シティテラス小金井公園

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シティテラス小金井公園

物件概要[ ]

  • 所在地:東京都小平市花小金井南町一丁目890番17の一部他(地番)
  • 交通:
  1. 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩3分
  2. 西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
  • 総戸数:922戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上9階建  (建築確認申請上は地上8階、地下1階)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格:3,698万円予定~6,998万円予定
  • 事業用地西側隣接地(小金井街道沿い)の土地利用計画が未定であることが気になりますね。嘗て電電花小金井東団地跡地の全体で『1499戸もの巨大プロジェクト』が計画されていた経緯を踏まえると、西側隣接地にもそれなりの戸数が供給されるのではないでしょうか。
    • 西側は、まだ決まってないって言ってました。売却する可能性もあるそうです
  • 最寄りのバス停を名称変更(『農薬検査場』⇒『小金井公園北』)させるなんて、すみふなかなかやるじゃないか。
  • 本マンションは、JR中央線武蔵小金井駅の「バス便」とみなせば、妥当な価格ではと思います。おまけで、西武新宿線花小金井駅も使えると。あくまで「おまけ」ですけど。
  • 共用部分の建設費がかかっているし、入居後は共益費がかなり高くなりそうです。(パンフレットでは「共益費は未定」になっています)
  • パークハウスより世帯数が多いので、その分管理費が安いことを期待しています。
    • パークハウスは、共用施設に維持費がかからないもの多いけど、シティテラスは、フィットネスジムや、何よりシャトルバスの経費が将来的には、重くのしかかるような気がする。 何より、全部売れるのが難しいんじやないか???>。
  • このマンションは、いくらなんでも建物の配置が酷すぎる。日陰で眺めも無い裏側の棟は、3000万でも買わないだろう。まして、半地下になっている部屋なんか、それ以下でも、買い手はつきにくいと思う。都心じゃあるまいし、小平で、なぜ、あんなマンション配置にしたのだろう。 同額で、戸建ても買えるのに、なぜ、この田舎で、わざわざ日陰に住む奴がいると思うんだろう。
  • 3600万円台かららしい。 ビラが入ってた。
  • シャトルバスもそうだけど、ミニショップも、カラオケルームやシアタールーム、フィットネスなども、割と早くに廃止になるような気がする。マンション雑誌などで、実際に利用されず、将来、廃止される事が多いと掲載されている共有施設の上位を、かえって、これ見よがしに入れているところが、このマンションに、より不信抱くところだ。
  • 価格帯について→3600万円台は西向きのF棟。最多価格帯は4200万円台。小金井カントリークラブに面しているC棟は5000万円台以上とのこと。AとBの間の狭さは確かに気になるところですね。夏の今は太陽ほぼ真上ですが冬が気になります。東南東のDとかGのほうがいいかもしれませんね。
  • バス運営費、共用施設維持費、24時間の管理人・警備員・コンシェルジュ ・防災設備・非常用発電機込みで月18000円くらいみたいですよ。 それが高いか安いかはその人の価値観次第でしょ。 プールがついているマンション、温泉がついているマンション、管理人1人のマンション。色々でしょ。 将来シャトルバス無くなったら管理費少し安くなる。維持されたら便利で良い。 中古、賃貸で次に入る人もそこに魅力を感じる人が入るでしょ。 住友の分譲が終わってシャトルバス運営しているマンションでシャトルバス廃止はまだ無いみたいよ。
  • 火災保険保険についてですが、皆さんは地震保険付けますか?
    • 私は地震保険には加入しないつもりです。保障内容と掛金のバランスがあまりよくないと思っています。
  • 本当に、想像していた感じより 素敵な仕上がりですね? あと1か月ほどで引っ越し、この辺りは春が特に素晴らしい桜の季節 季節的にも賑やかになり 新生活が楽しみですね。

【モデルルーム見学記から】

  • 3600万円台の部屋は、すでに予約が入っており、希望されるなら抽選とのことでした。とにかく売れ行きがはやくて、総戸数922戸ですが、すぐに売れている感じでした。
  • F棟西向きが4000万円からと安かったです。こちらは、西側に違う棟が建っており、違う棟との廊下でお見合いになります。一方、C棟 南向きは、小金井公園のゴルフ場、小金井カントリー倶楽部ビューでした。こちらは、最低価格5000万円からと、高かったです。
  • 公式ホームページに地上9 階建(建築確認申請上は地上8階、地下1階) とあるように、実質的には、地下の部屋が存在するようで、そのような部屋は前出の3600万円のように安いそうです。 それでも、2期は3600万円といった格安の部屋はないと思いますとは、モデルルームの方の話でした。
  • 総合的に、中央線乗り慣れている人には、ありなのかもしれませんし、武蔵小金井駅の環境の良さは非常にメリットだと思いますが、ちょっと、買い忘れたというときに、コンビニで満足できますか?味噌汁作るのに、豚肉買い忘れたとか、紅ショウガがないと冷凍牛丼食べた気がしないとか、そういう、ちょっとハードルが高い買い忘れの場合、マンション内のミニスーパーには売ってないでしょう。また、将来的に、施設の維持が困難になったときに、もめるのではないでしょうか?当初は、住友不動産がスタジオプログラムを2年間、年間1千万をかけて運営するとかおっしゃってました。その後は、管理費負担となると、これも、意見が分かれるでしょう。ただ、タワーマンションと違う点は、格差がない点です。みたところ、一番高い部屋で、7000万円でした。タワーマンションのように、あの人は50階のエレペターのボタン押したから、億ションで自分は、低層階で、3千万円台の部屋みたいな格差はつかないのは、タワーマンションとは違い、よいと思いました。ほとんどの方は、緑と住環境の良さ、花小金井の方へ行けば、ツタヤや、買い物できるスーパーもたくさんあるので、あくせくした生活でない、ゆったり自然に囲まれて、のんびりと静かな場所で暮らしたいといったタイプの方なら最適なマンションだと思いました。
  • こちらの物件は、住民専用のシャトルバスが走っていて、午前6時~午後11時まで使用出来るそうです。なかなか、便利なサービスがついてますよね。ということなので、こちらの物件は、約3割が分譲済だそうで、多摩地区の中でも結構人気のあるマンションです。
  • 価格帯についてですが、どうやら週ごとに変わるみたいだそうですので、あまり詳しくは教えて貰えませんでした。何とか、聞き取れたのは、70m2で3LDKで3,980万円で76m2で3LDKで5,000万円前半、そして、ルーフバルコニー付で6,000万円といった感じです。マンションの現地に、3,600万円~と書いてあるのに、それ以上の値段であることや価格表を貰えない、与えないのも、すみふさんらしいですね。
  • 条件のよい低価格物件は既に契約済みのようでした。もっと早めに情報を入手して来場すべきだったと反省しています。(早めの説明会を受けた方には、30万円のインテリアオプションがあったようで、羨ましいです)安くて良い部屋は、客寄せパンダ的な謳い文句として広告の常套手段でしょうから理解していましたが、主体は4000万中盤~後半のようでした。ランドプラン(エリア図)だけを見て、東南向きG棟やH棟、中でも眺望も日当たりも望めそうな南向きC棟が一番魅力的かと思っていたのですが、そこは最低でも5000万台で、条件のよいところは6000万中盤~後半で、とても手が出ないと諦めました。現地ギャラリー内に武蔵小金井一帯を再現したジオラマがありましたがそれがかなり精巧だったため、いろんな角度から各棟を参照できたのは良かったです。それを見る限りだと、D棟やE棟も条件によるでしょうが、結構よさげに見えました。
  • シティテラス小金井公園の最大の特徴は、そのタイトルにもある通り「小金井公園」を始めとする豊富な自然に囲まれている点です。物件のすぐ南側に、「小金井公園」と「小金井カントリー倶楽部」が隣接し、実に南北約670m×東西約2400mにも及ぶ広大な緑地が広がります。中でも小金井公園は広さが約80haある自然公園で、都内の公園の面積ランキングでは第4位。何とあの代々木公園よりも広い公園なんです。そんな緑景をダイレクトに感じられる贅沢は、何物にも替えがたい価値があります。全922邸の超大型物件ですが、私はせっかくここに住むのなら、やはりこの緑を直接感じられる南側か東側の棟を選ぶべきだと思います。都内の大型マンションで、これだけの開放感と豊かな自然を手にできる場所は他にないでしょう。
  • 北側の棟の3LDKで3,600万円~南側角の最上階4LDKで6,900万円という設定。中央線沿線物件の平均で6,800万円、武蔵小金井駅の平均で5,800万円とのことで、シャトルバス付のこの物件は非常にリーズナブルであると言えると思います。
  • アクセス性★★★★
  • 生活利便性★★★★
  • 子育て環境★★★★★
  • 住戸間取り★★★★
  • 将来の価値★★★★
  • 価格魅力度★★★★★
  • まず何より周辺の緑を感じるスポットの充実で、子育てにはこれ以上ない環境と言えるでしょう。アクセスは、武蔵小金井駅からは少し離れますが、シャトルバスで見事にカバー。住戸の充実感もあり、武蔵小金井駅の将来性も考慮すると資産価値もあります。欠点のない総合力に優れた物件で、コストパフォーマンスが素晴らしいと感じました。眺望の良い南側か東側の住戸で、購入を前向きに検討したいと思います。

【内覧会】

  • 内覧会終わりました。9:30スタートでしたが、採寸なども含めて14:00までかかりました。
  • まず、共用部を見ながら(説明を受けながら)部屋へ向かいます。最初にディスポーザーの説明がLIXILの担当者からあり、しばらくしてインターホンの通話の説明、各設備の使用方法など説明がありました。建築オプション入れていれば、その説明があります。
  • ここから各部のチェックが始まります。やはり床のキズ、建具のキズが若干ありました。しかし1番多かったのはクロスのキズ、繋ぎ目、コーキングの不備でした。玄関タイルの目地にも不備あり(汚い) 床のキズについてはグッ○ライフさんの立ち会いがあり丁寧にチェックしていただきました。床以外も気付いた所をチェックしてくれて本当に助かりました。 床のチェックが終わってもしばらく付き合ってくれました。
  • 部屋のチェックが終わりましたら、各共用部を廻ります。(順路が設定されています)これは各自で見て廻ります。行った先に担当の方がいて説明してくれます。これが終わってから部屋に戻って採寸を行いました。
  • 共用部廻りからフリーになります。採寸の時間に制限はありません。採寸終わりに少し探検しましたが、導線がよく分からないのと職人さんがまだ多数居たこと、時間が足りず早々に引き上げました。
  • これで14:00です。時間に余裕を持って挑んでいただければと思います。実感が湧いてきて益々楽しみになってきました。
    • A、B、C棟は思った以上に近く感じました。模型は上から見ますが、下から実際見上げると圧迫感がありますね。機械式駐車場も見上げると存在感大きいです。
      • こちらは15時からの開始でしたので懐中電灯を持参して挑みました。玄関ドアから早速キズが見つかり、クロスの汚れや凹凸、ビスが片方とまっていない箇所。キッチン上吊り棚底面にドリルで穴をあけた跡や、クローゼットのドアが制御きかなくてしまってしまう箇所など 計14点の指摘をしました。デベさんがとても気さくな方だったので とにかく何でも質問して真摯に対応していただけて有難かったです。確認会が楽しみです。
        • 昨日内覧会でした。 部屋のチェックには、1時間以上かけましたが、あまりみつけられませんでした……見逃したところが後で出てきたらかなりブルーです。 長谷工の担当さん曰く、「この物件の仕上がりはいい方だ」といっていましたが、話半分だと思います…… ただ担当の方は親切?で、クローゼットのソフトクローズの不良(跳ね返る)を見つけてくれました。 30分後に直しの確認をしたところ、今度はずいぶん固くなりましたが、仕様ですとのことでOKしてしまいました。 15時スタートでバタバタしてしまい、採寸の時間がなくなってしまったので再内覧会の時にやりたいといったらOKとのことでした。 再内覧会の時に、新たな不良を見つけてしまったら勇気を出して言ってみようと思います……
          • 今日内覧会でした。長谷工の担当者さんがすごく親切かつ、的確な説明で、傷やら私達が見落としてたところも細かく見てくれてました。東はスカイツリー、南の広大な景色、西の富士山は確認できませんでしたが、絶景で買ってよかった!と改めて認識しました!床暖房と、浴室暖房で、部屋はポカポカ。
  • 内覧会2回目を済ませた方に質問させてください。内覧会の2回目の時って、部屋の指摘事項チェック以外に、建物見て回る自由な時間はありましたでしょうか?
    • 部屋の採寸は問題ないですし、建物内も問題無さそうですよ。(聞いた訳ではありませんが) 時間的な制約は無いと思います。 ただ、見て廻れる範囲は1回目と同じだと思います。 「ここから先は見学コースではありません」とパイロンで柵が設けられてました。 今回、自転車置き場までの動線を確認したかったので、事前に営業マンにお願いしておきました。

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交通[ ]

  • 最寄りの花小金井駅は西武新宿線 の始発駅の、西武新宿駅から急行で24分の距離にある駅です。 また、高田馬場からは急行で21分。 高田馬場駅は、東西線やJR山手線への乗り換えもできる、とても便利な駅です。
  • 武蔵小金井駅は中央線の始発駅だけど、平日朝の時間帯はちょい遅め(8時台が4本)です。始業時間が早めの通勤者はご留意を。
  • 通勤時間帯は武蔵小金井までバスで20分近くかかる。とても通勤に使いたいとは思えないんだよなぁ・・・。 花小金井なら急行停車だし、混んでても高田馬場まで30分かからない。
    • 西武線ユーザーとしてはありがたい。 どう考えてもハナコの方が近いから使う人はいるだろうし、 中央線と西武線でうまいこと利用者を分散してくれればと思います。
  • 花小金井駅が近すぎて武蔵小金井駅ルートのバス定期代が出ない、通勤時の西武バスは激しい混雑で乗れない恐れがある。
  • 大雨や雪の時は、西武新宿線は、優秀で滅多に停まらないので、この地域では、このようなときは、普段と逆に花小金井駅の方へ出る人も多いよ。
  • 武蔵小金井駅の平日朝の東京行き上り始発本数、微妙なのよね。 6時台に4本、7時台は1本、8時台に4本。 7時台にもう少し増えてくれると嬉しい。
  • このマンションより若干北側に住んでいますが、花小金井駅までは大人の足で徒歩5分ちょい。 武蔵小金井まで路線バスであれば、小金井公園北から10分ちょいかな。 土日は小金井公園渋滞があるから、プラス5分はかかるイメージです。
  • 花小金井までの徒歩時間→今のところから普通に歩くと10分程度なのでF棟の第2エントランスからなら同じくらいかと思います。
  • 西武新宿線は比較的空いている路線です。通勤通学時安心。意外と便利。 花小金井駅で言うと急行電車停車駅。4駅で高田馬場まで行けます。高田馬場で山手線と東西線に乗り換えできます。手前の中井では都営大江戸線に乗り換えも。すみふのホームページみると、西武新宿に24分。高田馬場に21分。大手町に34分とありました。
  • この立地は花小金井を使う人には良いと思っていますが 武蔵小金井を使いたい人には絶対にオススメ出来ないと思ってます。
  • 武蔵小金井駅始発電車は本数減ったので残念です。
    • 花小金井始発はないです。 武蔵小金井始発です。
  • メインエントランス予定地から花小金井駅まで歩いてみましたが、 ホームまで10分強で行けました。
  • 実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。 c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

【シャトルバス】

  • 「シティテラス小金井公園」から「武蔵小金井駅」まで、15分に1本の感覚で早朝から深夜まで、マンションが運営するシャトルバスが直通で運行。更に、現地から武蔵小金井まではバスが次々と着ていて、一切交通の便で不便はないと思いました。ただ、定期をどっちの駅で買うか迷いますね。
  • 歩くには少々遠いですが、便利なのが、市バスに加えて、何と住民専用の無料シャトルバスがあるということ!朝6時台から終電に合わせて25時まで、駅とマンションを繋いでいます。本数は、およそ15分に1本とのこと。また、7時から8時の通勤時間には、3分に1本、バスがやってきます。
  • 朝はシャトルバスが出る予定なので、(百歩譲って)武蔵小金井駅からの通勤はいいとしても…。公式サイトでは、武蔵小金井駅周辺が生活圏とうたっています。普段の買い物は、わざわざ西武バスや自動車、自転車に乗って、武蔵小金井駅周辺まで出かけるのでしょうかね。
    • シャトルバスは一日中走るみたいだから普段の買い物もシャトルバスを利用するんじゃない?エントランスまでいくみたいだから重い荷物を持って歩かなくても良いのはGOODかな。あと武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してるよね。
  • バスを自前で走らせるなら、最低500戸位はないと成り立たないみたいです。 過敏に不必要論が書かれてますが、解ってるのか疑問。
    • ネットでも、「マンション、シャトルバス」の検索で、結構出てくる。 シャトルバスのシステム自体は、「最低500戸位はないと成り立たない」というほどハードルが高い(笑)わけじゃないようで、200戸くらいから導入されているらしい。ただ、何処のマンションも駅から徒歩15分以上遠くて、なおかつバス便が不便か無いようなところが、高コストだけどやむにやまれず導入しているのが、実際のところだよ。
  • シャトルバスは南口のヨーカドー側に乗降する予定とのこと。平日のみの予定で通勤時間帯は2本走らせるとのことでした。
  • 武蔵小金井までのシャトルバスのシミュレーションをするなら、中学校前からタクシーに乗ってみるという手があります。 実際渋滞なしでは7分で着くのですが、かなり渋滞が発生しやすい場所で、今日の11時現在も13分くらいかかってます。
  • 最終バスは、武蔵小金井止まりの電車に最終に乗ると 間に合いませんね、きっと。 最終電車、時刻通りに動いた試しがないですしね。 朝がやっぱり2台じゃ足らないかもですねぇ。 最初はいいですが、居住者が増えてくるとそうなるかもしれませんね。
  • シャトルバスの運行、土日がないというのは残念なところです

【バス】

  • マンションからほど近いところには、中央線の武蔵小金井駅へとアクセスすることのできるバス停がありました。
  • 路線バスは、時間通りに来ないから結構大変と聞くけど・・・ ここの路線は、ちかくの地域走っている多くの多くバスが、小金井公園と小金井カントリーへ抜けるため、この花小金井から武蔵小金井の路線に集まる構造になっている。 そのため、同一路線では、多摩地域有数のバス本数で、2~5分に1本は必ず来るから、地元の人間は、ほとんどの人が、時刻表の確認せずバス利用しているはずで、待ち時間が問題になることはあまりないよ。
  • この路線での唯一の欠点は、渋滞だと、ほぼ倍の時間で15分くらいかかるけれど、これも、左右一車線道路なので、シャトルバスだから早くなるという性質のものじゃ無いし・・・。
  • 路線バスは立て続けに何台も来ますが、先頭のバスは満員で、 月に2・3回くらいは乗れません。でも最悪2・3台待てば乗れます。 通学時間帯は武蔵小金井駅の1つ手前で降りる高校生が ちんたらしてるとイライラします。 (後方に座ってた高校生が満員の中なかなか降りれなくて。)
  • 地元のものは、みんな知っているけど、 花小金井-武蔵小金井の間のバスの道路は、片道一車線で、対向車の交通量も多いから追い越しできないし、 小金井公園があるため、迂回路も無い。 花小金井から武蔵小金井に行く道で、特に渋滞のところは、ずっと片道一車線です。 そのため、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、渋滞時は、15分、通常は、10分程度かかる 朝、路線バスが停まって、乗車しているときも、後ろのシャトルバスや乗用車が、追い越しできる道路じゃ無く、待っている ただ、朝は、ノロノロだから、前が詰まっていて、追い越す意味ないけど、まあ、追い越し自体出来ない。 だから、花小金井-武蔵小金井の間の渋滞時、15分、通常は、10分程度は、路線バスだろうが、シャトルバスだろうが、自家用車であろうが、同じです。
    • 私は早い時間で7時頃、遅い時間で7時50分頃に 小金井公園北から路線バスに乗って武蔵小金井に向かいますが、 その間は、路線バスですら乗降してる路線バスを普通に追い越しますよ? 小金井橋バス停でバス乗降が2台以上連なった時、 歩道側にへこんだバス停に2台目以降のバスが入らないから (交差点直後ということもあり)対向車が信号待ちで並ぶと 追い越せないからきついけど。 日生住宅バス停から小金井橋まで「まれ」に渋滞することはありますが、 平日朝(7時~7時50分)の時間帯だと、小金井橋バス停から先は渋滞と 呼べるような渋滞はここ数年記憶に無いな。 本町2丁目バス停から駅までは、乗用車は左車線で渋滞することがあるけど、 バス・タクシーは右車線で、渋滞はしないよね。
  • 武蔵小金井までのバス時間→一つ先の嘉悦大学入口から乗ってますが朝8時台だと12分くらい見込むのが妥当かと。
  • バスは西武バスが近くを走っていて、 中央線方面は武蔵小金井、武蔵境、国分寺。 西武新宿線・西武池袋線方面が花小金井、東久留米、清瀬、昭和病院。 に行きますよ。 時刻表見ると中央線武蔵小金井、西武線花小金井行は電車の時刻表並みに来ますよ。
  • 本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。 朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想
    • 何度もタクシーもバスも乗りましたが7~10分程度でしたけどね。


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構造・建物[ ]

  • 敷地面積:31,959.15m2
  • 建築面積:13,778.70m2 
  • A棟から道路までの距離が思いのほか近いように感じましたね。 横に長いせいか高さはそれほど感じませんでしたね。
  • 高さというか、威圧感は感じない代わりに、図面よりも道路に近く感じますね。
  • 地上8階、さほど高さは感じなかったです。 敷地に対してH棟までの8棟の圧迫感を気にしてましたが、北側は学校、南側はカントリークラブ、東側は住宅地、東側は未定地なので違和感無く感じられました。
  • 結構、BとCの間近く感じますね。1階は、これは、どうなってるんですか? 駐車場の道より下に位置してるんですかね??(やはり半地下??) 陽当たりは、階によってやはりだいぶ変わってきそうですね・・・ 5~6階以上である程度確保ってところでしょうか。
    • 1階は、やはり半地下ですね(^_^;) 今日のお昼前にA棟を見ましたが、5階までは陽が入ってました。後は時間帯しだいですね。
      • ちなみに1階が地下なのは見学時に説明受けてますし、模型見ても一目瞭然でしたよね。 我が家は1階を選びました。(^^) 内覧会出席しましたがテラスが明るかったので、室内の明るさが劣ってもプラスで広いテラスが広がっていたので開放感を感じられ満足です。 現居は夕方からはカーテンを閉めるスタイルですし。 入居が待ち遠しい。
        • 私も1階です。やはり、日当たりが気になります。
          • 我が家はB棟の低層階です。昼過ぎの内覧でした。部屋は明るかったです。この時期でも天気良ければ、日中は照明付けずに過ごせそうです。
  • G棟一階ですがさほど暗いという印象はありませんでした。が、もっと暗いだろうなー。思って行ったからかもしれないです。日当たり自体は3階くらいまでは同じような気もしました。
  • 今日見てきました。(内覧会ではありません。) マンション、かっこいいですよ! 壮大で緑が多くて、少し洋な雰囲気もあって、 オシャレでした。
    • 本当! CG画像より、やはり実物は迫力がありますね? 個人的には低層のマンションのテラスを希望していたので メガ過ぎかとも不安がありましたが これだけ壮大だと ゴージャスな感じで良いですね。 内覧会に引っ越しが楽しみになってきました。
      • 素晴らしい景色ですね! 位置的にはだいぶ東よりでしょうか? 防球ネットも丁度クリアしてますね。 この景色なら、富士山もバッチリ大丈夫ですね。
        • うわぁ羨ましい。。こんな景色が毎日見られたら心洗われますね。 私は5階で、ここまでの景色は望めませんので、たまにc棟の屋上テラスにいって癒されようと企み中です。 やはり緑に囲まれた環境は良いですね!!
  • 日当たりなんですが、A棟低層階の内覧会行かれた方どうでしたか?
    • 陽当たりはそれほど悪くありませんでしたよ! ただやはり良いとは言えません。 10-14時くらいまでの滞在でしたので、何時頃から暗くなるかはわかりません。この時間でもリビングに小さな裸電球がついていました。 ちなみに、B棟からの目線がもう少し気になるかと思いましたが全然気にならずこれならリビングで寛げると思いました笑



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共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:461台(他にカーシェア2台、来客用6台、管理用駐車スペース4台) 
    • 駐車場の抽選今日でしたね。 参加しようと思ったのですが、優先順を決める抽選とのことでしたのでやめました。 何番目になったのか気になります。 参加すればよかったかな?
      • 抽選会どんなものか一度見てみたかったので参加してきました。 駐車場は446台の申し込み抽選でした。 50番以内を引き当てた方に係の人が、多分希望の第1か第2希望が通ると思いますよと言っていました。 申込書に第5希望くらい迄しか書いていない方が多いらしく、希望枠が取れない方には再度希望ヶ所の確認をするそうです。 そうなると場所が確定して連絡をもらえるのはだいぶ先ではないでしょうか。
        • 446台!?結構申込ありましたね・・・ということは、もう半分以上は売れているということですね・・・ 駐車場の最大数461台ですけど、今回の抽選対象は、461台分を446台で希望枠の抽選だったのでしょうか? 今回は300台までとかそういう感じじゃなかったですか? そこだけ気になっているんですが・・・
          • まだ売れていない戸の分も、住友不動産が抽選参加するはずです。 ただそれが、売れていない戸全て分参加するのか、 売れていない戸×461/922の割合で参加するのかは 分かりません。 後者だとしたら、今のところ駐車場希望者割合が 当初の住友不動産の計算通りということになるので、 管理費不足等の悩みはないことになりますね。 たしか充足率70%位で計算されていたはずですので。
            • 私も駐車場でこんなに申込数あるとは思っていませんでした。半分以上は売れてるという事ですね。 446台分の申込数での優先順位抽選でした。 申込みのあった部屋番号をA棟から順番に引いていきましたが、抽選会に参加された方で先に自分で引きたい人は部屋番号関係なく挙手制で先に抽選。 自分の部屋番号まで待つ方もおられましたが、 最終的に446回抽選しました。 車の寸法が駐車場サイズに合えば申し込んだ皆さん、敷地内の駐車場を利用できるそうです。
  • 自転車置場総台数:1,844台 
    • 駐車場と自転車置き場の申し込みを書いていましたが、自転車の導線がよく分からず悩みました。1台は電動自転車のチャイルドシート付きで置ける場所が限定されていて、もっと分散されていれば良かったのにと、、、。
  • バイク置場総台数:33台 
  • ミニバイク置場台数:42台
  • キッズルーム、入居者パーティー用キッチン、フィットネスジム、読書ルーム、コンシェルジュ、などなど。
  • モデルルーム行きました。 共用施設は充実していて、エントランスも豪華、隣の公園も緑が多くて素敵です。
  • 共用施設が多く、タワーマンションのようなマンションでした。 ライブラリー、ミニショップ、オーナーズスイート、フィットネスジム、DIYルーム、シアターカラオケルーム、スタディルーム、カンファレンスルーム、キッズルームペアレッスンサロン、パーティラウンジ、 犬のグルーミングルームまであり、グルーミングルーム付のマンションは私は初めて見ました。そして、天体観測ができる屋上テラス、屋上ビューテラス、そして、グランドエントランスは、2層吹き抜けでした。管理費と修繕積立金が非常に高くつきそうな印象です。
  • 全922棟の大きさを生かし、マンション内には共有施設がとても豊富にそろっています。キッズルームやコミュニティールームがあるのはもちろん、シアター・カラオケルームから、図書スペース、スタディールーム、DIYルーム、ペットのためのグルーミングルームや、フィットネスジムまであります。
  • オーナーだけが利用できる、無料のアクティビティーが毎月用意されているとのこと。大人のためには、ピラティスやフラワーアレンジメント、フラダンスやアロマクラスなど。大人と子どものためには、算数教室や、親子ヨガ、スイーツ教室など。ここに住むだけで、毎日楽しく過ごせるようなイメージがわいてくるような魅力をたくさん感じました。
  • マンションの公式ブログに工事中の提供公園の写真がアップされていました。一部遊具も写っていて、子供用ボルダリングや大人用健康遊具もありました。テーブル付きのベンチもあり、お天気の日にはお昼食べたり出来そうです。緑も多く大人も子供も楽しめそうに思え完成が楽しみです。
  • ジムスペースやDIY室(扉の窓枠から覗けるだけでした)結構狭いなと思いました。利用者多ければ使えるのはいつになるのかなぁとふと思いました。
  • 1階の廊下は、採光と白い玉砂利のお陰で明るく感じました。恥ずかしながらイメージで「地下=密閉」の廊下かと思っていました…湿気なども上手く換気出来そうですね。
    • 雨風による土埃が玉砂利や廊下を汚すのが懸念されますが、大丈夫でしょうか?
      • 多少は汚れるでしょうね。でも管理人さんがきれいにしてくれると思います。
        • 砂利について。 内覧会で見学した機械式駐車場と棟に入る際の導線が石砂利でした。 雨?雪が降っていたので、足場が非常に悪かったです。 車から荷物を出して歩きにくいと感じました。 あそこは、舗装してくれないですかねーー
          • プライベートガーデンのところですよね。私の時はタイルが凍って滑りそうになりました(汗)見学の時に確認しようとしてて忘れてました。あの場所は駐車場からの導線になってるんでしょうか?
  • わたしは本が好きなのでライブラリーが気に入りました(*^^*)貸出もできるとのことでうれしいです!内覧会では共用施設はあまり公開されてませんでしたが、他の施設もたのしみです!
  • 共用部分ですが、 やはりロビーの二層吹き抜けは豪華な気分になります。 ロビーからミニショップあたりまでの通路部分も、 郊外マンションとは思えない雰囲気でした。 毎日通るようになると飽きてしまうのかもしれませんが(笑) オーナーズスイートWAも、ちょっとした旅館みたいな感じでしたね。
  • G棟とH棟の間から駐輪場に出ることはできるのでしょうか?それができるならば、ABC棟からの移動はG棟経由で可能なので、ギリギリ許容範囲とは思うのですが……
    • 抜けられますよ!!G棟に入るときに1度鍵を開けないとダメですが。B棟上層階から、子供を連れて歩く感じで、6分弱。G棟に入るときに階段を降りてすぐに上がると言うアトラクション付きです。
  • B棟からゴミステーションへのアプローチ。 行きは問題ないですが、部屋に戻る時は2回鍵を開けなければならないです。 鍵を持たずゴミ捨てしたら、いきなりゴミステーションに閉じ込められます。(^_^;) たぶん、ゴミ収集車の入口側から出られると思いますが。 セキュリティの為ですね。
    • ゴミステーションやシャトルバスの発着位置は、事前に聞いていたので自分たちが選んだ部屋からのアクセスはなんとなくイメージはしていました。 まぁ、これだけの規模でゴミステーションが一か所っていうのも少ない気がしてましたが。 ゴミ出しは、中を通っていくルートみなさん考えてますね。 これ、一度、棟の外に出てしまった方が近いんじゃないかと思い始めてます・・・(どうなんですかねw) 雨の日は、たしかに中を通る必要はありますけど。 どちらにせよ、もうここまできたら、慣れるしかないですねw
      • あれ?ゴミステーションは二箇所じゃなかったでしたっけ?
        • 大きなゴミステーションがE棟にあり、F,G,H棟用の小さめのゴミステーションがF棟辺りにあったと思います。2ヶ所ありますが、ほぼ同じ位置なので棟ごとに分けたような感じですね。

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設備・仕様[ ]

【オプション】

  • 建築オプションは、玄関のセンサーライトと納戸にコンセント追加は決定で、他にもコンセントの追加を検討するかもしれませんね。ピクチャーレールは、悩ましいところですね。リビング側は梁が出ているので付ける意味が無いかな?と。隣の洋室側に検討したいですね。建築オプションのメリットは埋め込みが出来る事ぐらいでしょうか?
  • 契約時に30万のオプション優待みたいの貰いましたが、これってなににつかえるのですかね??建築オプションにつかえますかね?シスコンのショールームを見にいって気になったの全部つかえるのかな??また、玄関のライトって標準でセンサーライトではないのですか?
    • 私はオプション30万円貰えませんでした。多分使えると思いますので、営業に聞かれたら良いかと。玄関のセンサーライトは、標準では付いていません。インテリアオプションに設定されています。建築オプションではなく。パークハウスは標準だったような気がしますが、、、
    • 玄関のセンサーライト、建築オプションに設定がないので残念だなー、と思っていました。インテリアオプションなのですね。ホッとしました。
  • キッチンの後ろ部分の棚もインテリアオプションで設置できるのでしょうか?
    • キッチンの後ろの棚と言うのは、食器棚の類いでしょうかか?インテリアオプションでバッチリ選べますよ!ピクチャーレールを考えていましたが、建築オプションで2.5万円/mに比べ、インテリアオプションでは1万円/mでした。埋め込みは捨てがたいですが値段の差に即決。インテリアオプション行きです。
  • 建築オプションで現時点で決めているのが、玄関のセンサーライトと納戸のコンセント追加です。納戸でダイソンの充電と電動チャリの充電に便利かと。
  • 建築オプションは、①納戸コンセント増設②妻のたっての希望でリビングのダウンライト③洗濯機置き場上の収納、を予定してます。後はインテリアオプションで玄関センサーライトと価格次第でキッチン収納ですかね。ちなみに洗濯機上収納は皆さんあまりお考えではないのでしょうか?個人的には必要だと思っているのですが。
    • 洗濯機上の収納ですが、バッチリ検討にあがっています。ですが検討が進んでいません。何故ならば使用者の背が低いと言う最大の壁があるからです。ただインテリアオプションでも選べるとか聞きましたので、焦らず検討します。(インテリアオプションだと少し高くなる)建築オプションで選ぶと、リネン庫の扉と同じ柄が選べるとか!?そもそもリネン庫の扉自体も白色で良かったんですけどね。(内装カラーはモデルと同じ)
    • モデルルームで見たところ 洗濯機上部はかなりデッドスペースになっていますね。収納は付ける予定ですが、建築オプションではなく、外注業者に依頼しようか検討しています。またオプションでは主寝室にあたる洋室の扉をモデルルームと同じく引き戸に変えてもらい、収納庫のところに二口コンセントの増設を依頼するのは決定しております。ベランダ側の部屋の天井に室内物干し用の器具を装着したいなと検討していますが、シスコンは高い!!!これも業者にたのむかな~!?
  • フィルタレスレンジフードは梁の問題で設置不可能と言われました。室内物干の設置場所を検討してますが、皆さんは、どこに設置しますか?
    • 私は、室内物干しをリビング隣の部屋の窓側に取り付けをお願い致しました。少し、エアコン設置場所から離して、間取りギリギリにしました。リビングと隣部屋を一つの空間として使うつもりです。
  • 室内物干しはリビング横の洋室に設置します。カーテンBOXから50センチ離して、リビングとの間仕切吊戸から30センチ離します。(吊戸からは最低30センチ離さなければダメだそうです)取り付けピッチは110センチです。(浴室乾燥機のパイプを使えるピッチ)これでほぼ窓の正面にくると思います。
  • 私はカーテン・エアコン・食器棚を購入することに決めました。 食器棚は、リビングから見えると言うこともあって、部屋に合うようにしたいし、何より現在使用の食器棚では全く合わないし、小さいので。 カーテンは寸法を計らずに済みそうで、寸足らずだと見栄えが悪いし。エアコンも家電量販店で購入するのと値段的に大きな差がないし、どちらも入居する時には設置してあるのが一番良かったので。あとは、追い追いゆっくりと、と言う考えです。
  • シスコンからインテリアオプションの見積もりが届きました。ん~~、いろいろと高い・・・。みなさん、どこまでお願いされますか?エアコン・・・どうしたものか、悩んでおります・・・
    • 私はエアコン、お願いしようと思います。 入居の時に全て揃っているのが理想的 なので… カーテンなども、お願いしようかと思います。 金額は差がありますが…
      • インテリアオプション、とても悩みますよね。。。 特にお値段・・・ エアコンはお願いしようと思ったのですが、見積もりを見て、ちょっと考え中です。春の引渡なので、家電量販店で後付けでもいいかな・・・って思い始めてます。(取り付け設置料が高すぎです。) 玄関のエコカラットは考えてます。 照明も正直、自分でできちゃうんですよね・・・wwまぁ、照明くらいであればお願いしてもいいかなとは思ってます。 カーテンはまだ見積もりを取ってないので、金額次第ですかね。 キッチンボードは、お願いすることにしました。 テレビ台などは、別購入です。 ホント、問題はエアコンです、エアコン(笑) 悩みますね・・・・
        • エアコン、わたしも取付料が高すぎると思いました。なので量販店に頼むと思います。あとは、玄関のエコカラット、カーテン、室内物干し、洗濯機上の吊り戸は決定で、トイレの壁もエコカラットにするかは迷い中です…
  • 先日シスコンショールームに行って見積もりを頼みました。キッチン棚、カーテン、エアコン、玄関鏡エコカラット等々、値段が怖いです……。そこからどう削っていくかですね。残念なのはガスオーブンの取り扱いがなくなっていたことです。
  • 先日、住友不動産シスコンのフェアに行って来ました。 フローリングのコーティングは、住不のマンションは受けてないて言われてしまいました。 不具合の保証が出来ないとか・・・ エアコンは、以外と安いと思いました。 配管のカバー込み、ドレーンホースの消音バルブ、台座のゴムパッキンがセットになっているようです。 最新機種も出始めているので、もしかするとお得かも知れません。
    • 私も見積もり出たので、検討中なのですが 確かに、エアコンは安いですね。 やっぱりシスコンかな。 家電量販店にて同じグレードを3台をザックリと聞いたのですが シスコンより高かったです。 ※選ぶ機種にもよるでしょうけれど フロアコーティングはワックスしかやってないそうなので 他社にてコーティングて共に水回りや防カビなどを依頼しようと思います。
    • エコカラットの見積もりが玄関・キッチン・トイレで50万をこえました。 キッチンを外すか検討中です。
    • カップボードこそマストで頼みたいのに、気に入った物が無くて 悩んでいます。 他社で探してみましたが、サイズが合わないし どうしたものかと困ってます。 カーテンはシスコンオリジナルが思ったより安く お願いしようと思います。
      • エコカラット高いですね(^_^;) うちは、玄関のミラー廻りだけですが30万弱でした。 あと、バルコニーの床に敷くタイルを見積りしましたが、30万弱でドン引き中です。 シスコン以外を検討しようと探し始めました。
        • バルコニーのタイルは、諦めました・・ 自分でやれそうなら入居してから、やってみようか考えます。 (やらなそうですけど・・・・ww) エコカラットは玄関だけお願いすることにしました。結構いいお値段するんですよね・・・
  • フローリングのコーティングはみなさんどうお考えですか。住不は不具合の保証は出来ないとのこと、床材の「ダイハードアートE」の特長がなくなってしまうからでしょうか。オプションに加えるかどうか迷っています。
    • 床のコーティングを考えられてる方結構いらっしゃるみたいですね・・・ 我が家は、全然考えていませんでした。 床材の特徴が気に入ってるので、コーティングでテカテカするのがちょっと・・・って感じです。 傷にも汚れにも強そうなので、コーティングはなしで我が家はいくつもりです。 シスコンが渋っている理由を聞いてみてはいかがですかね。
      • うちは子供が小さいのでフロアコーティングお願いしましたよ。そのままだと水に弱いらしいですし、掃除の手間も考えたらやった方がいいかなー、と。 ショールーム1度見に行きましたがガラスコーティング?だとほとんどコーティングしたかわからないくらいでした。コーティングの傷や剥がれであれば業者の方で保証がつくので、すみふが渋る理由がわからないんですよねぇ…。
  • 私は、シスコンのエコカラット見積もり 玄関・キッチン・トイレ 玄関ミラー付けたら 全部で税抜き55万 玄関だけで28万位(ミラー込み)なので 今回は玄関だけにしようかと思います。 カーテン13万(リビングと2洋室) エアコン3台40万 その他ライトやカップボード… 何を削れば良いのやら? ワックスコーティングしか無いシスコンを外し、他社にコーティングを依頼と共にエコカラットを見積もりして貰おうと思います。
    • 玄関のエコカラットとミラーのみで28万は高いですね。。他社で見積もり取ってみるのもいいかもしれませんね。エコカラットなど実際に採寸が必要なものだと余計焦りますよね…。
  • 皆さま、住まいのサポート10って申し込まれましたか?悩んでます。
    • サポート10私は申し込みません。普通は壊れないようなものばかりに万が一のために払うには高い気がします。次々に壊れるようなら、運が悪かったと思って諦めます。
      • 契約の際に、確か営業さんも 安心の為に程度に考えてください。 と言ってました。 私も、申し込んでも基本プランかな?と悩んでました。
  • 内覧会済んだ方にお伺いしたいのですが、納戸には収納棚は付いていましたか?オプションだったのかつけ忘れなのか不安になってしまいました。
    • 確認したらオプションでしたね。
      • オプションです。モデルルームと同じにしようとしたら、16万円とのことなのであきらめました
        • 金額聞いて即却下しました(^_^;) うちはメタルラックを入れる予定です。
  • キッチンの背部収納のオプションっておいくらなんでしょうか??
    • カップボードは、内容にもよるのでなんとも言えませんが、30~50万あたりじゃないですかね。我が家は、造作で作ってもらうことにしました。サイズにあったもの探すのが面倒でしたので。
      • シスコンでの造作ではやはり高く、吊戸棚を引き違いにすると更にアップ。 断念して、市販のパモウナ(W1200/H2030)にする予定です。引き違いの扉にソフトクローズが開ける側と閉める側の両方に付いて約20万円でした。 天井の隙間を埋める為の転倒防止機能付きのフィラーが、梁の切り欠きを入れて+4万円です。 フィラーは検討中です。
        • 私はシスコンで台所のカップボード頼みましたが、冷蔵庫以外の背面部きっちり埋めて18万でした。上を収納部にするかしないかで値段変わりましたが、私は収納タイプにしたので少し高くなりこの値段です。他の家具屋のもいろいろと見ましたが、きちんと耐震用の突っ張りもつき、梁の部分も埋めてもらえてこの値段は安いかなと思いシスコンにお願いしました。おそらく色や形によってはもっと値段は上がる可能性もありますが、、、
          • シスコンでお願いしたら、モデルルームと同じものが39万、パモウナの背面固定で24万でした。予算オーバーなので、綾野の217cmの組合せで15万というのがあり、ポイントも3.4万着くのでネット注文する予定です。


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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:70.04m2~85.41m2
  • HPにはバスルームがリビングインの間取りしかありませんが、リビングインではない間取りはあるのでしょうか?
  • B棟の1階を契約しました。検討スレなどをみていろいろ不安になってきました(涙) 予算の都合とMRのテラスに惹かれて決めましたが後悔の嵐です。手付金の放棄でキャンセルできるならとすら思うように(涙)
    • どのあたりを後悔しているのでしょう?
      • 日当たりの悪さ、湿気によるカビの心配、雨による浸水のリスク、ごみ捨て場エントランスからの遠さetc
        • B棟の1Fですか・・・客観的に書かせてもらいますね。
  1. 日当たり:B棟1Fは、良くないと思います。A棟もそれは同じです。向かい側に建物がない棟くらいじゃないですかね・・・日当たりに関しては営業担当と話しましたか?
  2. 湿気によるカビ:こちらに関しては、それなりの対策はしているかと思うのですが、今更かもしれませんが、担当に確認してもいいかもですね。(モヤモヤが晴れるかもです)
  3. 雨による浸水のリスク:1Fはそのリスクはあります。ただそこまでになるのは、なかなかないかと・・・ 機械式の駐車場だって同じリスクがあります。
  4. ゴミ捨て場:これは1か所しかないので半数以上の方が遠いと思っています。ただゴミ捨て毎日やりませんし、そこは楽観的にいきましょう。
        • 1Fだと専用庭(テラス)ですよね。ちょっと広いところは、いいですね。手付金もそれなりの金額になるかと思います。よく検討されて結果を出されてはいかがでしょうか。
          • 同じく、A棟1階を契約したものです! 検討スレを見て全く同じ事を考えました! が、今の時期でA棟の1階は完売に近かったと思います。 1階はなんだかんだで人気があるようなので少し安心してます。 AB棟は上層階でない限り日当たりは悪いと思います。同じ条件ならテラスがあった方が良いのではと思い私の場合は1階にしました。 湿気は検討スレに書いてあるような事はないと思います。玄関側の個室のクローゼットは少し怪しいですが、ものの置き方で空気が流れるようにすれば然程問題ないかと思います。 雨による浸水のリスクはあると思いますが、まず、小平市のハザードマップによると浸水の恐れはなさそうです。また、地下に雨水を貯めるところがあって、そこからポンプアップしているようなので、大丈夫だと思います。しかし、近年の異常気象を考えると若干怖いですね。テラスの排水口の掃除はこまめにやりましょう! ゴミ捨て場は諦めました。 確か、雨の件は重要事項説明書に注意書きがあったと思います。 私も、勢いで契約し、検討スレ見て後悔した人間です。
            • 日照の件はもちろん契約の際に営業さんから聞いたのですが、売る側のトークですからマイナスが少なく感じてしまっていました。C棟の影ができて夏以外は殆ど直射日光はないというような説明だったはずですが、なんでまあいいやと思ったのか当時の自分が信じられません(涙)A棟といいますとB棟と殆ど同じ条件ですよね、近い立場からのご意見はうれしく感じます。 テラスがあったほうが というご意見は大変グッときました。 雨についてはやはり心配ですよね。ここ最近ゲリラ豪雨や線状降水帯のニュースで一階が浸水したなどとよく聞きます。半地下なんてとんでもないんじゃないかとビクビクしております(涙)
            • 陽当たりは普段家にいないので、気にしません。湿気の問題は24時間換気とエコカラットにこまめに掃除します。水害?各棟に雨水層があります。自然災害はなんとも予測できませんが、この辺りは未だかつて水害には無関係な土地かと思います。私はテラスの部屋が欲しくて、こちらに決めました。
              • 私もA棟の下の方の階を契約したので湿気が心配になってきました…。湿気対策にエコカラットも検討しているのですが皆様はオプションどうされてますか?
                • 私は、エコカラットとダイニングテーブル一式、テレビ台、カーテン、照明を付ける予定です。総額100万近いので、どうしようかまよってます。。
                  • 1Fのテラス側の窓は他の階より大きく開放感があると説明をうけましたし、床の構造がしっかりしていて、大きな水害にならない為のタンクも用意しているのでそんじょそこらの大雨なら大丈夫と思いますよ! しかも、もし冬に日が当たらず部屋の中がどんよりしてしまっても、入居者は屋上のテラスの登れるのでそこで開放的な一時を過ごすのも手だし楽しい時間になるかと思います。

【モデルルーム見学記から】

  • モデルルームの部屋を見学しました。室内が広く感じました。一番狭いタイプの70.04平米を購入したとしても、収納や、ベッドルームが若干狭くなる程度で、リビング自体の広さはほとんど変わらないのではないかとのことでした。
  • 間取を案内して貰いました。C-75B3タイプの間取で3LD・K+N+3WICで専有面積が76.37㎡で、南面のバルコニーに面した明るいリビング・ダイニングや開放的な洋室があるプランとのことです。では、玄関からお邪魔します。右側には、約7畳の洋室とウォークインクロゼットや隣には、約5.5畳の洋室とウォークインクロゼットがあります。トイレや約0.6畳の納戸がありました。
    • そして、キッチンは、約3.3畳あり、隣は、バスルームやパウダールームがあります。そして、約12.5畳のリビング・ダイニングの隣には、約5畳の洋室があり、そこには、ウォークインクロゼットがついています。
    • バルコニーの広さは、奥行きが約1.8m×6.2mの広さをとっています。天井高は、玄関が2.17m、廊下が2.08m、リビング・ダイニング・洋室が、2F~5Fまでが2.5m、6F~9Fまでが2.45mとあり、キッチンは、2.18m、パウダールームやトイレが2.08m、納戸やウォークインクロゼットが2.38mといった感じです。
  • モデルルームは、南向きのオーソドックスな3LDKを見学しました。 玄関を入ると、壁の両側をフルに使ったたっぷり収納が早速登場。4人家族の靴がすっきり収まるだけでなく、右側は土足のまま中に入ることができるシューズインタイプになっているので、ベビーカーや傘なども壁の中にすっきり収められそうです。
    • 廊下を進むと、6.5帖と5.0帖の洋室が両側にあり、6.5帖の部屋には3方向使える大きなウォークインクローゼットが。洋服だけでなく、季節物の飾りや冷暖房器具なども十分仕舞える広さです。さらに廊下の途中には扉付の納戸がなんと2箇所も標準搭載され、収納の充実ぶりがまず印象的でした。水回りとLDKに進むと、フルスペックの設備に驚かされます。洗面台には細かい収納の充実した三面鏡、バスルームにはミストサウナ、キッチンには食器洗い乾燥機と生ゴミを粉砕できるディスポーザーまで、ついていないものはありませんでした。
    • LDKは対面式のオープンキッチンを含めて16.6帖の一体空間で、開放感は十分。バルコニーに繋がる出入りのサッシは通常より背の高いハイサッシが採用されていますので、キッチンに立ちながらでも十分小金井の緑景が楽しめそうです。
    • また、LDKにはパーテーションで5.2帖の洋室がさらに繋がりますが、モデルルームはパーテーションを取り払い、さらに広い20帖以上の空間にしていました。ちなみに、各棟最上階の住戸であれば、現段階ではパーテーション撤去程度の対応は可能とのことでした。 収納、設備、開放感、どれを取ってもハイグレードな暮らしができそうでした。

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買い物・食事[ ]

  • 武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してる
  • 普段の買い物は、安さ求めるなら花小金井の西友、武蔵小金井から東に行ったオーケーストア、 (法政大の方にもオーケーストア建設中です。野菜はいまいち。) 頑張るなら田無駅前アスタの地下(野菜・精肉が安い!) 普通のものであれば花小金井のいなげや(意外と鮮魚は新鮮)が多いです。 武蔵小金井のヨーカドーにも上の階のついでだったり、駅利用のついでで行くことがあります。
  • 西友が24時間空いてて安いのと、ピーコックも朝7時から空いてて便利です。 病院も公園も何でも揃っています。
  • イオン系列は花小金井から少し離れてますが、田無方面行くとマックスバリューがあるんですね。
  • 花小金井のSEIYUはとても便利です。駅前なのに駐車場もあっていつも助かっています。
  • 車お持ちなら武蔵小金井のヨーカドーも便利ですよ。 ドン・キホーテも近くにありますし。
  • 武蔵小金井のヨーカドーにはフードコートもあり、何かと便利です。

【飲食店・テイクアウト】

  • 【パティスリードゥネル】 『王様のブランチグルメアワード』イチゴのショートケーキ部門で第4位。近所に美味しいケーキ屋があるっていいですよね。ネットによるこのあたりは激戦区らしいじゃないですか。
  • 個人的にはケーキは花小金井駅そばのクニヒロ、シュークリームは途中にあるイコナの方がおすすめ。
  • マンションから大通りに出ると、チェーン店のいくつかの飲食店の他、お蕎麦屋さん、それからおしゃれなお菓子屋さんがありました。 パティスリードゥエルという名のこのお菓子屋さん、可愛らしい焼き菓子やケーキ、フルーツのコンポートやジャム、フランス風のアイスクリームまで売っていて、どれもとてもおいしそう。
  • 現地の近くには、手打ちうどんや手打ちそばのお店があります。お店の前を通ると本当にいい匂いが漂ってきました。
    • その隣は、お洒落なムードが漂う洗練された感じのフランス料理のお店があります。こちらの物件は、小金井街道沿いにありますが、小金井街道って、本当に飲食店が多いんですよ。ですので、食べることには全く困りません。

【ミニショップ】

  • ミニショップは焼きたてパンや、コンビニで流行りの淹れたてコーヒー。とか販売するとか。
  • 祝日はわかりませんが、運行は基本平日のみみたいですよ。 希望次第では土日も運行するかもとはおっしゃってましたが、そのあたりはまだ決定してないかと思います。


育児・教育[ ]

  • 現状、保育園や公立の学校は(学区が変更になるかもしれませんが)満杯です。
  • 子供を公園に連れて行くには便利。 ただ、共働きだとこの辺は保育園足りなくなりそう。 900世帯のうちどれだけそういう年の子が入るか知らないけどさ。
  • 小平市は、隣接8市の中で、幼稚園数と小中学校数ともに、ナンバー1とのこと。 シティテラス小金井公園の隣にも中学校があり、子育てには優しいエリアです。

【幼稚園・保育園】

  • 保育園とか幼稚園→毎年のように近辺に建ててはいますが需要に追いついていない感じ
  • これから幼稚園の子供がいるのですが、学校や進学先など、この辺りの教育環境はどうでしょうか?
    • 『花小金井幼稚園』は園舎も新しくて人気があるようです。全般的に子育て世帯に人気のエリアですし、教育環境は申し分ないかと
  • 引越し後に幼稚園に行きたいと思っているのですが、土地勘がなく園の情報を得るのが難しいです。皆様はどのようにして幼稚園を決めているのでしょうか? 近くの児童館等に行けたらいいのですが、今は他地域に住んでいるので厳しいです。 引っ越してから幼稚園を絞って、それから電話をするのでは遅いのですかね…
    • 小平市役所などに事前に相談してみるのは、いかがでしょうか。引っ越してから調べると、なかなか大変かもしれませんよ・・・
      • マンションから程近い園は問い合せたところ途中入園引き受け可能とのことでした! 園の雰囲気や入園費用諸々気になること確認するためにも隙間時間に見学行くことオススメします! ちなみに私立の園は直接園に問い合せた方が早いですよ? ちなみにわたしが見学した2園とも制服の採寸は一月半ばに始まるようです。 なんとか四月の入園式に間に合わせたいところです。。 お子さんに合った園に出会えるといいですね!
        • マンションからだと西東京市にも通いやすい園があるので、一度調べてみてはどうですか?花小金井から、西東京市のヨコミネ式で人気の園に通われてる方も少なくないですよ。幼稚園も人気のところは定員オーバーするので、年少から希望の園に行きたい方はプレ必須の地域です。

【小中学校】

  • 将来学区の小学校に定員多すぎて入れないでしょ。みたいな書込みがあったので、検討はやめようかと思っていましたが、 営業さんに市役所に確認したところ、 シティテラスの922世帯を加味して学区にし、今月市で決まりました。漏れる事はないそうです。と説明をうけ念の為、市役所に問い合わせましたが、その通り、改築や、別の学区で調整しますのでご安心を。との事でした。


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域 
  • ここの南側、ゴルフ場との間に結構な高さのネットが張ってありますよね。ネットを抜ける階はあるのでしょうか?あっても値段が張りそう。低層はゴルフ場の目隠しの木があるので、日当たりも気になるところです。距離がとってあれば良さそうですが。
  • 今まで駅前に住んでいた方は不便に感じるかも。 武蔵小金井駅南口の野村不動産や、北口再開発(計画)を待った方がいいかもしれません。 そうでない方、自転車を頻繁に使う方は便利な場所だと思います。
  • この辺は、基本、平地で、それほどの高低差は無い。
  • 中央線乗ってるとシティテラス小金井公園の建築地、すごーーく見えますよ。 周りが戸建ばかりだから、ランドマークになるでしょ。
  • 隣接の中学校からの騒音や砂埃はどの程度のものなのでしょう? 北側の棟がシールドの役割を果たしそうですが、やはり色々な面で南側の棟とそれ以外の棟の間にスペック差がありますよね。。
  • 現場を見てきました。今住んでいる公団の住宅よりも棟と棟の感覚が随分と狭くて、かなりの圧迫感がかなりありますね。時間がたてば、慣れるのかな?
    • F棟とH棟が、隣接してますね。 背中合わせなので住めば慣れるのかと思いますが もう少し出来上がってきて、足場など外れたら 全体イメージつきますかね。
  • 周りに緑が多いのは素敵ですよね(*^^*) うちは子供がいるので近くに公園があるとすごく助かります。
  • 帰る時間は既に外が真っ暗でしたが、マンション前の道路に街灯が全くなくてかなり暗かったです。中学校側の電柱に設置予定があれば良いのですが。


【再開発】

  • 再開発が進み、きれいに生まれ変わった武蔵小金井駅にはおしゃれな駅ビルも入っています。 今後、資産価値としても上がっていくことが期待できるとのことです。
  • 武蔵小金井駅の周辺利便性もここ近年で飛躍的に向上しています。南口を出てすぐの「南口第1地区」ではH23年度に事業が完了しており、駅の高架化と交通広場の整備で交通動線が大幅改善された他、大型商業施設2棟と市民交流センターが開業しました。そしてこれからも再開発は続き、「南口第2地区」では第1地区を上回る規模の高層複合施設が計画されている他、「北口駅前地区」でも再開発の検討が進められています。まさに今急成長中の将来性あるエリアと言えると思います。

【敷地が周辺の土地と比べて低い】

  • マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、 洪水の被害とかの心配はないのでしょうか?
    • 小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが 1階は半地下ですから、どうなんですかね?
    • 現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。
    • 浸水はこの辺りなかったと思いますよ。大きな川があるわけでもなく、谷底がたくさんあるわけでもないので。 自然が多いと、コンクリが多く水の逃げ道少ない都心と違い地面に水が入っていくので、雨が多くても浸水しにくいですよ。

【送電線】

  • この辺りの家を検討する方は考えると思うのですが、『本物件敷地の一部(販売対象面積の約10.2%)が東日本旅客鉄道株式会社の送電線路下にあるため、敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。』って、送電線の下に建つ感じですかね?鉄塔が2つ、敷地内にあるようにも見えますが… 。問題無いから建てるんだと思いますが…。
    • 敷地の一部ということなので、端の方を通るイメージ?でも実際にどうなるのかっていうのはキチンと確認しないとなりません。公式サイトだけだと恐らくどうなっていくのかっていうのは全然わからないと思います。
  • 敷地内の鉄塔は、数年前に敷地内を移設して今の場所になりました。
  • 現在の賃貸は近くに送電線がありますが、特に健康被害はないです。
    • 送電線よりも、携帯電話とかドライヤーの電磁波の方が強いと聞いたことがあります。 私も近くに住んでいますが健康被害はありませんし、あれば、わざわざそんなところに建設しないのではないですか?
      • 直ちに健康被害が、というものではない分、気にする人は気にするのでは。(ドライヤーは一日数分ですが、住環境だと常に…ですから。)
  • 電磁波の影響はまだ未知数です。ちなみに電磁波 病気でネットで調べて下さい。欧米では建設は禁止されています。日本は地下化ができないため、禁止ではありません。
  • これは普段感じることはないのでよくわかりませんが、東電の測定データを見せてもらった限りでは少なくとも地上付近ではそれほど気になるデータではなかったです。0.03マイクロほどだったかと
  • 鉄塔がやはり気になりました。 体に害があるかないかはとりあえず置いておいて、 ただ単純にその存在感たるや…
  • 鉄塔のインパクトはまさに圧巻でしょうね。 自分は見た目よりも、音の方が気になるのですが (古いものだとジジジジと24時間鳴る) そのあたりはどうなのでしょうか?

【ゴルフ場隣接】

  • ゴルフ場に隣接する立地はどうなのでしょうか? ゴルフ場では大量の農薬が使われていると聞きます。ここのゴルフ場では流石にそんなことはないのでしょうか?あるいは、超有名コースですからしっかりと農薬を使って美しいコースを維持しているのでしょうか?
  • ゴルフ場の農薬は確かに住む前は大丈夫かな?って思ったけど、 影響があるのかないのかわからないから今や全く気になりません。 寝静まった夜に虫の声も聞こえるし。まぁ、生物は生きていけるんだろうなくらい。
  • 除草剤については、確かにあのあたりは、少し臭いします。 少し離れている小金井公園でも、小金井街道側の入口のところ付近では、春先には、風向きで少し臭うことあるので、春から夏にかけて、ゴルフ場では、結構撒いているのだと思います。 洗濯物も心配だけど、そもそも、季節と風向きによっては、ある程度、除草剤の臭いか漂ってくること承知の上で買わないと失敗すると思います。 神経質で無ければ、大丈夫なレベルですが・・・
  • シティテラスの東側(H棟の端近く)に5年くらい住んでます。農薬の匂い→少し離れているのもあり、匂いを感じたことはないですね。
  • 隣接の小金井カントリー倶楽部は、会員権で何千万、また紹介がないとプレイできないなど、格が高く庶民には無理とのことでした。
  • 営業マンからは聞いた話しで、小金井カントリー倶楽部自体が、上手くてお金持ちでないとそもそもプレイ出来ないこと、かなりの高さのフェンスが設置され、永続的にメンテナンスされるため、ゴルフボールが飛んでくる可能性が低いことが確認できたので安心しました。ゴルフ場が売られて高層マンションが立たないのかも心配になりましたが、ざっと調べたところ経営状態はそれほど悪くないようなので、当面は安心できそうです。 日当たりについては、各棟にある半地下構造になっている1F住戸(にでも、ちゃんと当たるように設計されているようです。
  • HPのブログにC棟の屋上テラスの写真について画質悪いのもあるが、ゴルフネットは想像より存在感が強いですね。


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周辺施設[ ]

  • 病院は、総合病院として、桜町病院がありますし、病院やスーパーなども揃っていて、生活には困らないエリアであることは間違いなしの、利便性が良くて資産価値のありそうな物件だと思います。

【公園】

  • 小金井公園は、本当にすてきだった。ここが近所というのは、結構価値があると思う。
  • 公園や街でランニングやサイクリング、スポーツ全般も楽しみたいと考えています。 ちなみにシティテラスの周辺にプールはありますか??
    • プールありますよ。花小金井駅から歩いて4分くらいの東部公園。流れるプール、25mプール、幼児プールなど。市営なので大人300円程度、中学生以下100円くらいかな。 小金井公園の中には総合体育館があり、温水プールがこれまた安く使えます。幼児用温水プールもあり。ジムもありますよ。どれも2時間で200から300円くらいだったかな。中学生以下はその半額とか。 趣味やダイエット、子供の体力づくりにも便利ですよ。
  • 小金井公園の中を見てきたけど、すごく広くて緑が多く気持ちのいい公園でした。広場も多いけど木陰も多く気持ち良かったな。 私には子供いないけど、犬も喜ぶドッグランがあったし、ベンチで読書を楽しむ人、楽器を演奏してる人、お子さんと広場や遊具で遊んでる人、それぞれ自身の趣味を満喫している感じでした。 大っきな公園あると休日まったりできそう。
  • 小金井公園がプライベートパークみたいでいいですね。 バーベキューもできそうですね。
  • 小金井公園本当に良いですよ。サイクリングコース、子供広場、遊具、ドッグラン、走路、汽車。東京たてもの園。桜並木。梅林。 お散歩にも最適で老若男女とわず何歳でも楽しめます。
  • シティテラス小金井公園のある小平氏は、なんと緑被率41・2%と、東京都は思えないほどの豊かな緑に恵まれています。中でも小金井公園は、四季を通して家族で楽しむことのできる大きな公園。 多摩上水緑道や多摩湖自転車道は、自然を眺めながらのウォーキングコースとしても最適です。
  • 小金井街道を経由して公園西門までの最短距離でも徒歩約10~15分、遊具施設までは20~25分はかかりそうです。 ギャラリー見学後に車で移動してみましたが、小金井街道はそれなりに交通量も多く、歩道も広めという訳ではないので、ちょっと公園で遊んでくるという感じでもなく、公園でBBQするにも用具の移動が大変そうだという印象を持ちました。
  • 隣接する小金井公園は、前述した広さに加え、園内施設も非常に多彩。お子様向けのアスレチック遊具コーナーやソリゲレンデ、ふわふわドームをはじめ、若い家族連れには手ぶらで利用できるバーベキューコーナーやサイクリング広場、テニスコートや野球場等の野外スポーツ施設も充実。さらに文化的価値の高い建造物を展示した江戸東京たてもの園、蒸気機関車展示場など文化施設まで備えているので、何度行っても楽しめる魅力盛りだくさんの総合公園です。 さらに、小金井公園の一部を含めた武蔵野の四季を存分に感じられるお散歩コース「小平グリーンロード」も非常に魅力的です。小平グリーンロードは、小金井公園の南側に約1.2km続く「玉川上水緑道」から始まり、小金井公園の東側を北に抜けて「多摩湖自転車道」まで続く散歩道で、日本ウォーキング協会が定める「美しい日本の歩きたくなる道500選」にも選ばれています。まさに、武蔵野の四季を感じながら心地よい暮らしを送ることができる環境が整っていると言えます。

【その他】

  • 近隣にスポーツジムはありますか? できれば公共施設があれば理想ですけど。
    • 調べてみたらホリデイスポーツクラブってとこがあるみたいです。 希望されてるジムかは何とも言えないですが

 http://www.holiday-sc.jp/shops/052-kodaira/access/index.html

    • マンション内にもジムできるみたいですし、近隣の小金井公園内にも、小金井総合体育館があり、小平市民でも大人1時間200円とかで使えますよ。 温水プールやジム、走路などあり、市営なので安いですよ。 冬もプール良いですよね。 夏は花小金井駅西すぐに小平市営プールがあります。リニューアルされ流れるプールまでありとても綺麗です。


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その他[ ]

  • ここのマンションには沢山いいとこも有りますしね(*^^*)
  1. 収納が充実
  2. 各テラスに水場がある
  3. 緑地が見え景色がよい (南側で且つ2階以上の方限定かも)
  4. 美味しいケーキ屋が近くにある
  5. 近場にスーパー銭湯(王様のおふろ)がある
  6. DIY工具をいつでもレンタルできる
  7. ゲストルームが綺麗
  8. 屋上のテラスの登れる
  9. 初回引越し代無料になる
  10. ネット代は管理費に含まれる
  11. セキュリティ面が充実している
  12. 床の構造がしっかりしていて隣人の足音などが比較的気にならなそう etc...


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