大阪ブライトパークス

この物件の評価はいかがですか？

3.67

(3 票)

大阪ブライトパークス　外観1

大阪ブライトパークス 外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
• 交通：JR片町線「放出」駅から徒歩1分
• 総戸数：367戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月 予定
• 売主：コスモスイニシア、穴吹工務店
• 施工：（株）浅沼組

掲示板・口コミ

• 大阪ブライトパークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,028～4,268 万円（㎡単価 41 ）
• 3LDK64㎡2400万円からでした。
• 値段は低めに設定されてるみたいですね。どうして安いのでしょうか？放出だからかな。
• 価格については、大阪市内（ぎりぎりですが・・・・）で駅１分で角部屋であれくらいやったら安いと思ったんですがねぇ〜！
• 正式価格決定しましたね。角部屋だけは値段は変わらずですね。。。

交通

• 駅の北側へは内環からバイパスを使うのが一番早いです。東側の踏切は時間帯によっては結構渋滞してる時ありますよ。
• 車で駅北側に行くなら、めんどうでもバイパスですね。歩きなら駅構内を通り抜けるほうが階段やエレベータが面倒ですが、結局早いと思いま す。急がば回れってことだと思います。
• 自転車は駅のエレベーター使っていいそうです。
• 朝のラッシュ時にチャリで駅のエレベーターを使用したら、かなりのヒンシュクですよ。昼間の人がほとんどいない時などならたまに見かけますが・・・。朝夕はほとんどいません。

構造・建物

• ブライトパークスは、エントランスが広く、施設も充実していました。ベランダも広くていい感じでした。
• 横入玄関とか廊下が広いってのが売りのようで、確かにマンション特有の狭っくるしさは感じなかったですねぇ〜
• リビングの扉のギシギシ音が再発。これで３回目です。
• ブライトパークスは、駅近、南側に川があるので、将来的にも建物が建たないであろうと思います。
• 二回目のモデルルーム見学をして来ましたが、どうしてもベランダに飛び出ている梁がきになります・・・。せっかくの南向きなのに。それ以外は満足いく物件なんですけどね。
  • 部屋の中に梁が向くよりは、良いのでは？
  • 専門家ではありませんが、ベランダを支えているのがあの梁と思えば妥当では？免震のマンションは構造上かわかりませんが、ベランダの梁細かったです。
• このマンションは耐震なんですか？何軒かモデルルームを見ましたが、これほど太い梁はなかったですね。私が見てきたのは免震のマンションだったんですかね？
  • 耐震です。ベランダの梁の太さはあまり気にしてなかったので、他の耐震物件と比べていませんでしたが、そんなに太かったのですね・・・
• ３６７戸の大規模で、入り口が一つなのは気になりませんか。朝とかどうなんでしょうか。車の出入りも、気になりますが。
  • 出入り口は気にならなかったのですが、車！！！ほんとですねー！！↑の方の読んで気がつきました！！！！車の出口も一つしかないですしね・・・。
• スラブ厚２００ミリで、ＬＬー４０クラスのフローリングで二重天井って？階下への音はどの程度なんでしょうか？インターネットなどで、いろいろ検索すると音に対して不安になってきます。
  • スラブ厚200㎜だったらかなりの経済設計。梁間が狭ければ良いがそれでも重量衝撃音には弱い。二重床じゃないだけまだましだが階下の住民とトラブルになりたくなければ出来るだけ梁の上で遊ばすようにしましょう。
    • 経済設計ですか。やっぱり、子供が飛び跳ねる音は響きますかねぇ。うーん迷ってしまいます。
    • ｽﾗﾌﾞ厚200㎜は最近では標準的な仕様だし、LL40仕様は、標準よりﾜﾝﾗﾝｸ上の仕様では無いでしょうか？それと二重天井は天井をﾘﾌｫｰﾑする為の仕様であって、防音とはあまり関係無いのでは？
    • またまたいろいろ調べてみました。小梁があるようですし、ある程度は大丈夫な気もしてきました。
• フローリングはＬＬ４０だとのってますが、遮音性能を確認された方いますか。
  • LL-40フローリングはJafma(日本防音床材工業会)において等級は一番高い製品です。ただこれはあくまで軽量床衝撃音(ハイヒールの歩行音をイメージして下さい)の軽減のみで重量床衝撃音(子供の跳びはねるドスンドスン音)は建物構造でしか吸収できません。これはスラブの形状、コンクリートの硬度等非常に複雑な計算式があり手馴れた設計士でもミスします。だからゼネコンは大切なんです。まして二重天井の場合内部で共振する太鼓現象が起こり得ます。下階に生活音が助長されて響きます。空気の振動なんで住んでみないと分からない部分が多いです。慣れた現場監督ならいいんですがね。
    • 身内に一級建築士がいますので、購入のさいに相談したところ普通でいいんじゃない、とのことでした。（特にすごくも悪くもないらしい）ただガラスが北のみペアガラスなのが不満と。図面は見せてませんが、図面通りにやってるかが問題なので、それ以上は工事現場に入らないとわからないらしいです。ここは一応現場見せてくれてるから、ずるいことしてないんとちゃいますか？多分....ね。
• 立体駐車場の前5階部分までかぶりますよね、北向きでかぶると日当たりどうでしょうか心配出すどなたかそのあたりで契約した方教えてください。

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共用施設

• キッズルームの完備・24時間ゴミ出しができるロータリードラム完備・立体駐車場などが 完備されております。
• 駐車場も安いほうだと思います
• 共用施設も無駄なものがあまりありません駐車場、管理規約では重量制限（全重）は1階が2,500kg、2階から5階までは2,000kgとなっています
• ダンス教室の生徒さんは部外者がほとんどです。これから他にもいろいろ教室開催していくらしいですよ。
• 場所代１時間５００円やから経費かからないですものね。地下の集会所空けとくのがもったいないんですって。貸切り料金も住民さんと同じで安くて魅力的ですね♪うちも近くに教室が出来てほんと助 かります。
• 集会場はｷｯｽﾞﾙｰﾑを同じ料金なのでしょうか？ あの広さで1時間五百円はとても安いですね。
• フルタイムロッカー使っています。宅配便が不在でも入るので便利です。
• 自転車200円/月、バイク1500円/月です。
• マンション掲示板に三輪車含めて、室外機以外は廊下共用部におかないようにとの警告がありましたね。
• 前に販売会社に確認しましたところ傘立て・ベビーカー・三輪車・子供のおもちゃなどの小物類は置いてもかまわないそうですよ。ロッ カー・自転車・バイクなど大型類は消防法でダメですって。小物類も理事会で可決されれば問題なし。と聞きました。
• パーティールームのノートは、一度しか見た事ないんですが、「要望」を書く為のものでは無かったと思います。たしか「キッズルームに来るママさん 達のコミュニケーションのため〜」みたいな説明があった様に思います。でも、要望書く人もいるでしょうし、なんか別の要望を入れる箱みたいなのが エントランスにあるといいですね〜。
• 自転車側の自動ドアの件私もちょっと？？って思っていました電池の意見はちょっと違うかも…だってメインエントランスはちゃんと 反応するんですよねぇ外からの感度もイマイチなのと受信センサーは外部だけ？のようですがガラス越しに電波が届くみたいで（皆さ んお気付きでした？）内側からもリモコンが利く角度があるようなのでうまく開く時と、だめならわざわざ自転車ごと右側に廻りこんで手 でスイッチ押して「いやぁ〜ん面倒（泣）」ってな感じで使っています。自転車たいてい右利きの人は左側に立つからスイッチの位置 はちょっと残念こんなの気にしてるのずぼらな私だけかと思っていました。
• 電池と言う可能性もありますね。電池の消耗により、電波が弱くなると、受信センサーの性能・設置箇所によっては、あるところでは反応するけど、別 の場所では反応しないという事も起こりえますよ。
• 自転車側の自動ドア、中から出る時もリモコン利くんですか！？知りませんでした〜。なぜならボタンを押し続けても、一度も開いたことがなかったの で(^^;いつも自転車押しながら、必死で右側の手動ボタン押してましたよ(笑)でもエントランスは問題なく開くので、やはり相当感度が悪いんでしょうね。
• １階のゴミドラム付近とかに虫（ミニムカデ？？）がたくさん這ってますね。私、ゴミを捨ててから出勤してるのですがゴ ミ出口を出てから、エントランス付近まで虫を踏まないように気をつけるのに必死！！です駆除してもらえないのかな・・・
• 駐車場4Ｆまで3000円ってめちゃ高くないです？？5Ｆでいきなり500円なのに。屋根がないから仕方ないとおもいますが。自転車とか他のﾏﾝｼｮﾝにあるようななんでもおける一世帯に一個の駐輪ｽﾍﾟｰｽがほしかったですねー。原付手放そうと思ってます・・・・。

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  大阪ブライトパークス　室内池と石のオブジェ

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  大阪ブライトパークス　アクアコート

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設備・仕様

• お風呂にミストサウナがついてましたよ〜オール電化だったらほぼ完璧なのになーー
• マイクロミストと引き分けサッシそれからペアガラスが特筆すべき点でしょうか？逆梁ハイサッシでは無い代わりにバルコニーは広いって印象です。そ れ以外の設備などは、普通ってかんじでしょうか？浴槽がシェル型でなく普通の形状なので、今ではちょっと古臭い感じがしましたねぇ〜
• 設備は他の物件に比べたらいまいちです
• 今更ですが、ＮＴＴ回線についての質問です。ＮＴＴの電話の移設(引越)の際に、10,300円の工事費(実際はブライトパークス建築中に全戸の 工事が終わっているのでＮＴＴの電話回線を引くのであれば引越後のNTTから10,300円請求がくる)がかかると言われましたが、NTTで引越された方 はお支払いしましたか？参考までの教えて下さい
• 支払いました(泣)支払う支払わないの選択権はないようなかんじ で、「10300円かかりますので」といわれ、先日引き落とされました。
• 「ＫＤＤＩとＮＮＴ光を追加する」みたいな事が掲示されていましたよね。
• 室外機は南の部屋のはベランダ、北の部屋のは家の前に置くのが当たり前です
• お風呂の曇らない鏡が曇るようになりました泣
• オプションは高いでしょうか？うちはコンロのグレードアップと掘りこたつくらいなのでそんなにかかりません。あんまり便利なもん使いこなせないので丁度いいです。
  • オプションのことですが、我が家も床上げ＆コンロのグレードアップを考えてます。標準のコンロは、水ありの片面焼きって古すぎ・・・。
    • コンロの標準はヤバイですか？うちはオプションにお金をかける余裕がなくて…。食洗機とお風呂はつけたいなと思っていますが。コンロの型番とかモデルルームで見たらいいですかね？
    • 別に標準はヤバクないですよ。今現在使用しているのと、変わりがなければ、全然問題ないと思います・・・。
• うちは床上げしない予定デス。お堀はいいけど、なんか狭く見えるから。
  • 我が家も床上げしないことにしました。やはり狭く見えますよね・・・
  • 床上げは、床下部の収納スペースも捨てがたいし、あったら便利かな。
    • そうですね。床上げ収納スペース魅力的ですよね。でも、費用が高すぎると思います。
• お風呂のグレードアップがバラ売りならば、選択の幅も広がるけどね。
  • うちは、風呂のグレードアップします。風呂の時間帯がバラバラなので・・・価格もそんなに高くないし・・・。
• うちは堀こたつしたく決めたようなとこもありまして...。最初は布団部屋になるので片付け面倒だと思いますが、子供が大きくなって老夫婦だけになったら、こたつに腰かけて楽したいです。なまじすべてバリアフリーより適度な段差は楽だし、縁側仕様になるかな..と。風呂の保温は最初魅力だったのですが、熱い風呂が好きなつれあいは追い炊きするらしいのでやめました。ふたも邪魔そうだし。床暖半面だけ標準ですが、皆さん床暖使われてたことありますか？あれは部屋の6割以上ないと単独で暖房として使えないらしいですが。結局エアコンいれるのかな？
• お風呂のポップアップの栓は壊れやすいらしいです。浴槽もたまご型になると洗い場が狭くなるのでは？シャワーとか、ばら売りならよかったんですけどね。うちは食洗機で迷ってます。ちいさそうなので。
  • 床暖は、なかなか使いづらいと思います。エアコンと併用すれば、小さいお子さんがいらっしゃるところでしたら、空気も汚れなくていいと思いますが、ガス代、電気代はかなりかかりますよ。
• 風呂のポップアップの栓がこわれたら水流せなくなるんですかね？食器乾燥機やたら高ないですか？後付けは無理て言うてましたねー
  • ポップアップの栓は壊れたら水漏れするんじゃないですか？ごみや垢が付着してちゃんと閉まらないとか。逆に流れなくなったりとか・・・ちょっとコワイ。食洗機はうちは別でつけるかもです。もっと安くできそうなので。そのかわり、入居してからの工事になりますが、最新つけれるし。置き式のは水道的に無理らしいです(担当者談)
  • あえて食洗機は取り付けずに、ここを収納スペースとして空間を有効利用したほうがよさそうな気もしますが、どうでしょうか？
• 食洗機はどれをつけれるか担当さんが相談に乗ってくれて調査もしてくれますよ。ぶっちゃけオプションの食洗機は10万円を切る価格でネットで販売されています。コンロは標準がタカラスタンダードでグレードアップはハーマンで新しいのを一から付け直す状態になるので高いみたいです。
  • オプションで付けると、ガスコンロは、１８万くらいで食洗機は、１６万くらいです。
• いろいろ調べてみたんですが、食洗機も後付けできそうですね。ただ食洗機の場合は、ガスコンロと違ってキッチンの面材の色と合わないかもですね。うちは、木目にするので、少し高いですが食洗機はオプションにします。
  • キッチンの面材ははめ込み式なので、食洗機をあと付けしたときちゃんと業者がその面材を加工してくれると聞きました。
• ドアと床の色かなり迷ってます。クロのドアてせまく感じるんですかね？みなさん色どーされますか～？
  • 家は、ハニーナチュラルにしますよ。個人的には、ショコラシックがよかったんですが、まだ子供が小さいので明るい色にしました。フローリングが、黒っぽい色だったらキズ等が目立ちますよ。
  • 私も悩んでます。ショコラシック良いですよね！！でも家の家具の色と合わないので断念しました。ハニーナチュラルかマロンブラウン・・。どうしようって感じです。
• 床暖房ってオプションなんですか？？
  • 床暖房は、図面集の中でリビングダイニングの床の所にオレンジ色の部分が標準で付いている床暖房ですよ。オプションで増やせますが、けっこう高いので、うちはやめました。
• ここのマンションは、食洗機やトランクルームがついてなかったので、悩みましたが・・・駅近でこの値段なら仕方がないかな・・・と思いました。
• 最近ではルーバー面格子が当たり前なのにここはルーバーになってませんね。皆さんは気になりませんか？

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間取り

• 58.50 ～ 91.40 ㎡（ 平均 74.07 ）
• 1Fは部屋数が広くなってるところも有るみたいだけどあの川のそばで1Fはどうなんでしょうか？価格も１Fがリーズナブルなんで問題なければ買いなのですが・・・
  • 1Ｆは専用庭もありますがどうでしょうか？目の前はすぐ堤防ですので・・・
    • あの川、そないに気になるもんでしょうか？モデルがある２階から建設現場越しに川も見えるのですが、人工の川なんでまさか溢れることもないでしょうし・・・・
    • 川の氾濫は私の知る限り、20年ほどですが、氾濫したことはありません。以前、大雨の時やばそうな時がありましたが、大丈夫でしたよ。
    • １Ｆはやめられたほうが良いと思います。夏の雨上がりは、川の水中酸素量が減ってか、たくさんの鯉が死んでプカプカ浮き、すごい臭いを発 しますよ。とりあえず、役所の人が網で回収しますが・・・。
    • １Ｆ庭付きが魅力と思ったけど臭いなら庭で息とめないとだめですね。
    • わたしも1階の広くなってる部屋を希望しています。広さの割りに形が悪いので安いと判断しました。
    • 1Fはだいぶ埋まってましたよ。広さの割に価格が安めな為でしょうか？？
    • 1Fの間取りがとても気に入りました♪川沿いなので虫とか多いんじゃ・・ってｼﾝﾊﾟｲな点はありますが。臭いはどうやら大丈夫そうですね！清掃もきちんとしてるみたいなので。
• 間取りのプランは、各部屋に２パターンづつぐらいあったように思います。和室が洋室になる、部屋がひとつなくなる代わりに収納が増えるとかそんな感じです
• 狭いわりに廊下が広いからか開放感のある感じに思えました。
• わたしはキッチン別にあんなもんなのかなぁ〜って感じでした。たしかに廊下広かったけど、個人的には廊下がふつうでいいからもうちっと洋室が広い ほうがいいです。貧乏症なのかなぁ〜。ただ、玄関の織り上げ天井は好きだったかな。角のやつ買っちゃいまし
• キッチンは奥行きありました。
• リビング狭かった・・・ベランダあんなに広くなくていいからリビングをもう少し広くして欲しかった。
• うちはＢタイプの部屋なのですが、押入れやクローゼットが狭すぎて困ってます。旧居で押入れ等に入っていた物が収まらなくて・・・

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内覧会

• リビングの端の床と壁の隙間が気になりました。四方指摘しましたが、床沈みすぎ！ある程度は仕方ないらしいですけど、家具置いたら隙間広がるの？って。

買い物・食事

• コーセツ放出(207m)コノミヤ(520m)イズミヤ(572m)業務スーパー(593m)ライフ(614m)
• 地下鉄高井田駅北出口から西に１００ｍほどにあるシャ・ノワールっていうケーキ屋さん。ケーキはあんまり食べたことないのですが、ふわふわってい うチーズケーキ？はなかなか美味しかったですよ〜。ご賞味あれ。
• 地下鉄の今福鶴見駅からマンダイに行くまでの間にある、「プレヴェール」という店のケーキはお勧めです！生クリームが甘さ控えめで、大人向けなオ シャレな感じ？です。
• スーパーだけじゃなくて複合施設ほしいですね。ダイヤモンドシティは車で行くと道路が激込みしそうですね。
  • ダイヤモンドティには、電車がいいですかね・・・。自転車でも１５分あれば行けますよ。学生の頃、その近辺を自転車で通ってましたから。後、車で行くしかないですが、東大阪に大きな複合施設ありますよ。（旧跡地：近畿ゴルフ）お子様がいる方には、ベビーザラスがあります。我が家はよく行きます。それにコーナンやスーパーなど色々あって楽しめますよ。日曜に行くなら、１０時頃がベストです。昼過ぎに行くと、とても混雑してます。
• 私はベビーザらスのあるショッピング施設の車5分圏内に住んでます。あそこは便利で毎週行ってます。コーナンと１００均狙いで。
• 住み心地は、スーパーが離れているから食面で少しつらいかな。（コノミヤ・ライフ・ジャスコがメインなので）
• この周辺でおいしいパンが買えるところ、ありませんか？
  • 美味しいパンですかぁ・・・行った事はないけど、コノミヤの近くの岩盤浴やケーキ屋がある並びに去年位にパン屋さんできたけどどうなのかなぁ？
    • 「本田屋」さんのことですね、きっと。朝の焼きたてパンを求めて深江橋寄り、もしくは森河内のほうを探検してみようと思っているのですが…またおいしいところが見つかったら報告します(・・)朝のパン売りにきてくれたら絶対買うのになあ。

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育児・教育

• 諏訪保育園(169m)放出幼稚園(521m)えのもと乳児保育園(599m)放出保育園(653m)
• 榎本小学校、今津中学校
• わたしは小学校が遠いのが気になりました。最近の事件を考えるといろいろ思ってしまいます。
• 小学校までは遠いですが集団登下校をマンション内でできたらいいなぁと思っています。
• 幼稚園は周辺に公立１つ、私立３つがあるようですが、皆さんはどこへ入園する予定でしょうか？公立はちょっと遠いし（小学生に歩けと言っておきな がら・・・）、私立の１つは賢そうだし。私は放出幼稚園を検討しています。事前に同じ小学校に入る友達ができればとも考えてます。
• 東大阪の幼稚園って朝陽ヶ丘幼稚園ですか？結構放出駅から近いですよね。新築したばかりでとっても綺麗ですよーただ、お勉強中心 の教育ということも聞きます
• 朝陽ヶ丘はこの辺りでは名門で、Ｈ神タイガースのＯ監督もＯＢだったはずです。ただ、御月謝等費用がかなりかかるので、地元民からは朝陽ヶ丘の制服は羨望の眼差し・・・といった感じです。
• 放出駅周辺で私立幼稚園って鶴見区内にはあまり見当たりませんよね〜東大阪の朝陽か丘は名門ということで父母会 などのお付き合いとかありそうで…躊躇してます。放出幼稚園（城東区）は庶民的な感じですけどどうなんでしょうか。
• ちょっと前までは大久保珠算塾が諏訪のほうにありましたがいまはやってないかもうちは小児科ではないですが川向うの山中医院にいってます。赤ちゃんも見てくれるので小学校ぐらいなら大丈夫ですよ。早く診てもらうなら朝8時に受け付けが開くのでさきに保険書を入れておけば順番がすぐにきますよ。
• 来年幼稚園に入園の子供がいます。榎本小学校の評判があまりよくないと聞きました。幼稚園を大学付属にするか悩んでいます。実際 お子様が通っておられる方、榎本小学校はいかがですか？今津中学もあまりよくないのでしょうか？
• 榎本小学校も今津中学も風紀が乱れていたりして評判悪いですが、マンションも増えて来ましたしこの先どうなるかわからないと思いますよ。付属幼稚園などお受験をするのは遅くとも１年前くらいから幼児教室に通わせなくては受かりませんよ。 来月には願書配布が始まるので…
• 鶴見区内の小学校も中学校もあまりいい評判は聞いたことがありませんね。幼稚園も放出西がありますが、うちは付属の幼稚園に通ってます。付属は入学前からお受験に対しての予備校なんかがあって、大変でした。でも先生もしっかりしているし、将来的に大学まで一応ありますので、入試を考えたら安いかも？
• 小学校が遠いのは、少し気になりますが、長いスパンで考えると許せる範囲かな？
• 学校帰りの小学生を見かけましたが、2.3年くらいの子でも普通に一人で帰ってきてました。なんだか安心できる風景でした。
• 小学校、中学校まで徒歩２０分ぐらいかかるんですよね？子供が低学年のうちはちょっとかわいそうかな・・・と思い、その部分だけひっかかっています。
  • 小学校、中学校まで徒歩２０分ぐらいかかるんですよね？子供が低学年のうちはちょっとかわいそうかな・・・と思い、その部分だけひっかかっています。いざ住んでみて、通学となるといろいろ問題が出てくると思いますが、そこは、親同士で学校まで引率するとか、考えていったらいいと思います。
  • 学校はまだまだ先ですが・・・学校の事を考えると悩みましたが、引率するのも小学校くらいまでで大丈夫かと思い、中学は多少遠くてもいいかな思い・・・契約しました。駅近だから子供にとって、将来的に便利だとおもいます。でも、小学校は、制服がよかったかな・・・。
    • その辺を担当の方に言ってみたら、このﾏﾝｼｮﾝだけでもかなりの子供が一気に増えるのでみなさんのお子さまが小学生になられるころ５年後とかにはもしかしたら近くに小学校移動って可能性もあるとか。そうなればいいですけどね★今の通学路には地域の老人会の方々が「見守り隊」と言う形で立ってくれているそうですよ。
• 引越しと同時に子供が幼稚園に入園予定です。どこの幼稚園にしようか迷っています。同級生の方、今、幼稚園に通われている方おられますか？
  • 我が子は、中浜幼稚園に通っています。場所は、少し遠いですが、バス通園にするならば、きっとマンション前かもしくは、その近くまできてくれると思います。　ここの幼稚園は、お作法や英語やそろばん、体操もあります。また、課外で体操クラブや英語クラブもあります。　そして年長になれば、鼓笛があります。我が子が鼓笛を演奏する姿を見ると、とても感動すると思います。この近所には、色々と幼稚園があるので、実際に保育見学に行ったりなどして、子供にあった園を探し方が良いかと思います。　参考までに・・・・。
• はっきり言って小学校まではかなり遠いです。２０分ではとても行けないと思います。昔とは違って今はアスファルトだらけで高温ですし小学生のお子様だと特に夏場などはかなりきついでしょう。車での送迎を考えられたほうがいいかもしれません。お子様をお持ちの方は現地から小学校まで一度お子様を連れて実際歩いてみられるといいと思います。
• 学校への距離や集団登校の話題はでていましたが、私も子育て世代なので気になるのが教育・治安なんです。

1. ＪＲより北側の治安、小中学校の学力レベルはどの程度なんでしょうか？たとえば大阪府内で良、並、悪、極悪であてはめるとしたら…？
2. 再開発エリアで人口激増しそうですが近隣保育所は空きあるのでしょうか？（営業の方にはわからないので直接聞いてほしいと言われました）

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周辺環境・治安

• 第二寝屋川はパンフのように綺麗な川じゃないです。夏場などはとても臭いですよ。「この川の特徴的な性格は天井川であることで、堤は高くゆうに一階分くらいはある。少し強い雨が降ると一気に水量が増え、排水できない堤内地が水浸しにな ることもしばしばである。最初から最後まで三面コンクリート張りの典型的な都市河川であるが、他の旧大和川筋の川と比較すると川幅が広いせいかサ ギ等の野鳥の姿もよく見受けられる。釣り人もいて、けっこう魚もいるものと推測される。しかしこれも近鉄奈良線をくぐるあたりまでで、それ以降はどす黒い水を満々と湛えたきれいとは言えない運河である。」
• 駅前で日当たりが最高という条件では市内では難しいかなって思います
• 川の臭いはだれかが煽っているだけで、夏場の数日を除けば大丈夫だと思いますし、市も川の浄化を懸命にすすめているので、日を追うごとに改善もさ れると思います。もっとも、現地で何回も確認しましたが、冬場は晴れようが雨が降ろうが、私的には全く気になりません。
• 電車の音は距離が離れている分ずいぶんましだと思いました。それより気づきにくいのは、このあたりはよく飛行機が通過しているってことで す。もっとも夜は飛行機は飛んでなかったので、日曜日静かに暮らしたいという方には、飛行機の音も確認しておくことをおすすめしたます。
• もともと京橋あたりで探していたのですが、京橋駅に貼ってあった大きな看板を見て興味をもったのですが、まさか放出があんなにきれいになってるなんて。駅も広くて、現地も明るくていいイメージでしたよ。
• 川の匂いは、大丈夫ですよ。川を挟んだ向こう側に、実家があるのですが、２０年ぐらい住んでましたが、気にはならなかったです。時々、川の清掃もしてくれてるので。
  • このマンションを検討していて、近くなので最近よく自転車で見に行ったりしています。ただ暖かくなるにつれて川の匂いが気になり出しました。汚い川特有の匂いといいましょうか・・。駐車場西側の橋にたってみるとよくわかります。風向きにもよるでしょうし、そもそも匂いの感じ方には個人差もあると思いますので感じ方は様々でしょうが・・。少なくとも全く匂いがない訳ではないとは認識しておいた方が良さそうです。

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周辺施設

• 放出病院(491m)新協和病院(520m)城東病院(567m)
• すなみ内科クリニック(118m)山中医院(212m)奥田内科(416m)北田医院(434m)竹中小児科(520m)山家クリニック(696m)
• 近所を散策しました。意外と医者がたくさんあって、小児科も何軒かあってよかったです。公園は今イチですが、敷地内にもあるし、なんとかなるでしょう。
  • 公園は、諏訪の方に行けば、グランドもあるし公園もありますよ。自転車で５分ぐらい・・・。少し遠いですが、永田の方に行けば大きな滑り台＆砂場があります。そこは、よく小さな子供達がよく遊んでるので、友達が出きると思います。何故、詳しいかと言うと実家がとても近いからです。

その他

• ペット飼育可
• ここの修繕費はこの辺りで同時期に発売されたマンションと比べても、他の知り合いのマンションと比べても高めだと思います。その分、修繕 計画では一時金を徴収しない計画だったと思います。（何年毎に金額はあがりますけど）だから、絶対に修繕費が足りるという話しではありません。いろいろな外部要因で、もし修繕積立金が足りない場合は、その都度集めるのも仕方がないと思います。誰にも予想できないからです。
• 最近、フローリングの隙間から0.5〜1mm位の白い虫が出てきます。衣類には付着しませんし、かまれる事もありません。皆様の家にはこんな虫、出てきま せんか？今までずっとマンション暮らしをしてきましたが、このような虫を初めて見たので、どう対処したらいいか困っています。
• ひょっとして…古書から出てくるような虫に似てるやつですか？うちもトイレに毎日たくさん現れて困っています。シンクの下の引き出しにも数匹居ました。うちに置いてあるものから発生してたらどうしようかと思っていましたが、みなさんですか？
• 形はちょっとわかりません…小さすぎて。白いというか、私には灰 色です。一瞬、点にしか見えません。でもよーく見ると動いていて、あっ虫だ…というかんじです。よく見かけるのは、トイレの床と、壁の一 番下の部分に10センチくらい段がありますよね(わかりにくくてすみません)その上を歩いています。あと前述のとおり、シンクの下の引き 出しの中。物陰に居て、それをどけるとあわてて動きます。でも小さいし追えるのでティッシュで駆除します。駆除した感触は全くありません。昨 日チェックしたらどの部屋にも居るようすでした。気づかない方は気づかないかも。私も目が悪いので主人に言われるまで気づきませんでした。害がないならいいのですが。
• それって、チャタテムシじゃないですか？だとすると、どこの家にもいると思いますが、大量に発生すると目立つらしいですよ。

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掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• 大阪ブライトパークスについての口コミ掲示板
• 大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？PART２