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福岡県/福岡市/博多区

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    By マンションマニア
    2023年02月27日
    プレミアム住戸がおすすめしやすいです！

    ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用　ペントハウスの販売時期は未定

    プレミアム　27階～34階　68.69㎡～117.33㎡
    ペントハウス　35階　156.91㎡～211.40㎡

    ・プレミアム専用のメールコーナー
    ・プレミアム専用のエレベーターホール
    ・プレミアム専用のエレベーター
    ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス
    ・プレミアム専用の各階宅配ボックス
    ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
    ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)

    プレミアム専用尽くしです。

    高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。

    総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。
    それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。

    あくまでざっくり予定価格ではありますが

    ・モデレート　2階～18階　平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
    ・スーペリア　19階～26階　平均坪単価約880万円
    ・プレミアム　27階～34階　平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)

    全体の平均坪単価約850万円

    この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。

    プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。

    スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。

    エレベーターもゆとりがあります。

    ・プレミアム、ペントハウス用　27階～35階　2基　1基あたり約30戸　分速180m　着床制限あり

    9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。

    間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。

    総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。

    けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！

    ［プレミアム］

    P71Aタイプ　2LDK　71.90㎡　北・西角住戸
    28階　18000万円～18999万円　坪単価827万円～坪単価873万円

    P116Dタイプ　3LDK　116.67㎡　南・東角住戸
    28階　35000万円～35999万円　坪単価991万円～坪単価1020万円

    P97Eタイプ　3LDK　97.68㎡　東向き中住戸
    28階　25000万円～25999万円　坪単価846万円～坪単価879万円

    P74Gタイプ　3LDK　74.55㎡　東・北角住戸
    28階　19000万円～19999万円　坪単価842万円～坪単価886万円
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