが良いですね。
• 商業施設、病院もあるので生活には困らないかと。
• 近所のオアシスは野菜が安くて新鮮でした

育児・教育

• 小学校も中学校も近い
  • 地図を見ましたら学校には本当に近いですね。周辺にも高校多いので入れたら通うのが楽になるでしょうしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域
• 上町筋は平日休日問わずそんなに車の通行量は多くないし、通りからは離れているので静かな方だと思います。
• 閑静というより、少しさびしい印象を受けました。
• お隣お寺なんですか。三階以上を買えば将来的にも眺望が変わらず良いかもしれないです。お墓とかあるお寺なんでしょうか。シーズンによっては線香のにおいが漂うこともあるかもと思いましたがどうでしょうか。
• 教育施設も多いですね。商業施設などもわりとマンションから近くにありますし。
• 現地を見てきた印象では、西側にお寺と墓地があって、なんかうら寂しい雰囲気が微妙でした。 夕方から夜は特にそう感じます。 谷町筋から東へ一筋入っているのは静かでいいんですが、周囲がこの雰囲気ではね........ バブル頂上価格の今、敢えてこの物件を仕込む必要はないと感じました。
  • 谷町筋の西側迄は気にしないですが、建設地付近は晴れた昼間でも何かしら、うら寂しい雰囲気が漂っているのが気になります。ここから南に下って夕陽丘エリアの上汐に入るとなぜか明るい雰囲気に包み込まれるのはなぜなんでしょうね。
    • 上汐 付近は、碁盤の目のように縦横道路がキッチリして、道幅も広くありませんか？
      • それも要因かもしれませんが、何というか、うまく表現できないんですけれども空気感が違うんですよね。
• エリア一帯は寺町です。 お寺やお墓ビューについては問題ないです。 内廊下風にしたのは、西側をなるべく見えないような対策でしょうか？
• 谷六か夕陽ケ丘ならまだいいが、谷九に近いということで敬遠してしまう。最近は変わってきてるのかもしれないが。ラブホテルや風俗の印象が濃いので。

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掲示板

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