ローレルコート瑞穂汐路 ザ・レジデンス

物件概要

（仮称）ローレルコート瑞穂汐路 ザ・レジデンス　外観アプローチ完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区御莨町五丁目32番(地番)
• 交通：

1. 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩７分、「桜山」駅徒歩１２分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価ってどれくらいになるのだろう。今はどこも高すぎて、全然想像もつかないです。高すぎなければいいのですが。
• 近くにある瑞穂汐路の価格は2023年の設定価格と聞きました。本物件は25-26年の設定価格になると思いますのでそれなり以上に上がってしまうでしょうね
• 瑞穂区3LDK75平米6000万は、2023年頃の話では？熱田区寄りの少し雑多なエリアでそれくらいの相場。山崎川沿い、昭和区寄りのエリアなら2LDK60平米でそれくらい。ここが6000切ることは流石に無さそうでしょうか。。
• 既に建っているローレルコートの1Fがギリギリ6000万切る位ですね。こちらは二回り位上がりそうです。
• 坪330くらいじゃないかなー？
• 3LDK70平米6400万スタートと予想。一階上がるごとに+150で4階から7000超くらいでは？流石に楽観的過ぎるかな。
• 間取出てますね。低層階70平米縦長リビングでおいくらでしょうかね？1階なら6000切る可能性もありますか
• 最寄り駅まで、遠すぎるというほど離れているわけではないのでアクセス面はまずまずといった感じでしょうか。しいていえば、部屋の柱が出ていることが気になりました。柱が出てないほうが、部屋を隅まで広く使えていいのですが、そうなると価格も高くなってしまうのかな。
• ここは販売開始するのはいつ頃の予定なのでしょうか？
  • 物件概要ですと3月中旬となってますね。
• 販売戸数 5戸
• 販売価格 5,888万円(1戸)～6,198万円(1戸)
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 67.20㎡～70.92㎡
• バルコニー面積 7.95㎡～8.96㎡
• アルコーブ面積 2.28㎡～2.97㎡
• 管理費（月額） 13,250円～13,980円
• 修繕積立金（月額） 12,163円～12,837円
• 管理一時金（引渡時一括） 65,730円～69,370円
• 修繕積立一時金（引渡時一括） 1,562,064円～1,648,535円
  • 3月14日より先着順
    • 思ってたより安いな
    • これ5800万で67平米のDはいまいちだな。逆に+300万で縦長3LDK70超のBC住めるなら絶対払う。
• 隣のローレルより、プラス1000万でしょうか？
  • 完売したローレルとほぼ同価格じゃないでしょうか
• 小規模で静かな環境が魅力的ですが、将来的な修繕積立金の上昇はやはり気になります。全26戸だと分母が小さいため、管理費や積立金の負担増がダイレクトに響きそうですね。長く住むことを考えると、このコスト負担を許容できるかどうかかな。
• Bタイプは完売したっぽいですかね
• お盆中にSUUMOをみたら今後販売予定が残り13戸と書いてありました。その時点で販売中が1戸だけだったので、結構順調に売れてるんですかね。
• 地下鉄の最寄りの出入口から改札が近いのがいいですね。3LDKの70㎡がこの価格で買えるのもラストチャンスでしょうか…悩んでます。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：1,055.04㎡
• 建築面積：596.01㎡
• 建築延床面積：2,251.05㎡

共用施設

• 駐車場：（総戸数26戸に対して）機械式22台
• 自転車置場：（総戸数26戸に対して）26台(垂直昇降式ラック式8台+ スライドラック式18台)

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：67.20㎡〜90.62㎡
• バルコニー面積：7.95㎡～10.61㎡
• サービスバルコニー面積：1.44㎡～3.30㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：1.63㎡～2.97㎡
• テラス面積：17.81㎡～19.80㎡（一部区画対象）
• ルーフテラス面積：29.41㎡・35.01㎡（一部区画対象）
• 間取りいいですね。一昨年のローレル汐路にはなかった3部屋独立性の高い縦長リビングが採用されていますね。柱も少なく間取りも綺麗で、実際より広く感じそうです。問題は価格でしょうか。一昨年建設の同地区同ブランドのマンションが、70平米3LDK6000万～であったはずです。
• Frタイプ以外ワイドリビングになっていない点が残念ですが、各部屋の独立性が高く遮音性もありそうなので家族間でも生活音をそこまで気にしなくていいというところはメリットです。特にリビング隣の部屋っ引き戸になっているのが多いですが、リビングからの音が気になって部屋としてはあまりよくないですが、こちらは押し戸になっているので独立性が高く暮らしやすいというのがメリット
  • リビング隣は、ウォールドアになってますよ。
• 比較的広めの間取りが用意されているため、平米数から見てもファミリー層にとって住みやすい環境だと言えます。近年、コンパクトなマンションが増える中で、このような広めのタイプは需要が見込めそうです。特に4LDKであれば、お子さんが3人以上いるご家庭でも十分に対応できる点も大きな魅力なのでファミリー層が中心になってくるのかな
• ３LDKでも専有面積にバリエーションがあっていいと思う。80㎡超から60㎡台もあるし、DINKSもファミリーもそれぞれ選べる物件がある。４LDKもあるようですが、数としてはそんなに多くないんだろうか。４LDKだったら子供が3人いても対応できそう。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 小中学校もすぐ近くにありますし、子どもがいる世帯にニーズがありそうですね。間取りとか専有面積などを見ていても、まさにファミリー向けなんだろうなというかんじですし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、20m高度地区

掲示板

nagoya/709110/47