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    • Brillia City（ブリリアシティ） 千里丘
      ...のが最大のメリットだと思っているのでA＞B＝C＞E＞D＞Fの順でしょうか。お墓が気になる人はDが最下位かも。
      102キロバイト (417 語) - 2020年3月3日 (火) 17:25
    • ピアース赤坂
      ...3番手待ちがいるそうです。高いですがね。特に人気のFタイプは残り1個です。お急ぎを。（2017/12/26） **Fタイプは東南向きの ワイドスパンで間取りよくカウンタ
      19キロバイト (67 語) - 2018年7月25日 (水) 10:52
    • Fステージ城山
      ...ージ城山　外観1.png|350px|thumb|Fステージ城山　外観1|alt=Fステージ城山　外観1]] ...ージ城山　外観2.png|350px|thumb|Fステージ城山　外観2|alt=Fステージ城山　外観2]]
      4キロバイト (84 語) - 2022年3月28日 (月) 18:23
    • シティテラス越谷レイクタウン
      *2498万のF棟パンダ部屋、先着順なの？
      37キロバイト (111 語) - 2018年8月16日 (木) 17:44
    • ザ・パークハウス 浦和レジデンス
      ***相当な人気で間違いないでしょう。 F部屋は殺到しそうです。 ２階の坪単価を比べてみたら２
      33キロバイト (66 語) - 2018年10月1日 (月) 21:23
    • シンフォニーレジデンス
      47キロバイト (112 語) - 2014年4月8日 (火) 10:58
    • 名前順でマンションを探す/九州・沖縄
      *[[Fステージ鴨池公園|Fステージ鴨池公園]] *[[Fステージ小禄宮城壱番館|Fステージ小禄宮城壱番館]]
      149キロバイト (699 語) - 2024年5月12日 (日) 14:49
    • シャリエあべのファースト
      13キロバイト (12 語) - 2016年4月14日 (木) 22:51
    • ザ・パークハウス 豊中
      ...プもあるのでFを避ければいいのでは？ うちは、むしろF希望です。
      22キロバイト (23 語) - 2016年10月31日 (月) 18:22
    • グランドメゾン仙川
      *構造、建物階数：地上6階建（A棟・F棟） File:グランドメゾン仙川B，F棟前中庭.jpg|B，F棟前中庭
      71キロバイト (241 語) - 2018年7月2日 (月) 19:43
    • インプレスト駒込染井
      *なんだかんだみたがタイプでいうとFがよさそうか？6階とかみたが、あまりよくない間取り。
      43キロバイト (71 語) - 2018年1月3日 (水) 16:45
    • 東京フロントコート
      ...。ドゥスポーツの斜向かいと枝川の交差点（豊洲駅からFのMRを通り越した先）です。二件ともENEOSですが、仰る通
      41キロバイト (201 語) - 2012年1月16日 (月) 19:28
    • レーベン金沢 WESFORT
      27キロバイト (124 語) - 2021年12月17日 (金) 17:32
    • レ・ジェイドつくば Station Front
      *Fで億超えてきて、Tで1億5千万くらいでしゅうか？ ...ね。適正価格を大幅に超えてくると盛り下がりますね。Fタイプがいくらくらいなんでしょうか？
      42キロバイト (205 語) - 2022年5月7日 (土) 11:01
    • シェルゼ木場公園
      #209 F 6298万円 3LDK+WIC 2階/14階 85.91m2 #310 F 6498万円 3LDK+WIC 3階/14階 85.91m2
      38キロバイト (477 語) - 2010年11月15日 (月) 22:59
    • 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア
      #D・F棟：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
      110キロバイト (179 語) - 2018年11月15日 (木) 16:53
    • シティテラス小金井公園
      ...公園　E・F・H棟　外観|alt=シティテラス小金井公園　E・F・H棟　外観]] ...ス小金井公園　F棟　外観|alt=シティテラス小金井公園　F棟　外観]]
      91キロバイト (450 語) - 2022年7月26日 (火) 15:59
    • プラウド日本橋久松町
      *Fタイプはちゃんと3部屋取れていますし、この辺りに多い
      35キロバイト (60 語) - 2020年1月21日 (火) 12:34
    • アルバックスタワー岡崎康生
      ...てる部屋もある中で半分ですかー。残ってるDタイプとFタイプの競争率は高くなりそうですね。 *****DとFタイプが人気なんですか？？
      24キロバイト (195 語) - 2023年6月16日 (金) 23:11
    • ドレッセ鷺沼の杜
      *F棟の中古三井のリハウス 強気の価格設定ですね。
      47キロバイト (162 語) - 2018年7月6日 (金) 21:38

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    HARUMI FLAG

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