武蔵野タワーズ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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武蔵野タワーズ 外観1
武蔵野タワーズ 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:東京都 武蔵野市中町1丁目3088-2番(スカイゲートタワー(南棟))、3088-1番(スカイクロスタワー(北棟))(地番)
  • 交通:JR中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 (スカイゲートタワー(南棟))、徒歩3分(スカイクロスタワー(北棟))
  • 総戸数:570戸(他管理事務室各棟1戸)(243戸(スカイゲートタワー(南棟))、327戸(スカイクロスタワー(北棟)))
  • 構造、建物階数:地上28階地下3階(スカイゲートタワー(南棟))
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2010年03月竣工済み
  • 売主:
  1. 野村不動産株式会社
  2. 三菱地所株式会社
  3. エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
  4. オリックス不動産株式会社
  • 施工:三井住友建設


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 9,190万円~9,750万円
  • 登録会員限定のモデルルーム見学に行って来ました。金額は暫定ですが全戸の10%ぐらい発表されていました。書き写しがあったらごめんなさい。一般的な広 さの下層と中層を記載します。高層階は直接見に行ってください。(おおよそ24階〜27階の100平米角部屋で15,000M前後です。最上階は 25,000Mぐらいとか言ってたかな?)感想としては、希少性を前面に押し出し、予想通り??の強気のプライシングという印象を受けました。ちなみに60平米台でよい方は6,000M台から買えます、3Fとかですけど。(Mは万です)
    • 下層階
  1. 南棟 7F東南角部屋86平米 10,900M(北棟は4F同じ場所で 10,200M)
  2. 南棟 7F東南向き71平米 8,700M(北棟は4F同じ場所75平米で 8,300M)
  3. 南棟 7F南西角部屋87平米 11,300M(北棟は4F同じ場所80平米で 9,300M)
  4. 南棟 13F北東角部屋74平米 8,900M(北棟は14F同じ場所74平米で 8,800M)
  5. 南棟 13F北西角部屋72平米 8,800M(北棟は14F同じ場所76平米で 8,800M)
    • 中層階
  1. 南棟 17F東南角部屋86平米 12,000M(北棟は20F同じ場所で 11,800M)
  2. 南棟 17F東南向き71平米 9,400M(北棟は20F同じ場所75平米で 9,700M)
  3. 南棟 17F南西角部屋87平米 12,200M(北棟は20F同じ場所80平米で 10,800M)
  4. 南棟 17F北東角部屋74平米 9,200M(北棟は20F同じ場所74平米で 9,200M)
  5. 南棟 17F北西角部屋72平米 9,000M(北棟は20F同じ場所76平米で 9,200M)
      • やっぱ、予想通りというか、かなり強気な価格設定ですね…。でも売れちゃうんだろうなあ。
      • なんかガッカリな価格です。
      • 完全に2極化した上のほうの価格ですね。駅前タワーは強いね〜。年収1500万以下は想定してない感じ。近隣の三鷹や小金井、西東京市では駅徒歩10分以上なら半額以下で買えますがね。そのあたりじゃ満足できない高収入の(年収1000万前後)人々がここを考えていたんだろうが、当てが外れたね。
  • 10階以上で50㎡でどのくらいでしょうかDINKSですが教えて下さい
    • 3階50㎡で6000万位らしいから、10階だと6300〜6800万とかじゃないですかね。
  • そういや、週末行ってきたけど前回よりも少し値段下げている感じでしたね。ただ、条件の良い部屋や広い部屋は前回どおりです。また、下げているといっても 50万から100万程度で、大勢に影響がない程度でした。全戸一律値下げではなかったため、逆に下げた部屋は何らかの理由(クレームが多かったとか)があ るんだろうなとかんぐってしまいます。
  • 1R・1Lは結構お手軽価格かなぁと思いましたが、それだけ嫌悪施設(北棟の駐輪場・コンビニ、南棟の白木屋)があるという事だったんですね。
    • 白木屋が嫌ならば西向き南向きにすれば良いだけ。
  • 長年三鷹住んでるけどこの価格は高すぎると思うけどな。業者は4割も売れれば利益でるのかな。


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交通[ ]

  • 交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。
  • 複合再開発で交通至便。吉祥寺まで歩いて20分,自転車なら10分かからない。
  • 私の勤めは新宿ですが、毎日座って通勤できるのは何ものにも代え難いです。各駅停車は1本待てば必ず座れます。特別快速が停車するのも非常に便利です。
  • 三鷹の最大の利点は電車の便が良い事。これに尽きるでしょう。
  • 中央線で新宿まで18分、東京までだって35分、東西線で大手町にも一本で出れる。なのでお勤め人にとっては非常に便利。
  • JRに、三鷹駅から地下を通って新宿駅に停まり次に京葉線東京駅に停まる、中央新線の構想があるそうですね。実現すれば良いですね。
  • 厳密に三鷹の電車での利点を言えば、総武線、東西線の 始発なので新宿方面、もしくは大手町方面の通勤、通学の人は通勤ラッシュに関係なく座って通勤することも可能ということかな。私も三鷹を離れなたくない理 由の一つがこの始発通勤といってもいいぐらいなので…。人によっては、関係ないと思われると思いますが、この始発通勤を経験してしまうと、朝の中央線のラッシュが非常に辛く感じますね。
    • 同じく。私の場合、朝は総武線、帰りは中央線と使い分けています。朝座れるのは、毎日の事だから、とっても得をしていると思う(笑)ただ、このマンションが出来ると、1000人ほど人口がいっきに増える影響がちょい心配。まぁ、全員が総武線と東西線で通勤の会社勤めでは無いと思うけど。
  • 北口近辺の道路拡張や道路増設なんて必要ない、誰も困っていない。十分広いでしょ?むしろ駅周辺は南口のように一般車両進入禁止にしてほしい。くるまがなきゃ生活できないような場所ではないんだからたいそうな道路なんていらね。足、バス、タクシーで十分。くるまは井の頭通りでも走ってておくれ。
    • この辺をあまりご存知ないようなので…。例えば三鷹駅北口駅前から武蔵野文化会館あたりまでの(通称語らいの道)道で現在TUTAYAと武蔵野タ ワーの間の道は、自転車と歩行者、車の交通量の割の道が狭くよく接触がおきるので有名な場所です。テレビでも取り上げられたことがある、危険な場所です。 以前から近隣の住民からは道の拡張を要望ひていた有名な場所です。ただすでに現在この部分は、拡張用に道の部分が広げられてます。ちなみに、道路拡張は、 歩行者優先の遊歩道を作る、もしくは広げるためです。むしろこの道拡張は歩行者が安全にゆったりと歩くために必要なものです。たしか、武蔵野市の整備では イメージ的にはクリオレミントンから井の頭通りあたりまで整備された「かたらいの道」が三鷹駅北口駅前まで延長されるといった感じだったと思います。
    • 通勤通学時間帯は歩行者と自転車しか通れません。武蔵野市民の自転車のマナーがとても悪いだけ。あ、マンションできたら地域住民ということで通れるようになるのか?困るなぁ。井の頭通りと中央線の間は基本的に車両侵入、侵出も禁止にしてほしい、朝夕だけでいいから。
  • SGとSCの両方のエントランスの位置を見ると、駅からの距離はほとんど差がないと考えていいかもしれませんね。
  • 吉祥寺駅周辺の駐輪場はなかなか当選しないですよ〜もう何年も落選続きです。違法駐輪しようとしても見回りの人がいるのでできません!井の頭線もラッシュ時確実に座るには、2本待ちです。
    • そうですね。吉祥寺は何度も「放置自転車日本一」になっていますので、対策も市をあげて行われています。
    • 敢えて、当選するのが難しい吉祥寺の駐輪場まで自転車やバイクで行くより、三鷹〜吉祥寺は電車でいいんじゃないですか?雨とか降ると自転車とかは大変でしょうし…。中央線は確かに激混みですが、始発の総武線、東西線は 朝は一・二番線ホームで2〜3分交互にやってくるので便利ですし、座れないかもしれませんが三鷹〜吉祥寺駅間は朝のラッシュ時でも、隣の人ともぶつからな いぐらいのスペースがあって、余裕で新聞が読めるほどの空き具合ですし。座るのは吉祥寺駅からでも全然体力的に余裕だと思います。


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構造・建物[ ]

  • ツインタワーになります。
  • 北棟は1Fが店舗。南棟は1・2Fがスーパー、3・4Fがスポーツジム、5Fが医療モール地下2Fに1500台収容の公共駐輪場市民向けの集会場のようなものもつくるみたいです。
  • 湾岸のマンションなら綺麗な夜景とは限りません。以前住んでたけどマンションラッシュで、他のマンションとのお見合いが増えてます。
    • これは当たり前なんだけど、三鷹では仮に最上階の極上の部屋で、正面に邪魔になる建物が何も無くてもせいぜい新宿の高層ビルの景色を拝む程度の夜景しか望めないので最初からそういうものには期待せず、場所として三鷹の恩恵を感じれる人にとってはこの上なく便利な場所であるという意味。なのでここは特に階層にこだわらなくても良いMSな気もします。むしろ大型MSであるメリットは共有施設の充実にあるのでしょう。吉祥寺までの買い物ウンウンが優先される方は吉祥寺に住んだほうが便利だろうし、夜景を期待する人にも不向き。
  • ブラウンとホワイト系の外観は落ち着きがあっていいかも。
  • 公式サイト覗いてみましたが、完成予想図のタワーの色合いは落ち着いた感じでなかなか良さそうですね。既存の大きな木の他に植林もするようですし、武蔵野らしく緑も多い感じでいい感じかな。
  • SGタワーのほうがSCタワーより人気なんですか?なんか、スーパーやらフィットネスが入っているのは便利ですが、食品を扱う店が下にあるのは気になりますが。まあ好みですけどね。SGがいい方々は駅から少しでも近いほうがいいってことでしょうか。逆にSCを選ぶ人はメリットはなんでしょう。ほぼ住居棟という点を好むということでしょうか。みなさんはどういう視点でこの2棟を選んでますか?まあ「お見合い」になる部屋はまずは避けたいですよね。
    • 同じタイプの部屋でもSGタワーとSCタワーでは1000万近く差があるところがあります。この辺の差をどうとらえるかには価値観の差があると思います。個人的には、SCタワーでもいいような・・・。便利ですから。SGタワー(高層階)の人気が高い理由を思いつく限り挙げてみました。
  1. 駅から近い(どっちも近いですけど)。
  2. スーパーは1階か2階からか直結している。逆にSCタワー1階にはコンビニと公共施設(何ができるかは不明)ができる模様で、プライバシーが疑問?便利だとも思いますが・・・。
  3. 北側以外の眺望は間違いなく確保される。SCタワーの南東物件は大丈夫でしょうが、南西物件はSGタワーとお見合いになるようです。また、SCタワーの南東方向には、いろいろ言われている「白木屋」看板が見える。高層でも視界には入るかもしれません。
  • SGとSCの東側で迷い中。SGのほうが駅近だし、テナント直結で便利だが、東側だとどこまで高層階に登っても、夜は白木屋の赤いネオン が下から光ってしまいそう。また、白木屋裏の駐輪場も将来的には建物が建つと思われるため、眺望がさえぎられる不安が残る。だからSGのゲストルームは西 側なのかも。SCは白木屋からも少し離れ、井の頭公園や新宿側の眺望が将来的にも望めそう。だからSCのゲストルームは東側なのかも。また同じ高さでもSCの方が階層があり、中古物件として売るときも有利に聞こえそう。ただし、利便性や駅からの距離を考えるとやっぱりSGには劣る。


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共用施設[ ]

  • 駐車場はハイルーフで32000円と言われました。通常タイプもちょっとしか変わらなかったと思います。管理費と修繕積み立てで30000万ぐらいだったかな?だからハイルーフの車を持っている方は駐車場と管理費+修繕積み立てで毎月6万の出費は確定です。
  • ここの駐輪場はエレベータでいかないといけないんですね。車と違ってもう少し機動的じゃないと面倒ですねえ。外から帰ってきて、自転車とともにエレベータで地下に。そしてまたエレベータで1階のエレベータホールに戻って通常のエレベータで部屋へ、となる動き。まあこれでここを辞める動機にはならないかもですが、ちょっとひっかかります。
  • 私が気になったのは、外から戻ってきた時の、自転車置き場へのアクセスが気になりますね。マンション裏手から入って、専用のエレベーターで地下まで下がるしか無いようです。しかもエレベーターが2基しかないので、渋滞したらどうしようと考えてしまいました。自転車を置いて、地下からは、まず1階までしか行かないエレベーターで上がって、それから自分の部屋まで再度エレベーターに乗る。上に上がるのは車も同じ。これがちょっとめんどうですね。高層マンションでは当たり前なのでしょうか?セキュリティの関係で・・・・・とは言っていましたが。
    • 自転車置き場については営業の人が言ってましたけど、武蔵野市は治安がとても良いらしいのですが、自転車泥棒だけは逆に近隣より多いそうです。でもねぇ、セキュリティうんぬんと言っても面倒は面倒ですね。


設備・仕様[ ]

  • 一昨日、モデルルームの見学に行って参りました。担当の方が、敷地内のスペースに配慮してプライバシーの確保に努めていることを力説していたのが印象に残りました。室内の設備は標準的といったところでしょうか?
  • 最近のタワーマンションって、みんな、こんなんなんですか。あと、係りの方に、タワーマンションは、どの向きでも、日当たりはいいから、南向きでなくても、眺望の好きな方角を選べ といわれているんですが、本当に、どの方角でもおんなじなんですか?迷っている原因は、
  1. エレベーターの数が戸数の割りに少ない。しかも、数台のエレベーターの内、近くの階にあるものが来る。というシステムではなく、南棟では、低層階用に一台、高層階用に2台 となっています。
  2. 窓のほとんどがFIXになっていてあけることができない。
  3. まったく、窓のない部屋がある。という点です。
    • 高層階の窓は風が強くて開け難い、だからFIX。デザインの関係で低層までFIXって事なんでしょうね。タワーの場合、北向きでも明るいです。低層階は別ですけど。日当たりではなく明るさ、を係りの方は言いたかったのでは。エレベーターは数以外に、乗れる定員数も関係してきます。
  • 事前に「無料で部屋のオーダーメイドできます」なんて言われていたけど、行って見たら建具の色などを選べるということで、本当のオーダーメイドは有料でした。いまどき建具の色を選ぶぐらいは当たり前なので、自慢にならんと思いました。オーダーメイドは登録料に数十万(50万?)かかり、あとは実費。ようは図面の引きなおし費用と建築確認の再申請などの手数料を取られます。しかも78平米以上の部屋が対象なのでおおむね1億以上の部屋で選択できる有料オプションです。オーダーメイドって、もちろん本格的な間取り変更のことですよ、念のため。初めの説明ではそれも無料というふれこみだったので話が違うなと思っただけです。
  • エレベータはどう考えても少ないと思います。
  • キッチンは標準がガスコンロなのですが、IHより人気なんですか?値段も高めのマンションなのでてっきりIHだと思っていたので・・・。 あと、トイレの吊戸棚はオプションで付けられますが(一部の住居は標準)、キッチンの吊戸棚のようにつける、つけないを無料で選択できたらないいな、と思います。
  • 設備等について気になる点
  1. ディスポーザーがついてました。24時間各階からゴミ出し可能とあったらから無いのかと思っていたのですが これはあり難い。(個人的には24時間ゴミだしより便利だと思っている。)
  2. 総じて風呂のサイズが小さい?昨今の物件の同じ平さの平米数と比べるとワンランク小さい。 これからはエコということなのだろうか?(掃除は小さい方が楽ですけどね)
  3. バリアフリーではないもよう。段差は玄関のところの3cmのみと言っていたが、車椅子に乗ったままドアを通れる のはおそらく玄関のみ、お年寄りには便利な手すりや手すりの台座などはない模様、あると便利な玄関の収納式椅子なども無かった。
  4. 最上階を除き、天井がやや低い。高さ制限などの問題からなのか・・・、営業は防音を強調していたが、それにしても昨今の他の物件と比較すると圧迫感がある。
  5. ペットOK これはありがたい、ペットが苦手な人は我慢してね。専用エレベータ有り。
  6. 中空き構造なのに風は抜けない。 建物の外周が部屋で内側に通路(回路)があり、真ん中は中空(ドーナツ型)の構造だが、内側に駐車場を配置したため通路の内側は目張りされ風が抜けない構造になっている。(現住の物件は内側が屋上まで抜けてるため以外と風が通り抜けてくれることを知った)中にタワーパーキングを入れているのは限られた土地の有効利用として良く考えられているとも言えるのだが・・・
  7. 駐車料金は3万5千円くらいから全戸の40%と言っていた。ワンボックス用も有り。 (現住は駅前1分で100%なのだが、利用者がそれに至らず1機は完全に停止、メンテナンス等を考えると妥当な数だと思える)
  • 各階にゴミ置き場があるのもいいですよね。玄関、廊下にはてすりが取り付けしやすくなる下地補強はしてあるみたいです。ペットの大きさに制限はあるものの、ペットは2匹までOKみたいですね。カメだったかな?爬虫類だったかな?とかも1匹にカウントされるんですね。


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間取り[ ]

  • 3LDK 71.92平米~102.17平米
  • 4LDKの部屋が無いのは残念です。
  • HPに掲載されているプランを見た。あの間取りって、廊下がぜんぜん無くてリビングに他の部屋の入り口が全部繋がってるよね。あれじゃお客さんが来てたら子供はトイレにも気軽に行けない気がする。そしてドアとか塞ぐわけにはいかないからTVとか家具の配置もやりにくい。お客さんなんて殆ど来なくて、かつ家具も余り置かないっていう家庭ならいいんだろうけど・・・。70㎡台の他の間取りも出てくるだろうから、自分はそれに期待。
    • 小さい子供ならともかく思春期の子供をもつ我が家ではトイレも風呂もリビングを経由の間取りはは避けたいです 頻繁に来客はないにしても全然なくなることもないと思われますしね
    • 狭いアパートならいざしらずせっかく高額なマンションを購入するなら家族と言えどもプライバシーの保てる間取りがいいですね 独立性のある間取りを希望す る人は寂しい家庭なんですか?みんんがみんないつでもどこでも家族の姿が見えてがよしとすると考えるのは・・・どううなんでしょうか まぁそういう人もい るからリビング経由しかない間取りがあるんでしょうね
  • 動線がスムーズな使いやすそうな部屋が少ないような気がします、私だけ??
    • 内廊下タワーの場合は似たり寄ったりで、部屋の動線は普通みたいですよ。
    • 現在すんでいるマンションは、水回りなどが集中していて家事動線が短くてすみます。また、洗濯物が干せるベランダへの動線も短いので大変便利なのですが、武蔵野タワーズは同じような動線をもった部屋がなかなかないような気がしています。ちなみにウチも内廊下タイプです。これってリフォームなんですかね?でも水回りの位置が明らかにバラバラな部屋が多く、ちょっと不便じゃないかな??


買い物・食事[ ]

  • 毎日の買い物は深夜1時まで営業している東急ストアがあるし、高級スーパー紀伊国屋も近いし、コンビニも点在して、必要十分でしょう。凝ったものなら吉祥寺でも新宿でも行けばいいですし。たまのお買い物ならそれでOKだと思います。それにタワーそのものに商業施設も入るみたいですし。
  • 武蔵野タワーズの南1、2、3,4階は、スーパー、フィットネス・クラブ、医療モールだったと思います。フィットネス・クラブはどうやら「メガロス」の模 様。メガロスのHPにもOPEN予定と表示されてました。スーパーは不明ですね。ダイエー系という噂もありますが、たしかに近隣の東急ストアと差別化をは かるためにも、紀伊国屋みたいな高級スーパーもいいかも。この辺だと吉祥寺に近い井の頭通りまでいかなければありませんしね。
  • 隣の武蔵境駅南口に8月下旬頃、成城石井が出来るみたい。武蔵野タワーには何が入るんでしょう?
  • スーパーの心配してる人、東急は肉、魚、野菜の種類が少なくて使いづらいですよ。値段も特に安くはないし。
  • 先週、MRにいきました。マンション内スーパーは、クイーンズ伊勢丹にほぼ決定とのこと。
    • ほ〜、スーパーは、クイーンズ伊勢丹にほぼ決定ですか。武蔵小金井の野村の物件のタワマンの スーパーが三浦屋だったので、てっきり三浦屋なのかと、思ってました。三鷹駅ビル内にも、クイーンズ伊勢丹系の小さいお店が入ってたので、近くには、ク イーンズ伊勢丹はないだろうなと思ってたのですが…。クイーンズ伊勢丹も、いい品揃えなので便利になりそう。
  • コンビニはナチュラルローソンみたいですよ〜。セブンイレブンは景観の点で却下らしいです。
  • 近隣のお店情報です。場所の説明はちょっと解りづらいかも知れませんが散歩がてら探してみて下さい。
  1. むつごろう(おでんや 予算2〜3千円)関西風の澄んだ出汁です。 食材をケチってないので美味しいですよ。武蔵野タワーズとモンテローザに挟まれている道を井の頭通りの方に向かい、井の頭通りを渡って左側(右側は横河の敷地です)を探してみて下さい。
  2. そばや(文字どおりそばやさん 予算3〜4千円)ちょっと辛めの出汁が抜群です。開店時に店先に飾られる関係者からの花束(鉢?)に岸朝子からのものがあり、どんなもんか試しに入ってみたところ、日ごとに変わる一品料理が大変美味しくお酒が進みます。(注:常連になるまでは愛想のない店ですので気を悪くしないように)締めでおそばをいただくという感覚で店に行かれることをお勧めします。武蔵野タワーズの前のバス通りを五日市街道の方に向かい、西久保2丁目のバス停のすぐ近くです。(五日市街道に向かって左側) 
  3. FuJIya(パスタ 予算1〜1.5千円)値段は手頃からやや安い、量は多い方、味は良しです。ここでフライドポテトを頼むとマックのポテトは高いよなぁ〜と思います。パスタは美味しいですが量が多めなので女性にはちょっと重いかも。先ほどのむつごろうを通り過ぎてまっすぐ五日市街道まで行き、五日市街道を渡ったら右に向かいます、緑色の日除けが目印です。何れも比較的穴場です。


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育児・教育[ ]

  • 都内にすんだことがありますが、武蔵野市、三鷹北口にすんで、ここの良さがとてもよく判りました。特に 子供の環境、行政サービスがいいです。(公立学校のレベル、公園、文化施設など)
  • 話題が変わりますが、購入を前向きに検討している方々の中で、小学生のお子様をお持ちの方はどのくらいいらっしゃるのでしょう。MRに何回かお邪魔してい ますが、どうもご年配の方が多いようで(失礼な発言かと思いますがお許しを・・・)、少々気になっております。当然ながら、もし購入したら、子供の世界か らのお付き合いも期待する面もあるかと思いまして・・・・。私の担当者も、「価格や立地から、若い方は少ないようです」と言っておりました。それから、学 区の井之頭小学校の評判はどんなものなのでしょう?いろいろ調べましたが、武蔵野市では、第一小学校が良いとか聞きます。何か情報をお持ちの方、教えてく ださい。
    • 井小、いいですよ。一小よりも上だと聞いていますが。一中も市内ではトップです。武蔵野市は公立でもレベルがいいんですよね。


周辺環境・治安[ ]

  • 中町1丁目在住者です。三鷹駅北口は上品でいい雰囲気ですよ。いかにも「武蔵野市の公的玄関口」という感じがします。確かに吉祥寺のような繁華街はありませんが、毎日住むには三鷹北口あたりのほうが、閑静で過ごしやすいのではないでしょうか。すぐ隣は西久保の高級住宅地ですし。閑静な住宅街は、逆に夜の一人歩きが心配になるのですが、ここなら駅前ですから安心できると思います。都心に住むのも素敵ですが、毎日の生活の利便性、ということを考えれば私は港区よりも、こちらのほうが良いと思いますね。中古で売り出すときの価値はよくわかりませんが、実際に永く住むならお勧めです。
  • 街並みとしては北口は特に華やかなイメージはないけど、生活に必要な最低限のものは全て揃っているという感じですね。(三鷹在住40年の者より)ネックだったのが駅から家までのアクセスでしたが、これっもムーバスによりかなり改善しました。このMSは駅直結という事なので相当利便性は良いから見事だと思いますよ。勿論、湾岸のようなきれいな夜景を望む場所ではないけれど、飽きの来ない長く住めるMSでしょうね。
  • 老人にとったら福祉も充実した街。それが三鷹(武蔵野市)。
  • 三鷹という街はミーハー君たちには無縁な街だね。そういう人は吉祥寺に住みなさい。三鷹は限りなく都心の職場や学校へのアクセスを重視する人向き。三鷹に住んでわざわざ吉祥寺や新宿へ買い物に行くというよりは、仕事帰りに新宿や吉祥寺で飲んでもすぐという感覚の人に向いている。滅多に外出しないか、してもお買い物程度という人はもっと他で便利な所は沢山あるはず。少なくても徒歩5分圏内には緑が豊富な場所はないし。それにしても三鷹は変わったなぁ・・・。30年前は三鷹に住んでますっていうの結構恥かしかったけども。(ちょっとサバ読んで吉祥寺に住んでると言っていた・・・)とにかくここは中央線命の場所だよ。これに尽きる。
  • 現地見てきました。南隣が現在地上げの真っ最中のようで、将来的には何らかの高層ビルが建ちそうです。一方、東側は中層階までは白木屋(大衆飲み屋)の大きな看板とお見合いで、眺望の妨げになりますね。やはり完璧な立地というのは存在しないことを実感。駅はめちゃくちゃ近い。徒歩30秒って感じです。
  • 武蔵野市の計画だと東急ストアの横の道路は、武蔵野タワーズ北棟と南棟の間、さらにツタヤの北側を通って、最終的には、現在は行き止まりになってますが、 セブンイレブンあたりのT字路を突っ切って、三鷹駅から税務署へ行く道につながる予定だったと思います。道の拡張に関しては、ツタヤも道路拡張に引っかか るかはちょっと不明です。ただ、武蔵野タワーズ北棟と南棟の間の部分は拡張される予定だったと思います。東急ストアに関しては、道路拡張に伴い、あのビル の建替えは確実でしょう。ただ、その後に建てられた建物に東急ストアがテナントとして再度入るかは微妙でしょうね。武蔵野タワーズにスーパーが入りますか ら。ただ、東急ストアと品揃えがバッティングしないスーパーなら、話は別だと思いますが…。東急ストアが綺麗な店舗で更に 24時間化とかされれば、我々消費者にとってはありがたいですよね。
  • 現地見てきました。・・・が、近隣住民らしき人達が話してるのを、たまたま小耳に挟んだんですがここってその筋の方が絡む激しい地上げや不幸な事件(?)の後何もなかったかのように、超高層タワーマンション建設を強行決定した・・・と言っていたのが気になっています。特に『不幸な事件』という点が気になるのですが、本当なのでしょうか?ハッキリ聞こえなかったのですが『人が亡くなった』ような事を言ってたので・・・。さらに、現在もタワーマンション建設を近隣の方々がかなり反対しているようで実際に購入できたとしても、日々暮らしていく中でその辺のことが私はなんとなく引っかかってしまいそうです。ちょっと期待して、本気で購入を検討していただけになんだかテンションが下がってしまいました・・・。
    • その、人が亡くなった系の話は聞いたことがありますが、こーゆう所に書き込みするのはどうかと躊躇していましたが・・。本当なんですかね?
      • 武蔵野タワー近隣に住む住民です。ここの土地のいざこざは知ってますが「人が亡くなった」とか「その筋の方が絡む」とかで何か事件性みたいな感じ なのかと思われてるとしたら、完全に勘違いです。まあ詳細は割愛しますが、地権者のTさんが亡くなって息子が相続したけど、その筋の方にちょっとだまされ て土地を取られてしまったということです。その関係もあって、この辺の再開発がなかなか進まなかった経緯があります。ただ数年前に、その土地問題も解決し てます。なので武蔵野タワーの開発が始まったというわけで。逆にいえば、今は何の問題もない土地ということです。近隣の反対する人とのこ とですが、たしかに日陰になるとか、眺望がさえぎられるとかで反対する人はいるでしょうが、これは、どのタワーマンションにもあるレベルの反対という感じ で、私の周辺ではあまり反対というのはきいたことがありません。もともとここは商業地区なので、高いビルや建物が建つというのもある程度覚悟して住んでる 方が多いと思います。私自信も日陰になりそうでやだな〜と思いながらも駅前がタワー建設に伴い綺麗になるのではと期待してる面がありますので。
      • ここの周辺に長く住んでいるのですが、確かに相続等の問題がり、この土地の開発には時間を要しましたが、元もとの所有者は、この辺では有数の地主の方で す。取りまとめに、その筋の方が介在したこともあったと聞いておりますが、良くあることです。何も心配することはないと思いますし、大変良いロレーション であり、レミントンの勝るとも劣らない場所と思います。レミントンは場所も良いですし、作りもとても良い物件でした
  • 武蔵野市や中央線沿線で駅から近いタワーマンションが欲しい人はここ買うんでしょうね。三鷹は交通はとても便利だし、湾岸エリアと違って地盤が強いし。何と言っても町に歴史が感じられます。し かし本当に長く住むなら良いと思いますが、数年後の売却などを視野に入れている方は資産価値を考えても都心部のマンションを買った方が良いと思います。 はっきりいって三鷹の相場から考えるとここはかなり高いですので。三鷹の良さが分かる方以外は買わない方が良いと思います
  • いまさらですが、三鷹事件とか曰く付きの土地とかいろいろ書いていらっしゃる方がおられるので、変に誤解されたり、想像されてもどうかなと思うので、私の知っている範囲の真相をお伝えいたしましょう。 ちなみに、私は事件のことを知っていてもタワーズを購入検討しております。  数年前、ここの土地は遺産相続絡み及び土地転がし関連で、東京でも有名な事件物でした。土地を転がして儲けたり、騙したりと・・・ですから、土地の登記簿 謄本を閲覧してもらえばわかりますが、いろいろな業者に所有権が移っています。但し、土地転がしの中には、○○ザさんやド○ワさんも絡み、この土地にかか わった人に、嫌がらせで、牛の生首が宅配便で送り付けられたり、○○ザさんが都内で、刺殺されたりとしました。たぶんこの土地の関係で、直接死んだのは、 この○○ザさん1人だと思います。また、私の記憶が正しければ、この土地の過去の売買に関し、過去10件以上の裁判が平行して行なわれており、確か未だに 解決していない裁判が行なわれております。しかも今後もこの土地の売買に関し、時効寸前ですが、逮捕者が出る可能性があります。(問題になっているのは殺 人事件ではなく、売買の際に騙したお金や利益が○○ザに流れていたということです) 以上が私の知っている真実ですが、タワーズを買うのに何も支 障がないと思います。この事件の件で、心配されている方は、よく考えてみてください。特に心配の必要はないかと思います。また、かなり昔の三鷹事件(この ような事故を気にしていたら、どこの土地も買えないと思う)は特に気にもする必要がないかと思います。
  • 武蔵野市って何故人気があるんでしょうね。私の分析をひとつ…(笑)答えはバランスにあるような気がします。
  1. 「都会的なものと田舎的な緑との距離感が絶妙」電車で都会にはすぐに出れますが、玉川上水、井の頭公園、小金井公園、はらっぱ武蔵野、野川公園…と緑がいっぱいです、ちなみに東京都内でバーベキューが出来る公園は、この地域に集中しています。気軽にアウトドア気分だって満喫できちゃいます。
  2. 「渋谷的文化と中央線的文化の交わりが絶妙」こちらは吉祥寺の事ですが、井の頭線と中央線が交わり、色々な種類の人が集まります。良く聞くのが「誰もが心地よい」「誰もが自分の街だと感じる」と言った言葉せる。すごくラフな服装で犬の散歩をしていても違和感無いし、ちょっとお洒落にしても、それに答える店もある…。って懐が深いのではないのでしょうか。
  3. 「生活感が絶妙」マンション価格の比較で、豊洲や広尾など出てきますが、子供を育てる環境で比べると、武蔵野市にはかなわないと思います。ちょっと皆さんに観察してみて欲しいのですが。「子供を乗せた自転車」の数の比率が、武蔵野市はすごく多いと感じます。それだけここで子供を育てたいと思う人たちが多い、と言う事だと思います。  古くから住んでいる老人も多く、落ち着いた雰囲気やコミセンなどもたくさん有ります。
  4. おまけ…タワーの近くに温泉(流行の岩盤浴付き)があります。三鷹駅前から無料送迎バスがでています。天然温泉むさし野・海水温泉と岩盤浴【湯らく】で調べてみてください。  気持ちよいですよ〜。


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  • 南棟にできるスポーツクラブは、噂ではメガロスと言われてます。まだ、先なので不明ですができるのは確実でしょう。近隣のコナミ・スポーツですが規模が小さいしメガロスができれば、規模・利便性ともこちらが優位でしょう。施設もコナミは古いですし。
  • 三鷹駅北口は住みやすいよね。武蔵野警察署もすぐ側だし。このマンション建つ場所は、以前、梅園になってて、春先になると良い香りをまわりに漂わせていたもの。本当に井の頭公園、吉祥寺も自転車で10分圏。車出せば、東八道路沿いの野川公園、多摩川とかにもすぐ行けるし、武蔵野市役所あたりの桜並木は本当に見事なもの。


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