ASSOCIA 博多翠景（仮称）

物件概要

ASSOCIA 博多翠景（仮称）　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区半道橋1丁目446番、446番2（本体棟）、443番（飛び地）（地番）
• 交通：

1. 「東光寺北口」バス停 徒歩6分（西鉄バス）（本体棟）
2. 「上半道橋」バス停 徒歩6分（西鉄バス）（本体棟）

• 総戸数：115戸（本体棟）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建（本体棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 完成時期：2028年01月
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：有澤建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ASSOCIA 博多翠景（仮称）（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここサングレート博多エクセラスと車で1分ほどしか離れてないね。あっちはかなり金額安いし、ここよりは博多に近いし。何か他に勝てる要素があるか次第そうだね。
  • サングレートの部屋はほとんど完売しています。LANDICは500万以上高い価格で出してくるでしょうね。
    • マジか…
      • 御笠川のそばだから家屋倒壊等氾濫想定区域(河岸侵食)に一部引っかかっているね。強気価格は難しいと思う。
        • サングレード博多エクセラスが目と鼻の先にあって、そちらの方がまだ通勤アクセス良くて、金額かなり安いからね…こっちは厳しいかもね値段上げるなら。
• インスタとかにもバンバン広告出るようになりましたね。かなり高級路線で推してる感じしますねLANDIC。
• LANDICはここの徒歩1.2分の所に新築か分からないけど建ってますね。エントランスとかは外から見ても圧巻です。外からの見た目気にしてる感じ。
  • ランディックはどこもそんな感じですよね。毎日エントランスを通るたびにテンションが上がり、その人が幸福感を感じればそれでいいのではと思う。
    • LANDICの別物件買いましたが、エントランスや外観がおしゃれなマンションに帰るのは気持ちいいですよ。
自分たちで変更できない部分ですし豪華に越したことはない。
遊びに来た人もテンション上がってくれるので嬉しい。
豪華な割に管理費安いのも嬉しい。部屋は普通だったのでカスタムオーダーしまくりました。
高級感のある部屋にできますが、センスと知識が問われます。
      • 確かに来客にはかなり評判良いですよね
でもカスタムしまくるなら結局お金は予定よりかかるわけで難しいですよね。
• 価格帯が知りたいのですが、いつ発表されるのでしょうか。

構造・建物

ASSOCIA 博多翠景（仮称）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60.00%
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：4,071.17㎡
• 建築面積：1,153.57㎡
• 延床面積：10,258.58㎡
• 飛び地・概要
• 敷地面積2：62.80㎡（実測面積）、262.20㎡（確認申請対象敷地面積）
• 建築面積：16.24㎡
• 延床面積：16.24㎡

• 正面ファサード、エントランス、ラウンジあたりは力を入れている傾向。
  • 確かに他のアライアンス物件の共有廊下はそうでしたね。

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共用施設

ASSOCIA 博多翠景（仮称）　ラウンジ完成予想図

• 駐車場平面駐車： 115台
• 駐輪場スライド式115台、住戸専用自転車置場：51台
• バイク：9台

間取り

• 間取り：1LDK+GN(3戸)、1LDK+G(1戸)、2LDK(22戸)、2LDK+G(10戸)、
• 3LDK(54戸)、3LDK+G(4戸)、4LDK(21戸)
• 専有面積：54.06㎡（13戸）～ 80.43㎡（12戸）
• バルコニー面積：9.70㎡（11戸）～ 13.80㎡（1戸）
• サービスバルコニー面積：6.00㎡（11戸）～ 8.93㎡（13戸）

• うちは別のランディックだけど、エントランスなんか普通の中の普通ですよ。部屋も普通ですけど、間取り変更も自由だし、中身をここまで自由に変えられるのも珍しいのかなと思いましたよ。
  • 少し派手だと思いますね。高級感もあり。でも今出てる新築マンションってそういうカスタム自由に出来るのを売りにしてる所多くないですか？
迷いに迷って大変そうですけど選ぶの。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン博多東那珂1丁目店　　徒歩約2分（約110m）
2. 業務スーパー博多半道橋店　　徒歩約3分（約210m）
3. コマーシャルモール博多　　徒歩約5分（約390m）
4. ドン・キホーテ博多駅南店　　徒歩約5分（約390m）
5. ドラッグストアコスモス東光寺店　　徒歩約6分（約460m）
6. ベスト電器アウトレット福岡空港南店　　徒歩約7分（約520m）
7. フォレオ博多　　徒歩約8分（約640m）
8. ルミエール東那珂店　　徒歩約8分（約640m）
9. マックスバリュエクスプレス博多駅南店　　徒歩約9分（約690m）
10. A-プライス竹下駅前店　　徒歩約18分（約1,380m）
11. サニー駅南店　　徒歩約18分（約1,400m）
12. ららぽーと博多　　車で約3分（約1,660m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ことばの森プリスクール　　徒歩約4分（約270m）
2. アートチャイルドケア博多山王保育園　　徒歩約5分（約370m）
3. 東光寺保育園　　徒歩約6分（約430m）
4. 那珂幼稚園　　徒歩約10分（約780m）
5. 山王幼稚園　　徒歩約13分（約980m）
6. 那珂小学校　　徒歩約14分（約1,070m）
7. 那珂中学校　　徒歩約17分（約1,310m）
8. 沖学園隆徳館中学校・高等学校　　徒歩約12分（約940m）

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• その他の区域：建築基準法第22条地域
• 地目：宅地

• ここは双葉産業の跡地ですか？　川のそばではありますが
• 「博多」も茫漠としています。
  • 博多はいいんじゃない？
本当に博多区だし、バス乗ったらすぐ博多駅着くし。


周辺施設

• 公園

1. 扇町公園　　徒歩約2分（約150m）
2. 半道橋公園　　徒歩約3分（約210m）
3. 御笠川緑地　　徒歩約3分（約240m）
4. 山王公園　　徒歩約9分（約670m）

• 金融機関

1. 博多半道橋郵便局　　徒歩約5分（約350m）
2. 西日本シティ銀行博多南支店　　徒歩約10分（約740m）
3. 福岡中央銀行築港支店　　徒歩約13分（約1,010m）
4. 福岡信用金庫博多駅南支店　　徒歩約14分（約1,070m）
5. 福岡銀行築港通支店　　徒歩約14分（約1,090m）

• 医療施設

1. 日下部歯科医院　　徒歩約4分（約320m）
2. 佐伯歯科医院　　徒歩約5分（約400m）
3. さかい内科・内視鏡クリニック　　徒歩約6分（約470m）
4. もりはら内科クリニック　　徒歩約7分（約550m）
5. 駅みなみウィメンズクリニック　　徒歩約7分（約560m）
6. みみ・はな・のど たけどみクリニック　　徒歩約7分（約560m）
7. 薬院医院　　徒歩約8分（約570m）
8. うちかど脳神経外科　　徒歩約8分（約630m）
9. ながとし小児科　　徒歩約8分（約640m）
10. 木原内科クリニック　　徒歩約8分（約640m）

• 公共施設

1. 博多図書館　　徒歩約9分（約710m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 博多市民プール　　徒歩約4分（約260m）
2. 博多体育館徒　　歩約9分（約690m）

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掲示板

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