マンションの日当り

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    マンションの購入者や購入検討中の方々の『マンションの日当り』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

    当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より


    立地か日当たりか?[ ]

    立地派[ ]

    • 私は家にいる時間が少ないので立地>>>日当たりですね

    専業主婦の方は多分日当たり>>>立地なのでしょう

    • 駅に近くて日当たりがいいって めったに見つかりませんものね・・・。

    本当にどちらかになりますね。 仮にリセールすることを考えると 立地重視でしょうね。:

    • 日当たりも立地もどちらもマンション購入には欠かせない条件です。

    難しいですが立地を選びます。

    • 一生に一度の大きな買い物なら、よーく考えたら立地でしょうね。
    • でもいずれは子供たちが大きくなって電車に乗って通学することを考えると、

    立地を取った方がいいのではないでしょうか?

    • 立地、特に周辺住民の民度、品格みたいなことも考えないと。

    よく、反対運動を押し切って完成されたマンションとかありますが、子どもにバツの悪いをさせないか心配です。


    日当たり派[ ]

    • 子育て世帯なので日当たりは重視しています。

    どちらを選択するかと言えば、立地よりは日照になりますね。 (そもそも駅前物件にファミリー向けの面積が少ない)

    • 冬は南向きのありがたさが身にしみるよ。

    北向きで永遠に陽が差さない人には理解できないでしょうけど。

    • 戸建も含め満足できる物件に巡り合うまで5年弱かかりました。

    妻の希望は南向き、他の要素は南向きに比べると低いようでした。

    結局選んだのはマンション。 予算(希望価格)を上回ってしまいましたが、1年を通して南向きの大切さを実感しました。 妻に感謝です。

    向きは南向きが絶対有利です。 リビングが南西東にほぼ遮る建物がない部屋のため終日日が当たり、 向きによる日当たりの特性が比較できます。

    南向き 冬は奥まで日が入り、夏は日が入らず 東向き 冬は日が入りにくい、夏は日の出から入りっぱなし 西向き 基本、東向きと同じで、特に夏の夕方の西日は厳しい

    南向きのバルコニーは1.5m幅、西向きのバルコニーは2.0m幅 何故違うのか不思議でしたが、冬場にリビング全面にきっちり入る日差しで納得。

    立地の重要性はもっともですが、向きを蔑にはできなと実感してます。



    体験談(良かった点・悪かった点)[ ]

    • うちは南東(ほぼきっかり45度)ですが、思った以上に早い時間に日が隠れます。 日照に関しては楽観的に考えない方がいいと思います。
    • 個人的には、南向き、 それが無理なら、可能な限りの南向きを選びます。

    東や西向きは却下です。 角部屋等で2面採光なら検討しますが、 居室やリビング等が、東や西に限定されてしまうのは悲しいので。

    • 一般論としては、(採光条件が悪くなければ)南向きにはこだわらない人は多いです
    • 日当たりって何のためにいるのかよくわからん

    紫外線で家具や調度にも良くないしもちろんお肌にも大敵 日当たりによって温度も変化しコントロールが難しい

    • 南向きの上階だって、部屋の奥では結局電気つけないといけない。

    一日中日の当たる部屋は、暑いよ~ テラスのサボテンでさえ枯れたことあり・・・ 逆に、反対の北側は、寒いよ~ 南向きの部屋が明るめなのはたしかだけど。 南東、南西で45度程度~ズレテルほうが、いいかも。

    • 日当たりがいいという宣伝文句に洗脳マインドコントロールされないほうがいいですね。

    夏はカーテンしめても灼熱地獄で家具は日焼けでイライラして精神衛生もよくありません。

    • 個人的には庭だけにしか日が入らないと厳しいかなあと思います。バルコニーとその奥のリビング、直接当たらなくてもいいので明るさは欲しいですよ。西向きらしいので直射がないのはむしろいいかもしれませんので、あとは部屋にいて「暗くない」ということを基準にしてみては如何でしょう。
    • 日当たりというか 明るさだと思います。
    • 日照が11時〜3時まであるならよろしいんじゃないでしょうか。

    むしろ、西向きでその時間帯ならラッキーじゃないですか?

    • 今時はタワマン北側がもてはやされている位なので

    そこまで日照にこだわる人はいないでしょうけれど…。

    • 普通のマンションでは、南側が「顔」で、南側のリビングや部屋にいることが多いのが

    一般的です。

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    価格・費用[ ]

    • 北向って意外に安くないよ。南向きより一割安いぐらい。


    まとめ[ ]

    • ◎マンション内での価格差と売れ行きから

    眺望がいい部屋と 眺望のない南向きは同じくらいの坪単価 ↓ 眺望と向きはほぼ同価値。

    駅前の北向き 徒歩6分の南向きだと 南向きが高い

    けどそれ以上だと駅近のほうが 坪単価高いことが多 い。

    でも 徒歩6分の北向きと 徒歩12分の南向きなら 北向きが高い。

    向きと立地では立地のほうが価値が高いけど 大差で なければ立地をカバーできるのが南向き?

    関連記事[ ]

    【日当たり】


    【バルコニーの向き】


    【その他】

    掲示板情報[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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