プレミスト守口梅園

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4.18

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外観写真

物件概要

• 所在地：大阪府守口市梅園町82-1他
• 交通

1. 京阪電気鉄道京阪本線「滝井」駅徒歩1分
2. 大阪市谷町線「太子橋今市」駅徒歩7分
3. 大阪市今里筋線「太子橋今市」駅徒歩7分

• 総戸数：179戸（別途管理員室、コミュニティーサロン、ゲストハウス、テラスショップ、各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上15階建(一部鉄骨造)
• 敷地の権利形態：敷地は共有
• 完成時期：平成21年5月完成済
• 売主：大和ハウス工業株式会社　本店マンション事業部
• 施工：大和ハウス工業株式会社　本店

掲示板・口コミ

• プレミスト守口梅園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,180万円～5,590万円
• 坪単価１７０万円って妥当なのでしょうか。 確かに安くはないけど、今年売り出しの物件はどこでも最低それぐらいするみたいですよ。もう安い所なんてない・・・。堺の端っこでもそれぐらいしてましたからねー。もう、選ぶ基準がどこも高くなってきてますよね。
• 第１期５次２，４００万円台〜とあるが、ここはだいたい１㎡５０万ほどの販売価格だったはず。一番小さい間取りでも６２㎡なので㎡単価が４０万円に値下げされたのか？ １期２次の時の価格は、６２㎡が２８７０万〜でした。なので、値下げされたのでしょうかね。
• トータルコストが安く、車を所有する方には安心できる良いマンションです。ファミリーマンションて感じですから、子供がいる家庭はいいですよね。
• 内環と電車に挟まれ、なのに店舗が少ないというのは少し魅力に欠けるかな～価格も決して安くないし、あんまり特徴がないですよね。駅近物件も今は当たり前だし。
• 駐車場は一番高い１階でも現地相場より１万円程安いので３０年で３００万円程度近隣車庫よりも安くなりますよ。
• 管理費・修繕積立金は４０年計画で同社大阪市内のタワーマンションの半額ほどです。３０年後には３００万円以上安くなります。購入価格は安くても付帯費用が当地高い場合もありますよ。
• かなり敷地は広く（6,547.22m2）余裕があります。地代だけでも相当なものです。

交通

• 自家用車と公共交通機関の便が良いことと。
• 通勤等に谷町線を使うんであれば（梅田方面行き）、微妙に座れないんですよね。７時ぐらいでそうですから、もう少し遅い時間帯なら守口駅で座席は満杯でしょう。

構造・建物

• 売主・施工が大和ハウス社で管理、修繕面も安心。
• ＳＩ構造、アウトフレーム採用
• 大阪府職員滝井宅舎跡地まちづくり事業提案競技コンペの物件だけあって「派手さはなく真面目に造りました」感じです。
• 上層階からの鶴見緑地方面の景色はなかなか良いです。スカイパークは部屋の場所によっては京橋や梅田まで見えますね。

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共用施設

• ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュ、テラスショップ等の共用施設の充実
• 駐車場が安い、管理費・修繕積立金も良心的。
• 無料トランクルーム、バルコニーシンク、２４時間ゴミ出し可能。
• エレベーター３台はやや混み合う可能性あり。
• 自走式駐車場が1000円（3階）というも魅力があります。（近隣では青空でも2万円近くします）
• コンシェルジュサービスも気に入っています。

設備・仕様

• 洗面、バスはパナソニック社商品、スライド開閉引き戸採用。
• ここの設備で宅配ボックスとインターホン、バスタブ、洗面化粧台は立地によりパナソニックの機器を使っているので製造原価が高いようです。

間取り

• 2LDK-4LDK 面積：62.05平米-113.42平米
• 一部日当りがいまいちなプランがある。

買い物・食事

• 千林近いし美味しいうどん屋集結お店もたくさんあるし学区も良くていいですね。
• 関西スーパーやオアシスが近いのは便利ですね
• 徒歩２～３分にお店ありますよ。 駅前にケーキ屋さん、お好み焼きやさん、かまど屋、うどん屋は（５、６件密集してます） 手作りハンバーガー屋さん、居酒屋、昔からある１２時まで空いてる売店っぽい店（酒、タバコあり） パン屋さん、喫茶店（その上にカラオケボックスあり）一号線沿いにはローソン。　

育児・教育

• 学校も守口は門真や寝屋川に近い区域の柄が悪いもんで、どうも守口のイメージが悪くなりがちですが、滝井小学校は伝統ある学校ですし、少人数ですから丁寧な指導が期待できると思います。
• 幼稚園で
  • 守口市立だと一番近いのは”とうこう幼稚園”だと思います。 住所：守口市東光町2―1―8 ℡：06-6992-0800
  • 私立で近いのは”寺方幼稚園”ですかね。 住所：守口市寺方元町2-2-12　℡：06-6992-7090
• 現在は市立は7園、私立は9園ありますし、どこに行ってる人が多いのかは わかりませんけど、通うのはお子さんですから実際に候補の幼稚園へ行って見て 規模や雰囲気や教育方針もそれぞれなので御家庭の教育方針とあった園でお世話に なられるのがよろしいかと思いますよ。

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周辺環境・治安

• マンション周辺は旧家中心で店舗が少ない。
• それと近隣商店街と大日と鶴見のイオンが近く文教、病院、警察、コンビニも近いこと。ジムと公園、百貨店も徒歩・自転車圏内です。
• 北側の洋室では、車の騒音はありません。電車の音は聞こえますが、窓を閉めるとほとんど気になりません。夜は静かなものです。南側のリビングでは、電車・車などの騒音はまったく聞こえません。病院が近いので救急車が気になると思っていたのですが、全然音もしません。ダイワハウスが周辺の騒音レベルを調査しているため遮音性能がいいのでしょう。

周辺施設

• 交番すぐ側
• 滝井駅1分の立地で、病院なども便利です。

その他

• やや夜になると騒がしいバイクが来たり、やや近くにひっそりと新地があったりしますが滝井周辺の商店街は物価が安く、新婚さんや高齢者の方にも住みやすい街だと思いますよ。
• ここの良いとこは、
  • 駅徒歩１分（京橋まで７分）と谷町と今里筋地下鉄の３線使えること。バス停も目の前です。
  • 徒歩１０分圏内に公園、病院、学校、スポーツジム、コンビニがあり、４つの商店街がある。
  • 電気１０％、ガス１４％程度割引価格。
• いまいちな点は、
  • ディスポーザなし。
  • ハイサッシ、複層ガラス非採用
  • 非電化マンション
  • 低層階西側は電車、東側は車の音がやや気になる場合あり。

掲示板

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