ローレルコート千里山

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ローレルコート千里山外観

物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市千里山星が丘9番6(地番)
  • 交通:阪急千里線 「千里山」駅 徒歩5分
  • 総戸数:92戸
  • 構造、建物階数:地上7階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年02月予定
  • 売主:近鉄不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 事前案内会に行ってきました。まだ全部の値段は出ていませんが、3階で3LDK・74m2で3800万台〜との事でした。私的にはウェリスの販売価格と比較して、予想より少し高いなと思いましたが、千里山徒歩5分ではこんなものでしょうか?
    • 徒歩5分って言っても千里山駅・・・それにベランダも東南向き・・・その価格は驚愕です。
  • ホ-ムペ-ジ更新されても、残り7戸は変わらないですね、この場所は人気ないでしょうか?
  • 売れてますか?
    • かなり苦戦でしょう
  • 目の前にマンションが建ってる部屋と目の前が抜ける部屋では、単価が違い過ぎますね。千里山って、こんなに高いのですか?
    • 千里山は高いですよ。
  • 駅まで5分のメリット以外はあんまりないですね、値段は高すぎると思いますよ。
  • スーモだと5戸販売中ですがほとんど中部屋ですね。 99m2のルーフバルコニー付きの部屋ももあるようですが 価格は少し割高かなあと思いました。 モデルルームにNEW!マークが付いてますが棟内モデルルームになったんでしょうか?
  • 設備は、普通なのに南千里などと比べて高いのは土地が高かったからでしょうか? 個人的には千里山ぐらいの街がすきなんですが、開発も進んでるので、土地がこれ以上高くなったら千里山では、買えないですね。
    • 今はどこも高くなっているように感じますね。
  • 残り4戸から、まだ動きはないようですね。 これだけの規模のマンションなので即完売は少ないと思いますが。 バスが通るという噂が実現すれば、本当に便利になりますよね。
  • 最近値下げをし始めたとのうわさを聞きましたが・・・ 実際のところはどうなんでしょうか? 駅からあれだけ近いのに、まだ売れ残りがあるのは不思議な気がしますね。 元の価格設定が高すぎるのでしょうか?
    • 目の前のマンションで五階より下は日当たりや眺望に難ありのような気がします。これであの価格設定は高いと感じているのでは?
  • 千里山から徒歩5~6分は希少価値といえるのでしょうか。南千里や千里中央と比べると、マンションがどんどん建替になるエリアでもないため、価値下落の可能性が低いように思うのですが・
    • 希少価値はあると思いますが個人的には資産価値を期待して買う物件ではないような気がします。
  • 残り何戸でしょう。 なかなか厳しそうですね。 先日も営業さんは必死そうでした。 駅近なのでもう少しあっさり売れてしまうかと思ってましたが、そうでもないんですね。
    • 今あと8戸販売となっているようです。駅に近いと売れるというイメージでしたが、何かあるのでしょうか。
      • 千里山駅徒歩5分は魅力ですが、内容に対して価格が高いかな。今、モデルルームを家具付きで売ったりしてるようですが、値下げがあればすぐ売れるでしょう。
        • お値段次第では行けそうな感じはします ただ家具付き販売をしているということはそれが値下げ分という風になるのかな? 値下げ自体はあまり期待はできない?? あと少しで完売なので、一気に攻めてくるかなというのはありますが… MRに最近行かれた方、どうでしたか?
          • モデルルームに行って来ました。マンションの前は、工事中で綺麗なグランドができるみたいです。担当者の方は、グランドが出来て、駅前の工事が完成すれば、駅前や周辺の景観も変わり、もう少しマンションの需要が高まる見込みとのことでした。値下げは考えておらず、10月頃には完売予定と言われました。色々な部屋が空いている時に来たら良かったと思っているところです。やはり、他にも検討されている方はいらっしゃるのかなと思っています。



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交通[ ]

  • 2路線って御堂筋線の緑地公園?千里山からわざわざ坂登って使う人あまり聞いたことがないです。
  • 梅田からタクシーで帰っても、深夜料金でも4000円ちょとでで帰れます。北千里や千里中央なんかだったら、もっと料金がかかるだろうなあと思いました。千里線を時間がかかりすぎる、という人が多いようですが、関東圏の通勤事情を思い出すと、大したことないな、と思います。そもそも関西でも都心に20分台で通勤できるところって、まあ悪くないと思うので。



構造・建物[ ]

  • チラシのマンションイメージ図では、バルコニーの戸境壁はボードで上が開けてますね。最近のマンションの戸境壁はコンクリートか、コンクリート+一部ボードが主流かと思っていました。4000万前後もするのにコストダウンなんでしょうか。割高感ありです。
  • 公式ホームページのCGを見てもバルコニーの戸境壁がボードになっていますね。これって避難する場合は蹴破るタイプなのでしょうか?洗濯物を干す時に隣の気配が感じられるようだとなんだか気になってしまう方もおられるのでは。せめてお隣が透けて見えないようになっていれば違うのかもしれません。どういう仕様かはこれからですか。
    • マンション外観画像でバルコニーの戸境壁を確認しましたが、確かにこれはいわゆるペラボーというものですね。コンクリートだと隣家とのプライバシーも確保できますし見栄えも良いのですが、ここが蹴破り戸を採用したのはコストダウン目的なのでしょうか?価格の割に低仕様?住戸内の設備はそうでもないように見えますけど、バルコニーは手を抜いちゃったんでしょうか。
      • 東向きだから、少しでも光が入るようにしたかったのかな。コスト抑えたかっただけなのかな。
  • 避難通路の場合、バルコニーの隔壁はコンクリート不可です。集合住宅や旅館等ほとんどがアルミ製パーテーションのケイカル貼です。但し、1Fや避難通路にあたらない場所はRCの場合が多いですかね。
    • 最近は、緊急避難時に利用する隔離板の上部にコンクリート壁を設けて、独立性を高めてるバルコニーがあります
  • アウトポールはバルコニー側だけ廊下側は中だしですよ。



共用施設[ ]

  • 駐車場 92台(平面式2台・機械式90台)
  • 駐輪場 138台(平面式33台・固定ラック7台・スライドラック98台)
  • バイク置場 7台
  • ミニバイク置場 12台


設備・仕様[ ]

  • 公式サイトの写真を見ると浴室がものすごく広々としているのが印象的です。間取りに寸法が出ていませんが、サイズはどれくらいなのでしょう。唯一98m2の間取りに1680と出ているので、他の間取りも同等でしょうか。これくらいの広さだと子供2人と入っても余裕だしミストサウナもゆったり使えそうですね。
    • 一般的に1418が多いタイプで100m2前後の部屋では1618とか1620のの大きいタイプが多いいですよ。
  • 設備をみてみると、浴室にはミストカワック24というのが付いているのですね。 こちら、ガスで浴室乾燥や暖房ができるので、洗濯物も早く乾きそうですね。 電気よりガスの方が良いと聞いたことがあるので、良いのではないでしょうか?
    • 逆にディスポーザーがないのが残念ですね。あと廊下側がアウトポール設計ではないですし。。。。
      • 廊下側は確かに柱があって間取りが微妙ですね。設備に合わせてもう少し値段が安ければ良いのですが。。。



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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
  • 専有面積:74.83m2~99.01m2
  • バルコニー面積 10.80m2~17.02m2
  • ルーフバルコニーのあるプランは南側にルーフバルコニーと窓があるのがいいですね。でも価格は割高ですか。
  • 部屋が広めになっていていいですね。 キッチンに動線があるプランがよさそうですね 洗面室からキッチンに抜けられるなら、家事がはかどりそうという利点がありますが、 キッチンに荷物をあまり置けないというデメリットもあるんですよね。
    • そうそう、どちらの場合もメリットとデメリットがありますよね。 私は収納重視で大きな食器棚を置きたい派ですので、キッチンから洗面への扉は不要派です。 1秒で行けるか4秒で行けるか位の差ですしね。


買い物・食事[ ]

  • 千里山の物価はやや高いです。うちも転居してきた当初はびっくりしましたが、慣れました。でも「イカリ」スーパーと比べるとまだ安い方でしょう。今は、駅前ピーコックもイオンになり、随分庶民的になりましたが、それでもお肉もほぼ国産品だし、野菜も高いです。もう少し安い関西スーパーへ買い出しに行く方も多いですが、生協(淀川、よつば、自然派)などの宅配を取っている方も多いです。駅前には今度阪急オアシスが出来ます。
  • 駅前のBiVi千里山もそろそろ完成ですか。これができるとより便利になるのではないでしょうか


育児・教育[ ]

  • 千里第二小学校(千二)の学力は千三に次いで高いと言われますが、千三ほど中学受験率が高くないのでほっとしています。中学は千三と一緒に吹田一中になります。千二小にはジャンボカットの子どもはいません。
  • 小学校はマンモス校です。学力の高さや水泳教育ばかりが強調されますが、特別支援教育も手厚い方だと思いました。
  • 皆さんのお話を伺うと教育関係は充実した環境のようですね。待機児童問題で働く親にとっては選択が難しいエリアかもしれませんが、専業主婦でいらっしゃれば子育てに良いマンションと言えそうです。
  • 吹田はどこも待機児童出てますね。新築マンション建設が進む山田、南千里は特に多く、0歳児からの入園でも第一希望や第二希望の園に入れず、1、2駅電車に乗って登園されている方もいると聞きました。公立園も私立園も定員を増やして対応しているそうですが、焼け石に水だとか。ただ、北千里の一部の園はまだ若干の余裕があると聞きました。


周辺環境・治安[ ]

  • マンション正面から見て左側の前に他のマンション(ウェリスかな?)がドーーンと立っていて、地図を見る限りでは結構近め?な感じがします。住んでいて気にならない程度なら良いのですが、ベランダ前にくるのは廊下側だから大丈夫なんですかね?まだ現地に行っていないので想像でしかないんですけど、前のマンションと何メートルくらい離れてたら気にならないんでしょう?
  • 東向き、前にはドカーンとマンションが建っており、現地いくとかなり圧迫感あります。それでこの値段とは・・・
  • 千里山は道が細いです。なのに軽自動車に乗っている人も少なく、大きな車の方が多いです。ですから、必然的にゆっくり運転になります。阪急千里線はゆっくりです。なので「いらち」な方には向きません。
  • 千里山は坂が多く、道が狭く、ゴチャゴチャしている印象があります。車で1度通りましたが、2度と通りたくないと思いました。歩行者や自転車や対向車が来ると恐かったです。
  • 千里山は、静かな環境と学区の人気だと思います。千里ニュータウンにマンションが沢山たって、これからもたちそうですが、千里山は土地がないので徒歩5分以内のマンションはもうたたないような気がします。
  • 静かな住環境と教育環境のよさが売りなので、資産価値はそれほど下がらないと思います。一応、千里山はWikipediaで「高級住宅地」に入るブランドなので。(正確に言えば、それは千里山駅の西側ですが、まあ駅でいえば同じですね)小さい街ながら、マンションから徒歩5分以内のところに駅、スーパー(来年からは複数)、ドラッグストア、小学校、幼稚園(複数)、パン屋、コンビニ(複数)、花屋、銀行ATM(郵便局は徒歩6分)、コインパーキング(ピーコック屋上のtimesなど)、米屋、寿司屋などがあり、内科歯科等の各種クリニック(複数。往診可のところも)、調剤薬局(複数)、そして鍼灸院・整体(複数)までもあるというのは便利な街だと思います。
  • 道が細いのは難点ですが、軽自動車などのドライバーは少なく、大きめの車に乗っている方が多いので、運転は大変です。でも、駅周辺は再開発も進んできましたし、そもそも道が細いために、お互い譲り合うので、危険運転は少ないです。
  • 千里山は道路が狭く、どこに行くのも大変。車は不便ですよ。坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。
  • 千里山駅周辺西側、東側共に、高級住宅地とはとても思えないですね。 住んで居られる方達ご自慢?の第一、第二噴水あれ何ですか? と思わず吹き出して、見てしまいましたよ。 道幅は狭く、緑道や大きくて緑あふれる公園も無く、建って居る戸建それぞれも、 さすが!!と思う程の家並みでも無く。 ごちゃごちゃした、極々普通の住宅地帯です。 どの様に考えても、おまけをしても、高級地としての雰囲気は感じられませんね。 住んで居られる人々も高級地とは、思って居られ無いのではと思います。 建築業界が、住宅地開発にあたり、何か褒め言葉として使った物が、 昔のまま、未だに、都合よく使われて来ているのではと思われますね。
    • 千里山は、千里山にこだわりのある人が多いような気がします。 地元の人とか学区へのこだわりとか。 東とか西とかで違いを言われてますが、どちらも落ち着いた住宅街だと思います。 道が狭く、坂が多いのも確かですが、住環境としてはいい意味で昔ながらの懐かしい雰囲気もあります。 しかし、転勤族の方とか利便性重視の人には千里山は住みにくいと感じるかも知れませんね。 千里山以外の方が「北摂地域」という範囲でマンションを探したときにこのマンションを選ぶかと言えば 阪急沿線なら南千里や北千里を選ぶでしょうが、千里山近辺に実家のある方や既に近隣に住んでいる人の 住み替えなどで一定のニーズはあるような気はします。 もう、駅徒歩5分圏内にこの規模のマンションは建たないでしょうし。 立地的には徒歩5分だし、いいのですが、方角が南向きでないのと、せっかく丘の上に建ってるなら もう少し眺望が抜けてればというのと、ディスポーザーがあればというところですね。 個人的にはディスポーザーがないのがとても残念です。
      • 転勤族の方もたくさん千里山に住まれてますよ。お子さんのいらっしゃるファミリーが多い気がします。学区と環境重視で選ばれるのでしょうかね。買い物するところなどは充実しておらず、少しさみしいですが。。
  • 北側、東側にURの建物は撤去中ですが、将来は何を建つでしょうか?
    • あの一帯は、URが建てられる事が、決まって居ると聞いています。 あの安っぽい建物が並ぶ事に成るかと思うと、近隣の人達は良くは思っては居りません。 しかしURの持ち物ですので、あきらめモードですね。
  • 千里山は戸建てで住む町で、マンションは少ないですね。大正時代に街びらきしたため、車で生活することを念頭に置いて開発された町ではありません。道路が狭く、道も入り組んでいます。阪急千里線で北千里まで乗るとわかりますが、千里山と南千里の間で風景ががらりと変わります。南千里からは千里ニュータウンに入り、道路も整然として広くなっています。 駅前が再開発されたので、かなり利便性はよくなりました。特に駅踏切の交通混雑が解消されました。子供を連れてあそこを渡るのはいつもひやひやでしたから。大きなモールもできることだし、よくなるのではないでしょうか。 住民は古くから住んでいる方が多数でしょう。所得層もまちまちな感じがします。丘の上に行くほど大きな立派な家が多くなります。谷に下るほど小さな家が多くなります。 さてマンションですが、駅前5分の利便性はよろしいかと思います。駐車場が機械式はちょっと不便かなと感じます。
  • 教育環境を買うところでしょう。あと緑地公園にも出れますよ。
  • 道路から離れているので、車の音も聞こえませんし、物静かで良いところです。私は、主に子育て環境をメインに考え購入しました。自宅前で遊んでいる少年も(野球が多いかな^^;)元気な挨拶をしてくれてうちの子どもの手本になります。泉州から引っ越してきましたが、子どもが挨拶をするなんてありませんでした。そういった面で言えば、親の教育が行き届いているのかなと思います。 後、駅前の開発がどのようになるのかが楽しみです。バスも通って良い環境になってほしいです。




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周辺施設[ ]

  • 大きな病院がないので困るという人もいましたが、隣の南千里駅から歩いてすぐのところに済生会があり、他にも車で市民病院、阪大病院、国循、済生会吹田病院にも行けるという意味では、医療面は充実しているとも思います。都心でないのにもかかわらず、救急車で緊急搬送になっても、第二次、第三次救急施設がこれほど近くにあるところは関西でもそう多くないでしょう。むしろ、都内よりは恵まれているかもしれません。(都内では大学病院や大病院が多くても、どこも満床で救急搬送先が見つからないことが多々あるので)小児科は徒歩5分以内のところに2つ、内科と兼ねているところがありますが、関西スーパーの方へ15分ほど歩けば(車で5分)、小児科専門クリニックが二つあります。
  • 駅前がかわるみたいですが、バス通るのですか?
    • バスを通したい!通すと、随分前から耳にしますが。 (果たして、此の近辺にバスが通る事が出来る道って有りますか? まだまだ先の先の話でしょう) 先日タクシーに乗った時の運転手さんのご意見でした。 成程と納得しました。バスが通る様に成れば随分千里山駅も使いがって良く成るのですが。



その他[ ]

  • この千里山という地区にマンションを買う利点は、どこにあるのでしょうか?電車の乗り継ぎなどを考えれば不便だと思いますし、この地区に購入検討されている方セールスポイントみたいなものを教えてください!
    • 佐井寺住まいですが、便利さを求める方には向かないと思いますよ。環境や校内、便利よりも静かさなどを求めている方向きです。ただ、以前東京に住んでいましたが、梅田に25分位って、そんなに不便か?
  • 千二地区は、派手な方が少ないので、千三地区と比べるとあからさまに「お金持ち」な感じな感じはしませんが、私の実感では、千二地区でも、千里山駅から徒歩15分圏内では、専業主婦家庭でも共働きでも、小学生の子どもを持つ世帯では、だいたい世帯年収で1000万円は超えている方が多い印象です。保護者の年齢層は市内の他地域よりやや高めです。大企業や専門職で専業主婦の方だったり、公務員や専門職夫婦で共働きなどが多いです。夫が親の代も千里山在住で、子世代が独立する際に、千里山を指定して越してくるそうです。子どもの同級生も実家が千里山の方が多いです。千里山から自転車で10分弱の佐井寺の方は、分譲仕様に近い賃貸が多くあるため転勤族の方が多いですが、千里山駅近辺のマンションと戸建ては、親子ともに千里山という話をよく聞きます。
  • 道路が狭い、買い物が不便、ある程度規模の総合病院はない、坂が多いということで、迷っています。駅が近くて(また在職中)、静かな場所はメリットと考えています。若くないけど、最後の買い物にしたいですが、ここは永住にはどうでしょうか?また、もしいつか売出するとき、値段は下がりやすい方ですか?
    • 駅周辺の利便性は南千里ですが、駅から5分でこの環境と学区の良さはないと感じ決めました。駅前の整備計画から考えても同じような規模のマンションはしばらく無いと思います。


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その他[ ]

  • 検討していましたがやめました。

当初は

  1. 現在佐井寺に住んでいるので近所でよいかな
  2. 駅徒歩5分
  3. 千里山駅は不便だが、再開発の予定がある。
  4. ローレルコートは基本的に内装設備が良い(電鉄系ディベロッパーのマンションはだいたいその傾向があると勝手に思っています)

とのことで候補に入っていましたが

  1. アウトポールが中途半端
  2. ベランダボードなどが高級感を損ねている
  3. 設備普通、せめてディスポーザーくらいは…
  4. 上記のクオリティに比べると価格設定に割高感がある。
  5. 再開発計画がたいしたことなかった

よって、総合判断によりやめました。千里山には競合物件ありませんが、この内容だと躊躇しますね。

    • 全くの同感です、私も検討していましたが同じ評価です。割高感がありやめました。



掲示板[ ]

osaka/393940/195

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