ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス

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5.00

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概観_1

概観_2

物件概要

• 所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
• 交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分
• 総戸数：148戸
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年12月
• 売主：株式会社東栄住宅

掲示板・口コミ

• ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 80㎡超、価格4000万円台の物件は次の通でした。最上階より1階下：85㎡4900万円台、80㎡4400～4500万円台、3階までは階が下がるごとに数十万円価格が下がり、1、2階は階が下がるごとに100万円程度下がるみたいです。最上階はルーフバルコニーなしならプラス50万円～100万円程度。SIだからか価格高めでした。価格は下げる方向で検討中とのこと。（2007年2月28日現在）
• 地上9階建、完成は確か2008年5月か6月と現地に掲示してあります。
• 第1期販売は地上2階にあたる部分がメインでしたよね。
• 2007年4月に第1期完売らしいですね。第2販売は2007年5月下旬予定だそうです。
• 2008年4月4日の朝刊に大きな広告が入ってました。3450万円→2890万円、4280万円→3690万円。こんなに値下げしても利益が出るのでしょうね。
• ぺデ利用を勧める場所は三越周辺施設にするべきです。販売側が地元を知らなさ過ぎだと思います。販売状況が芳しくないのは、セールスポイント違いだと個人的に感じています。
• 2009年8月完売。

交通

• 多摩センター駅、唐木田駅どっとも遠いです。特に多摩センターからは20分位歩くかもしれません。騒音は南部病院の救急車の音です。
• 多摩センター周辺のマンションは駅から坂道が続くなどアクセスがあまり良くない物件が多いから、このマンションが特にアクセスが悪いという気はしません。
• 小田急が利用できるなら、唐木田駅で乗る方がおすすめですが。多摩急行の始発駅なので、朝でも確実に座れます（多少並ぶ覚悟は必要かも）。多摩センターや堀之内から原付で来たり、わざわざ折り返して乗って行く方も多いようですし。
• 1時間に1本しかないけど、路線バスがマンション前から発着するようになりましたし、まだ空きのある1階・3階の庭の芝生も青々としてきたし、静かな(電車以外)春を感じる事ができますよ。
• 通勤通学に多摩センターを利用される方は、乞田川沿いの道を歩いた方が起伏が少なく楽だと思います。
• 徒歩で、ペデ利用なら、モノレール～多摩警察所～東京ガス～多摩富士ビルのエレベーター～消防署前の道ですかね。本当に坂にあたらない道はニュータウン通りを使うといいですよ。
• 多摩センター駅に向かう道で一番早いのは、南部地域病院前の交差点にあるお弁当屋さんの前の横断歩道をわたり→右に曲がるとすぐ先に川沿いの車１台通れるぐらいの通りを真っすぐ進み→つきあたりを右に曲がり→さらに真っすぐ進むと道路渡ってすぐに駅へと続く桜並木にでます。そこはほとんどアップダウンもなく大人の足でマンション前からなら(信号につかまらなけば)10分か11分ぐらいで駅につくと思いますよ。
• ミニバスも便利だけど、手前の南部病院から出ている聖蹟桜ヶ丘駅行きのバスも便利ですよ。朝の便がないので通勤には使えないけど、昼は10分間隔くらいで来るし、始点だから必ず座れます。
• 乗る車輌にこだわらなければ7時30分でも通常大丈夫ですが、改札に近い車輌で確実に座りたい場合は7時25分までに着く方が良いでしょう。多摩センターから7時25分唐木田着の電車に乗ってきて、折り返す人が結構います。
• バス停は多摩市のミニバスで、マンションの目の前は「中沢東」停です。ミニバスには多摩センター駅に出るのに何回か乗りましたが、中沢西から190円だったと思います。

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  多摩センター駅

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  小田急京王多摩センター駅

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  パルテノン通り

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構造・建物

• 148戸のマンション街区と66区画の戸建街区で構成されています。全戸が東南向きで、総開発面積は20,000㎡超です。
• メインエントランスから出入りする場合、あの階段を登る以外の方法はないんですかね？スロープ付いてるんだと思ってたら、階段だけだったので。
• 入居してから気になりそうなのは新聞をメインエントランスまで取りに行くことでしょうか。
• 駅からの道を考えると、メインエントランスの階段を使わずに、サブエントランスから出入りすれば便利かもしれないです
• 玄関の段差はどこも同じかと思ったら、このマンションは特に高かったのですね。
• 上階(斜め上)または横の部屋の音が天井なり、床から響いてくる事を全部、抑える事は難しいと思います。

共用施設

• 148戸のマンションの割には、夜間循環警備、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームと共用施設・サービスが多いと思います。
• 自走式駐車場はいいね。機械式は、
  • 場所が悪いと車を駐車上から出すのに数分かかる。
  • 古くなるとメンテナンスの為、管理費が高くなりそう…。
  • 車の出し入れが慣れないとかなり大変。ナメてかかるとちょっとびっくり…。

確かにペデ直結ではないが、多摩センター自体住みやすい環境なのでほかのエリアに比べれは許容範囲かもしれません。

• 気になっているのが、自転車置き場の台数が少ないこと。家族で住むのに、自転車を利用する人が一家に一人とは考えにくいです。広いポーチがあるわけじゃないし、置けないと困りますよね。

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  エントランス前

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  エンブレム

設備・仕様

• 一番気になったのは、スケルトンインフィルによる床高状態。玄関から階段１段上がる感じでした。床暖房もないし。
• 部屋や洗面所周りの収納の多さもよかったと思ってます。
• IHは予想以上に使い勝手がよく、ディスポーザのおかげで生ごみがほとんど出ないのでとても助かっています。自走式駐車場なので車ですぐ出られます。
• 設備がチープに思えました。なぜ、あんなに線路に近いのに二重サッシにしなかったんでしょうか。
• フローリングがLL45といっても、これはあくまでも軽量床衝撃音の遮音等級ですからね。子供が走り回る音などは重量床衝撃音（LH）ですから、二重床だろうがスラブ厚が200mm程度ではやっぱり下の階にはモロに響きますよ。
• 床暖房が付いていないのはちょっとさみしい気もします。
• インターネットはファイバービットという会社です。メールアドレスは最初、5つもらえました。入居時にほとんど説明がなくて、すぐに使えるのかと思ったら申し込みして2週間かかるとの事で、暫くはかなり不便でした。

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  リビング

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  ルーム例

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  ダイニング

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  キッチン

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買い物・食事

• 周辺に、弁当屋さんや、駅前(ペンタくんの南側)にショッピングセンターがオープンするそうで、ますます楽しみです。
• 徒歩という方には唐木田駅前の東急ストアやケイヨーD2がありますが、東急ストアは値段が高いのと品揃えに難点があります。何もないよりは良いですが。コンビニが遠いのはマイナスで、交差点角にはお惣菜屋さんでなくコンビ二に入って欲しかったところです。人が増えればそのうち出来るかも知れません。買い物は車という方であれば多少の距離は関係なく自走式駐車場の本物件は良いでしょう。千歳屋なら1000円購入で3時間とめられるので、余裕持って多摩センター駅周辺の散策も同時に出来ます。
• クロスガーデンが出来てからはクロスガーデン内のフーディアムによく行きます。自転車でも辛くないです。でも、扱っているものはいつも同じものばかりで、商品の数が多くありません。特売品以外は安くないです。
• 東急ストアは距離的に近いですが、自転車だと坂が辛いし、駐車場も狭いし、あまり安くないのでそんなに行きません。クロスガーデンが出来る前は駐輪場が近いのでヨーカ堂によく行きましたが、あそこもあまり安くないです。
• おそらく物件から1番近いスーパーは唐木田駅のとこの東急ストアだと思います。コンビニはセブンイレブンが一番近いと思いますよ。

育児・教育

• ファーストレジテンスですが人気の大松台小鶴牧中学校の学区です。公立派の我が家には学区は大切ですので今週末の公示価格が下がって入れればファーストレジテンス購入する予定です。
• 松木小学校、松木中学校は良いと聞きました。
• 大松台小・鶴牧中は、多摩市では1、2を争う人気校ですよ。市内だけではなく、最近は市外から転入の方でもこの学区指定で家を探される方がいるそう。教育熱心な家庭が多い学区といわれています。個人的な感想ですが、のびのびと大事に育てられた、お子さんが多いように思います。
• 宮上中学校もよいという噂を聞きましたが。

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周辺環境・治安

• 唐木田側に隣接する戸建て地区の雰囲気は悪くないですよ。
• 駅からは遠いし、線路沿い、後ろは病院、買い物は、駅周辺まで行かないとありません。
• 小田急線の音はモデルルーム内ではあまり気になりませんでしたが、多摩センター周辺は軍用飛行機が日に何機も通過する地域です。
• 電車の音ですが、現地に昼・夜行ってみて、少なくとも京王線の音はほとんど聞こえませんでした。恐らく間に大きな病院があるからではないでしょうか。また小田急線も終点手前なのでさほどスピードも出ておらず、やはりあまり気にはなりません。全体的に静かな地区だと思います。
• 線路側の部屋以外は電車の音はほとんど聞こえません。車の音はほとんど聞こえません。日当たりも最高にいいです。
• 静かな唐木田と賑わう多摩センターの両方に徒歩で行ける立地に惹かれます。
• 夜の周辺の様子は、近所にお店もなく、また入居されている方が少ないせいか、マンション周辺は閑散としている印象を受けました。
• 階によっては電車の音よりも目線が気になります。電車のドアに寄りかかっている乗客の服の色がわかりました。ベランダに出れば一目瞭然です。
• 3階は確かに電車から丸見えですが、レースのカーテンをするのがいやじゃなければ、中の様子までは見えないのではないでしょうか。夜間はカーテンを閉めないとだめだと思いますが、普通は閉めると思われますので。

周辺施設

• 線路沿いですが環境はいいですね。マンションは南東向きのようですね。始発駅である唐木田にも近いというのは通勤に便利だと思います。
• 至近距離でゴルフ場と病院が有って便利です。
• 西側に府中ゴルフ場の緑がありますので、他物件より自然が近く感じられる気がします。中央公園等に囲まれる他物件より実際に遊べる公園からは距離があるのはマイナスです。
• 病院は唐木田駅前や多摩センター周辺に小児科がありますので徒歩でも大丈夫です。小児科は多摩センター駅から近いところに駐車場（有料だけど薬などで割引券が出るので、100円ぐらいかな）ありの小児科もあるし、マンションから歩いて5分ほどの多摩都市センタービルに評判の耳鼻科もあります。
• 都市公園一人当たりの面積では，東京都の中では多摩市が最も広いというだけあって、このマンションから徒歩圏内でもいたるところに大小の公園がありますよ。

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その他

• 私が感じたブルーミングヒルズの悪い点、良い点です。
  • 良い点：

1. 駐車場が100%で機械式駐車場では無い
2. 始発駅を含めて10分程度で2駅が使える
3. 24時間ゴミだし可能
4. バルコニーの奥行きが2m
5. 他のマンションと比較して価格が安い＝同じ価格帯なら広い部屋が選べる

• • 悪い点：

1. 価格相応な設備だが、同時期にMRを公開しているマンションと比較してチープな内装、設備
2. 目の前を小田急線が通る、電車からの目線や、リビングから見える架線を避けるためには6F以上しかない
3. SI(スケルトンインフィル)を使っているのは良いが、階高が不足しているのか、玄関の上がり框の段差が大きい⇒鶴牧のPWは同じSIだがそんなことはない
4. SIのおかげで間取りPLANが自由に選べるはずなのに、もう出来上がってしまっているので、実際は自由に選べない
5. 完成済みなのに、販売済みが30%程度
6. メインで使うであろう多摩センター駅と反対側にメインエントランスが有る
7. LDの壁側に梁があるので、高さの有る(2mを超える)家具が置けない
8. LDに床暖房が無い　(今の家で床暖房を使っていて、ありがたみがよく分かる)

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