D’クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス

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      5.00
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    D’クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県新座市栗原5丁目9番1(地番)
    • 交通:西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩6分
    • 総戸数:70戸
    • 構造、建物階数:RC造、地上8階
    • 敷地の権利形態:
    • 完成時期:2008年2月
    • 売主:大和ハウス工業
    • 施工:飛島建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2980 万円~5390 万円


    交通[ ]

    【鉄道】

    • 急行停車駅から徒歩6分で何かと便利です。
    • ひばりヶ丘駅北口エリアの整備は、平成25年完了を目途に進められています。
      • 北口再開発ですが、新座市側から進めていく予定のようで、新座市は準備万端なのに西東京市の方でいろいろ問題があるみたいですね。

    【バス】

    • はなばすも100円で乗れて、便利です。

    構造・建物[ ]

    • コンクリート厚約200mmの二重床構造
    • 耐震等級2(建築基準法の1.25倍)
    • ダブル配筋
    • 天井高は2.5。サッシは2.1。
    • 壁式構造で柱・梁は少ないが、あちこち天井が下がっている。
      • リビング天井は2.5mの天井高だが、下がるといきなり2.1mになりかなり目立つ上に、雁行しておちていたりするためかなり目立つ。
      • 寝室などに大きなPSなどがあり、四角形でないところが多い。
      • カーテンボックス設置のためだけに、どかんと大きく下がり天井を作っている。
    • 下り天井のせいか、想像していたより天井が少し低い感じはしましたが、窓が大きく開放感がありました。
    • 建物が真南でなく、少し西に軸が傾いている。

    【生活音】

    • 上下左右からの音がほとんどなく、とても静かです。
      • こちらが無音の状態だと、隣接した部屋の掃除機をかける音ぐらいは聴こえることが判明。でもかすかなので、毎日快適です。
      • 朝、お隣の電話の呼び出し音が時々聞こえるぐらいで、あとは静かです。(両方のベランダ側の窓が開いてるからかな)

    【眺望】

    • うちのキッチンで富士山が丸々見えました。嬉しい誤算で驚きました!

    共用施設[ ]

    • ホールと駐輪場は無駄に広いなと思いました。
    • エレベーター2基

    【駐車場】

    • 駐車場は、全世帯分無いそうです。1台は車いす用。ゲスト用は無し。機械式は、地中に潜るタイプなので、見た目はすっきり。RVタイプ用に平置き駐車場も数台あり。
      • 駐車場は10,000~12,000/月 だそうです。
    • 車の入り口が大通り側でないことが不満。裏側は狭いのに・・・。

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    設備・仕様[ ]

    • IHクッキングヒーター
    • ミストサウナ付フルオートバス
    • 複層ガラス
    • 24時間オンラインセキュリティシステム
    • ハンズフリーカラーTVモニター付オートロックシステム
    • ペット飼育可
    • 床暖房
    • 配管は、サヤ管なので、後の修理は楽ですよ。交換しやすいようメンテナンスOK
    • 廊下が狭い上に居室のドアハンドルがセットバックしておらず、さらにきつい。
    • トイレがタンクレスでなく、手洗い水洗なし
    • 玄関シューズボックスの奥行きが不十分。
    • 収納に採用されているシステムラックが低グレードで引き出しなどのすべりが悪い。
    • 北側の部屋の窓面格子がルーバー式でない固定形。
    • 収納は思ったより豊富で、これは想定外の喜びでした。
    • 玄関のドアが明るい茶色なのがちょっと…だったかな。

    【キッチン】

    • キッチンが安物に感じた。
    • ディスポーザーなし
    • 浄水器なし(オプションあり)
    • スライド収納なし(開き戸)
    • 食洗機なし(オプションあり)
    • 巾木収納なし
    • 吊り戸棚がなくても、キッチンの収納力に満足してます。
    • 天板が質感の低い安物人工大理石

    【洗面所・浴室】

    • この物件の洗濯機置き場狭いと思いませんか?うちの洗濯機はぎりぎり入りますが、乾燥機は入りません。
      • 洗面所は狭いかな~。洗濯機置き場も結構窮屈な感じでしたが、それより困るのが脱衣カゴの置き場所ですかね。うちの間取りだと、リネン庫の扉を塞ぐ位置にしか置けません・・・。
    • 浴室はガス乾燥機でなく、電気式(パワー低く、ランニングコスト高め)
    • 洗面台収納が安物(スライド式でなく、開きでヘルスメーター置きとかもなし)
    • 洗面台下の大きな引き出しに、脱衣カゴ&お洗濯グッズがスッポリ入ってびっくり。
    • 浴槽の形を選べない(また、保温浴槽でもなし)

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:57~85m2
    • 間取りは、角部屋はまあまあ、中部屋は田の字のよくある形。
    • 4階の東南角。窓がたくさんで、お風呂にも唯一窓があるのは、そこだけ。
    • 廊下幅がメーターモジュール(1m)に満たず狭い(芯幅91cmしかなく、内法は85cm)
    • 1F南向きは庭先の巾が1.5mくらいしかない。


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    買い物・食事[ ]

    【スーパー】

    • スーパーナカヤひばりが丘北店 423m
    • 株式会社オリンピックひばりヶ丘店 472m
    • ライフ新座店 516m
    • 株式会社ヤオコー新座栗原店 536m
    • 肉のハナマサひばりケ丘店 566m
    • 西友ひばりヶ丘店 689m
    • クイーンズ伊勢丹ひばりが丘店 688m
    • 新鮮市場ブロッサひばりが丘店 886m
    • マルフジ新座店 1,191m
    • トヨダスーパー石神店 1,264m
    • ビッグ・エー東久留米金山店 1,253m
    • ライフ・・・魚とお総菜には手を出さないことをおすすめしておきますよ。いつ見ても活きの良い魚はありませんよ。お総菜や弁当類もあり得ない位、いけてません。なんでも濃~い味で、20年前のスーパーみたいな感じですよ。それ以外はまぁまともです。
    • 私のひばりヶ丘+αの範囲でのスーパーの行きつけ勝手ランキングです⇒オリンピック<ライフ<西友=ヨーカドー<いなげや<ベルク池田店 ※クイーンズ伊勢丹は何買っても異常に高いので選外で。ベルクはちょっと遠いですが、広々してるし、綺麗で安いし、なにより魚がワンダフルです。深夜までやってるのもいいです。
    • ライフはありえないジャージの着こなしの中学生集団がマックにタムロしてたり、品揃えもいまいちで、私はあまり利用しないかも。ちょっと高いですがクイーンズか、ちょっと遠いですが西友かなぁ。
    • ハナマサまでの道のりは、行きはなだらかな下り坂になっているので、信号に引っかからなければ自転車で5~6分というところでしょうか?帰りは上り坂で荷物もあるので、もう少し時間がかかるかも。

    【コンビニ】

    • ミニストップ新座栗原店 89m
    • デイリーヤマザキひばりヶ丘北口店 337m
    • SHOP99新座栗原店 366m
    • セブンイレブン新座栗原1丁目店 535m
    • セブンイレブン保谷ひばりが丘北2丁目店 509m
    • サンクスひばりが丘駅北口店 558m

    【ホームセンター】

    • ホームセンターはコメリ保谷北町店が一番近いと思います。
      • コメリは最短距離ですが、ビックサムはコメリの4倍ほどの規模がありますよ。川越街道のドイトはビッグサムよりさらに大きいです。花や園芸系が特に差がありますね。
    • ロイヤルホームセンター:園芸用品や収納関連が充実。デザインやセンスはやっぱHCってことで。

    【カーテン】

    • オーダーカーテンのお店の情報です。御徒町あるFeelというお店で、実際に見に行ってきましたが、生地の種類も豊富で品質も良さそうでです。一窓2枚セットで1万円(仕上がり丈~2.4m 仕上がり巾~2.0m)が基本で、巾やカーテンの形に(プレーンシェードなど)よってそれぞれ価格が設定されています。自分で採寸するのですが、オーダーカーテン専用採寸メジャーを頂けるので、簡単に採寸できそうですよ。⇒http://www.feelin.jp/

    【飲食店】

    • きく(ラーメン):マンションのお隣。とてもやさしい味のラーメン。餃子もいい。つけ麺で有名な北口のサニーよりも、こちらの方が私は好きです。
    • ココットは、ロールキャベツがおいしいけれど、和風ハンバーグとエビフライも、おすすめです。
      • ココットさんは、味もそうですが、雰囲気がいいですね~!とても懐かしい感じのレストランで、落ち着いてお食事ができました。ハンバーグ(つばめグリルのような包み焼き)もロールキャベツも美味しかったです。
    • リーヴひばりヶ丘のある通りの駐車場みたいな空き地に、魚の移動販売車が停まっていて、そこでご近所の年配の主婦と見られる人たちが群がって魚を買っているのを見たことがあります。見た感じ新鮮そうでした。
    • 季粋さんは土曜も日曜も予約でいっぱいでした。人気があるようです。
    • みやもとファーム:車だとマンションから20分ぐらいで行けます。お肉だけでなくお野菜も美味しいですし、お座敷席もあるので小さなお子さんがいても大丈夫かな。
    • いなげやの近くでこないだ入った「浜忠」さんという和食店がリーズナブルでなかなか美味しかったです。駐車場も7台あるので車で行くと便利ですね。⇒http://r.gnavi.co.jp/b816900/

    【焼肉・ホルモン】

    • ホルモン焼きの「山形屋」さんは前から結構好きなお店です。
      • もし行かれる際は、全身洗濯できる服がおすすめです。煙とにおいがすごいので。ちなみに、ねぎタン塩も美味しいです~
      • 私がいつも行く東久留米店とは、たれの味とか、ねぎの切り方とかが違って・・・ 私は東久留米店のほうが好きかな。
      • タレの味がちょっと濃いかな。東久留米店とは別物みたいに感じました。
    • 近隣のお店では、意外とオリンピックのある商店街が気に入っています。ウナギ屋さんも美味しそうですし、先日行った「だい田」さんというステーキハウスが、ワイン1本付いたお得なコースもあってファンになりました。
    • 牛屋、主人とムスメと前にいってきました。とても美味しいお肉 質はこのあたりでは上級だと思います。ホルモンもとても!新鮮です ただ 量が少なめなのでお得感・ボリュームを求めるのなら山形屋というかんじ・・

    【パン】

    • こんぱす(パン):かなり前にこちらで教えて頂き、やっと行きました。栗原保育園の隣です。どのパンもとても美味しくて、ファンになりました。クリームチーズ入りのくるみパンとバターロールがお気に入り。
    • マンションの道路を渡って少し行ったところに、天然酵母のパン屋さんを見つけました。クロワッサンとメロンパンを買ってみましたが、どちらも美味しかったです。食パン類が売り切れだったので、今度挑戦してみたいと思います。

    【洋菓子】

    • ロートンヌのケーキも、絶品ですよね~スポンジケーキが苦手な私でも、ここのだけはぺろっと食べられますー
      • 生ケーキも美味しいですが、焼き菓子や、喫茶コーナーのコーヒーも意外と美味しいんですよ~。
    • カネヒロの通りをずっとまっすぐ行ったところにある、メゾン・ド・シュクレも素朴だけど美味しいと思いました。店主さんは若干そっけない感じですが、基本に忠実に作ってある感じのケーキで、クッキーも美味しかったです。値段も安めでした。
      • メゾン・ド・シュクレも、おっしゃる通り製菓の基本に忠実で奇を衒っていない懐かしい洋菓子屋さんって感じで美味しかったですよ。
    • 駅とマンションの間の位置に、モンブランがおいしいケーキ屋さんがありますよ~名前はエリュシオン、だったかな。
      • エリュシオンさんでは、ネットでも評判のモンブランを購入したかったんですが、秋冬限定商品とのことで残念ではありましたが、“旬の素材をちゃんと使っている”という感じがして好感が持てました。他のタルトもシュークリームも美味しかったです。

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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • ひなぎく幼稚園 約400m
    • 新座市立栗原保育園 355m
    • 片山幼稚園は隣接する満行寺と関係があって少しだけ仏教のお祈りなどや法話・説話を聞かせてくれます。規模は中規模で、園長先生を始めとして幼稚園としてはしっかりしています。延長保育や体操クラブ(片山RC)などもありますし、近所では評判は良い方です。園バスもあって、このマンションの前もコースに入っています。親の行事へのお手伝いはもちろんありますが、ごく普通レベルですね。設備も昨年改築しているので綺麗です。うちの上の子はこちらの卒園児です。
    • 片山幼稚園もたくさん運動させてくれるので特に男の子は良いらしいです。うちは女の子でしたけどね。
    • 明彩幼稚園はあまりわかりませんが、特に悪い噂は効いたこと無いです。こちらも園バスコースに入っていたと思います。ごく普通の幼稚園ですね。
    • ひなぎく幼稚園はキリスト教系で、ちょっときっちりしている感じだそうです。うちはこちらとの選択で迷いました。子供の友達が何人か行きましたがこちらも悪い噂はありません。
    • つくし幼稚園も評判がかなり良いようです。自由に遊ばせたいという親御さんから人気が高いらしいですよ。場所はコメリの近くです。
    • 東久留米方面でちょっと遠いですが、落合幼稚園はかなり人気で希望者がいつも入園しきれない状態とか。
      • 東久留米の落合幼稚園について。外遊び大好きな男の子にはぴったりだと思います。逆に室内遊びが大好きな女の子や、放課後の習い事に英語やピアノを期待する方には向きません。放課後、幼稚園での習い事はサッカー、体操、スイミング、新体操、バレエなど体育系がメインだったように思います。室内プールが隣接しているので、カリキュラムにスイミングがあり卒園までにある程度泳げるようになるようです。また、卒園までに逆上がりやメロディオンでの演奏ができるようになったりするらしいです。地元の公立小学校にすすむと、クラスで落ち着きがあるのはここの幼稚園の出身者だと聞きます。良くも悪くも親が熱心なので、行事などものすごく盛り上がります。スクールバスは相談すると、ルートを検討してくださるようです。
    • 保育園は、新座市では、保育士さんが自らビラを配って演説し、施設改善と人手不足を呼びかけています。こちらは、保護者と市の交渉が頻繁に行われていて、今のところ、市への風通しがよいです。

    【小学校】

    • 新座市立野寺小学校 (約960m)
      • うちの子は野寺小学校に小3まで通っていましたが、まぁよくも悪くも普通の公立小学校でしたよ。ひばりヶ丘は大好きでしたが、残念ながら新座市の教育面での財政はあまりよろしくなく、はっきり言って野寺小も貧乏校です。かな~りせこいです(笑 微笑ましくもありましたが。現在の先生方のレベルも可もなく不可もなし。特に大きな問題といったことはありませんよ。
      • マンションの前から学校の校門までは、13分位かな息子の新学年は3クラスの予定です。一クラス26人と小規模クラスでいい感じでした。
      • 野寺小学校までの道のりは、低学年だとちょっとキツイかも知れませんが、6年間あそこに通ったら、健脚&健康なお子さんになるんじゃないかな~って思いました。通学ルートものどかで自然がいっぱいですし、学校の花壇もステキですね。
    • 新座市立第五中学校 (約1,400m)

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    周辺環境・治安[ ]

    • 東側は、西武の一戸建てがたつようです。
    • 北側は、3階建ての建物。
    • 西側は、3階建ての一戸建て。
    • 南は、道路をはさんで、畑と学校。
    • 道路の反対側にある牛舎がかなり気になります。。
      • 牛舎の臭いは、風向き次第で届きそうです。
      • 牛の臭いは、東向きの風なら、ただよってきません。
    • 隣のぶどう園のHPをみると、エコファーマーという認証を得ていて「化学肥料を減らす、化学農薬を減らす」となっていますが、全く農薬をまかないわけではないと思いますし、散布する時期・量・回数を前もって知らせてくれたりするならまだいいのですが…。
      • ぶどう園でトラクターでものすごい勢いで農薬?(肥料?)のようなものをまいてます。まいてるというか、噴射してる。

    周辺施設[ ]

    • 公共施設が気に入っています。スポーツセンターが、きれいです。プラネタリウムもあります。
    • 点検整備は目の前の三吉自動車整備工場もおすすめですよ。感じもいいし、仕事も早いし、価格も適正です。

    【病院】

    • ノーブルビルクリニック 461m
    • くりはら内科クリニック 563m
    • 高月内科クリニック 1,034m
    • 保谷厚生病院

    【クリーニング】

    • 影澤クリーニングひばりヶ丘店 181m
    • 有限会社三共クリーニング 289m
    • クリーニング丸十 299m
    • クリーニングショップウエーブ 372m
    • 有限会社クリーニングキング 471m
    • カミリヤ 483m

    【薬局】

    • 一武堂薬局 28m
    • あすなろ薬局 406m
    • クリエイトエス・ディー新座栗原店薬局 505m
    • あけぼの薬局ひばりヶ丘店 711m
    • 有限会社サエグサドラッグ 743m  
    • セイムス(ドラッグ):ちょっとした食品も置いてあり、飲料が安いです。

    【その他】

    • 栗原郵便局 約300m
    • TSUTAYA 約360m
    • 栗原公園 約300m
    • カーブス新座栗原 765m

    【図書館】

    • ひばりヶ丘駅南のパルコの裏に、西東京市のひばりヶ丘図書館があります。西東京市に在住・在勤・在学の人、という条件なのですが、聞いてみたところ、新座市在住の人は、東久留米市図書館でカードが作れて、そのカードがあれば、西東京市図書館を使える、ということでした。
      • 栗原3丁目に新座市図書館がありました…うーん、でも週に2日しか開いてない…
      • 図書館ですが、おっしゃるとおりで西東京市、清瀬市、新座市は提携していて共通で使える図書カードが発行してもらえます。この近辺ではやはりパルコ裏の図書館が一番近いです。ここに無い本でもWebで依頼すると他の図書館から取り寄せて取り置きしてくれるので便利ですよ。車があるなら、東久留米駅の南の方にある中央図書館もいいですよ。⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27100/all/

    【ぶどう園】

    • ひばりケ丘ぶどう園の販売所に行ってきました。1パック(2房入り)で500円。わたしは巨峰と紅伊豆を買ったのですが、どちらもほどよい甘さでおいしかったです。ぶどう狩りは量り売りで、1キロ1200円だそうです。
      • 日によって並べてあるものが若干違う(?)ような気がしたのですが(今日は紅伊豆がなかった)、味見をしてから購入できるところがいいですね。その年の開園の始めごろに早めになくなってしまう品種とかもあるみたいです。試食した中ではゴルビーっていう品種のぶどうが一番美味しく感じたかな?
    • 平林寺とその近くにあるぶどう園が私にとっては印象的です。平林寺は一年中いつ行っても素敵なお寺だし、その近くにあるぶどう園(名前忘れました)のぶどうが最高なんです。
    • 野寺小学校に歩いていく途中に「石田ぶどう園」もあります。こっちの方が味は上だと思います。「紅伊豆」は房が弱くてすぐに粒がおちるのでスーパー店頭にはほぼ並びませんが、巨峰並の甘さで、かつさっぱりしていていいですよね。巨峰が黒砂糖系としたら紅伊豆は白砂糖系です。

    【スポーツ施設】

    • スポーツクラブは隣に後楽園スイミングがあるし、近くにリーヴひばりヶ丘もあります。

    【散歩コース】

    • ご近所を散歩するのに良いコースは?
      • 西東京市の谷戸小学校の隣にある「西東京いこいの森公園」へ行ってきたのですが、とてもきれいに整備された公園で、広場の周辺にはジョギングコース?もあり、お散歩をするのにもよい公園かもしれません。
      • 黒目川は場所によってのんびりできる場所あるのでいいとおもいます。季節によっては小ガモが泳いでいたりしていい感じです。
      • 平林寺境内がとっても気持ちいいですよ。もう少しで先ですが紅葉もしますので、すばらしく綺麗です。そこから新座市役所手前にある、”竹山”うどん屋さんへ移動して甘味を食べるか、ご飯などもいいですよ。結構有名なお店です。
      • 新座市の本多緑道は、桜の季節に行ったんですが、野火止用水沿いの桜並木がとても美しくて感動しました。紅葉の季節もいいのかもしれません。散歩コースとしては野火止用水にもカモがいたりして、癒されましたよ。

    【小金井公園】

    • 小金井公園(西武線に1駅乗って東久留米で降りると、西口から武蔵小金井行きのバスがあり、空いていれば20分ほど)は、桜の密集度、本数から言うと都内でも有数のお花見スポットだと思います。
    • 東大農場は私たちはバスで行きました。自転車でもいけると思います。(歩きはちょっと厳しいような気がします)HPを見たら、土日の公開は最近はなさそうですが、平日ならあいているようです。⇒http://www.fm.a.u-tokyo.ac.jp/index.html

    【美容院】

    • 近くに良い美容院はありませんか?
      • うちの家内はひばりヶ丘駅の線路を渡ってすぐの北口側の商業ビルに入っている"TAYA"か、このマンションから駅の反対に歩いて最初の交差点手前にある”ヒープス”に行っていました。
      • 美容院、私は駅の北側にあるところへ行っていますが、頭も肩もたっぷりと、背中や腕も少し、マッサージしてくれますよーとっても気持ちいいです~技術とセンスについては、私は満足していますが、これも人によって違うのかも。⇒http://lm-sepia.jp/sepia-assure.html
      • 美容院ではありませんが、床屋さんは並びの「髪吉」がおすすめです!ご夫婦でやっていてとっても丁寧だし快適ですよ。

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    火災保険[ ]

    • 大和で紹介された保険はカバー範囲が広くお値段少し高め(一般に申込むよりは安いですが)ローン借入の銀行で紹介されたものは割安でカバーは最小限です。
    • 火災保険ですが、一番ベーシックなタイプ(家財も地震もなし)を、先日の入居者説明会の折に申し込みました。いろいろ検討していたのですが、私の場合はさほど価格が変わらなかったので・・・。


    掲示板[ ]


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    D’クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス

    物件概要
    所在地 埼玉県新座市栗原5丁目9番1(地番)
    交通 西武池袋線「ひばりケ丘」駅から徒歩6分
    総戸数 70戸