モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION

物件概要

モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区東比恵二丁目167番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩1分

• 総戸数：117戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社　九州支社　福岡マンション営業所 株式会社レシアスコーポレーション
• 施工：日建建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板

• モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 民泊混在型らしいですね。坪単価高いです。
  • 2階～7階は民泊対応予定ですね。
• 近所に住んでるので買い替えの候補に上がるかも、と思いダイワハウスに随分前に聞いたら2LDKで8千万？3LDKは一億円近くする部屋しかなくて、今のマンションの新築時の3倍近く値段が上がるので諦めました。笑。東比恵で流石に高すぎ。。
• この物件は、民泊可なので実需層は買わない。そして投資家や外国人も金利引き上げで逃げていっているので、売れ残る可能性が高い気がします
• 金利引き上げでそんなに相場下がるかなぁ…
それにしても予想より高いね
  • 金利引き上げというより、相場観なく爆買いしていた中国人が投げ売りモードに切り替わったことが大きい気がします。
• 公開空地とは違うのかな？
公開空地なら容積率緩和で仕方ないけど、
それ以外の理由なら気になるね。

• んー、まぁ高いし、民泊兼用だったり、一歩引いてしまうけど、地下鉄駅の徒歩1分は強いよねぇ。徒歩５分以上だったら絶対売れ残るけど
• この物件、商談したけど売り方がかなり強気だなって思った。悪く言えば需要者層を舐めてる。8階を前向きに検討してて、次回審査書類を提出するはずだったのに、当日に8階が販売対象から外れて上層階からしか売らないって言われて唖然…。戦略的にわかるけど会うまでに事前に連絡くらいできるでしょ。最初に商談してた金額より1000万高い部屋を提案されたし、正直投資家向けにしか考えてないんだろうな。
  • 投資用でしょうね。
    • 8階はおとり物件だったのか‥と思いかねない位ですね。

交通

• １分は言い過ぎ。ガソリンスタンドの隣でしたよね？
あそこからならホームまで１０分くらいかかるよ

  • ガソリンスタンドの場所間違えてない？
ガソリンスタンドの敷地横に地下鉄入り口あっておりたらホーム。広告表示的には1分であってるよ。


構造・建物

モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積1,985.84m2

• 当物件の敷地の一部にある私道は、居住者以外の第三者も通行いたします。これが気になりますね。敷地内を住人以外も通るのはちょっと。。

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共用施設

モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION　エントランスホール・コートヤード完成予想図

モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION　コワーキングスペース完成予想図

• 駐車場空台数63台
  • 月額15,000円～30,000円　平置駐車場15台、身障者用平置駐車場1台、機械式駐車場47台
    • 【駐車場について】

1406・1401・1306・1301・1206・1201・1403・1404・1303・1304・1409号室には専用駐車場を定めております。その他の住戸には住戸ごとの優先選択権を定めております。詳しくは係員にお問い合わせください。

• 駐輪場空台数86台
  • 月額500円～800円　平置21台、ラック式65台
• バイク置き場空台数2台
  • 月額2,000円　平置2台

間取り

• 一戸当たりの専有面積44.70m2～82.62m2
• バルコニー面積10.10m2～14.95m2
• サービスバルコニー面積3.00m2
• 間取り1LDK(2戸)～3LDK(2戸)

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サニー東比恵店　　徒歩1分・約60m
2. セブン-イレブン博多東比恵1丁目店　　徒歩1分・約80m
3. ローソン博多東比恵三丁目店　　徒歩2分・約120m
4. ファミリーマート博多東比恵3丁目店　　徒歩3分・約200m
5. マックスバリュエクスプレス東比恵店　　徒歩4分・約300m
6. ドラッグイレブン博多駅東店　　徒歩4分・約320m
7. マツモトキヨシ博多駅東3丁目店　　徒歩7分・約520m
8. ヤマダ電機テックランド博多本店　　徒歩10分・約800m
9. TRIAL GO比恵町店　　徒歩10分・約800m
10. レガネットキュートテラソ店　　徒歩12分・約900m
11. マナベインテリアハーツ博多店　　徒歩13分・約990m
12. マルショク駅南店　　徒歩13分・約1,020m
13. ヨドバシカメラ マルチメディア博多　　徒歩13分・約1,040m
14. ロピア博多ヨドバシ店　　徒歩13分・約1,040m
15. ＪＲ博多シティ・アミュプラザ博多　　徒歩14分・約1,060m
16. 博多阪急　　徒歩14分・約1,060m
17. マルキョウ空港通り豊店　　徒歩15分・約1,180m
18. ケーズデンキ博多半道橋店　　徒歩15分・約1,190m
19. 博多バスターミナル　　徒歩16分・約1,250m
20. レガネットキュート博多バスターミナル店　　徒歩16分・約1,250m
21. JRJP博多ビル　　徒歩18分・約1,380m
22. 博多マルイ　　徒歩18分・約1,420m
23. キャナルシティ博多約2.5km
24. 大丸福岡　　約3.33km
25. 福岡三越　　約3.42km
26. 岩田屋本店　　約3.78km
27. 中洲屋台街　　約2.7km
28. 天神屋台街　　約3.36km
29. 長浜屋台　　約5.3km

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育児・教育

• 教育施設

1. 東光小学校　　徒歩4分・約280m
2. 東光中学校　　徒歩8分・約580m
3. 東福岡高等学校・東福岡自彊館中学校　　徒歩6分・約480m
4. 福岡高等学校　　徒歩21分・約1,680m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園

1. 東光公園　　徒歩4分・約290m
2. 比恵公園　　徒歩5分・約340m
3. 中比恵公園　　徒歩7分・約540m
4. 津屋公園　　徒歩8分・約600m
5. 山王公園　　徒歩9分・約680m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行比恵支店　　徒歩2分・約110m
2. 福岡銀行比恵支店　　徒歩3分・約170m
3. 筑邦銀行博多支店　　徒歩4分・約270m
4. 博多比恵郵便局　　徒歩7分・約500m

• 医療施設

1. 東比恵内科　　徒歩4分・約260m
2. まわたり眼科医院　　徒歩4分・約260m
3. 増田耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分・約270m
4. ながら医院　　徒歩4分・約290m
5. かわみつ歯科クリニック　　徒歩4分・約290m
6. はたの歯科医院　　徒歩4分・約320m
7. NTクリニック　　徒歩6分・約460m
8. こもたクリニック　　徒歩6分・約480m
9. ブレインメディカルクリニック博多　　徒歩12分・約920m
10. 博多メディカルクリニックHMC　　徒歩13分・約970m
11. 福岡市民病院　　約2.4km

• 公共施設

1. 比恵交番　　徒歩5分・約400m
2. 博多体育館　　徒歩12分・約920m
3. 博多市民センター　　徒歩13分・約980m
4. 博多図書館　　徒歩13分・約980m

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス博多駅東店　　徒歩3分・約210m
2. chocoZAP博多駅東三丁目　　徒歩6分・約480m
3. 博多体育館　　徒歩12分・約920m

その他

• 当物件の敷地の一部は都市計画道路の予定地となっております。
• 本物件の2階～7階は民泊対応予定のマンションです。
• 民泊制度（住宅宿泊事業法）は、将来変更となる場合があります。
• 当物件の敷地の一部にある私道は、居住者以外の第三者も通行いたします。
• インターネット使用料／月額 ： 2,035円
• その他の使用料／月額 ： Tebra connect利用料／704円（2階～7階のみ）

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