ライオンズ大高フォレストスクエア

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ライオンズ大高フォレストスクエア外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:愛知県名古屋市 緑区大高町字下瀬木33番地(底地)愛知県名古屋市大高下瀬木土地区画整理組合2街区仮1番他(保留地)
    • 交通:東海道本線「大高」駅から徒歩14分
    • 総戸数:62戸
    • 構造、建物階数:地上11階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2009年3月
    • 売主:株式会社 大京


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 修繕積立金と管理費高い
    • 3000万円台前半でした。4LDKで83㎡です。
    • 将来性を見越してか、すでに価格は結構高め。


    交通[ ]

    • 高の新駅まで徒歩10分って、以外と遠いのかなって最初思いました。しかし、そんなこと吹っ飛ぶ位、値段が安かったんです。徒歩10分なら歩けない距離じゃないし、自転車なら5、6分です。
    • 市バスの始発終着がすぐよこにある
    • 車なら大高ICや名古屋南ICにも近く、幹線道路も多く問題ないのでしょうが。
    • 森の里バス停から栄までバス出てますよね。本数は少なそうなので、朝の通勤に使うことは難しいかもしれませんが、仕事以外で時間に余裕のあるときに利用してみようかなぁと思ってます。自分の家のすぐ裏から栄まで連れて行ってくれるバスがあるとは、契約後に知ってびっくりしました。
    • 通勤ですぐ前の道を利用していますが、ここは道がとても混雑していることが多く、マンションへの出入りは結構大変ではないかと思われます。常に信号に対してクルマが並ぶため、マンションから出る際、左折はまだ良いのですが、右折はより大変かと。同様にマンションに戻る際も、マンションを目の前にして待たされる可能性が大きいと思われます。
    • 渋滞に関しては近所に住んでいる友人いわくイオン渋滞(お正月は除く)はさほど気にならないということですが、マンションから大高緑地方面へ行く道は渋滞は否めないそうです。気になるのは、マンションからイオンetcへ行く場合渋滞の間を縫って反対車線に出るとき、大高緑地方向からの車が見にくい事ですね。気をつけて出なくてはと今から思っています。正面にカーブミラーがあるとずいぶん変わると思うのですが・・・
    • セブンイレブンの前にできたバス停は、野並18系統の森の里団地乗り場でした。ただ、野並行きみたいです。自分は南大高駅に行きたいので、あまり使わないことはわかりました(笑)野並18系統で南大高駅行きはサークルKの向いあたりにあるので、少し不便かな(^^ゞ団地の方に上がったところは、高速と野並17系統のバス停そのまま残るようです。大高駅にしろ、南大高駅にしろ、それほど遠くないから健康のために基本的には歩こうと思いますけど(笑)
    • 南大高駅を毎朝利用してます。いまのところの最短ルートは、マンション出て左へ ⇒ 高架くぐって信号渡る ⇒ 駅まで直進 だと思います。マンション正面フロント出てから駅まで、徒歩で8~9分、自転車で3~4分くらいですね。小学校ルートは住宅街なので静かですが、遠回りでかつ行きは上り坂なので、あんまりオススメしないですね。なお、小学校とJR線路の間の川沿いの道が舗装されると、こちらが最短ルートになるかと思います。徒歩限定でしょうが、せいぜい7~8分程度くらいですね。以前試しに歩いてみましたが、のんびりしてて良い雰囲気でした。


    構造・建物[ ]

    • マンションの回りにプライベート道路がある(訪問者の路駐無料)


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    共用施設[ ]

    • マンション内の小さな庭や公園、キッズルームなど。欲しいっていう方もいらっしゃると思うんですが、有ればみんなで維持費をずっと負担しないといけないし。エレベーターも1つしかないので、メンテナンスなどの料金も必要最小限だと思います。(朝混むかもしれませんけど。)


    設備・仕様[ ]

    • ライオンズと言いながら、全体的にグレードがかなり低い。(例えば窓ガラスが単板、駐車場のセキュリティーがないetc)


    間取り[ ]

    • 最上階の吹き抜けデザインは最高だし安いと思う角部屋リビングを斜めにした無駄のない斬新なアイデア
    • リビングが全面ガラスで開放感もありましたね。


    買い物・食事[ ]

    • イオン大高に近いのはいいです
    • イオンやアオキも雨の日は歩いては行けないですよ。今後自転車も傘さしては乗れませんしね。カッパで買い物はいやです。イオンまで結局車で移動ならどこに住んでも同じですよね。イオンは雨の土日が一番混みます
    • 目の前にコンビニあるから便利そう
    • スーパーゴールデンタイムでも結構すいていて買い物がしやすいです。何よりオープンしたてで、COーOPブランドという信頼も魅力です。マンションからも近いので使用価値があると感じました。まだまだ近隣にいろんなショップが出来て快適なマンションライフが出来るといいですね。


    育児・教育[ ]

    • 中学、小学校が目の前
    • 将来子供が高校に上がり周りに無いので電車通学、大高1、5km大高新駅1、2kmも夜道を毎日通るリスク
    • 小学校も中学校も近隣の中で最低です。中学校は校庭が広いことくらいが良いかな?高校からなら、この学区にしてもいいけど(もしくは私学行っていたりしたら住むにはいいかも) 正直、今の状態では小中お勧めは絶対しません。
    • 幼稚園から私立というと、椙山ぐらいしか思いつきません。私立や国立の小学校も少ないと思います。(国立の小学校だと愛教大の付属とか)


    周辺環境・治安[ ]

    • 線路の騒音も窓開けなければ無い
    • 前の道路東向きが平日土日かまわず渋滞で道路からの視線が気になる
    • 線路の真横だから騒音気になるよね。
    • 環境等も確かめて来ましたが、大高駅にも新駅にも徒歩圏だし、大高緑地や学校等も近く利便性は良いと思いました。4LDKで92㎡の部屋の広さで、ゆとりもあり、近くには歴史上の史跡も多いようで今日もウォーキングしている人がたくさんいました。
    • 車の渋滞等は確かに心配ですが、ここのすぐ近くに大高緑地公園があって緑も多く、環境は良さそうですよ。JRの駅もここからなら新駅も大高駅も徒歩圏。


    周辺施設[ ]

    • 大高緑地公園が近いので良い
    • 大高緑地が近く歩いて行ける
    • 大高は全方向アクセス可能な愛知県の交差点みたいな場所。JRでも金山まで9分、名駅まで14分の好立地。大高緑地を中心に緑豊かで東部丘陵地帯にも属している。大高駅東側の鷲津地区は風致地区にも指定されている。大高新駅はイオンもできたし総合病院もできる。映画館もできる。スギ薬局と東京三菱UFJが進出。これから先人口が増え続けるにつれて新しいお店も沢山できるでしょう。大高新駅周辺は最も新しい街がまるごとできようとしている。


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    その他[ ]

    • 良いと思うところ
    1. 公園ちかくて自然豊か。
    2. 買い物便利。イオンやスーパー。
    3. 小、中学校ちかい。
    4. 病院ちかい。救急ではないのでサイレンとかの心配はそれほどなさげ。
    5. 住居の質感。設備の充実。さすがライオンズといったところか。
    • 悪いとおもうところ
    1. 値段高い。モデルAはオプション含めて4越える。他の部屋も結構なお値段。
    2. 新駅まで徒歩10分とちと遠い。小学校横の道が整備されるのか不明。今は通れない。
    3. 線路が隣なので騒音あるかも。
    4. 管理費高い。駐車場代かからないなら全体で見れば許容範囲か。
    5. 前の道がいつも込んでる。
    • 次は気になりました。
    1. 線路が近くにあること(線路沿いを止めれば問題ないかも)、
    2. すぐ隣りにコンビニーがあること(もともとコンビにで買い物しない方なので、便利性よりは悪がきの溜まり場になりそうなのが気になる)、
    3. 小・中が一つずつあったけど、高校が近くになかったこと(緑地公園を超えたところにあるらしい)、
    4. 前の一本道が混みそうな感じだったこと(イオン大高の影響の一時的なことかな)
    5. 駐車場に囲いがないこと(4段階セキュリティを強くアピールした割には、駐車場は出入り自由って感じで、防犯カメラが回っているだけ)


    掲示板[ ]

    ライオンズ大高フォレストスクエア

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市 緑区大高町字下瀬木33番地(底地)愛知県名古屋市大高下瀬木土地区画整理組合2街区仮1番他(保留地)
    交通 東海道本線「大高」駅から徒歩14分
    総戸数 62戸