プレミスト三鷹

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    プレミスト三鷹 外観画像
    プレミスト三鷹
    • この物件の評価はいかがですか?
      4.00
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    物件概要[ ]

    プレミスト三鷹 外観完成予想CG
    プレミスト三鷹 外観完成予想CG
    • 所在地:東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部(地番)
    • 交通:
    1. 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より)
    2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より)
    • 総戸数:55戸(うち非分譲住戸3戸含む(別途管理事務室1戸、店舗1戸))0戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上11階建
    • 敷地の権利形態:普通賃借権(地代 : 未定、地代準備金 : 未定 ※借地期間について:借地期間は最初に引き渡しをした日の翌月から2049年までの30年間となります。更新の場合の期間は1回目の更新が20年、2回目以降の更新が10年となります。)
    • 完成時期:2019年06月
    • 売主:大和ハウス工業株式会社
    • 施工:村本建設株式会社
    • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 中央線は今とても人気なので、 三鷹駅から徒歩9分の距離にあるマンションは人気が出ると思います。
    • 三鷹にはよく有る。普通借地権をどのように考えるか。
    • 借地権ということは地代が毎月発生しますがどの程度の金額になるのかという点にも注目かな
    • 三鷹駅まで徒歩9分はなかなかの好立地だと思います。 この距離なら電車通勤もラクラク。 小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだなと感じました。
    • DM来ましたが、これ借地なんですね。しかも30年でいったん契約切れ。その後、更新できたとして延長が30年と書いてありますね。更新できない場合もあるでしょうから、地権者の都合で30年後に建物取り壊しというシナリオもありそうですね。35年ローンを組む人がいる時代に、これは難しそうな物件ですね。デザインも間取りもいいのに残念。
      • 普通借地の更新は大家の都合で断るのはほぼ不可能だよ。大家が他に使いたいとかでは認められない。借りた側が更新拒否するか地代を滞納するかとかの事情がないと無理
      • この辺りはほとんど借地。お寺の土地だそうです。
    • いいマンションですよね。借地権は確かに気にする人はいるかと思いますが、 60年も先のことなので、今考えることもばかばかしい。
    • 2期検討者です。営業に重要事項をあらかじめ教えてもらいました。 この物件の重要事項説明で特徴的なのは、接している南側の道が、計画道路があることで敷地の本の一部が削られる可能性があることお、借地物件であることぐらいだと言ってましたね。 あとは屋上庭で飲食飲酒できないとか11階の住民に迷惑をかけないことぐらいですかね。
    • 借地物件 多くなってきている気がします。 戸建住宅で遺産相続した時に処分が困るという意見を聞いてから、借地物件もいいんじゃないかと思うようになってきました。 タイミングがズレてしまうとよくないですよね。 結局のところ、退去したくないタイミングで出ていかなくてはいけないのが厄介と思いました。 内廊下で雨の降る日も安心なこと、屋上広場から花火大会が眺められることなどメリットも多いような気がします。
    • 三鷹駅まで徒歩9分と徒歩圏内にあるマンション、 かなり注目されているのではないでしょうか。 外観デザインもかなり拘っている感じ。 ありきたりではないのが良いなと感じました。
    • 販売はこれから第3期になるようです。間取りは1LDKからあり、夫婦2人の住居として購入予定の人もいるでしょうか。入居は9月。思ったより早くできあがりそうだと感じました。
    • マンションホームページで、地代及び更新料積立金の負担がなくなってしまいました。また、修繕積立金もわずかですが追加料金があってちょっとショックです。更新料や積立金の変更はあるものなのでしょうか。住んでいて次第に高くなってくるケースもあると聞いたことがありますが、入居前に値上げがあったケースは近くでは聞いたことがありませんでした。
      • 今回の変更で物件価格は安くなったと思います。実際、私はそうなりました。月々の維持費負担は上がりますが、ローン返済額は条件次第ですが1万円くらい下がる予定。個人的には入居前の値上げは前向きに捉えてます。その辺の計画をちゃんと見直せるデベなんだなぁ、と。
        • これ契約済みの人もなんですか?
    • にしても、ここはあんまり動かないですねー。駅徒歩9分という微妙な距離感の上に坪単価330万前後乗せてきてるから、ですかね?
    • 内廊下のせいか、その割に管理費はそれなりに高いんですよね。三鷹通りや、商店街は結構お店が多いので結構短く感じるんですけどね。。バリューはありますが、ちょっと高いのは否めない。
      • 管理費高の要因はこんなところ?『少ない戸数』『ディスポーザー』『内廊下』『低い駐車場設置率(20%以下)』坪単価300万切ればもう少し早めに売れそう。
        • 管理費が高いのは賃料(地代)が入ってるから。
          • 管理費が高いのは内廊下空調の電気代じゃないですか?
            • 「賃料(地代)/月額:5,630円~10,060円 ※管理費に含みます。」と物件概要にありますが。
              • 管理費については、内廊下のマンションは高くなりやすいというのは聞いたことがあります。しかもここは、管理費に地代も含まれているので一見高いように見えてしまうのかもしれませんね。更新料の積立をしているということですから、30年経ったときにも当然のように更新してもらえるということと考えていいのですよね。そうなると、建物の修繕なども普通にしていくことができるなと思いました。
    • 実際のところ売れ行きはどうなのかね?モデルルームの近くに住んでるんだけど、あんまお客入ってる感じがないんだよな。週末になると、いつも同じ柏ナンバーの白い車が一日中置いてあって、明らかに営業さんの車なんだよな。ちょっとやり過ぎなんじゃない!
    • 借地権マンション、30年で更新とあるけど更新しなかったらマンション解体して更地?解体費用とかどうなんだろう。土地の所有権もないし解体費用だけ残るのかな。毎月、地代も払わなければならないし。結局、借地権マンションのメリットは価格しかないのかな?その点、ここは安いのか?
      • 30年で更新しないとかは無いと思いますよ。定期借地権と違って解体費用積み立てしていないから現実的に解体は無理でしょう。
        • 更新積立金って毎月あるけど、これが解体費用だと思った。
          • 30年+30年更新は確定と聞いています。なので60年はコミット・・・ですね
    • 三鷹駅まで徒歩9分の立地。便利な立地にあり、外観デザインもおしゃれで良いなと思いましたが借地権の物件と知り、購入したくても迷う人は多いだろうなと思いました。財産を残したいとかリセールを考えないのであれば、気にしなくても良いのかもしれませんね。
      • 借地権も悪くないですよ。一般的な賃貸だと設備や住環境が物足りない、リタイアかセミリタイア状態、遺産は残す必要がない、終の住処にしたい土地。という条件の人なら買うメリットがあります。ただし、元気なのに手放す可能性が少しでもあるようなら、やめた方がいいです。
        • 普通借地権は定期借地権と違って更新可能なんだけど、地主に正当な理由があれば更新拒否も可能。正当な理由ってのが他の目的に使うってのでもありなので、借地人の権利って弱い。定期借地権だと期限後更地にして返すってのが明確なので解体積立して準備してるんだけど、普通借地権ってその辺があいまい。期限になった時にあわてることになるかも。
    • 借地でここ高すぎない? この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。
      • 借地権なのに高い。この値段で完売御礼になるのでしょうか。私も外観デザインはオシャレだと思いました。駅から近くないのに、コンパクトサイズの間取りが多いですね。しかもバルコニーが北向き……。どんな方が検討するのでしょう。


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    交通[ ]

    【電車】

    • 中央線は人気の路線ですし、 三鷹駅まで徒歩9分で行けるって、便利でいいなと思います。 新宿まで13分ですから、乗り換えをするにしても通勤が楽だと思います。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 998.43m2
    • マンションの人気エリアですがまた今回はとても個性的なマンションですね。外観も目を引くのでは。オフィスビルみたいですね。バルコニーが細かく作られているのですが何かあった時の避難は1か所なのでしょうか、日差しが各部屋に入りますし室外機も置けます。2LDKのFタイプは北向きであまり日差しは望めないものかもしれませんが、お風呂にも窓がありますね。
    • マンションの外観デザイン素敵ですね。 屋上に出られるのと、ホテルのような作りが個人的には魅かれます。 土地の関係か間取りが少し変わった感じになっていますが、住むにはあまり問題ないのでしょうか。 あるとすれば、家具などを置く場合くらいかな。 でも、部屋は四角いので大丈夫ですね。
    • 外観デザインがかなり個性的で 周囲から見ると、ひときわ目立つマンションかなと思いました。 マンションの顔は、やはり外観デザインやエントランスでしょう。 こだわりを強く感じるマンションです。 周辺は緑も多く、自然に着こまれて住みやすそうだと思いました。
      • 囲いがあっても、特徴的なデザインなので「あの部分か?!!」とわかるもんなんですね。デザイン性が高いと、年月が経ったときに古臭く感じそうなものですがこれくらいだったら別に大丈夫そうかな?
    • プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
    • マンション外観出来上がって来ましたね。割とイメージそのまんまでした。
    • 内廊下ってやっぱりいいですね。あまりこだわらなくても良いかなと思っていましたが風邪でふきさらしの廊下は汚れやすく、賃貸っぽい感じになりがちです。エントランスもホテルのようで高級な感じがしました。外観デザインもおしゃれで、ちょっと他のマンションと違うなと思いました。
    • ほぼ出来上がってましたね。最初は少しハテナでしたが、三鷹通りから見た外観は想像していたより格好いいし、いいと思いました。



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    共用施設[ ]

    • 駐車場空台数  11台 平面式3台(身障者用駐車場1台含む)、機械式(横行昇降式)8台
    • 駐輪場空台数  96台 平面式11台(子ども用駐輪場6台含む)、機械式(二段ラック)85台
    • バイク置き場空台数 2台 うちミニバイク置き場1台
    • このマンションの魅力は屋上広場、全邸トランクルーム設置、ホテルライクな内廊下があることでしょうか。 屋上が広場になっているマンションは少ないので、眺めが楽しみです。 バーベキューなどができるのでしょうか? トランクルームもあるといいですよね。マンションは収納スペースが少ないですから。
    • 屋上広場でBBQをするなら、周辺住民からの苦情もありそうですし、火事の原因にもなりかねませんから、火気厳禁になっていると思いますよ。 屋上は解放されているので、子供がちょっと遊んだり、友達同士で集まったりするという場所になるんじゃないかな。 出入りするのにも鍵が必要だったりすると思いますから、マナーを守って利用できればいいですね。
    • HPを拝見しましたが、共用部は一部分のみしか掲載されていないようですね。 個人的に内廊下設計でドアが大きそうなのは高級感があって良いです 屋上はガーデンになっているようですが、つねに開放しているのかな
    • 内廊下設計って、しっかりとプライバシーが守られて 安心して住めるのではないかなと思います。 また、屋上広場からは素敵な眺望が望めるのもいいですね。 上階に住まなくても、これなら癒しの時間を作ることが出来そう! 三鷹駅から徒歩9分という立地なので交通アクセスも良いので 電車通勤も楽でいいと思いました。
    • 共用施設も屋上とエントランスのラウンジぐらいなので、コスパ的にも良さそうです。
      • 若干寂しい共用部ではありますが、私も同じ理由でこのマンションはいいなと思いました。ユニークな感じがありますよね。
        • 共用部分は好みが分かれるところ。私はどうせ使わないし、管理費も掛かるし管理スコープも広がるから最低限でいいと思う派です。



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    設備・仕様[ ]

    • 全体的にもう少し収納が多くあったほうがよかった。大きなウォークインクローゼットが無いので、 家族分の荷物や洋服の収納に困りそうだなと思いました。もしくは一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうです。
    • 収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。キッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。ただ、充実している設備内容と駅までの近さから価格はやっぱり高めですね。
    • 皆さん、オプション商品はなにを頼みますか?
      • 主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか?
        • シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。
          • 友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑
            • シートフローリングは、そもそも傷が付きにくいフローリングなので、と言っても付きますが笑 コーティングは不用です。むしろしない方がいいです。コーティングしても傷着くこともありますし、コーティングによって床なりする事もあります。そもそも不用なコーティングを、さも必要かのように売る業者もどうかと思いますし、コーティング業者は悪徳が多いのが業界では有名です。でも、なぜかみんなしちゃうのですよね。。見た目が綺麗になるのはいいですけどね。施工実績が多かったり、みんなしてるから。とかで惑わされちゃうのでしょうね。むしろ一回したら元に戻らないし、床なりもアフターサービスからも外されるし、心から勧めません。するなら、施工会社か販売元が勧める会社でした方がいいです。床材メーカーは推進してないと思うので、勧める会社があれば…になりますが汗
              • 借地に建つマンションなので、コーティングとかに、あまり気が行かないような・・・
                • シートコーティングするとアフターサービスから外されるんですか、知りませんでした。



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    間取り[ ]

    • 1LDK~4LDK
    • 一戸当たりの専有面積 45.21m2~81.00m2
    • バルコニー面積 3.65m2~12.39m2
    • ルーフバルコニー面積 4.77m2~9.36m2(要使用料)
    • 専用庭面積 29.14m2(要使用料)
    • トランクルーム面積 0.20m2~2.24m2 ※トランクルーム面積は専有面積に含まれます。
    • サービスバルコニー面積 0.61m2~4.42m2
    • テラス面積 20.29m2
    • 代表間取りは南向きですが内廊下だと西向き・北向きもあるんでしょうね。 間取り自体はちょっと変わってて面白いですがデッドスペースも気になる感じかなあ。
    • 三鷹駅から徒歩9分って近く、電車通勤も楽そう。 プラン内容をみると、各部屋使いやすい配置になっているし 部屋ごとに窓があるので、風通しが良いだろうなと思います。 ただ若干ですが、収納スペースは少なそうに見えましたが、 イマドキのウォークインクローゼットがないからでしょうか。
    • 日当たりはかなりいいなぁというのは改めて感じられます。
    • S-1のタイプ、2LDKは50.01m2ですが、住宅ローン減税対象ですか?前に調べた時、住宅ローン減税を受けるためには50m2以上ないといけないと書かれていました。T-1タイプの45.34m2が受けられないのはもちろんですが、S-1はトランクルームも含んで50m2。S-1ももしかしたら住宅ローン減税制度を受けられないかもしれません。するとFタイプなんですが、Fタイプはまた違う印象の間取りです。このマンションはちょっと個性的な間取りが多く、Fタイプはキッチン横から洗面、お風呂につながっていくんですね。普通は玄関入ったあたりに水回りが集中していて、トイレ、洗面、バスが1ヶ所なのですが、バルコニー横、キッチン横に位置していました。
    • Fタイプ、面白い間取りだなと思いました。斜めの部分があるけれど、あまり気にならなそうな感じもします。浴室の位置がユニーク。窓があるのもいいと思います。一応リビング内にドアがあるけれど目立たない場所にあるので許容範囲かと思います。各寝室のクローゼットが小さめで足りるかなという感じではあります。他の間取りも個性的だなと思います。
    • 北向きのマンションと聞いて、内廊下なので一部の間取りが北向きになってしまうのは仕方ないと思っていました。Dタイプは東向き、B-1タイプは南向きです。北向きが割合として多い気がします。最近の傾向で、部屋干しする家庭も多いので北バルコニーでもいいのかなとも思います。夫婦2人で部屋干しなら北向きでも。仕事が遅いと日当たりはあまり気にしない人もいますし、何より価格が安いから選ぶ人もいます。変形間取りが好きな人にはぴったりなんでしょうね。個性的です。
      • 北向きバルコニーになることによって、値段が抑えられるのであれば、それはそれでいいのかもしれないです。洗濯物は他の方も書かれていますが家の中に干す人が多くなってきていると思いますし、家にいる時間を思うと、日中の日当たりはあまりきにならないし。ただ、他の方に売ったり貸したりするときに、どうなのかな?というところはあるかも?です。
        • 週末だけでも布団とか日光に当てたいという人は多いよ。特に女性。
    • このすごく個性的な間取りが豊富な印象。。。形そのものは、工夫次第で色々とできそうだと思いますが、柱が中に入ってきてしまっているのが残念な部分だなと思います。居室によってはそこまで影響がないようになっているところもあるので、気にならない人には気にならないとは思いますが。


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    買い物・食事[ ]


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 商業地域、第一種住居地域
    • ここは、車の通行量が多い三鷹通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか。国道沿いのように洗濯物が黒くなるほどではないと思いますが、バスも本数が多く走っているため、気になります。また、杏林大学病院行きの救急車の音も心配です。
      • 通りに面した賃貸住まいです。騒音面、バルコニーがなく完全に面してる部屋だと最初はうるさく感じるかもしれません。(救急車や消防車のほか、深夜はトラックも多いです。) ただ、(感じ方は人それぞれですが、)窓を締め切れば気にならなくなる範囲だと思います。
    • いよいよできあがってきましたね。住宅街の日当たりは大丈夫そうですか?住民運動などもなくスムーズだと、入居する側も安心して引越しができます。同じ学区になる子供もいるはずなので、仲良くしたいです。個人的にいいと感じるのは屋上庭園。晴れた日は富士山が見えると書いてあって、期待したいです。花火大会も屋上庭園から見ることができたらいいですよね。
    • マンションの前の道路はバスなどが走っているような大きな道路になるのでしょうか?写真で見ると、ある程度の走行量がありそうですから排気ガスや騒音面は心配なところですこのあたり周辺は信号も多いので、渋滞もするのかなと思いましたがどうでしょう。バス停はすぐ近くにあるので移動手段があるのは良いことですね。
    • 三鷹駅に余裕で徒歩圏内のエリアなので、便利に暮らして行くことができるのだろうなぁと思います。


    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    tokyo/631744/117-203

    tokyo/631744/1-116

    プレミスト三鷹

    物件概要
    所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21(地番)
    交通 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より)
    総武線 「三鷹」駅 徒歩9分 (南口より)
    間取り 1LDK・2LDK・3LDK
    専有面積 45.21平米~77.60平米
    総戸数 55戸
    販売戸数 13戸
    価格 5,251.1万円~7,867.6万円