グランイーグル新蒲田II

グランイーグル新蒲田II外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区新蒲田1丁目108-4、108-5（地番）、東京都大田区新蒲田1丁目22番（住居表示）
• 交通：

1. JR京浜東北線「蒲田」駅より徒歩12分
2. 東京急行池上線「蒲田」駅より徒歩12分
3. 東京急行多摩川線「蒲田」駅より徒歩12分

• 総戸数：27戸（管理員室１戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年2月末
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：株式会社森本組 東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 今回は土地の仕入れが安く済んだと聞いてます
• 修繕積立は年々増加していくようですよ。 10年で1.5倍くらいにする想定で 計算しているそうです
• ４LDK、5000万円台半ば

構造・建物

• なぜ６階建てなんでしょうね。 土地柄高いものは建てられなかった？
  • 日照権だと思います。 準工業地域でも制限はありますので。。
• ２階でも日当りは問題なさそうだし、満足です
• エントランス、シンプルですね。 いいんですけど、ただ入口は手動ではなく自動ドアにして欲しいです。

設備・仕様

• それなりに安く出来るようにしてる感じしますが。 家電も食器洗い機くらいしか入ってないし。 床暖房ないし。
  • 床暖房、オプションみたいですね。全南向きならあまり要らないかもしれませんよ。 二階以上はだいたい暖かいので・・・
• 設備は大満足！って訳ではないけど、 値段の割によいかなぁと思いました。

間取り

• 収納が少なめ

買い物・食事

• スーパーが近くにないから不便そう
  • スーパーは近くにないかもしれないけれど、駅ビルが充実しているし、チャリがあれば、糀谷のOKストアもありますし、蒲田の商店街の八百屋とかもすごく安くて使いやすいですよ。
• 近くのローソンさんまで３分くらいでした。

育児・教育

• 幼稚園や保育園などの縛りがあるので ここを検討します
• タイヤがいっぱいのタイヤ公園があります～

周辺環境・治安

• JRの車庫近く
  • 車庫近くなので騒音は気になりますが、 日中は問題なさそうです。(何度か線路沿いをウロウロ しました)
  • 私は車庫近くに住んでますけど気になってません
• 蒲田駅から徒歩13分も離れてますから、 新蒲田の治安は問題ないです！
• 私は蒲田地区に３０年以上住んでますが、治安はそんなに悪くないですよ。 ただ、蒲田は飲み屋ｅｔｃの数が半端じゃないので、駅周辺などは外人いっぱいいますｗ 新蒲田地区は六郷の近くだし、治安は良い方だと思います。 あと操車場のすぐ近くですが、操車場は徐行運転ですし、そんなにうるさくないと思われます。 逆に私が気のなるのは、斜め前のお弁当屋さんですかね。臭いとか虫とか･･･。

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周辺施設

• 教習所がある。
• 教習所と併設施設にスポーツクラブがあります。

掲示板

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