レーベン和光 THE GRANDE

物件概要

レーベン和光 THE GRANDE　外観完成予想図1

レーベン和光 THE GRANDE　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
2. 東武東上線「成増」駅徒歩13分
3. 東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分

• 総戸数：304戸［他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、カラオケルーム、集会室（パーティールーム、キッズルーム）各1戸］
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 売主：株式会社タカラレーベン 東京建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板

• レーベン和光 THE GRANDE（検討スレ）｜（住民スレ）

スムログ関連記事

• お便り返し その1064「世帯年収1000万円 30歳 3人家族　レーベン和光 THE GRANDEを検討中です」【マンションマニア】

価格・コスト・販売時状況

• レーベン・ブリリア・リビオの3社が売主なんですね。成増最寄りの和光市物件でスミフと被りますが、こちらのほうが高台で良さそうです。イニシアやローレルコートもありますが、こちらは300戸超なのでエリアNo.1物件でしょうか。
  • 前々からどんなのができるかなーと思ってたけど随分付属施設多いすね。大規模ならではの良さはやっぱりあるけどあの坂がネックにはなるかな。プラネよりはマシだけど(笑)
    • マンションからだと白子川に向かって下り、橋を渡ったら成増駅に向かって登りますね。個人的には気になりませんが、何となく実際より距離を感じちゃうんですよね、坂って。
• 大規模でパーティールームやカラオケルームなどの共用施設が充実してて空間にちょっとゆとりあり。こういうマンションは万人向けというよりはファミリー中心な感じかなと思います。1人暮らしや2人暮らしで自由に暮らしたい人たちはちょっと違うような気がします。いちおう2LDKからプランがあるけれどもディンクスというよりは小さいお子さん1人のファミリーとかを想定しているのかも。
  • そら300戸もある郊外の大規模マンションのメインターゲットがDINKSとか一人暮らし世帯にはならんよ。ファミリー(子供欲しいカップル)向けがメイン、部分的に子育て後の夫婦とかDINKS、独身貴族でしょ。
• 販売開始予定が8月下旬に変更になったのかしら？モデルルームが今週末からオープンのようなんですけど。ホームページで紹介されている間取りはどちらも3LDKなんですけど、広さによってけっこう違いがある感じです。AAタイプが87㎡弱の広さがあって、しかも角住戸でもあって、お子さんがけっこう成長されいるご家族にぴったりな感じがします。
• 予想は坪単価いくらなのでしょうか？
  • 戸数多いからね。パンダで280、最多310ぐらいとかじゃね。値上がりしてるとはいえ駅距離＆坂＆幹線道路沿い＆埼玉で350とかになると捌ききれないと思われ。
• カラオケやゴルフシュミレーションなどの共用施設が多いので、管理費がいくらになるのか気になります。戸数が多いのでそこまでではないのかもしれないですが。
  • 管理費に大きく影響するのはエレベーター、立体駐車場、管理員・コンシェルジュ、植栽、ディスポーザーあたりです。植栽はマンションによって（三菱地所レジとかは金かけてる）変わりますけど。共用施設はジムとか温泉、バーみたいなのはそこそこかかりますが、普通はそこまで金かかるわけではないですね。どちらかというと勿体ない的な。
• 販売開始予定9月上旬になりましたね。ずれていってるのはどんな理由があるのでしょうか？
  • 間に合わなかったとか反応が悪いとか
• 検討中です。建物の向きによって差はありますが、坪280って買いだと思いますか...？都内ではなかなかない価格だとは思いつつも大通り沿いの急坂の途中、最寄りは都内だけど住所は埼玉という点で即決したい気持ちにはなっていません...
• 1期始まっているようですね。今回のは坪293～328のようですが、大規模らしく管理費修繕費がお安めなのがいいですね。
  • 管理費（月額）：13,460円～21,220円
  • 修繕積立金（月額）：6,360円～10,020円
    • 確かにこの立地で埼玉アドレスだと和光市駅寄りのがいいかもと思ってしまいますが、そもそも今は和光市駅周辺で新築が無さそうですし、この先新築の供給も減っていくと言われているので悩みどころですね
• 総戸数が304戸とだいぶ大規模となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的

少なくなるのかなとは思います。現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

• 第1期1次登録物件概要
  • 販売戸数 60戸
  • 販売価格 5,080万円～8,986万円
  • 最多価格帯 6,500万円台（6戸）
  • 間取り 2LDK～4LDK
    • 住居専有面積 57.27m2～90.31m2
      • いいお値段しますね。少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。
• 価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。
• 地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。
• 1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね
• 物件概要が更新されて1期2次になってます。先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。
• 戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。
• 昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。買わないと判断されたのでしょうか...この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？
  • 1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね。残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと。
    • 対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。
• A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、
• 1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！どんな人が買ったんだろうか
• 施工業者は割りかし評判良い会社だよね
• 3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！
• これならファミリーでも買える金額ですね！現実的です。8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。
• そろそろ3次販売が始まる頃かぁ
• レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。
  • ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
  • ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
  • おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
  • 川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
  • 戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
  • 毎日の階段やばそう。
    • まとめると
      • 買い物が大変そう
      • 管理費が高い
• 管理費はそんなに高くないかと思います。最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。管理状況にもよるけどね
• 販売好調のようですね！
• 次は第2期ですね！！
• すでに100戸以上売れたみたいですね
  • 110戸申込済か。思った以上に好調ですねー。
• 今月販売の第二期がどれだけ売れるかが楽しみですね
• 価格幅出たけど3LDKで6,007万円からか。うちは撤退だ。
• SUUMO掲載の間取りの残りが45件なので第2期2次はあと45件で完売ですかね？2期始まったときは100とか載ってましたよね？第3期ってあるのかしら
  • 第3期の販売はあるようです。あと私の記憶が正しければ、第2期の販売戸数はもう少し多かったと思いますので、SUUMOの情報とは乖離があるかもしれないです。売行きは第1期より鈍化していますので、価格は据え置き、もしくはやや値上げに留まりそうです。因みに第1期から第2期では全部屋100万ほど上がっていました。
    • 2期2次の販売は終了したのですかね？（スーモに2期3次の案内が出ていたので）価格は一般公開されないのでしょうか？
• かなりの規模のマンションなので、竣工してからも完売まではかなり時間がかかりそうなかんじ。ここまでの規模だと、リセールもマンション内で競合しそう。場所柄ということもあり、基本的にはここは子供がいる家庭が実需で購入するというパターンが多くなってくるのではないだろうか、と感じました。
• 約半分くらい売れたようです。クリオ成増グレイスコート、エクセレントシティ成増が情報（HP）解禁されたようですが、そこらと比べると埼玉アドレスという違いと、駅からの距離もだいぶ違い、ランクは離れるので、競合ではないのかなという印象ですが、どうなんでしょう。少なくとも私はこの2つは買えないだろうなあと。悲しい。
• やはりここ売れ行き好調で一次からはけっこう値上がりしたみたいですね、早期に買ったみなさんはおめでとうございます。
  • ざっくりどのくらい上がっているのでしょうか？
    • 100万～150万くらいとのこと。ただ、これは営業マンの話なのでディスカウントには一切応じてくれません。
• 実際に見てみましたが、敷地面積12000平方メートルもあるのでかなりデカいマンションですね。あともうほとんど成増なので、これで6000万円台で3LDK 70平米、成増の新築より1000万～1500万安く買えるならいいですね
• 1番安いのってEとうですか？
  • E棟ですね。3Lで6,000万円切る部屋もあります。
• 駅徒歩10分で3駅3路線利用可、池袋10分新宿20分で出れる、大規模(300戸以上)、新築70平米で6000万円台ってなかなか魅力的だと思いますね。埼玉ですがほぼ都内ですし、都内ならこの条件でこの値段では買えない。
• ここ初期の頃に検討してましたが意外とまだ完売してないんですね（いい意味で）。価格もほとんど上がってなさそうなのに。成増と和光はインパクトのある新築がほとんどないから相場があまり上がってないからですかねー？和光市駅前の再開発とか、成増も小竹向原のプラウドシティみたいな物件が出れば一気に相場が上がりますから、お買い得なきがしますね。
• やっぱり上がったかー。初期から200万あがった。
• もう3期3次になっていますが売れ行きってどうなんでしょうか？
  • 物件概要によると3期3次以降の残りは58戸ですね。4/5は売れた感じですかね。
• AA、DKは個人的には好きな間取りだけど先着順？なのにまだ売れてないのって、川越街道との位置関係とか条件悪いのかな？
  • AAとDKは80平米超えてるし、価格が高いからではないかな？
• 南向きのC棟は売れ行きどうなんでしょうかね
• ここは確かに坂とか気になる立地だけど、ある程度売れ行きがいいのはそれでも価格のメリットがあるからではないのかなって思います。最寄り駅が都内の駅、かつ徒歩10分以内、新築70平米6000万円台なら都内立地のマンションと比べてだいぶ安く感じます。
• 何だかんだ言っても304戸あって残りは35戸。たぶん入居の頃までには大部分売れる
• 残戸数的にだいぶ順調に売れてるみたいですけど、1期よりも値上がりしちゃってるんですかね、、？
• もう完売してしまったと思うのですが、南向きの最上階で70平米以上だとどれくらいの価格だったのでしょうか。参考までに教えていただけると嬉しいです?
  • 価格スレ見たところ恐らく7600～7900万円くらいだったみたいですね。
• 完成したと聞き現地見てきたが、想像以上に立派な建物だった。。。設備仕様良さそうだし、日当たりも悪くなさそう。音対策もされてるそうだし、埼玉アドレスを飲めれば決して悪くないと思う気がしましたが、残り戸数結構少ない。。どのくらいいいお部屋残ってるんでしょう。。。
• 3期5次以降残り17戸！？
  • そんなに残ってるんですか！？私は第二期で契約したものですが、もうほとんど残ってませんみたいな感じで言われてました。(確かに購入した間取りは売り出されてません。)しかも17戸余っているのに駐車場の抽選に外れた方もいらっしゃるようで…なんだか不思議ですね。
    • この規模感で入居前に残り17戸は売れ行き良いと思いますよ。半年以内には全戸完売するでしょうし。
• ここまだモデルルームやってるんだ。苦戦してるのかな？
• 先着順含めて残り17戸？素直にすごい。立地不便そうなのに。
• 残り5戸だから299戸は既に売れている。人気というのは結果として出ていますよね。

【住民感想】

• 今住んでますが不満はないです。すべての項目において平均点以上つけられます。行き帰りの階段と坂は健康を考えるとちょーど良い距離です。20分以上歩くとなると論外ですが10分なら余裕です。階段下から駅ホームまでは信号全部捕まっても10分で着くので、宣伝は嘘じゃない。夏場は日陰を歩けるのが良いですよ。信号が多いのと、交通量が多いのが難点です。隣や上に誰が住んでるの？ってくらい音が聞こえない、二重ガラス（寒冷地である内側と外側にガラスがあるタイプ）のおかげで車の音も全く聞こえません。川越街道に1番近い棟です。日当たりは川越街道側の建物（駅から1番遠い棟）でも良すぎるくらいです。午後13時頃から16時頃までポカポカ、夏は暑そう。カーテン閉めます。反対側（北側）は日が入らなか寒い夏場は良い寝室に使っている部屋はカーテン閉めてると暗く寝過ごしてしまうほど静かすぎる。お風呂はミラバスがすごい。入浴剤を入れたかのようにお風呂が真っ白になる（細かい気泡が白く見える）本当にミクロの泡が皮膚を綺麗にしてくれるので皮膚の汚れがすごく落ちる。すごいです正直。管理人も毎日建物を巡回している、駐車場や建物の防犯カメラの数も多く不審者は入りずらくなるし、ガラスを割って侵入するのも大変なくらい防犯対策が施されてます。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

レーベン和光 THE GRANDE　エントエランスアプローチ完成予想図1

レーベン和光 THE GRANDE　エントエランスアプローチ完成予想図2

レーベン和光 THE GRANDE　サブエントエランス完成予想図

レーベン和光 THE GRANDE　エントエランスラウンジ完成予想図

• 敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m² ※計画変更申請予定
• 実測面積（売買対象面積）：11,562.56m²
• 開発区域面積：12,196.98m²※提供公園・帰属道路面積含む
• 天井高どのくらいになるんでしょうね
• メインエントランスは、50段弱の階段を上る。スミフや三菱ならエスカレーター付けるのだろうけど、タカラだからね。坂を半分登れば、階段無しでたどりつけるけど、どっちもどっち。
• 川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！
• それにしても正面エントランスの階段が長いな。普通のマンションだと3階分くらいか？階段なしの裏側ルートだとえらく遠回りだし。妊婦・子連れ・買い物帰り・高齢者・障害者・疲れたオジサンには向かないな。
• ロビーとエレベーターだけ半地下みたいにダイレクトに入れないんだ、マンションで買い物袋ぶら下げてトドメの階段ってかなり心折れそう
• ファミリー世帯向けで戸境壁180mmは大丈夫なんでしょうか。
• 敷地西側の出っ張っている細長の土地は何になるかわかりますか？提供公園ですかね？
  • ご認識の通り、提供公園です
• 現地行って見てみましたが、めちゃくちゃデカく感じます。かっこいいマンションですね。
• 外観すごくオシャレ。車置く場所もタワーみたくなってるからすごく目立つ。
• B棟の2階を検討中です。先日、現地を外観からみたのですが、バルコニーから駐車場の壁が見えるような眺望になるかと思います。2階なので眺望は気にしていないつもりですが、さすがに駐車場の壁viewだと少し不安です。実際に見られた方いらっしゃいますか？どんな感じだったのか教えていただきたいです。
• あの立派な大階段、見た目は良いのですが、正直毎日登る自信がなくて今回は見送りました。エスカレーターがあれば、また印象は変わったかもしれませんね。
  • 私も階段が理由で迷っております。。しかし都心へ30分ちょっとで行けて、この広さでこの値段はもう出ないのかなと思ったり…
    • 検討してましたが、やめました。まずあの階段を毎日昇り降りするのは、精神的にきつい。荷物があったり、ベビーカーなどは更に坂を登っていかないとマンションには入れない。成増側を利用することが多いことを想定すると、この積み重ねがストレス。また車で出庫する際、混雑時は和光方面に出ざるを得ず、成増側に行こうとすると結構な遠回りになる。逆に和光方面から入庫したい場合、川越街道が混雑しているとこれもまた遠回りしなくてはいけない。人によっては全然気にしないレベルかもしれないが、毎日過ごす環境と考えたら、検討から外れてしまいました。
• ここの隣の音(戸境壁)って、どんな感じでしょうか？全く聞こえないのか？たまにちょっと音がかすかに聞こえるぐらいか？個人の感想で構いませんのでお願いします。
  • 厚さ180で二重壁だった気が薄めだと思いました
    • 契約者専用スレを見ましたか、上の階の音響いていると書き込みありました。

• 

  工事状況（2025年3月17日撮影）

• 

  工事状況（2025年4月4日撮影）

• 

  工事状況（2025年5月31日撮影）

• 

  工事状況（2025年6月11日撮影）

• 

  工事状況（2025年6月25日撮影）

• 

  工事状況（2025年7月4日撮影）

• 

  工事状況（2025年12月19日撮影）

[PR] スポンサードリンク

共用施設

レーベン和光 THE GRANDE　パーティールーム完成予想図

レーベン和光 THE GRANDE　パーティールーム完成予想図2

レーベン和光 THE GRANDE　集会室（キッズルーム）完成予想図

レーベン和光 THE GRANDE　ゲストルーム完成予想図

レーベン和光 THE GRANDE　ゴルフシミュレーション完成予想図

• 駐車場：173台［機械式162台、平置10台（大型4台、普通6台）、車椅子使用者優先平置1台］ 他、外来者用平置2台、カーシェア専用平置1台、宅配荷捌用平置1台
  • 月額使用料：3,000円～20,000円
• 駐輪場：608台［スライドラック式（上下式）33台、2段ラック式（下部スライドラック式）（上下式）303台、前輪ラック式（上下式）41台、2段ラック式（下部スライドラック式）（水平式）145台、2段ラック式（下部スライドラック式）（3人乗り）85台、前輪ラック式1台］
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：31台
  • 月額使用料：2,000円
• 共用施設にゴルフシミュレーションがあるようですが、ファミリー世帯がメインターゲットだとすると意外と珍しいように思いました。物件概要を見ると2LDKは45㎡台なのでシングルかDINKS向けですかね～。
• 平置11台は高い物件専用ですかね
• ここって駐輪場の利用制限ってあるかわかる方いらっしゃいますか？1世帯2台まででしょうか
  • 車は2台まで。自転車は制限ないです！ただ、応募が多い時は抽選ですね
    • 自転車は基本2台までで空いてたら追加で借りられるけども使いたい人が出てきたら2ヶ月以内に撤去だったはずですよ。

設備・仕様

• タカラの水って必須なんですよね？年間いくらぐらいになるんですかね
• ここってゼッチですか？省エネ性どうなんですか
• オートロックって今スマホキーが多いですがここはどうですか？
• ここのキッチンの収納って、ソフトクローズですか？
• ゴルフシュミレーションとか、カラオケルームとかいらね～って思う。5年も経てば設備的に古臭くなって15年も経ったら古い温泉旅館のゲームセンターみたいなレトロ感を醸し出しそう。機種変更・リニューアルだって管理費から出るわけで。一部の人しか使わない施設にコストをさける余裕はないだろう。
  • マジその2つは要らないね。ごく一部の住人が外部の仲間を集めて騒ぐ未来しか見えない。そういう設備を魅力と感じる購入者が多いと思うと、自分とは感性が違うと二の足を踏んでしまう。
• アイランドキッチンのお部屋はもう少なくなっちゃってるんですね、、
  • いいですよね、アイランドキッチン！この辺りでまだまだ供給ありそうですよ。私も待ってます！

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住居専有面積：57.27m²〜96.55m²
• バルコニー面積：7.72m²〜13.39m²
• ルーフバルコニー面積：22.46m²（一部区画対象）
• 月額使用料：440円
• ABrタイプ104.15㎡はなんだかもったいないなと思う点あり。せっかくのワイドスパン東向きで東側に広いルーフバルコニーありなのに開口部が狭いのはなぜなのか。ルーフバルコニー側に洗面室と浴室の窓があるのは良いとしても。共用廊下側の寝室の窓もどうなのか。各部屋の広さは非常にゆとりがあって良いのだけれど。玄関前にアルコーブも無いのはプレミアムとしては寂しいなあ。
• 3LDKも広めの間取りが色々あっていいですね。戸数も多いので色々選べそう。プレミアム住戸は確かにルーバル残念ですね。LDK部分は全面ガラスとかでもいいのに。スミフの方は間取りもコンパクトな印象なので、規模感欲しければこちらですかね。
• 3LDKと2LDK＋Sって具体的にどんな内容が違うのでしょうか？いろいろと調べてみましたが、あまり理解出来ず、、、。詳しい方いましたら教えていただきたいです。また、同じ平米数の部屋ならどちらが良いのかも教えていただきたいです。
  • 要は採光が取れない（暗い部屋になる可能性が高い）、窓が小さいってことかと。もちろん同じ間取りなら2LDKSより3LDKの方がいいです。
    • どちらが良いって一概には言えないけどその例だと3LDKの方が人気がある印象。まぁ居室の要件を満たさないからサービスルームなんだけども。個人的には寝室には窓いらないからサービスルームが良い。
• 現状の外観見てきました。アルコーブないんだぁってなんか思いました。
  • たしかに現物しょぼい
    • 実物見た感じは結構かっこいいと思ったけど、しょぼいのかぁ
      • まだ階段も出来上がってないのでなんとも言えませんが、個人的にはかっこいいなと思いました。買おうとしてたけど結局お金なくて諦めましたが
• 77㎡と86㎡の広い部屋が売れ残ってしまっているみたいだね

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• ショッピング

1. ニトリ 成増店　（約340m／徒歩5分）
2. セブンイレブン 和光白子2丁目店　（約440m／徒歩6分）
3. the market Place 和光［ヤオコー和光丸山台店 等］　（約690m／徒歩9分）
4. まいばすけっと 地下鉄成増駅前店　（約770m／徒歩10分）
5. ミヤモト薬局 新成増店　（約780m／徒歩10分）
6. MEGAドン・キホーテ 成増店　（約800m／徒歩10分）
7. ジェーソン 和光店　（約920m／徒歩12分）
8. 成増プライム　（約1,000m／徒歩13分）
9. EQUiA成増［成城石井 エキア 成増店、TSUTAYA BOOKSTORE EQUiA成増店 等］　（約1,010m／徒歩13分）
10. マルエツ 成増南口店　（約1,050m／徒歩14分）
11. 西友 成増店　（約1,100m／徒歩14分）
12. ベルク 光が丘店　（約1,190m／徒歩15分）
13. 島忠ホームズ 和光店　（約1,220m／徒歩16分）
14. 業務スーパー 成増店　（約1,360m／徒歩17分）
15. イトーヨーカドー 和光店　（約1,520m／徒歩19分）
16. コジマ×ビックカメラ 和光店　（約1,550m／徒歩20分）
17. EQUiA PREMIE 和光　（約1,660m／徒歩21分）

• グルメ

1. cookee NARIMASU［カフェ］ 　（約780m／徒歩10分）
2. 成増のケーキ屋さん［ケーキ］ ratonlaveur　（約960m／徒歩12分）
3. Les Couleurs［フレンチ］　（約1,160m／徒歩15分）

• この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？
  • 地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな。東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな。ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね。ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます。
    • 駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。
• あ、あとハナマサが最近できましたね。ドンキの近くです。
• スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです。
• 成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！
  • だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。
• マンション裏のスーパー跡地ですが、まいばすけっと 和光白子2丁目になるようで、求人開始していました。23時くらいまで営業しそうなので便利になりますね。
• 隣のマンションに住んでます。住むとわかると思いますが、白子のヤオコーとか、白子（光が丘方面）のベルクはどちらも歩いて15分かかります。成増駅前のドンキは近いがアップダウンがあり、重たい荷物の買い物は不便です。車があるのならば別にそこまで困らないけど、車がない人にとってはユネスコの跡地が何になるかは大きな関心ごとでした。またユネスコの事を知ってる人なら誰しも、「もうちょっと品質について頑張ってほしい」と思っていたはずです。なので、まいばすけっとができるなんて、最高って思うのも当然です。もちろん、まいばすけっとでなくても、ベルクでもいいし、ヨーカドーでも、成城石井でもなんでもいいんです。近くて品質が良ければ。
• 成増駅が最寄り駅ではありますが、車を持っている人は和光市駅前に出かけることが多くなると思います。和光市駅前のイトーヨーカドーは駐車場が3時間無料。以後30分ごとに確か100円しかかからない。買い物ついでに和光市駅前に色々と用事を済ませられます。将来的には和光市駅前にタワマンも建つ予定で再開発真っ只中で、ヨーカドーの無料駐車場がいつまで無料かはわかりませんが、今のところ屋上駐車場を開放しなくても良いほど、混んでないみたいです（普段は閉鎖してる）。6階駐車場は空いてますし。
• まいばすけっとオープンしましたね～、ネックだと思っていたスーパーまでの距離も大幅に縮まったし一次で買っといてよかった。
  • たぶんスーパーがまだできると思います
• HP上だと、最寄りのよさそうなスーパーはヤオコーになりそうですが、無印も入っていますし、日用品の買い物には困らなそうですね。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. さいたま保育園　（約500m／徒歩7分）
2. ゆめの木保育園　（約560m／徒歩7分）
3. 旭幼稚園　（約660m／徒歩9分）
4. 大和すみれ幼稚園　（約1,040m／徒歩13分）
5. 第四小学校　（約530m／徒歩7分）
6. 第三中学校　（約1,240m／徒歩16分）

• 成増から徒歩１０分ですがアドレスは埼玉県和光市になってしまう。板橋区と和光市とは子育て支援や学校も変わってきます。もちろん和光市も支援等は充実している方ですが、やはり東京と比べると劣ってしまうのが気になるかな。アドレスが和光市になっているので、小学校、中学校は和光市立。保育園や幼稚園も和光市立の方に入園になります。東京都の子育て支援、学生支援等は受けれないのでそこがデメリット。高校に関しては、都立ではなく市立を受験しなくてはならないので、学校の種類も幅も違ってきてしまいますね。
• 隣につかさ保育園というのがありますね。小規模なのでどうかわかりませんが認可保育園みたいですね。徒歩圏内では、さいたま保育園、ゆめの木保育園、諏訪ひかり保育園が認可保育園としてあります。さいたま保育園はさいたま病院内にあるのですが、ひょっとしたら病院職員専用かもしれません。誰でも利用可なら病院の敷地内だから安心ですね。お隣の諏訪ひかり保育園は看護師が常駐しており、病児保育も受け入れています（有料）。登録すれば諏訪ひかり以外のお子さんも受け入れ可能だとか。こちらも病院と隣接しており看護師もいるので安心そうです。ゆめの木保育園はかなり独特な教育方法みたいです。見学して他の保育園と比較される事をお勧めします。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域・第一種住居地域
• ゴルフ場跡地、予想通り大規模マンションでしたか。対面のイニシアみたいに大通り側にバルコニーをもってくるような配棟だったら見送るわ。
  • それはあり得ないでしょう。北向きにメインバルコニーを設計することはあり得ません。郊外物件ですから。レーベンからは大通り側が北側の面になります。
• 成増が最寄りだけどあえて和光？
  • 和光の知名度が上がってますからね。隣のマンションも以前からDIKマンション和光、ジェイパーク和光、ローレルコート和光、イニシア和光とマンション名を和光としていますよ。あえてというほどでもなく自然につけたかと。この区画独特の命名かもしれません。
    • 和光市にあるんだからネーミングも和光が普通でしょ。成増ってわざわざ名前を借りるほどの街ではないし。
      • マンション名を駅名からとればザ・パークハウス 和光市みたいに和光市を使うのが普通の考えなんだろうけど、何故か和光をマンション名に使う不思議。他の例をみても最寄り駅が和光市駅と違うからというわけでもなさそうだし？さては和光市を省略して和光？
• 近所住まいです。川越街道沿いの斜面、除き見程度ですが、結構大掛かりな造成工事してますよね。素人なのでプロからしたらこんなもんよと言われるかもですが。どんな風に配棟されるのか気になります。どうしてもご近所の坂上マンションより一段低くなりますよね、あの坂を上がらないのはいいですが。坂の上がいいのか、坂の下がいいのか。
  • 駅距離表示の関係からも坂の下部分にエントランスを作ると思います。そこから先、エレベーターやエスカレーターで各棟の各フロアに移動できたら楽でしょうね。建物配置や間取りが出てくるのはまだまだ先でしょうか。
• 成増駅より和光市駅の方が始発あるからよかったなぁ～、成増は中途半端
• 駐車場の入口は、あの細い一通の道路からの接続になりますかね？和光市方面から川越街道を車で来た場合、あの細い一通に右折するのに信号に右折矢印を付けてもらいたいです。
  • 車の導線は川越街道との接道面にしかないようなので、右折入場は迷惑になりそう。物件概要の敷地配置図を見たらわかりますよ。
    • いやいや和光市方面から来たら横道入って大坂通りから回って川越街道下り車線に入るだろ。川越街道から直接右折しようものなら追突されるぞ
    • 実際に通過している人ならわかるが、のぼり車線はキツイ下り坂のカーブ（おまけに和光陸橋交差点の混雑から解放されてスピード出しがち）なので右折入場は選ばないでしょうね。
• ご近所さんに伺いますが前面道路は車の出入りがし難い道ですか？マンション選びにおいて周辺道路については完全に盲点だったので、日常的に車を利用するなら現地に足を運んで確認しなければいけないと思いました。
  • 左折でなら全く問題ないと思いますよ。登り坂の上下両方に信号があってスピード出づらいし、カーブしてるとはいえ比較的まっすぐな位置に入り口を設計してくれている気がします。
    • 近所住まいです。前面の川越街道は出入りしずらいです。出る時は左折のみでしょう。反対車線から右折で入ってくるのも難しいです。でも川越街道に面したところしか車の出入りができないのですか？私はこの物件の概要をよく知りませんが、南側マンションであるローレルコート側から出られるかもしれませんし、新道坂上バス停近くの交差点付近から出られるかもしれません。車の出入りがどうなるか楽しみですね。
      • 車の出入りも大変かもですが、トラックの排ガス、騒音の方が気になります。特に上り坂の途中に信号がありますから、信号待ちで止まっていたトラックが坂道発進するとかなりの音がするのではないか。道路沿いの部屋はうるさいのではないでしょうか。
        • さすがに川越街道に近い部屋は二重サッシにするんじゃないかな。貴方が言うとおり、あの信号の発進はかなりエンジン噴かすぞ。しかも大型車両多いし。
          • 車の出入り口は川越街道のみですね。計画図面なので変わるかもしれませんが。右折は無理だとしても、左折の出入りができないことはないでしょう。沿道のお店に出入りするのと一緒です。変に不安を煽る必要はないかと。
            • 交通の影響についてはそうですね。なぜこのマンションがこのエリアで最後の開発になったかわかる気がします。元はスポーツ施設でした。多少騒音がでても交通騒音にまぎれて都合もよかった。宅地には向いていないからスポーツ施設だったのですね。デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね。
• 坂あるからチャリは電動アシスト買った方がいいね
• 隣に最近出来たこしのうえ公園ってのがある。青い変なイモムシみたいな遊具があるから軽く遊べる。ちなみに坂を下るとこしのした公園もある。そこはただ単にベンチがあるだけで遊具は無い。あと階段登るけど最近出来たこやま公園ってのがある。そこはベンチだけ。あと大坂ふれあいの森ってのがある。
• 成増駅側の細い道は一通で右折しかできないからどこに駐車場作るんや？川越街道沿い？結構車通り多いからな、、もう少し手前のニトリ付近は急カーブになってて先の道が見えないせいか毎年1件は事故が起きてる印象。近くに交番があるから警察はすぐ来てくれるが笑。成増はダイエー跡地にドンキが出来て、ハナマサもできて、西友もリニューアル中でしまむら入る予定だし、徒歩圏内にヤオコーもあるし車で行けばマルエツ、ベルク、イトーヨーカドーもあるから立地的には便利になって来てる印象。
• 川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので車線変更をしなくてはなりません。和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。
  • 路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。
• 徒歩10分ってそんなにキツいですか？アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。
• 坂道のことが盛んに書かれていたので、実際昨日行ってみました。東武東上線成増駅からストップウォッチで計測して、ほぼ12分。60代女性で、歩く速度は普通です。途中に3カ所信号があり、1カ所だけ赤信号で待ちました。商店街の印象…昼間は問題ないけれど、夜はどんな感じなのか？（成増駅を降りるのは3度目ですが、既にお気に入りの定食屋と天ぷら屋さんがあり、飲食は楽しそう）川越街道の印象…単調な通りで、緩い坂。自転車だと多少勾配を感じるかもしれませんが、歩いている分にはさほど問題はありません。自転車がたくさん向かってきたので、ちょっと怖いなと思いました（この辺りは、自転車は車道ではなく歩道を走っているようです）。白子川を境に、少し勾配を感じる上り坂。自転車だと立ちこぎか、電動がいいかも。もっとすごい急坂を想像していたので、こんな感じか～、という印象でした。マンション到着。まだ工事中で完成まで時間がかかりそう。駅からマンションまでの道よりも、マンションからがものすごい坂でした。エントランスまでの勾配がかなりきついので高齢者は大変かなと思いましたが、完成予想図を見ると階段ができるんですね。階段にしてもスロープにしても、なかなか大変です。それにしても、ものすごい規模のマンションで圧倒されました。この後、ガーデンハウス成増に立ち寄って帰りました。
• トラックが多いのが気になりますよね。排気ガスとか洗濯物に影響がありそう。
• 国道254大動脈の坂道なので渋滞と騒音と排気ガスがあります。でも高い窓からそれを見るのも乙ですね
• 隣のマンションに住んでます。埼玉病院（県内トップ10に入る大病院）が近くにあるので、いざという時はよいかも。この辺は皆さん車持つのを前提としてるのでは？マンションが安い分、車にお金をかけられるかと。普段の食料は成増駅で仕事帰りに購入し、土日は和光市駅前のヨーカドーとかに行きます。外環和光インターも近く、車でお出かけを考えるファミリーに良いですね。逆に車がないと、不便かな。車を持たないなら、高くなっても駅近がいいと思います。
• 近辺にお住みの方の感想として、騒音や排ガス問題はいかがでしょうか。ご回答可能な範囲でお願いいたします。
  • ここは位置的に笹目通りと川越街道の２つの幹線道路の交差付近になるのでどうしても交通量が多く、排気ガスは多めだと思います。物件が川越街道の坂道の途中ということも排ガスが増大する原因でしょうね（アクセルを強く踏む）。加えて、笹目通りと川越街道の交差点は5差路になっているので、物件前の道は信号待ちでいつも渋滞しています。駐車場からの右折出庫（成増方面へ）は深夜を除いて極めて難しいです。騒音自体は普通の幹線道路沿いのマンションとおそらく同じですし、電車の線路からは離れているので電車の音は特に気になりません。音も排ガスも道路から離れた部屋ならそんなに気にならないのでは？というのが正直な感想です。騒音としては内窓設置ができるといいですよね。政府の補助制度もあるので、冷暖房効率の観点からも検討してみてはいかがでしょうか。我が家も内窓を設置しましたが、驚くほど騒音の軽減と冷暖房効率が上昇しました。費用対効果は抜群だと思いました。デメリットの事ばかり述べましたが、幹線道路脇だからこそ、バスも頻繁にやってくるし、車での遠出も便利（外環和光インターもすぐ近く）というメリットもあるのかなと思っています。駅にも歩いて行けますしね。大規模マンションで共用部が充実している点もなかなかいいんじゃないでしょうか。
• ここのデメリットは坂と近くにスーパーがない事だな。毎回ドンキ行くのに坂登るのはしんどい。あと自転車で飛ばす奴が多い(ニトリから地下鉄成増)から、歩く時は注意して歩かないとあぶない。特に歩道橋付近は要注意。
• ここって土砂崩れのハザードどうなんですかね？崖がすごかったので気になったんですが、ちょうどのこのマンションの下がハザードでぎりOK？
  • よく見るとマンションの敷地内が土砂災害区域に指定されてますね。そりゃあれだけの崖上に建ててるからそうなるわな
    • 地盤工事しているので土砂災害対策もしているような
      • 一部の棟が災害想定区域に入っています。契約者ですが指定から外れるとは聞いておりません。
• 斜面に作るのってすごいなーと思って工事現場好きな子供と見ています。外観かっこよく仕上がってきましたね。でっかいドンキ出来たし成増は食べ物屋さんもいっぱいあるし、川沿いのお散歩も楽しいと思います。ドンキの練習で切ってるお肉がお得で美味しいですよ。成増か和光市かどちらに行くにも坂がかなりキツいのでそこが許容できる方なら良さそうですね。スタジオアリスとスシロー(デジロー)が近いのも子育て中の方には楽しいと思います。
• 成増は便利だよ。坂もあのくらいならへっちゃら。車置く場所もちゃんとあるなら尚更。
• 和光市は高校生まで医療費無料です。埼玉県内の医療機関で受診する場合は市から貰える受給資格証の提示で無料になります。埼玉県外（成増など）で受診する場合は一旦自己負担分を支払った後で市に請求する必要があります。なお、近くの国立埼玉病院等の大きな病院に紹介状が無い状態で受診すると、初診時に選定療養費（7,700円）が掛かりますがこれは無償化の対象外です。
• ここは土砂災害のハザードひっかかってますが、大丈夫なんですかね？戸建てならNGですが、マンションだとハザードマップはあまり気にせず立地で選ぶってことなのでしょうか。
• 駅から歩きましたがエントランスから改札までは15分かかる
  • 歩くスピードにもよるとは思いますが、10分ではちょっと厳しいと思います。
• 昨日、こちらの入居されている家族で駅方向からベビーカーを押しながら歩いてる方を見てとても大変そうでした。坂道はもちろんメインの入り口にスロープやエスカレーターはなく小さい子供がいる家庭、老夫婦のことはあまり考えられていない作りだと認識しました。マンションの中腹くらいにスロープありますが、それもまた登り坂で毎日これは大変ですね。
  • 1ヶ月、ベビーカーありで過ごしました。全く疲れないのか、と言われると嘘ですね。もっといい物件もちろんたくさんあると思います。コスパで選びました。70平米超えて便利な駅や公園もあり、6000万程度で買えたので、後悔0ではもちろんないですが、満足はしています。迷ってるうちに支払ってる賃料勿体ないですよ！どうせ買うなら早めに買ったほうが得です。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園 等

1. 白子川　（約190m／徒歩3分）
2. 旭町かりん児童遊園　（約450m／徒歩6分）　
3. 光が丘公園　（約1,000m／徒歩13分）

　

• スポーツ施設 等

1. ロンドスクールマックス成増　（約680m／徒歩9分）
2. コナミスポーツクラブ 成増　（約900m／徒歩12分）
3. エニタイムフィットネス 成増店　（約1,000m／徒歩13分）

• レジャー施設 等

1. 極楽湯 和光店　（約1,460m／徒歩19分）

• 公共・文化施設

1. 白子コミュニティセンター　（約340m／徒歩5分）
2. 成増図書館　（約1,020m／徒歩13分）
3. 成増アクトホール　（約1,170m／徒歩15分）

• 医療施設

1. 富澤整形外科・内科　（約290m／徒歩4分）
2. 西谷医院　（約350m／徒歩5分）
3. 国立病院機構 埼玉病院　（約580m／徒歩8分）
4. ぬかりや医院　（約640m／徒歩8分）
5. 慈誠会成増病院　（約780m／徒歩10分）
6. 宮下こどもクリニック（約870m／徒歩11分）

• 金融機関・郵便局

1. 和光白子郵便局　（約250m／徒歩4分）
2. りそな銀行 成増支店　（約740m／徒歩10分）
3. 三井住友銀行 成増支店　（約990m／徒歩13分）
4. みずほ銀行 成増支店　（約1,030m／徒歩13分）

その他

• インターネット使用料（月額）：1,870円
• 町会費・募金費用（年額）：3,000円

掲示板

saitama/696388/1109