アジールコフレ中野坂上

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都中野区本町2丁目434番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩3分

• 総戸数：86戸（（販売対象住戸30戸、他社販売住戸36戸、事業協力者住戸22戸含む）他に店舗2区画、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：株式会社アーバネットコーポレーション
• 施工：合田工務店

価格・コスト・販売時状況

【非分譲が多い】

• 物件概要を見てみましたが、総戸数86戸のうち 販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸、店舗2区画、他に管理員室1戸 となかなか複雑そうな。非分譲は賃貸ですかね？ 店舗はあると便利だなあと思いますが。 こういった形だと管理組合とかどうなるんでしょうね。
  • ここのマンションは地権者さんの物件と、非分譲の物件があってかなり複雑な感じ。非分譲は賃貸だとすると、管理組合はMAX49世帯で構成されます。地権者さんが19戸ということなので、場合によっては議決にかなり影響があるのかなぁ。
  • そうですね。うまくいけばいいんですけど。総会なんてほとんど誰も参加しないのが普通です。ここは分譲会社の持ち分も多いのでおそらく分譲会社と地権者の言いなりになりそうです。分譲会社と地権者の良心にかけるしかないかなｗ こういう点からもこのマンションは難しそうです。。。。。
  • 通常、管理組合の役員は実住者に限られます。 しかし総会の議決権は各戸にあるので地権者は持っている部屋の分だけ得られます。 こちらの場合分譲会社の持ち分がどうなるかはわかりませんが、 投資用に買われる方も多いと思うので管理は難しそうです。

交通

• 駅から近い
• 2路線利用可能
• 駅から近いのがいいですね。通勤も楽。

構造・建物

• 敷地面積：718.14m2
• 建築面積：426.19m2

共用施設

• 駐車場：平置10台（身障者用1台含む）
• 駐輪場：125台　
• バイク置場：2台
• 駅からの距離は非常に魅力的ですが、この住戸数でエレベーターが一基というのがネックですね。。。
  • エレベーター８５戸で１台って普通でしょ。この規模で２台あるとこなんてそうそうないでしょう。そんなのよっぽどの超高級物件。
  • 修繕のことを考えると１基の方がいいですよ。数十年経って取り換えになったとき、費用を抑えることが出来ますもの。

設備・仕様

• 設備仕様も結構良いと思います。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：30.72m2～62.60m2
• 1LDKが中心ですね。1LDKでもW、HとF、Gでは縦長の横長の間取りで雰囲気も違いました。私はF、Gの間取りが好きかな。北向きなのがちょっとネックですが、ルーフバルコニーが広くて、日当たりもいいのかな？と。 一番広いのは3LDK。62.6㎡の間取りです。1LDK、2LDKが多いので、単身者～夫婦2人のための住居でしょうか。
• 間取り見ました。ほとんどがシングル～ディンクス向けですね。小さめの部屋でもカウンターキッチン、もしくは独立型キッチンなのは良いと思いました。この位の広さでも廊下にキッチンの間取りとかいまだにありますしね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 中野坂上は新宿が近いので便利ですね。新宿に住むよりも、少し離れた閑静なエリアに暮らしたいですから。
• この場所なら青梅街道が近くても割りきれる。10分以上歩いて大通り沿いとかだと、あり得ないけど。

掲示板

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