ジェイグラン千里丘

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ジェイグラン千里丘外観CG

物件概要[ ]

  1. 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩8分
  2. 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩15分
  • 総戸数:37戸
  • 構造、建物階数:地上8階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年03月下旬予定
  • 売主:ジェイアール西日本不動産開発株式会社
  • 施工:大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 一向に工事ペースあがりませんね。ちゃんと誠実にやってるといえば信頼も高まりますが、この後バタバタしなければいいのですが。8月15日現在1階躯体途中。2月末まで残りざっと27週。外構仕上げ4週として23週。1階仕上げ2週として残り7フロア21週。1フロア/3週、ギリギリOK。でもここまでの進捗見てると4階までは1フロア/1月くらいはかかりそう。2月に外構仕上げと内覧手直し同時進行かな。頑張れ大鉄。
    • 今週から西側7Fの躯体に入りました。年内に躯体部分完成しそうですね。年明けから外装仕上げ・内装8Fなどに入って2月は手直し・外構などで余裕ではないですがきっちり合わせてきた感じですね。販売がイマイチなようですが、施工は大丈夫そうですね。5月販売開始の11戸/37戸 2期6次はまずいでしょう。
  • 販売期間9ヶ月、内3か月経過。11戸/37戸くらい売れたのかな。2期からHP情報動いてないからわからんが。5月にマンションギャラリーにお邪魔した時は営業さんがガツガツしてなくて好印象。物件自体もバランスよくて好印象でした。回避したのはランドプランがストライクじゃなかったから。
  • ランニングコストは管理費の料金という事ですか?確かにこちらの管理費は月額12,400円~16,400円と、他所に比べれば少々割高感がありますね。それも総戸数が37戸というスケールの小ささが原因となっているからだと思いますが、それを上回るメリットを見いだせないとなかなか踏ん切りがつかないと感じます。
    • ランニングコストは管理費、修繕積立、人によっては駐車場代や駐輪場代もです。小規模なので現状でもまあまあ高いですが、もっと高くなっていくと思います。駐車場も実質機械式オンリーなので、修繕コストがかかり、修繕積立も高くなっていくと予想します。
  • DMが来て、キャンセル住戸の諸費用100万円値引きが出てました。このようなはがきが来るとゆうことはかなり苦戦していますね。
  • 7月から始まった2期がようやく終わったようですね。この規模で8次って。南向きが順調なようで。あと2、3戸くらいかな。3戸とすると 南 9/12(75%) 西 8/25(32%)偏りがあるね。


交通[ ]

  • 駅からは結構な上り坂です。まあ普通自転車でも登れます。


構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:72.69m2~96.53m2
  • ホームページやっとですね!見てみましたが、とても使いやすそうな間取りだと思います。リビングも広いので3LDKのプランでも十分に広々と使えそうですね。
  • 各居室がそれぞれに広いのと、各部屋に収納がたっぷりあるのはいいなと思いました。たっぷり収納がある割に、あちこちに散らばっておらず、1か所にまとまっているので、家具などの配置も楽にできるのかもしれないですね。細かい所ですけど、D2タイプの和室に内障子があるのも、マンションではなかなか無いのでいいなと思いました。
    • 間取りいいですか?バルコニー側の柱が部屋の中に食い込んでいて、さらにバルコニーも狭くないですか?収納や設備はオプションや将来リフォームすれば変えられますが部屋の形は変えられませんからね、コスト削減でしょうか?
      • バルコニー狭いです。角部屋なのに南東側はバルコニーないし。土地の狭さでそれしかできなかったんでしょう。しかし下がり天井があれほど多く、しかも2段階になってるところも。下がり天井の壁面にエアコン設置で更に出っ張って圧迫感。せっかくのリビングがスッキリしない。
        • バルコニーが狭いことは視点を変えると良いことにも思えてきます。幅が狭いだけではデメリットなのですけどね。奥行きがあまり無いと当然、庇の位置付けになる上階のバルコニー床の奥行きもあまり無いわけで、室内への採光力が望めるのではないでしょうか。大雨などの吹込みが防ぎにくい側面もありますので何とも言えませんが・・。ガラス手すりはともかくとしてコンクリート手摺のほうは浅いほうが採光はあると想像します。


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買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 平日毎日、物件前、自転車で往復してます。 前の道路は、夜は通行少ないです。
  • 公式ホームページには「駅からのなだらかなアプローチ」となっていますね。住環境の画像にも平坦ではない様子が表現されていました。坂があって駅まで徒歩8分、歩けなくはないけど微妙な距離ですね。
    • 千里丘なので坂は多いかなと思います。駅まで8分と書かれているということは歩幅のせまい人であれば、もう少し時間がかかるでしょう。坂だとそれにあと何分かプラスで考えれば良いのかも?雨の日は少し大変かもしれませんねぇ。
  • 現地に行って知ったのですが、南に近い南東向き棟は4階建てで3LDKのみ。南東側に隣接する賃貸マンションが6階建だったかな?なので、視線が交差しない高層階の4LDK希望だったのですがそもそもそれ自体が存在しないことが分かってしまいました。


周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 37世帯というコンパクトさ、間取りもよかったし、周りの環境もいいですね!それらを検討した結果契約しちゃいました。千里丘駅も近いし、万博公園があり、そしてエキスポ跡地に大型複合施設が誕生するとのこと。だから工事しまくりです。まあこれから盛り上がってくること間違いなしでしょうね!


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