ライオンズ加木屋ブライトマークス

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3.00

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ライオンズ加木屋ブライトマークス外観

物件概要

• 所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
• 交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
• 総戸数：40戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上13階建・陸屋根・勾配屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月19日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社名古屋支店
• 管理：大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ加木屋ブライトマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここ　まだ売れてないのね　今日投げ込みチラシ入ってたけど。全４０戸でまだ７戸の売れ残りですか　機械式駐車場と汲み取りでは…
  • いまどき汲み取り式便所のマンションはここくらいですしね、プレミア物？
    • まだそんなに売れ残りがあるんだ　もう完成入居から半年たつよねー　これが限界ですかね。やはり前面道路の狭さ　汲み取り式便所　機械式駐車場　東海市では有り得ない様態がネック？
      • 今出ているコーディネートルーム2件で完売なんでしょうか。 それにしてもすごいですね…リビングセット・ダイニングセット・リビングエアコン・照明（全室）・カーテン（全室）っていうのはかなり盛りだくさんといいますか。 インテリアはモデルルームの物と近かったりするのでしょうか。
        • 投げ込みチラシ入ってましたよ、２戸は家具などのおまけ付きなんでしょう、モデルの残り…？ 金額換算ではそれ程高価ではないと…　中古でコメヒョウならお安いかも… 売れ残りは他７戸位の記載有りましたよ、全４０戸でこんなに売れ残るんですね。 大京さんは買い取り保証とか有るならリセールは大丈夫かな？　　ほんとなのかな？ それとも、この物件は別ですかね。
          • 買い取り保証というのがあるんですか。 知らなかった。 調べてみようかな。 コーディネートルームというのはモデルルームに使った部屋のことみたいですね。 4ヶ月間使用したというような説明が小さく書かれていました。 付いているのはプロが揃えたインテリアだろうからそれなりに部屋にマッチしているんだろうけど、 どんな雰囲気なんでしょうね。
            • たいしたことないかもです、チラシには３０万円相当と書いてありますが…　新品の価格？仕方有りませんよね、入居済みの方の手前、大幅値引きして売る訳にもいきませんものね。
• 管理費がなんでこんなに高いの？
  • これって管理費高いんですか。戸数が40戸で規模が大きいわけじゃないからかと思いました。管理会社に任せている業務を見直してみるとか管理組合でいろいろと見直していった方が良い事ももしかしたらあるかもですね
    • ライオンズは管理費高いです。それは他物件の物件概要をご覧いただければすぐに分かります。その管理費に見合った設備や管理形態があるのかどうかは疑問ですが。
      • 駐車場合わせると４万弱だよ。
        • インターネットとか諸々のサービス費用が入ってるから高いと聞きました
          • 確かにちょっと高いかも。浄化槽経費？が含まれてるからですかね。この辺りの相場がよく分からないですが…。
• 現在は、５住戸販売されているようです。 ここは、管理費が高めですね。 将来、値上がりするであろう管理費が最初からこれくらいの金額だとかなり負担が大きくなりそう。 販売価格は、それほど高くないのに。
• 最後の1邸は全室照明、レースカーテンつき、リビングに家具とエアコンつきで絶賛販売中ですか。立地が駐車場ありきなので、案の定駐車場は全戸が1台ずつ契約しているようです。機械式ですが、空きが出ていないだけいいのかな？と感じました。

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交通

• 駅からは少し離れてますがバロー徒歩1分ですし生活環境としては悪くないと思います。南加木屋は朝と夕方以降は特急も停まるんですね。名古屋駅まで22分というのは特急なんでしょうか。急行で行くもそれほど苦にはならなさそうです。
• こちらから名鉄名古屋までは急行で22分のようです。乗り換えなしでこの時間で行けるならいいかなと思います。混雑具合はどうなんでしょう？結構タイヘンですかねぇ？？でもやはり乗り換えがないというのは大きいなと思います。
• 駅まで7分ですが、このくらい離れていた方が電車の音もそんなに聞こえなくていいような気もします。徒歩10分以内なら、駅までさっと歩いて通勤もできそうですし。。。
• 物件近くにバス停留所がないので、電車通勤をする人は雨の日など大変かもしれません。

構造・建物

• マンションの外観が個性的。あまり見たことないデザイン。いろんなプランがありビックリです。あまり他のマンションでは見たことないようなプランが多いので。採光と通風口が多くていい。
• 上下の騒音はどうですか？

共用施設

• 【駐車場】駐車場台数:41台（屋外平地式7台、屋外機械式34台）月額使用料:未定
• 【バイク置き場】5台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】60台 月額使用料:未定
• この物件、こんな郊外の立地なのに屋外平置き駐車場が７台分だけ、後は屋外機械式なんですね。東海市は土地ふんだんに使えるのに機械式ですか、購入者の管理費負担大きいんじゃないのかな。機械式駐車場のメンテや取り換えは管理費や修繕積立金から出すんですよね。

設備・仕様

• ところで下水道の施設はいつごろでしょう、ここはマンションなのに汲み取りなんですよね。下水道が施設された後は浄化槽の解体撤去費用や下水道接続費も負担になりますが、一戸あたり数十万かな。解体処理せずに浄化槽を放置する手も有りますが、汚いと言いますか…消毒しても不衛生かと…。埋めてしまうのは違法みたいですし、それよりもまだ東海市で下水が無い地域が有ったんですね。
  • 汲み取り便所？！マンションで汲み取り式って聞いたことないです。東海市では当たり前なのでしょうか？
    • そんなわけないでしょ、ここが特殊なだけ、だから大量の売れ残り。
      • 東海市でも汲み取り式は珍しいですよ、さらに土地が安価で豊富な地域で機械式駐車場ですよ。また直近の道路の狭さや汚さがもあってでしょうかね、売れ残りが多いようです。
        • 仮に下水道を通す事になっても、入居者で費用を負担しなければいけないから、結構な額が請求されるね。 このマンションの広い部屋を買った方は土地の持ち分が多いからその分多く費用請求されるんだろうなぁ～。 下水管通すとなると建物の土地の広さによって金額が決まりますもんね。 入居している人はその事を重要事項説明で説明されているのだろうか。
          • 下水道敷設の予定はありませんから　当分このままですよ。将来下水を整備敷設するとマンション敷地から配管繋ぐだけでしょう　安価ではないけどね。ただ浄化槽の処分があります　不潔で危険ですし放置はできませんから　
• トイレの設備は手洗い付きのトイレと吊戸棚が標準仕様ってことですよね。モデルルーム写真は普通過ぎて省いたんですかね。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK。
• 面積：70.54平米～90.31平米。
• 敷地面積：1720.04m2。
• 専有床面積：70.54m2～ 90.31m2。
• バルコニー面積：12.60m2～21.21m2。
• 間口が広くてよさそうですね。会員限定の間取りは興味あるのですが会員登録しないと見れないなんてその姿勢はどうかと思うなぁ。出し惜しみしないで見せればいいのに。そんな出し惜しみするほどの部屋なのかな？
• ルームプランを見ましたが、どの間取りも広くて良いですね。1階の専用庭のある間取りに憧れがありますが、やはり虫が気になりそうで…。1フロア2邸の上層階で検討中です。緑が多く暮らしやすそうなイメージがあるので楽しみです。
• ここって全戸南向きなんですよね？？ワイドスパンも全部の部屋ですか？
  • 全10タイプ中(1タイプは1部屋が洋室か和室かの違い)3LDKと4LDKの1タイプづつ以外はLDKの間口が7m以上でワイドスパンになっていますよ。
• Ｆ１タイプのリビングって１４畳ぐらいあったんでしょうか。画像はこのタイプなのですがもう間取り一覧には載っていないのです。インテリアをあれだけ配置しても全然スペースに余裕があるように見えるものですから、私が想像しているよりも１４畳というのは広いものなのだなあと思いました。もう少し大きな家具でも良さそうですね。
  • 現物みないと判断できませんよ
• ワイドリビングなのはいいですけれどそれだと中住戸だと居室の窓は外に面する窓はなく通路側になってしまう。どこのマンションも中住戸はそうなんですよね。風が上手く通せるようになっているといいなと思います。今出ているのだと４LDKの角部屋のタイプはその点考えられていてどの居室にも窓が来るようにはなっています。部屋の棟内の配置は４LDKが角に来るようになっているのでしょうか
  • 中住戸と角住戸の差もあると思いますよ。中住居の居室は、通路側に窓もあるので、一応風通しはできる？ルーバー面格子があるといいのですが、ここってついているのですか？ない場合はブラインドで対応していくことになるかと思われますがどうなんでしょ？？
• 間取りがとても使いやすそうに思いますね。モデルルームのお部屋も良いですが、他の角部屋もなかなかいい感じです。
• 専用庭がかなりひろいですね。戸建感覚の広さは魅力があります。1階ではなくても、オープン冊子が広く部屋が明るくなるのはうれしいですね。光が部屋に入ってくるのはポイントが高いな
  • ファミリーには一階住戸は嬉しいかもしれません。（子どもが走り回っても下の階の方に迷惑をかけない。夏にプールを出して遊ばせる等）勿論上記のようなメリットもあればデメリットもあります。

1. デメリット

• 前の建物から室内が見える
• 泥棒に侵入される可能性が他の部屋に比べると高くなる
• 虫が多い
• この価格であれば普通に一戸建てが買えるのでわざわざ一階を買う必要性がない（建て売りであれば3000万もあれば新築が買える。）

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買い物・食事

• この立地は線路横で商業施設はバローだけ、他にこれと言ってなにも無しですよ。しいていえばファミマと葬儀会館、自動車修理工場くらいですかね。バローもガラガラですね、大丈夫かな、入居者が協力でガンバ！
• バローは、食品の豊富さと価格も安いですから物件近くにあるのは便利です。他にも駅から過ぎたところにスーパーがあり遠く感じますが自転車ならすぐ行ける距離ですし物件駐車場は、確保されていますから買い物が多くなりそうなときは、車を利用すれば問題ありません。
• 現地近くのキッチンカントリーはとても美味しいですよ。手作り感満載で繁盛しています。持ち帰りのお弁当もあるようです。
• 近くにある豚しゃぶの豚兵衛も美味しいですよ！焼酎の品揃えも豊富です！

育児・教育

• 子育てには同じ加木屋町でもお東大堀地区に、子育て支援センターと保育園ができてますよ、結構大きくて立派な建物です、来年度から運営するんでしょうね、この近辺が子育てには良いかも。

周辺環境・治安

• この場所、南加木屋駅までは歩道の無い細い道路を結構歩きますよ、抜け道で交通量も有ります。自転車や子ども連れでの通行は危ないかも？　普段はあまり人は歩いていないと思います。スーパーが近いのは便利が良いですね。　他には特にこれと言って特徴はありませんね。
• 線路はすぐ近く、１００ｍ位しか離れて無いですよ、電車の音は始発から終電まで聞こえると思います。また、現実には駅まで徒歩７分ではいけませんよ不動産物件の表示法ですからね、１０分は掛かるかな。通勤通学時間帯にこの道は一度歩いた方が良いですよ、狭くて対面通行の抜け道、歩道は有りません。大人でも少々恐いかもしれませんね。スーパーが近いのはい便利が良いですね。
  • 一応線路とマンションの間にバローがあるので、ダイレクトには音は受けないだろうなとは思いますが、全く聞こえないとかそういう事はないでしょうね。バローの駐車場側からも音が聞こえてくるでしょうし。でもバローが近くなのはすごく便利ですよね～。
• 直近がスーパーで、すこし歩きますが踏切渡るとすぐコンビニ、葬儀会館も有りますよ。近くの中ノ池では、新しく知多市と連携した大きな市民病院も建設中です、便利になりますね。
• なによりも道の狭さが最大のネック。毎日自転車でこの道を走ってるけど毎日危険な思いをしている。購入検討の方は、一番交通量の多い午後6時ぐらいにここから駅まで歩いてみるといいと思う。道路（特に駅前）のカオスっぷりがよくわかると思う
• ここは近くにある自動車教習所の土地(福利厚生のテニスコート)を大京が買い取ったんです。ですから、そもそも土地が狭小。 先に建った駅前のステーションレジデンスは、教習所の職員用駐車場でした。 ま、教習所の経営状況までは分かりませんが、まとめて買ってくれる業者を探していたんです。 機械式の駐車場は、単に土地がない、それだけです。
  • 自動車学校の土地だったのはライオンズの駅前物件から知ってますが、こちらはそのついでですかね。 東海市の郡部なのに平面駐車場が不足するほどの狭小地、下水が整備されていないのもお構いなしですか。 だから大量に売れ残るんですね。 加木屋の他のライオンズ、販売直後に中古出てましたが人は住んでないようでした。
    • ここってテニスコートだった場所なのですか。広さ的にコート数面とクラブハウスという感じがしますものね
• 幼稚園・小学校が近かったり、バローが目の前だったりという立地上の利点はあるのですけれどね。駅も10分以内で実質着くことが出来るというのもありますし
• 歩道もない狭い前面道路、汲み取り式の排水、東海市では見慣れない機械式駐車場。 検討なさるならデメリットも理解されたほうがよろしいと。 間取りや装飾はどのマンションもそれほど遜色ありませんしね。 環境やライフライン含め共用設備の良し悪しが大事かも。
• 周りは田畑だから夜は暗いとありますが 街灯の数とかもチェックしないといけないですね、、、 昼間に行くとどうしてもそういう所に目が行かなかったりしますので 車で通勤している人だと あまり気にならないかもしれないけれど
• 想像以上に田舎でした。 あの立地で機械式駐車場は有り得ない。 目の前のアパートとの距離も近いし、土地が余ってそうな田舎で余裕のないランドプランは残念ですね。
  • 東海市内でも下水が無いなんて、かなりの田舎でしょ。 元々住宅ではなく自動車学校の職員用テニスコートだった場所。 利益出すのに販売戸数も無理したのでしょう、 機械式駐車施設なら土地買った方が安い地域です。

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その他

• メリット
  • スーパー近い。（徒歩１分のバロー）
  • コンビニがある。（近くはないが徒歩５分）
  • 駅が比較的近い。（徒歩７分）
  • もうすぐ築１年なので、確実に割引がある。（諸費用５０万以上はいける）
  • モデル家具サービス。（好みの問題はあるが、家具費用を抑えれる）
• デメリット
  • 道路幅が狭い。（歩道がほとんどない）
  • 車通りが多い。（車とすれ違う時に歩行者にミラーが当りそうになる）
  • 抜け道として使われている。（東側に道路ができたとしても抜け道として使われると思う）
  • 田舎町なのに機械式駐車場（朝のラッシュ時は結構待ち時間が長い）
  • 北側の板金屋
  • 東側の都市計画道路はいつつながるか分からない。（反対している人がいるので工事がストップしている。）
  • 田畑が多いので夜結構暗い。

掲示板

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• ライオンズ加木屋ブライトマークスについての口コミ掲示板
• ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

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