(仮称)ローレルコート瑞穂汐路

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    物件概要[ ]

    (仮称)ローレルコート瑞穂汐路　外観完成予想図
    (仮称)ローレルコート瑞穂汐路　外観完成予想図
    • 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
    • 交通：地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年1月
    • 売主：近鉄不動産株式会社
    • 施工：共立建設株式会社
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ファミリーが多そう
    • 高そうですね。
      • ここは高いでしょうね！
        • 立地いいですからねー
    • サポーレや山崎川、小学校、中学校まで近くとてもいいですね。通勤や通学に便利そうだし。そろそろモデルルームとかを見れるのでしょうか？
      • 資料請求したら事前案内会のお知らせきました
        • 他区から子供と山崎川に遊びに来た時に、すごく印象が良かったので、この辺りに住めたらなぁ…と思いました。早速、資料を取り寄せてみます。
    • 皆さんどれくらいの価格を想定してますか？3LDK5,500万以下だと嬉しいのですが。
      • 70平米の3Lでよければあるんじゃない？
        • 3LDK７０平米前後で5,000～5,500万くらいだと検討したいですね。名古屋駅まで乗り換え無しで20分くらいって色々と便利です。少し前に同じ名駅20分くらいで…東山線の本山を見に行ったら、6,500万したので諦めました。
    • 狭い3LDKがあるから5,000万台もありそう。それにしても60平米台の3LDK増えたねー
    • 間取りがまだ出てないタイプは80平米とか90平米がおおいのでしょうか？高そう・・
    • 60平米で5,000万円台、70平米で6,000万円前後くらいのイメージでしょうか？少し頑張ってでもしっかりと広さがある３LDKがいいような…通勤に便利で、ある程度良い住環境のところだと、5,000万円台も数少なくなってきましたね。
      • おそらくそれくらいのイメージですよね。無理に3LDKよりは2LDKでゆとりがあるほうが良いのかもしれません。100平米は億でしょうかね。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,512.90m2
    • 建築面積：810.59m2
    • 建築延床面積：3,343.54m2


    共用施設[ ]

    • 駐車場：39台（機械式38台＋平面1台）
    • バイク置場：3台
    • 自転車置場：58台（上段：17台、下段:29台、平面：12台）


    設備・仕様[ ]

    • キッチンの上部吊り戸棚は地味に嬉しい


    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：67.03m2〜100.16m2
    • 100平米以上の間取りがあって、すごくよさそうでした。高そうです。学区もよさそうです。100平米以上は最上階、南東。キッチンの後ろに1畳の納戸があるのが珍しいです。洋室の収納も広めにあって、浴室は広くて1620。浴室窓がアルコーブ側なので、ちょっと気になりましたが、廊下から見えなければいいのかと思いました。お風呂で鼻歌を歌っても大丈夫ですか？どんな感じなんでしょうね？


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. V・drug 瑞穂汐路店　　徒歩2分／約130m
    2. ファミリーマート 瑞穂汐路町店　　徒歩4分／約290m
    3. サポーレ 瑞穂店　　徒歩5分／約360m
    4. スギ薬局 汐路店　　徒歩6分／約460m
    5. ヤマナカ 瑞穂店　　徒歩9分／約660m
    6. 旬楽膳 石川橋店　　徒歩12分／約900m
    7. マックスバリュ 瑞穂桜山店　　徒歩16分／約1,280m
    8. 洋菓子店アラパパ　　徒歩3分／約240m
    9. 炭火会席 藍亭　　徒歩4分／約280m
    10. カフェレストラン バルーガ　　徒歩5分／約350m
    11. ア・メルベイユ　　徒歩5分／約380m
    12. 菓匠 花桔梗 本店　　徒歩6分／約440m
    13. ビストロ ラパン　　徒歩7分／約490m
    14. SOLO　　徒歩7分／約510m
    15. Drink stand MIEUX　　徒歩8分／約570m
    16. パディントンベーカリー　　徒歩8分／約590m
    17. トップフルーツ八百文　　徒歩8分／約640m
    18. キッチンKAZU　　徒歩8分／約630m
    19. ごはんとてんぷら ひねもすのたり　　徒歩9分／約670m
    20. フィナンシェリー アッシュ　　徒歩11分／約830m
    21. おけい鮨　　徒歩12分／約900m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立汐路小学校　　徒歩4分／約300m
    2. 市立汐路中学校　　徒歩3分／約200m
    3. さざんか保育園　　徒歩4分／約260m
    4. こすもす保育園　　徒歩6分／約450m
    5. 享栄幼稚園　　徒歩8分／約600m
    6. とうえい保育園　　徒歩9分／約660m
    7. 名古屋女子大学　　徒歩4分／約260m
    8. 名古屋市立大学 田辺通キャンパス　　徒歩5分／約350m
    • 小学校、中学校近くて良い場所ですよね。
    • ＨＰ見ました。汐路中学の隣なのに３分かかるのは何故でしょうか？汐路は小学校と中学校がほぼ隣同士なのが、子供にとって通いやすそう。大きな通りを渡らずに済みますし。見に行きたいのですが、まだ案内とかないのでしょうか？
      • もっと近い気はします。校門入って職員室までで3分なのかもしれませんね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第二種住居地域
    • 駅から若干の距離はありますが、学校が近く良い場所ですよね。子育て世帯向き。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. りょう歯科クリニック（歯）　　徒歩3分／約230m
    2. 橋本クリニック（内・循内・小）　　徒歩5分／約390m
    3. コンドウ歯科キッズデンタルパーク（歯）　　徒歩6分／約410m
    4. TKクリニック（内・消内・漢内・ア）　　徒歩8分／約570m
    5. 戸松医院（内・消内・循内・呼内・小・皮）　　徒歩10分／約760m
    6. まきこどもクリニック（小）　　徒歩10分／約790m
    7. あさもとクリニック（産婦・小）　　徒歩11分／約830m
    8. さくらクリニックみみ・はな・のど（耳鼻咽・内・小・ア）　　徒歩11分／約830m
    9. 野垣病院（大腸・肛・外・胃・内）　　徒歩12分／約890m
    10. みずほ通りクリニック（内・外・消内・乳外・整）　　徒歩12分／約920m
    11. 名古屋市立大学病院　　徒歩14分／約1,080m
    12. 瑞穂区休日急病診療所（内・小）　　徒歩15分／約1,130m
    • 金融機関
    1. 名古屋陽明郵便局　　徒歩8分／約570m
    2. 蒲郡信用金庫 瑞穂通支店　　徒歩9分／約720m
    3. 三菱UFJ銀行 石川橋支店　　徒歩13分／約970m
    4. 愛知銀行 桜山支店　　徒歩15分／約1,190m
    • 公共・レジャー施設
    1. 瑞穂福祉会館／瑞穂児童館　　徒歩6分／約440m
    2. 瑞穂区役所　　徒歩8分／約600m
    3. 瑞穂警察署　　徒歩9分／約660m
    4. 瑞穂消防署　　徒歩9分／約690m
    5. 東山荘　　徒歩8分／約610m
    6. 暮雨巷　　徒歩11分／約810m
    7. 名古屋市博物館　　徒歩12分／約950m
    8. 昭和美術館　　徒歩18分／約1,410m
    9. 山崎川　　徒歩2分／約160m
    10. 初日公園　　徒歩6分／約480m
    11. 田辺公園　　徒歩7分／約490m
    12. 東栄公園　　徒歩8分／約580m
    13. 佐渡公園　　徒歩8分／約580m
    14. 瑞穂公園／パロマ瑞穂スポーツパーク　　徒歩10分／約740m


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    nagoya/688347/43

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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